Lam Dong'da arazi bölünmesi ve ayrılmasına ilişkin son koşullar

Lam Dong İl Halk Komitesi, bölgedeki her arazi türü için arazi bölüşümü ve birleştirme koşullarını ve asgari alanı belirleyen 27 sayılı Kararı yayınladı. Karar, 15 Ekim tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor.

Karara göre, kentsel konut arazilerinde, müstakil evler için parsellere bölünebilecek minimum alan 40 m2, yola bitişik kenar 4 m veya daha fazla olmalıdır. Bahçeli müstakil evler için minimum konut alanı 72 m2, yola bitişik kenar ise 4,5 m veya daha fazla olmalıdır (veya 10 m veya daha fazla yol açıklığına sahip isimsiz yollar için). Geri kalan yol ve ara sokaklarda ise konut alanı en az 64 m2, yola bitişik kenar 4 m veya daha fazla olmalıdır.

Müstakil evler için asgari konut arsa alanı 250 m2, yola bitişik kenar, isimli yollarda 10 m veya daha fazla (veya yol genişliği 10 m veya daha fazla olan isimsiz yollarda) olmalıdır. Diğer yollar ve ara sokaklar için asgari konut arsa alanı 200 m2, yola bitişik kenar 10 m veya daha fazla olmalıdır.

Villalar için minimum konut arsa alanı 400 m2, yol kenarına bitişik kenar, isimli yollarda 12 m veya daha fazla (veya yol genişliği 10 m veya daha fazla olan isimsiz yollarda) olmalıdır. Diğer yollar ve ara sokaklar için minimum konut arsa alanı 250 m2, yol kenarına bitişik kenar 10 m veya daha fazla olmalıdır.

Kırsal konut alanları için, onaylı kırsal konut alanı yapı imar planında veya belediye yapı ana planında konut mimari şekillerine ilişkin düzenlemeler bulunması halinde, parsellere bölünecek arazi alanı, söz konusu planlamanın konut mimari şekillerine ilişkin düzenlemelerine uygun olmalıdır. İmar planlama dönemi sona ermişse, yeni bir planlama onaylanıncaya kadar planlama uygulanmaya devam eder.

Lam Dong'da müstakil bir ev (Fotoğraf: Nguyen Quan).

Konut mimarisine ilişkin bir düzenleme bulunmaması halinde, konut arsa alanının en az 72 metrekare olması, bu konut arsasının bir kenarının büyüklüğü ile mevcut umumi ulaşım yoluna veya yürüyüş yoluna bitişik kenarının büyüklüğünün 4,5 metre veya daha fazla olması gerekmektedir.

Tarımsal üretim arazileri ve diğer tarım arazileri için, kentsel alanlarda (mahalleler ve kasabalar) ifraz için asgari alan 500 m2, kırsal alanlarda (belediyeler) ise 1.000 m2'dir. İfraz sonrası arazi parsellerinin, mevcut toplu taşıma yollarına veya yürüyüş yollarına bitişik en az 10 m kenar genişliğine sahip olması gerekmektedir.

Dikili orman niteliğindeki üretim orman arazilerinde bölünmeye tabi tutulacak arazi büyüklüğünün en az 10.000 m2 olması gerekmektedir.

Yerel yönetim ayrıca, arazi parsellerinin bölünemeyeceği veya birleştirilemeyeceği üç durum öngörmektedir. Birincisi, koruma ormanları, özel kullanım ormanları ve doğal orman niteliğindeki üretim ormanları için ayrılan arazilerdir. İkincisi, arazi kanunlarını ihlal eden ve henüz ihlallerin ele alınmasına uymamış arazilerdir. Üçüncüsü ise, devlet tarafından kiralanan arazilerdir (devlet tarafından yönetilen küçük, dar ve dağınık parseller için kiralanan araziler hariç).

Lam Dong Adalet Bakanlığı, son olarak eyalette üçüncü çeyrekte noter tasdikli sözleşmeler yoluyla yapılan gayrimenkul türlerinin işlem hacmi ve işlem fiyatlarını açıkladı.

Özellikle, il genelinde arsa, müstakil ev ve apartman daireleri dahil olmak üzere yaklaşık 5.500 işlem gerçekleştirildi ve bu sayı ikinci çeyreğe göre %4,3 azaldı. Bunlardan 5.151'i yaklaşık 4.908 milyar VND değerinde arsa, 325'i yaklaşık 1.356 milyar VND değerinde müstakil ev ve 17'si toplam değeri 35 milyar VND'nin üzerinde olan daire alım satımıydı.

Arazi alım satım işlemlerinde, Da Lat ve Bao Loc şehirlerinin her ikisinde de bir önceki çeyreğe kıyasla sırasıyla %16 ve %22 oranında düşüş görüldü. Da Lat'ta toplam değeri 1.475 milyar VND olan 340'tan fazla arsa bulunuyor. Şehirdeki alım satım işlemleri geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %20 azaldı. Bao Loc'ta ise toplam değeri yaklaşık 300 milyar VND olan 390 arsa alım satımı yapıldı.

Bireysel konut işlemlerine gelince, Da Lat şehrinde 164 adet konutun değeri 1.176 milyar VND'yi aştı, Bao Loc şehrinde 39 adet konutun değeri 51 milyar VND'yi aştı, Duc Trong bölgesinde ise yaklaşık 128 milyar VND değerinde 121 adet konutun değeri 1.3 milyar VND'ye ulaştı. Apartman binalarına gelince, üçüncü çeyrekte Lam Dong ilinde 17 adet işlem gerçekleşti.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm