Emlak piyasası: Arz "patlamak" üzere

Bien Hoa semtinde ticari gayrimenkul projesinin inşaatı. Fotoğraf: Hoang Loc

Bu, Hükümet , bakanlıklar, şubeler tarafından engelleri ortadan kaldırmak için yapılan birçok çabanın ve ilin son zamanlarda yayınladığı ve uyguladığı bir dizi açık politikanın ardından elde edilen olumlu bir sonuçtur.

İyileşmenin "yolunu açan" bir dizi politika

2021-2024 döneminde, Dong Nai'deki ve ülke genelindeki birçok bölgedeki emlak piyasası, Covid-19 salgınının etkisi ve ekonomik zorluklar nedeniyle neredeyse "dondu". Bu durum, yatırım talebinde ve piyasanın sermaye kaynaklarında düşüşe yol açtı. Denetim, kontrol ve incelemeler sonrasında birçok projede hukuki sorunlar ortaya çıktı. Bu durum bir dizi sonuca yol açtı: ekonomik büyüme yavaşladı, finans kuruluşlarının nakit akışı engellendi, birçok işçi işini kaybetti, sosyal güvenlik etkilendi ve sosyoekonomik kalkınma planına göre projeler "rafa kaldırıldı".

Bu gerçekle karşı karşıya kalan Politbüro , Ulusal Meclis, Hükümet, bakanlıklar ve şubeler sorunu çözmek için birçok politika üretti. Özellikle, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu taslakları yeni kabul edildi. Aynı zamanda, ticari konut projelerinin pilot uygulaması, sosyal konut geliştirmeye yönelik bazı özel mekanizmalar hakkında bir pilot kararname, 2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar için 1 milyon sosyal konut projesi vb. kararlar yayımlandı.

Dong Nai eyaletine 2021-2030 döneminde 66.700'den fazla sosyal konut birimi geliştirme hedefi verildi. Ancak 2024 yılı sonuna kadar yalnızca yaklaşık 2.000 birim tamamlanacak; bu rakam, belirlenen hedef ve gerçek taleple karşılaştırıldığında oldukça mütevazı. 2025 yılına kadar onlarca proje başlatıldı ve bu da konut güvenliği programı için yeni ufuklar açtı. İl Parti Komitesi, şu anda İl Halk Komitesi'ne, arz yaratarak emlak piyasasının istikrarına katkıda bulunmak amacıyla 2026 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar yaklaşık 18 sosyal konut projesi daha başlatma talimatı verme görevini verdi.
İl Parti Komitesi Üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı HO VAN HA

Dong Nai'de, İl Parti Komitesi, Halk Konseyi ve Halk Komitesi, yukarıdaki yasa ve politikaları bir dizi politika ve önlemle somutlaştırmıştır. Bu doğrultuda, eyalet, projelerdeki yasal engelleri kaldırmak ve düzenlemeler yapmak için planlamayı gözden geçirmiş; süre ve süreçleri kısaltmak için idari prosedür reformunu teşvik etmiş; yerel yönetimlere tazminat ve saha temizleme işlemlerini hızlandırmaları talimatını vermiş; tipik gayrimenkul projelerinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için Merkez çalışma gruplarıyla koordinasyon sağlamıştır. Bununla birlikte, eyalet, erken başlangıç ve yeniden başlatma koşulları oluşturmak için bir dizi projeye hızla yeni düzenlemeler getirmiştir.

İl Parti Komitesi Sekreter Yardımcısı ve İl Halk Komitesi Başkanı Sayın Vo Tan Duc'a göre, 2022 yılında Dong Nai eyaletinde (eski), 180'den fazla gayrimenkul projesi yasal, arazi tahsisi ve yatırım prosedürleri gibi birçok aşamada zorluklarla karşı karşıyaydı. Bir dizi yeni politikanın yayınlanmasının ardından, merkezi ve yerel yönetimlerin çabalarıyla birçok projede olumlu değişiklikler yaşandı ve bazı projeler yeniden hayata geçirilerek tamamlandı. Bu sonuç, yalnızca arazi kaynaklarının temizlenmesine ve ekonomik toparlanmaya katkıda bulunmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasaya daha fazla konut arzı sağlıyor.

