Açık artırmalı arazi piyasasında toparlanma belirtileri

Gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk döneminde, insanların açık artırmalı arsalara olan ilgisi de önemli ölçüde azaldı. Ancak, 2023'ün son aylarından bu yana açık artırmalı arsa piyasasında toparlanma belirtileri görülüyor.

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi yetkilileri, 2024 yılında arazi kullanım haklarının ilk ihalesini yapmaya hazırlanan alanları denetliyor - Fotoğraf: TT

Arazi kullanım hakları (LUR) müzayedesi, Devletin bütçesi için gelir elde etmesine, altyapı inşaatı, ekonomik kalkınma ve gayrimenkul piyasasının gelişimi için yatırım sermayesi yaratmasına yardımcı olan bir yöntemdir. Aynı zamanda istikrar, şeffaflık, sosyal adalet ve Devlet ile arazi kullanıcılarının çıkarlarının korunmasına da katkıda bulunur.

Son yıllarda, arazi kullanım hakkı ihaleleri önemli bir rol oynamış ve her zaman yerel yönetimlerin bütçe gelirlerinin nispeten büyük bir kısmını oluşturmuştur. 2021 ve 2022 başlarında yaşanan "arazi çılgınlığı" döneminde, eyaletteki yerel yönetimlerde arazi kullanım hakkı ihaleleri yoğun bir şekilde gerçekleşmiş ve açık artırma alanlarındaki arsalar, başlangıç ​​fiyatından daha yüksek fiyatlarla teklif edilmiştir.

Ancak 2022'nin sonundan bu yana emlak piyasası durgun, birçok arsa kullanım hakkı ihalesi başarısızlıkla sonuçlandı. Arsaların kazanan fiyatları, başlangıç ​​fiyatının altında kaldı ve hatta birçok arsaya hiç talip çıkmadı.

2023 yılında İl Arazi Fonu Kalkınma Merkezi, gerçekleştirdiği 11 ihale ile arazi kullanım hakkı ihaleleri yoluyla bütçe gelirlerinden 70 milyar VND'nin üzerinde gelir elde ederek, yıl başında belirlenen 350 milyar VND'lik plana göre düzeltilmiş hedefe ulaştı.

Bu aynı zamanda merkezin eyalet tarafından kendisine verilen gelir planını yerine getirememesi ve plan ayarlaması talep etmek zorunda kalması açısından son 20 yıldır ilk kez yaşanıyor.

Gelir kaynaklarının zor olduğu bir ortamda, İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, saha temizleme ile ilgili sorunları etkili bir şekilde çözmek, projelerin ilerlemesini hızlandırmak, Dong Ha Şehri Halk Komitesi ile yakın koordinasyon sağlamak, ilgili birimlerle diyalog kurmak, harekete geçmek ve uzun yıllardır devam eden Kuzey Hieu Nehri Alanı 1. Aşama, Truong Chinh Caddesi, Thanh Co 2 güzergahı, GMS proje güzergahları gibi projelerle ilgili "darboğazlar" gibi zorlu vakaları ele almak için çözümler önermek için çaba sarf etmiştir. Şu ana kadar, bir dizi vaka temel olarak plan üzerinde anlaşmaya varmıştır ve İl Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda 2024 yılında tamamlanması beklenmektedir.

2024 yılında, İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne, konut kullanım hakları ve arazi tahsisi ihalelerinden 295 milyar VND toplama planı verildi. Arazi kullanım hakları ihalesinin önümüzdeki Mart ayında yapılması bekleniyor. İhalede yaklaşık 80 arsanın açık artırmaya çıkarılması bekleniyor.

