Modern ve esnek konut politikalarının şekillendirilmesi.

Yıllar boyunca ev sahibi olmak, insanların büyük çoğunluğu için her zaman bir hedef olarak görülmüştür. Ancak, hızlı kentleşme, sürekli yükselen ev fiyatları ve konut talebindeki sürekli artış bağlamında, birçok insan ev sahibi olmak için gerekli mali imkanlara sahip değildir.

Bu nedenle, kiralık konut geliştirilmesi yalnızca insanların ihtiyaçlarını karşılamak için uygun bir çözüm olmakla kalmaz, aynı zamanda modern, esnek ve sürdürülebilir bir sosyal güvenlik politikasının şekillenmesine de katkıda bulunur.

Hanoi şehrinin Dong Anh beldesinde yapım aşamasında olan sosyal konut projesi. Fotoğraf: Quang Thai

Ev sahibi olma hayalinden, yaşayacak bir yere duyulan ihtiyaca kadar.

"Yerleşmek ve kariyer kurmak" uzun zamandır sosyal hayatta tanıdık bir kavram olmuştur. Birçok insan için ev sahibi olmak istikrar anlamına gelir ve uzun vadeli bir yaşam kurmanın temelidir. Ancak Hanoi gibi büyük şehirlerde bu kavram önemli zorluklarla karşı karşıyadır.

Son yıllarda konut fiyatları sürekli artarken, çoğu çalışanın geliri yavaş bir şekilde yükseldi ve bu da ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırdı. Bu durum özellikle göçmen işçiler, genç çalışanlar ve kariyerlerine yeni başlayanlar için geçerlidir, çünkü birikimleri yükselen gayrimenkul fiyatlarına ayak uyduramamıştır. Bu gerçeklik, tüm vatandaşların istikrarlı, güvenli ve uygun fiyatlı konutlara sahip olmasını sağlamak için konut politikasına yeni bir yaklaşım gerektirmektedir.

Bu aynı zamanda Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın da direktifidir; kendisi, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde ve konut fiyatlarının halkın karşılayamayacağı kadar yüksek olduğu alanlarda, kiralık konutların önümüzdeki dönemde konut politikasının stratejik sütunlarından biri olarak belirlenmesi gerektiğinin altını çizmiştir. Bu mesaj, konut geliştirme politikasında önemli bir değişimi yansıtmaktadır: mülkiyete odaklanmaktan, tüm vatandaşların konuta erişimini sağlamaya öncelik vermeye doğru bir geçiş.

Küresel Finans ve Gayrimenkul Piyasaları Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü Dr. Nguyen Tri Hieu'ya göre, büyük şehirlerde sürekli yükselen konut fiyatları bağlamında, kiralık konut geliştirilmesi, nüfusun büyük bir kesiminin konut ihtiyacını karşılamak için uygun bir çözümdür. Temel mesele, makul maliyetlerle istikrarlı bir kaliteli konut arzı yaratmak ve insanların ev sahibi olmanın aşırı mali baskısı olmadan uygun konaklama yeri bulmalarına yardımcı olmaktır.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Daimi Başkan Yardımcısı Nguyen Chi Thanh'e göre, kiralık konut modelini canlı kılan temel unsur sadece uygun kira fiyatları değil, aynı zamanda uzun vadeli istikrardır.

Vietnam'da, özellikle Hanoi'de, kiralık konutlara olan talep giderek artıyor. Milyonlarca göçmen işçi, fabrika işçisi, öğrenci, profesyonel ve genç memur, uygun fiyatlarla güvenli ve istikrarlı yaşam alanlarına ihtiyaç duyuyor. Bu arada, mevcut arzın büyük çoğunluğu, yaşam koşullarının tutarsız olduğu küçük, dağınık pansiyonlardan oluşuyor.

Bu açıdan bakıldığında, kiralık konut geliştirme sadece emlak piyasası için bir çözüm değil, aynı zamanda anlamlı bir sosyal politikadır. İstikrarlı konutlarla insanlar gönül rahatlığıyla çalışabilir ve eğitim görebilir, daha aktif hale gelebilir ve sosyo-ekonomik kalkınmaya daha fazla katkıda bulunabilirler.

Sosyal güvenlik politikasının temel taşı.

Merkezi hükümetin stratejik yönlendirmesi doğrultusunda, mevcut zorluk, kiralık konut geliştirme politikasını belirli mekanizmalar ve eylem programları aracılığıyla nasıl hayata geçireceğimizdir.

Başbakan Le Minh Hung'un direktifleri doğrultusunda, bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler, öncelikle ticari konut geliştirmeye odaklanmaktan, hem ticari hem de kiralık konut geliştirmeye eş zamanlı olarak odaklanmaya geçmelidir; kiralık konutları, özellikle konut ihtiyacı olan gruplar başta olmak üzere, çok sayıda insana hizmet eden stratejik ve uzun vadeli bir segment olarak belirlemelidirler.

Bu politika özellikle Hanoi için büyük önem taşıyor. Şehir son zamanlarda sosyal konut gelişimini hızlandırdı, arazi kaynaklarını gözden geçirdi ve yavaş ilerleyen projelerdeki zorlukları ele aldı; aynı zamanda yatırım prosedürlerindeki ve arazi tahsisindeki darboğazları çözmeye odaklandı. Bunlar, sosyal konut arzını genişletmek ve kademeli olarak profesyonel ve sürdürülebilir bir kiralık konut piyasası geliştirmek için önemli hazırlık adımlarıdır.

Dr. Nguyen Tri Hieu'ya göre, kiralık konut geliştirme projelerine işletmeleri çekmek için devletin kredi, arazi ve vergi konularında güçlü destek politikalarına ihtiyacı var. Bu sektör büyük sermaye gerektiriyor, uzun geri ödeme süresine sahip ve genellikle diğer gayrimenkul segmentlerine göre çok daha düşük kar marjına sahip; bu nedenle uygun teşvik mekanizmaları olmadan yatırımcıları çekmek zor olacaktır. Öte yandan, Bay Nguyen Chi Thanh, tercihli mekanizmaların yanı sıra, devlet, işletmeler ve halk arasında uyumlu bir çıkar dengesi sağlamak için istikrarlı, şeffaf bir yatırım ortamı ve verimli bir yönetim ve işletme modeli oluşturmanın gerekli olduğuna inanıyor.

Bir diğer önemli şart ise kiralık konut geliştirme projelerinin kentsel planlamayla bütünleştirilmesidir. Bir projenin başarısı sadece inşa edilen daire sayısıyla değil, aynı zamanda ulaşım sistemlerine, okullara, sağlık tesislerine, kamu hizmetlerine ve diğer sosyal olanaklara olan bağlantısıyla da ölçülür.

Birçok ülkedeki deneyimler, insanların güvenli, medeni ve elverişli bir ortamda yaşayabildikleri takdirde uzun vadeli bir çözüm olarak kiralık konutları tercih etmeye istekli olduklarını göstermektedir. Hanoi'nin de gelecekte kiralık konut alanlarının geliştirilmesinde izlemesi gereken yön budur.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html