2026 yılı için arsa fiyat listesi piyasa fiyatına daha yakın.

Geçtiğimiz günlerde tamamlanan 10. İl Halk Konseyi'nin 8. oturumunda, delegeler oybirliğiyle, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, ildeki ilk arazi fiyat listesinin yayımlanmasına ilişkin kararı onayladı. Bu, araziyle ilgili mali yükümlülüklerin belirlenmesi için yasal bir temel sağlayan, devlet yönetimine hizmet eden ve ilin sosyo-ekonomik kalkınma ihtiyaçlarını karşılayan özellikle önemli bir belgedir.

Đồng Xoài ve Bình Phước koğuşlarında bulunan Suoi Cam Gölü alanının bir görünümü. (Açıklayıcı fotoğraf: Hoàng Lộc)

Yeni Yönetim Kurulu'nun gerçek piyasa değerine daha yakın olduğu, halkın meşru haklarını güvence altına alırken yatırım çekmeye ve bütçe gelirlerini istikrara kavuşturmaya katkıda bulunduğu düşünülmektedir.

Pratik gerçeklere uyum sağlayın.

Toplantıda sunulan bilgilere göre, İl Parti Komitesi Daimi Üyesi ve Tarım ve Çevre Dairesi Müdürü Yoldaş Nguyen Tuan Anh, yeni yasal düzenlemelere göre ilk kez geliştirilen fiyat listesinin, uygulama kapsamını, uygulama konularını ve uygulama ilkelerini ayrıntılı olarak belirttiğini ifade etti. Fiyat listesi, tarımsal, tarım dışı ve kullanılmayan arazi türlerinin her birini ayrıntılı olarak ele alıyor; ayrıca konumun belirlenme yöntemini, sınır bölgelerini ve Dong Nai ile diğer iller ve şehirler arasındaki sınır noktalarında fiyat listesinin nasıl uygulanacağını da belirtiyor.

İl Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi'nin incelemesi, bu düzenlemenin birçok yeni nokta içerdiğini, ilin birleşmesinden sonraki pratik duruma uygun olduğunu ve piyasa koşullarına daha uyumlu olduğunu göstermektedir.

Özellikle, Dong Nai bölgesindeki (birleşme öncesi) tarım arazisi fiyatları, mevcut fiyat listesine kıyasla tüm yol kesimlerinde ve güzergahlarda genel olarak %80-233 oranında artarak, son birkaç yıldaki gerçek piyasa değerini doğru bir şekilde yansıtmıştır. Öte yandan, Binh Phuoc bölgesinde (birleşme öncesi), ana ulaşım güzergahları boyunca tarım arazisi fiyatları %5-35 oranında hafif bir artış göstermiş; belediyeler arası yollar ve kırsal yollardaki fiyatlar ise büyük ölçüde değişmeden kalmıştır.

Tarım dışı arazi fiyatları, altyapı ve kentleşme seviyelerine göre ayarlanmaktadır. Buna göre, Dong Nai bölgesinde (birleşmeden önce) ortalama %10-30'luk bir artış kaydedilirken, bazı güzergahlarda artış %50'ye kadar çıktı. Binh Phuoc bölgesinde (birleşmeden önce), birçok konut alanında, işlemlerin yavaşlaması ve kamu binalarının dönüştürülmesi nedeniyle arazi fiyatlarında %1-19'luk bir düşüş görüldü; ancak bazı bölgelerde yeni ve iyileştirilmiş ulaşım altyapısı sayesinde arazi fiyatlarında artış yaşandı.

Taslak kararı değerlendirmekle görevli İl Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Sayın Huynh Viet Cuong'a göre, yeni fiyat piyasa değerine daha yakın. Bu, devletin projeler için arazi geri alması durumunda halkın haklarını güvence altına almanın ve bütçe için istikrarlı bir gelir kaynağı oluşturmanın yanı sıra, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesinde adaleti de sağlıyor.

9 Aralık'ta yapılan İl Halk Konseyi yıl sonu toplantısında konuşan Parti Merkez Komitesi Yedek Üyesi, İl Parti Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı ve İl Halk Konseyi Başkanı Yoldaş Ton Ngoc Hanh şunları vurguladı: İlk kez oluşturulan Yönetim Kurulu, projelerin uygulanması, yatırım çekme ve ilin 2026 ve sonraki dönemdeki sosyo-ekonomik kalkınma görevlerini doğrudan etkileyen özellikle önemli bir konudur. İl Halk Konseyi'nin yıl sonu toplantısında görüşülüp, değerlendirilip ve kabul edilen karar, yasalara uygun sorumluluk anlayışını açıkça gösterirken, yeni kalkınma aşamasının taleplerini de hızla karşılamaktadır.

Dong Nai eyaleti için 2026 yılına ait ilk arazi fiyat listesini belirleyen karar, 10. Eyalet Halk Konseyi'nin 8. oturumunda (2025 sonu) kabul edildi. Karar, yönetmelikler ve 8 ek ile birlikte 3 maddeden oluşmaktadır.

Uygulama sürecinde daha fazla iyileştirme yapılacaktır.

Yeni düzenlemelere göre, arazi fiyat listesi ilk kez 2026 yılında yayınlanacak ve beş yılda bir güncellenmek yerine yıllık olarak güncellenecektir. Bu, piyasa dalgalanmalarına hızlı bir şekilde uyum sağlamaya ve devlet tarafından açıklanan arazi fiyatları ile fiili işlem fiyatları arasındaki farkı azaltmaya yardımcı olan önemli bir değişikliktir.

İl Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Huynh Viet Cuong'a göre: Yönlendirme Komitesi, uygulama sürecini iyileştirmeye devam etmeli, piyasa odaklı yaklaşımlara yoğunlaşmalı ve halkın, işletmelerin ve devletin çıkarlarını uyumlu hale getirmelidir.

2025 yılının sonunda yapılan il Halk Konseyi toplantısındaki görüşmeler sırasında birçok delege yeni Yönetim Kurulu'ndan beklentilerini dile getirdi. Buna göre, Binh Minh beldesi Parti Komitesi Sekreteri ve Halk Konseyi Başkanı delege Nguyen Kim Phuoc şu yorumda bulundu: "Yıllardır tarım arazisi fiyatları ya hiç ayarlanmadı ya da çok az ayarlandı; bu da piyasa fiyatlarıyla önemli bir farka yol açtı. Yönetim Kurulu'nda yapılacak ilk ayarlama gerekli ve uygun. Ancak, halkın haklarını güvence altına almak ve arazi tahsisinde uygulanabilirlik yaratmak için proje ve arazi edinimi hazırlıklarının yapıldığı alanlarda daha fazla araştırma yapılması gerekiyor."

Ayrıca, Temsilci Phuoc, başvuru birikimini gidermek ve sorunsuz bir geçiş sağlamak için 2026 yılının ilk çeyreğinde eski Yönetim Kurulunun başvurularının devam etmesine izin veren bir "açık kapı" mekanizmasının olması gerektiğini önerdi.

Aynı görüşü paylaşan Xuan Hoa beldesi Parti Komitesi Sekreteri ve Halk Konseyi Başkanı delege Ta Quang Truong şunları belirtti: Bazı bölgelerde arazi fiyatlarındaki artış, özellikle hızla kentleşen bölgelerde, halk için ek mali yükümlülükler yaratacaktır. Bu nedenle, idari işlemleri kolaylaştırmak ve kamuoyunun mutabakatını sağlamak amacıyla eski fiyat listesinin uygulanmasının 2026 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar uzatılmasını önerdi.

İl Parti Komitesi üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Hoang'a göre, düzenlemelere uygun olarak Fiyat Yönetim Kurulu'nun kurulması ve zamanında uygulanması, ilin yeni bağlamdaki kalkınması için hayati bir temel oluşturmaktadır. Fiyat Yönetim Kurulu'nun kurulması ve nihai hale getirilmesi sürecinde ilin temel ilkesi, devlet tarafından belirlenen fiyatlar ile piyasa fiyatları arasındaki farklılıkları en aza indirmek, bilgi şeffaflığını sağlamak ve istikrarlı bir yatırım ortamına katkıda bulunmaktır.

Önümüzdeki dönemde, yeni arazi fiyat listesinin gerçekten etkili olmasını ve halk arasında yüksek bir mutabakat oluşturmasını sağlamak için ilgili kurumlar ve yerel yönetimler propaganda ve kamuoyu bilgilendirme çalışmalarını güçlendirecek; aynı zamanda, gerçekliği yansıtmak üzere sonraki yıllarda arazi fiyat listelerinin güncellenmesine hizmet etmek amacıyla arazi veri tabanını yıllık olarak geliştirmeye devam edeceklerdir.

Arazi fiyat listesi hem bir yönetim aracı hem de kalkınma için bir itici güç görevi görür. Çoğunluğun çıkarlarını uyumlu hale getiren piyasa odaklı bir arazi fiyat listesi, arazi tahsisini hızlandırmaya, kamu yatırımlarının dağıtımını teşvik etmeye, altyapıyı iyileştirmeye ve yatırım çekiciliğini artırmaya katkıda bulunacaktır. Arazi fiyatları, yalnızca yayınlandığı zamanki piyasa oranlarına yakın olmakla kalmamalı, aynı zamanda arazi sektöründeki şikayetleri ve davaları azaltmaya yardımcı olmak için esnek ve sürekli olarak ayarlanmalıdır.

Hoang Loc

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/