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdür Yardımcısı Bay Phan Dang Hai şunları söyledi: "Merkez, 2024 yılında arazi kullanım hakları açık artırma kaynaklarından bütçe geliri hedefine ulaşmak için birçok çözümü eş zamanlı olarak devreye alacak. Özellikle, arazi fonunun halkın çeşitli ihtiyaçlarını karşılayacak birçok bölüme sahip olmasını sağlamak için büyük arazi parsellerini orta büyüklükteki parsellere yeniden bölerek imar planını ayarladı. 2023'ün sonundan bu yana merkez, başlangıç ​​fiyatını piyasayı en yakından yansıtan, normal koşullar altında geçerli olan ve konut veya uzun vadeli yatırım alıcılarının pratik ihtiyaçlarını karşılayan fiyata getirerek fiyatları ayarladı. Diğer yandan birim, uygun fiyatlar oluşturmak için emlak şirketleri sistemi aracılığıyla tanıtım ve araştırma çalışmalarını da artırdı."

Merkez, bu kez Bac Song Hieu projesi 1. etap, Dai Co Viet, Nam Dong Ha 3. etap, Dong Thanh Co. gibi kentsel alanlarda açık artırmaya çıkarılması beklenen bazı arsaların alanlarını düzenliyor. Bununla birlikte, elektrik, su, yeraltı optik kabloları gibi senkron altyapı yatırımlarını artırıyor, yeşil ağaç sistemlerine ve yeşil, temiz ve güzel bir manzara yaratmak için mini parklara yatırım yapıyor. Merkez ayrıca, özellikle Bac Song Hieu kentsel alanında ticari konut inşa etmek üzere bazı arsaları açık artırmaya çıkarmak için İl Halk Komitesi'ne onay başvurusunda bulunmak üzere bir dizi departman ve şubeyle koordinasyon sağlıyor.

Gayrimenkul piyasası hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olsa da, yasal statüsü net, altyapısı tamamlanmış, merkezi bölgelere yakın, nüfus yoğunluğu yüksek ve fiyatları makul bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihaleleri hâlâ insanların ilgisini çekiyor. Ayrıca, şu anda banka mevduat faiz oranları düştüğü için birçok kişi hâlâ gayrimenkule yatırım yapmayı tercih ediyor.

Dong Ha Şehri, Dong Luong Mahallesi'nden Bayan Nguyen Thi Hai Ly şunları söyledi: "Bu Mart ayındaki arazi kullanım hakları müzayedesini duydum ve çok ilgimi çekti çünkü benim gibi ortalama gelire sahip genç çiftlerin erişebileceği segmentte başlangıç ​​fiyatlı birçok arsa var. Nam Dong Ha kentsel alanının 3. etabında, 142 metrekarenin üzerinde bir arsa alanı ve 700 milyon VND'nin üzerinde bir başlangıç ​​fiyatı var. Taban fiyatına kıyasla artışın çok yüksek olmamasını umuyorum ki konut için bir arsa için başarılı bir teklif verebileyim."

2024 yılında arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde edilen gelir hedefini tamamlamak için İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, ihalelerin adil, şeffaf ve objektif bir şekilde düzenlenmesi ve kurum ve bireylerin ihalelere katılımı için daha elverişli koşullar yaratılması amacıyla çözümler araştırmaya devam etmektedir. Uygun ürünlerin reklamında yöntem ve içerikte yenilikçiliği güçlendirmek, İl Parti Komitesi ve İl Halk Komitesi tarafından onaylanan arsalar üzerinde proje uygulayan yatırımcı ve işletmeler için arazi kullanım hakkı ihaleleri konusunda araştırma ve teklif sunmaya devam etmek.

Görev alanına giren arazi kullanım hakkı ihalelerinin düzenlenmesini, kanunlara uygunluğu, kamuoyunu bilgilendirmeyi ve şeffaflığı sağlamak için titizlikle denetler. Arazi kullanım hakkı ihalelerindeki yasal düzenlemelere aykırılıkları derhal tespit eder ve titizlikle ele alır, ihalelerden yararlanarak piyasayı bozma ve kâr elde etme eylemlerini engeller.

Ayrıca, iyi deneyim ve kapasiteye sahip müzayede organizatörlerinin seçilmesi önemlidir ve arazi kullanım hakkı müzayedelerinin organizasyonu ve uygulanması sıkı, kamuya açık, şeffaf ve yasalara uygun olmalıdır.

Thanh Truc

Kaynak: https://baoquangtri.vn/kinh-te/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia/183727.htm