Güvenli ve sağlıklı bir pazara doğru

Son zamanlarda ilde birçok gayrimenkul projesi başlatılmış, yeniden başlatılmış, yeniden inşa edilmiş ve alım satımı yapılmıştır. Bu durum, hem halkın büyük ilgisini çekmekte hem de yatırım sermayesinin piyasaya geri dönmesine katkıda bulunarak bir yayılma etkisi yaratmaktadır.

Long Thanh komününde ticari bir gayrimenkul projesi.

Long Thanh komününde bir ticari gayrimenkul projesi. Fotoğraf: Hoang Loc

Novaland Group'a göre, Dong Nai emlak piyasası birçok faktörün etkisiyle yeniden "canlanıyor". Bunlardan biri, 2025 yılı sonuna kadar temel olarak tamamlanacak olan Long Thanh Uluslararası Havalimanı Projesi ve aynı zamanda Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu ve Çevre Yolu 3'ün bazı bölümlerinin trafiğe açılması.
Ho Chi Minh Şehri, Huong Lo 2 hizmete girdi. Özellikle Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai eyaleti liderleri arasında yapılan görüşmenin ardından taraflar, 8 bağlantı yolu ve köprü projesine yatırım yapılması ve yürürlüğe giren yeni politikaların olumlu etkilerinin yanı sıra gayrimenkul projelerine yönelik yasal engellerin kaldırılmasına yönelik yerel çabalar konusunda mutabık kaldı.

Novaland Group'tan bir temsilci, "Emlak piyasası olumlu bir uyum döneminde. Başlatılan ve yeniden başlatılan projeler sadece "çözülme" belirtileri göstermekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımcıların bölgenin gelişim yönüne ve potansiyeline olan güvenini de yansıtıyor," dedi.

Dong Nai emlak piyasasının toparlanma tablosunda, sosyal konut sektörü parlak bir nokta olarak değerlendiriliyor. 2025'in üçüncü çeyreğinde inşaatına başlanan ve lansmanı yapılan 10'dan fazla proje arasında, Kim Oanh Group'un Nhon Trach, Trang Bom ve Ho Nai semtlerinde 7.500'den fazla dairelik 4 projesi bulunuyor.

Kim Oanh Grubu Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Dang Thi Kim Oanh, şunları söyledi: Dong Nai ve Ho Chi Minh City, grubun projelerini hayata geçirmeye odaklandığı iki pazar. Son iki ayda Dong Nai'de başlatılan dört yeni proje bunun kanıtı. Kim Oanh'a göre, projeler tamamlandığında arzın artmasına, piyasadaki konut "susuzluğunun" giderilmesine ve aynı zamanda işletmenin sosyal sorumluluğunun bir göstergesi olacak.

İnşaat Dairesi Müdürü Nguyen Anh Tuan'ın değerlendirmesine göre, eyaletteki emlak piyasası birçok olumlu işaret gösteriyor. Birçok proje, gelecekteki konut satış koşullarını karşılayan başvurular aldığını duyurdu. İnşaat Dairesi, kendisine verilen yetkilerle, İl Halk Komitesi'ne Dong Nai eyaletinin 2021-2030 dönemi Konut Geliştirme Programı'nı düzenlemesini; konut projeleri için basitleştirilmiş prosedürler yayımlamasını, özel ve pilot politikalar uygulamasını; eyaletin birleşmesinden sonra yetkililer, memurlar ve kamu çalışanları için konut projelerinin uygulanması konusunda tavsiyelerde bulunmasını tavsiye etti.

Emlak piyasasının güvenli ve sağlıklı bir şekilde gelişmesi yönünde toparlanma ivmesini sürdürmek için, il, halkın ve işletmelerin kolayca erişebileceği şekilde planlama ve proje bilgilerini gözden geçirmeye ve şeffaf hale getirmeye devam ediyor; özellikle stratejik ve bağlantı trafik projeleri olmak üzere kentsel altyapı ve bölgesel bağlantıların tamamlanmasını hızlandırıyor; spekülasyonun kontrolünün güçlendirilmesi ve önlenmesine yön veriyor, istikrarlı piyasa gelişimini sağlıyor, sosyal güvenlik ve sürdürülebilir kalkınma hedeflerine hizmet ediyor.

Hoang Loc

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/