Lam Dong eyaletinde arazi bölme ve parselleme için son koşullar.

Lam Dong ili Halk Komitesi, ildeki her tür arazi için arazi bölme ve birleştirme şartlarını ve asgari alanını belirleyen 27 numaralı Kararı yayımladı. Karar 15 Ekim'den itibaren yürürlüğe girecek.

Karara göre, kentsel alanlardaki konut arsaları için, sıra evlerin parsellenmesi için izin verilen minimum alan 40 m2 olup, cephe genişliği 4 m veya daha fazla olmalıdır. Bahçeli sıra evler için, isimli yollar (veya genişliği 10 m veya daha fazla olan isimsiz yollar) için minimum konut arsa alanı 72 m2 olup, cephe genişliği 4,5 m veya daha fazla olmalıdır. Diğer yollar ve sokaklar için minimum konut arsa alanı 64 m2 olup, cephe genişliği 4 m veya daha fazla olmalıdır.

Müstakil evler için gerekli minimum arsa alanı 250 m² olup, ana yollar için en az 10 m cephe genişliği (veya genişliği en az 10 m olan isimsiz yollar) gereklidir. Diğer yollar ve ara sokaklar için minimum arsa alanı 200 m² olup, en az 10 m cephe genişliği gereklidir.

Villalar için gerekli minimum arsa alanı 400 m2 olup, ana yollar için en az 12 m (veya genişliği en az 10 m olan isimsiz yollar için) yol cephesi gereklidir. Diğer yollar ve ara sokaklar için minimum arsa alanı 250 m2 olup, yol cephesi en az 10 m olmalıdır.

Kırsal araziler için, onaylanmış kırsal yerleşim alanı inşaat planında veya genel belediye inşaat planında konut mimarisine ilişkin düzenlemeler varsa, parselleme yapılacak arazi alanı o planın konut mimarisi düzenlemelerine uygun olmalıdır. İnşaat planlama süresi sona ermişse, yeni bir plan onaylanana kadar o planın düzenlemeleri uygulanmaya devam eder.

Lam Dong'da tenha bir yerleşim bölgesi (Fotoğraf: Nguyen Quan).

Konut mimarisi tasarımına ilişkin herhangi bir düzenlemenin bulunmadığı durumlarda, konut için ayrılan arsa alanı en az 72 m2 olmalı ve bu arsanın bir kenarının boyutları ile mevcut bir kamu yoluna veya patikaya bitişik olan arsanın boyutları 4,5 metre veya daha fazla olmalıdır.

Tarım arazileri ve diğer tarım arazileri için, parselleme için minimum parsel büyüklüğü kentsel alanlarda (mahalleler ve kasabalar) 500 m2, kırsal alanlarda (belediyeler) ise 1.000 m2'dir. Parselleme sonrasında, her parselin mevcut bir kamu yoluna veya erişim yoluna bitişik minimum 10 metre genişliğinde bir kenarı olmalıdır.

Dikili ormanlık alanlar gibi üretim amaçlı kullanılan orman arazileri için, parselleme için minimum arazi alanı 10.000 m2'dir.

Yerel yönetimler ayrıca, arazi parsellerinin bölünemeyeceği veya birleştirilemeyeceği üç durumu da şart koşmaktadır. Birincisi, koruma altındaki orman arazileri, özel kullanım amaçlı orman arazileri ve doğal orman olan üretim amaçlı orman arazileri. İkincisi, arazi kanunlarının ihlal edildiği ve bu ihlallerin giderilmesine henüz uyulmadığı araziler. Üçüncüsü, devletten kiralanan araziler (devlet tarafından yönetilen küçük, dar veya aralıklı parsellerin kiralanması hariç).

Geçtiğimiz günlerde Lam Dong Adalet Müdürlüğü, il genelinde üçüncü çeyrekte noter onaylı sözleşmeler yoluyla gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin hacmi ve fiyatına ilişkin bir rapor yayınladı.

Özellikle, il genelinde arsa, müstakil ev ve apartman daireleri dahil olmak üzere yaklaşık 5.500 işlem kaydedildi; bu, ikinci çeyreğe kıyasla %4,3'lük bir düşüş anlamına geliyor. Bunlardan 5.151 arsa, yaklaşık 4.908 milyar VND değerinde; 325 müstakil ev, yaklaşık 1.356 milyar VND değerinde; ve 17 apartman dairesi ise toplamda 35 milyar VND'nin üzerinde bir değere sahip işlemler olarak gerçekleşti.

Arsa işlemlerine gelince, hem Da Lat hem de Bao Loc şehirlerinde arsa işlemlerinde bir önceki çeyreğe göre sırasıyla %16 ve %22'lik bir düşüş görüldü. Da Lat'ta toplam değeri 1.475 milyar VND olan 340'tan fazla arsa işlemi gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, şehirdeki işlemler yaklaşık %20 azaldı. Bao Loc'ta ise toplam değeri yaklaşık 300 milyar VND olan 390 arsa işlemi gerçekleşti.

Bireysel konut işlemlerine ilişkin olarak, Da Lat şehrinde 1,176 milyar VND'nin üzerinde değere sahip 164 adet konut, Bao Loc şehrinde 51 milyar VND'nin üzerinde değere sahip 39 adet konut ve Duc Trong bölgesinde yaklaşık 128 milyar VND değere sahip 121 adet konut işlemi gerçekleşti. Apartman işlemlerine gelince, Lam Dong ilinde üçüncü çeyrekte 17 işlem görüldü.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm