Da Nang: Arazi segmentine olan talep önemli ölçüde arttı

Arsa segmentine olan talep geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 50 arttı.

Arazi segmentinde, 2025'in ikinci çeyreğinde Da Nang pazarı ve çevresindeki bölgelerdeki birincil arz, 2024'teki aynı döneme kıyasla yaklaşık %23 oranında bir düşüş kaydetti. Da Nang (eski) ve Quang Nam (eski), pazar arzının %100'ünü oluşturan iki ana bölge olmaya devam ediyor. Talep, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %50 artarak önemli ölçüde iyileşti ve tüketim, birincil arzın yaklaşık %15'ine denk geldi.

Sức cầu phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 tăng 50% so cùng kỳ năm trước.

Da Nang ve çevresindeki bölgelerde arsa talebi, 2025 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 50 arttı.

Birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe kıyasla yatay bir seyir izlemiş ve 2024 yılı sonuna kıyasla ortalama %6-8 civarında bir artış kaydetmiştir. Sadece ikincil piyasa, piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından konuşlandırılan, altyapısı ve hukuki belgeleri tamamlanmış ürünlere odaklanarak, 2025 yılı birinci çeyreğine kıyasla ortalama %7 civarında bir artış kaydetmiştir.

Daire pazarında, birincil arz geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %20 arttı; özellikle Hai Chau bölgesi ve Son Tra bölgesi (eski), tüm pazardaki birincil arzın yaklaşık %76'sını oluşturdu. Birincil tüketim oranı ise daha olumlu bir sinyal kaydederek, toplam birincil arzın yaklaşık %55'ine ulaştı ve bu oran, çoğunlukla Hai Chau bölgesinde (eski) çeyrekte başlatılan yeni projelerde kaydedildi.

DKRA Group'a göre, pazarda segmentler arasında bir arz dengesizliği var. Buna göre, A sınıfı ve lüks daire arzı, tüm pazardaki toplam birincil arzın %77'sini oluşturuyor. İkincil piyasa likiditesi ise bir önceki çeyreğe kıyasla %2 - %6 arasında hafif bir artışla toparlanma yolunda.

2025 yılının üçüncü çeyreğinde daire arzının artması bekleniyor.

DKRA Group'un tahminlerine göre, 2025'in ikinci çeyreğinde Da Nang Şehri ve çevresindeki arazi segmentinde yeni arz sıkıntısı yaşanacak ve kısa vadede toparlanma belirtisi görülmeyecek. Sadece yaklaşık 80-120 yeni ürünün satışa sunulması bekleniyor ve bu ürünlerin büyük çoğunluğu Quang Nam (eski) ve Da Nang (eski) bölgelerinde yoğunlaşacak.

Girdi maliyetlerinin etkisiyle birincil fiyatlar yüksek seyretmeye devam ediyor. Piyasa talebini canlandırmak için birçok yatırımcı tarafından teşvik politikaları yaygın olarak uygulanmaya devam ediyor. İkincil piyasa ise hem fiyat hem de likidite açısından toparlanma ivmesini sürdürüyor ve yasal prosedürleri tamamlanmış ve kolay bağlantı imkânı sunan ürün gruplarına odaklanıyor.

Daire segmentinde, 2025'in üçüncü çeyreğinde yeni arzın, ağırlıklı olarak Da Nang (eski) bölgesinde yoğunlaşarak 1.500 - 2.500 ünite arasında dalgalanarak artması bekleniyor. A Sınıfı daire segmenti, Hai Chau (eski) ve Son Tra (eski) bölgelerinde yoğunlaşarak pazara sunulan yeni arz yapısının büyük bir kısmını oluşturmaya devam ediyor.

Piyasa talebi toparlanma ivmesini sürdürmeye devam ediyor, ancak çok fazla atılım görmek zor. Birincil ve ikincil likiditenin kısa vadede bir atılım yapması pek olası değil. Ancak, Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulmasına ilişkin Kararname'nin Ulusal Meclis'te kabul edilmesinin ardından piyasanın birçok yeni gelişme ivmesine sahip olması ve bunun bölgesel gayrimenkul piyasasının potansiyelini artırmaya katkıda bulunması bekleniyor.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620