Önce şehir satılır, hayat sonra gelir.

Bir daire birkaç ay içinde satılabilir. Ancak bir kentsel alanın yaşanabilir bir yer haline gelmesi için belirleyici faktör, teslim takvimi değil, projenin satışıyla birlikte verilen taahhütlerin yerine getirilmesindeki disiplindir.

Bir şehir ancak gerekli yaşam koşulları karşılandığında gerçek anlamda tamamlanmış sayılır - Resim

Birçok yeni kent bölgesinde, apartmanların ışıkları akşamları yanıyor, ancak yaya yolları henüz tamamlanmamış durumda. Parklar henüz hayata geçmediği için çocuklar binaların dibinde dolaşıyor. Bağlantı yolları henüz sadece kağıt üzerinde olduğu için yetişkinler her gün daha uzun dolambaçlı yolları kabul ediyor. Evler dolu, ödemeler yapılıyor, ancak kent yaşamı "tamamlanmamış" bir halde kalıyor.

Bu durum giderek daha yaygın hale geliyor. O kadar yaygın ki, birçok insan bunu gelişmenin kaçınılmaz bir parçası olarak görüyor.

Yaygın inanışa göre, satış süreci tamamlandıktan sonra bir şehir kademeli olarak mükemmelleştirilebilir.

Ancak yeni projeler hayata geçirilmeye devam ettikçe, kentsel vaatlerin nasıl yerine getirildiğine ve getirilmeye devam ettiğine bakmak, sadece ev satın almış olanlar için bir hikaye olmaktan çıkıp, toplumun zımnen kabul ettiği kalkınma standartlarıyla ilgili bir soru haline geliyor.

İnsanlar bir daire satın almaya karar verirken sadece büyüklüğüne veya fiyatına bakmıyorlar. Birçok ailenin birikimlerinin büyük bir kısmını yatırmaya istekli olmasının nedeni, daha tatmin edici bir yaşam beklentisidir: çocukların oynayabileceği bir yer, yaşlıların yürüyebileceği bir alan, ulaşım kolaylığı ve temel hizmetlere kolay erişim.

Bu unsurlar genellikle reklamlarda, görselleştirmelerde ve proje açıklamalarında çok belirgindir. Ancak gerçek hayata gelince, "sonra yapılacaklar" kategorisine indirgenirler.

Bu durum, "boş vaatler" olarak adlandırılabilecek durumlara yol açmıştır: Altyapı ve olanaklara ilişkin taahhütler projeleri satmak için kullanılır, ancak zaman çizelgeleri ve uygulama sorumluluğu açısından yeterince bağlayıcı değildir.

Konutlar önce teslim edildiğinde ve yaşam koşulları geciktirildiğinde, bu eşitsizlik ortadan kalkmaz. Aksine, sakinlerin sabrı, uyumu ve kabullenmesiyle telafi edilir.

Dolayısıyla sorun, şehrin tamamlanmasının yavaş olması değil, verilen sözün zamanında tamamlanmasını sağlayacak yeterli disiplin olmadan verilmiş olmasıdır. Taahhütler süresiz olarak uzatılabilecek bir şey haline geldiğinde, şehir standartlara göre değil, hoşgörüye göre işlemeye başlar.

Mevcut kurumsal yapıda sorumluluklar oldukça iyi bir şekilde bölüştürülmüş durumda. Geliştiricilerin kaynaklar ve zaman çizelgeleriyle ilgili nedenleri varken, hükümetin prosedürel ve planlama kısıtlamaları bulunuyor ve topluma da "yükü paylaşması" tavsiye ediliyor.

Zincirin her halkasının kendine özgü bir gerekçesi vardır. Ancak bu nedenler bir araya geldiğinde, en doğrudan sonuçlara katlananlar yine de vaat edilen tatmin dolu bir yaşam için bedelini tamamen ödemiş olanlardır.

Şunu belirtmekte fayda var ki, bu gecikmeler nadiren ani krizlere yol açar. Gürültülü veya yıkıcı değillerdir. Bunun yerine, görünmez sosyal maliyetler yaratırlar: geçici trafikte uzayan seyahat süreleri, altyapı ve yakındaki hizmetler üzerindeki baskı ve topluluk yaşamında küçük ama tekrarlayan çatışmalar. Bu maliyetler sözleşmelere yansımaz, ancak yaşam kalitesini ve piyasa güvenini aşındıracak kadar uzun süre birikirler.

Birçok yeni kent alanındaki gerçeklik, temel yaşam koşulları henüz tamamlanmadığında, sakinlerin beklentilerini ayarlamak zorunda kaldıklarını göstermektedir. Eksiklikleri, geçici çözümleri, beklemeyi kabul ederler. Bu ayarlama hayatın devam etmesine yardımcı olur, ancak aynı zamanda toplumun kentsel gelişimde normal kabul ettiği standartları kademeli olarak düşürür.

Daha derin bir düzeyde, bu hikaye sadece inşaat veya emlakla ilgili değil. Sorumlulukların sırasıyla ilgili. Satışlara öncelik verildiğinde ve yaşam koşullarının tamamlanması geri plana atıldığında, toplum istemeden de olsa gelişmenin doğru sırasını tersine çeviriyor: insan hayatı başlangıç ​​noktası olmalı, son hedef değil.

Bu makale belirli bir projeyi hedef almıyor. Sorun, kurumsal düzeyde yatıyor; gecikmeler o kadar sık ​​yaşandı ki artık sıradan hale geldi.

Sonuç olarak, bu soru sadece piyasa için değil, toplumun tamamı için de geçerliliğini koruyor: Satılmış konut projelerinde mi yoksa vaatlerini yerine getirmiş şehirlerde mi yaşamak istiyoruz?

Bir şehir ancak sakinlerinin sabrı sayesinde değil, verilen taahhütlerin disiplini sayesinde yaşam koşulları karşılandığında gerçekten tamamlanmış sayılır.

HOANG THANH TUYEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm