Gayrimenkul spekülasyonlarını geri püskürtün

DNVN - Gayrimenkul hukuku uzmanı Pham Thanh Tuan, Maliye Bakanlığı'nın Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (Değişik) taslağındaki önerinin esas olarak gayrimenkul spekülasyonunu önlemeyi amaçladığını söyledi. Mevcut düzenlemenin yerine geçecek öneri, transfer bedeli üzerinden %2'lik genel bir vergi oranı uygulanmasını öngörüyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Pham Thanh Tuan'a göre, gayrimenkulle ilgili her türlü öneride olduğu gibi, gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelirin tutma süresine göre vergilendirilmesi planı hemen tartışmalara yol açtı.

Muhalifler, verginin bir kez uygulandığında kiralara ve satış fiyatlarına sızacağından ve evi olmayan veya olmayanların işini zorlaştıracağından endişe ediyor. Destekçiler ise, bu çözümün spekülasyonu sınırlayacağını, "arzı" ihtiyaç sahiplerine geri getireceğini ve böylece konut fiyatlarını düşüreceğini umuyor.

Günümüzde gayrimenkulün nasıl vergilendirileceği, Vietnam gayrimenkul piyasasının özel sorunlarıyla ilgili olarak dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gereken bir konudur.

Ülkeler genellikle emlak vergilerini, sahip olunan emlak miktarına orantılı artan oranlı vergiler, emlakın kullanılmaması durumunda alınan vergiler ve kısa süreli emlak sahiplerine uygulanan daha yüksek vergiler şeklinde uygularlar.

Gayrimenkul vergilendirmesi hala zor.

Emlak sayısına orantılı kademeli vergilendirme için, bu yöntemi uygulayan ülkelerin yaklaşımı, daha fazla emlak sahibi olanların daha az emlak sahibi olanlara göre daha yüksek vergi oranı ödemesidir. Birleşik Krallık, ikinci bir ev satın alırlarsa vergiyi %3 artırır. Singapur ise ikinci eve %20, üçüncü eve %30 vergi uygular.

Gayrimenkulün kullanılmaması durumunda uygulanan vergilere gelince; Kanada boş evlere %1 vergi uygularken, İngiltere en az bir yıldır boş olan evlere ek vergi uyguluyor...

Kısa vadeli gayrimenkul sahiplerine daha yüksek vergi oranları uygulanması oldukça yaygındır. Singapur, genellikle ilk yıl arsa alım satımı arasındaki değer farkına %100, iki yıl sonra ise %50 vergi uygular. Tayvan, ilk iki yıl içinde gayrimenkulü yeniden satanlara %45, 2-5 yıl içinde %35 ve 5-10 yıl içinde %20 vergi uygular. Kore ise ilk yıl evini satanlara %70 vergi uygular.

Vietnam'da, Merkezi Kararname, "geniş arazileri kullanan, çok sayıda ev sahibi olan, arazi spekülasyonu yapan, araziyi yavaş kullanan ve araziyi terk eden kişiler için daha yüksek vergi oranları belirlenmesi" konusunda araştırma yapılmasını gerektiriyor. Dolayısıyla, gelecekte üç gruba daha yüksek vergi oranları uygulanacak: "geniş arazileri kullanan, çok sayıda ev sahibi olan" (miktarına göre), "arazi spekülasyonu yapan" (sahiplik süresine göre) ve "yavaş arazi kullanımı, araziyi terk eden" (arazinin kullanılmadığının belirlenmesi) - birçok ülkenin mevcut düzenlemelerine benzer şekilde.

Maliye Bakanlığı'nın revize Kişisel Gelir Vergisi Kanunu taslağındaki öneri, esas olarak spekülatif davranışları önlemeyi amaçlıyor ve elde tutma süresine bakılmaksızın transfer fiyatına %2 genel vergi oranı uygulayan mevcut düzenlemenin yerini alıyor. Maliye Bakanlığı, yasa yapma programına dahil edilmesi halinde, Ulusal Meclis'in 2025 yılı sonuna kadar görüşünü bildirmesini ve taslağı 2026 yılı ortasındaki oturumda kabul etmeyi değerlendirmesini bekliyor.

"Henüz ayrıntılı olarak açıklanmamış olsa da, bu çözümün çok sayıda gayrimenkul sahibi olan kişilere kademeli vergi uygulamaktan daha makul olduğunu düşünüyorum. Teoride, kısa süreli elde tutma durumunda yüksek vergi oranları, spekülasyonu sınırlamaya ve gayrimenkulü daha yüksek fiyata satma hilelerini azaltmaya yardımcı olabilir," diye belirtti Bay Tuan.

Bay Tuan'a göre, spekülatörler genellikle kısa vadede finansal kaldıraç kullanırlar. Gayrimenkulü uzun süre elinde tutmak zorunda kalmaları, onlar için finansal baskıya yol açacaktır. Yüksek vergi oranları maliyetleri artırır ve gayrimenkul spekülasyonunun cazibesini azaltır. Bu nedenle, alım satım işlemlerinde likidite azalacaktır.

Ancak bu vergi aracının etkili olabilmesi için en azından şu koşulların da sağlanması gerekiyor: Ulusal arazi fiyatları veri tabanının tamamlanması; bilgi teknolojileri altyapısının sağlanması.

Ulusal arsa fiyatları veri tabanının tamamlanması da 2024 Tapu Kanunu'nda öngörülen bir zorunluluktur. Gayrimenkul alım satımlarında ve peşin ödemelerde "çift fiyat" durumu çözülmezse, vergilendirme kolay olmayacak ve adaletin sağlanması zorlaşacaktır.

Aynı zamanda, arazi ve gayrimenkul işlem kayıtlarına ilişkin eksiksiz bir bilgi teknolojisi altyapısının sağlanması, vergi idarelerinin gayrimenkul tutma süresine ilişkin bilgileri doğru bir şekilde uygulayabilmelerine yardımcı olmanın temelini oluşturmaktadır.

Tuan, "Bu temel koşullar sağlandığında, gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamaya yönelik vergi aracı gerçekten 'doğru' ve 'hedefte' olacak, piyasa düzenleme hedefini karşılayacak ve spekülatörleri hedef alacaktır" diye vurguladı.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120