Ho Chi Minh şehrindeki apartman binalarında kullanılabilir alanı artırma önerisi nüfusun belirlenmesine yönelik

(Dan Tri) - HoREA Başkanı, Ho Chi Minh şehrinin kentsel alanları geliştirmek ve konut kalitesini artırmak için apartman binalarındaki nüfusu belirleme yönteminde apartman kullanım alanını artırmayı göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, yakın zamanda apartman binaları ve karma kullanımlı apartman binalarında nüfus belirleme yöntemlerine ilişkin bir yönetmelik taslağı hazırladı. Taslak, daire başına 3,5 kişi hedefine göre veya odaların yapısına ve ilgili daire kullanım alanına göre olmak üzere iki hesaplama yöntemi öneriyor.

Ticari konutlarda oda yapısı ve alan belirleme yöntemine göre, 1 odalı bir dairenin alanı 1 kişi için 25 m2'den 35 m2'nin altına, 2 kişi için 35 m2'den 50 m2'nin altına kadardır. 2 odalı ve 3 odalı daireler benzerdir, 6 kişi için en fazla 125 m2 ve üzeri.

Bu taslak, Hanoi'deki düzenlemelerden daha düşük rakamlar veriyor. Hanoi'de hedef, daire başına 3,6 kişi veya konut yapısı olarak belirlenmiş olup, alan Ho Chi Minh Şehri taslağından daha büyüktür (aşağıdaki özel karşılaştırma tablosu).

Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'de ticari konutlar için nüfus belirleme yöntemlerine ilişkin taslak yönetmelikleri karşılaştırın.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, hesaplama yöntemine bakıldığında, Hanoi'nin Ho Chi Minh Şehri'nin taslağına kıyasla daha kaliteli bir yaşam ortamı yaratmak için insanların kullandığı ortalama konut alanını artırma yönünde daha makul bir hesaplama yöntemine sahip olduğunu söyledi.

Bay Chau, iki kişilik bir daire örneği verdi. Hanoi, 70 metrekareye kadar daire planlamasına izin verirken, Ho Chi Minh Şehri'nde yalnızca 60 metrekareye kadar izin verilmesi bekleniyor. Her iki şehir de özel sınıf kentsel alanlar olup, çevre ilçelerde ve banliyö bölgelerinde geniş arazi kaynaklarına sahip, aileler için kaliteli yaşam alanları yaratan birçok uydu kentle çok merkezli kentsel alanlara dönüşmeye yöneliktir.

Bu nedenle Dernek, İnşaat Departmanı'nın Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, yeni kentsel alanların ve yerleşim alanlarının gelişimini yönlendirmek, mevcut modern kentsel alanları yenilemek ve yeniden geliştirmek, konut kalitesini iyileştirmek ve insanlar için ortalama konut alanını artırmak amacıyla bu kararı yeniden gözden geçirmesini ve en makul şekilde vermesini önermektedir. Çünkü şu anda Ho Chi Minh Şehri'nde kişi başına düşen ortalama konut alanı yalnızca yaklaşık 23 metrekare olup, bu rakam 2023 yılında ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanı olan 27,8 metrekarenin altındadır.

Dernek ayrıca, aşağıdaki tabloda gösterilen nüfus tespit yöntemlerine göre daire kullanım alanının artırılmasına yönelik değişiklik önergesi verdi.

HoREA, tasarıda dairelerin kullanım alanının artırılması yönünde değişiklik yapılmasını önerdi.

Dan Tri gazetesi muhabirine konuşan emlak uzmanı Dinh Minh Tuan, Ho Chi Minh şehrinde kişi başına düşen ortalama yaşam alanının ülke genelinden daha düşük olduğunu, eğer şehir artık nüfusu küçük alanlara göre hesaplıyorsa durumu iyileştirmenin zor olacağını söyledi. Ayrıca, düşük alan, daha fazla insanın merkeze taşınmasına, altyapının aşırı yüklenmesine ve nüfusun dış mahallelere yayılmasının daha zor olmasına neden oluyor.

Tuan, bu sorunu çözmek için her uygun alan için konut yapısı ve kullanım alanına göre nüfus hesaplaması yapılabileceğini, merkez ilçeler, merkeze yakın ilçeler ve banliyö bölgeleri olarak sınıflandırılabileceğini söyledi...

Aynı zamanda, nüfus düzenlemelerinin yanı sıra, şehrin apartman ve karma kullanımlı dairelerin çevresindeki kamu hizmetlerine ilişkin düzenlemelere de dikkat etmesi gerekiyor, böylece insanlar daha iyi bir yaşam ortamına sahip olabilirler.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm