Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul sektörünün geliri artarak yaklaşık 5 milyar ABD dolarına ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinin emlak sektörü yeniden pozitif büyümeye geçti - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul sektörü, 2024 yılının ilk çeyreğindeki %2,51'lik büyüme oranından ikinci çeyreğinde %2,94'e yükselerek pozitif büyümeye geri döndü. Bu oran, Ho Chi Minh şehrinin dokuz temel hizmet sektörü arasında en düşük büyüme oranı olsa da, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla olumlu bir rakamdır.

Gayrimenkul sektörünün gelirleri daha iyi.

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Dairesi'ne göre, yılın ilk altı ayında şehrin gayrimenkul sektöründen elde edilen gelir tahmini olarak 123.887 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %6,1 artış gösterdi.

Son altı ayda gayrimenkul sektöründe 570 işletmeye faaliyet izni verildi ve kayıtlı sermaye 27.851 milyar VND'ye ulaştı. Verilen izin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %17,3 azalırken, sermaye %4,1 arttı.

2023 yılında Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektörünün büyüme oranı %-6,38 oldu. Ancak 2024 yılına gelindiğinde, gayrimenkul sektörü pozitif büyümeye geri dönerek ilk çeyrekteki %2,51'lik orandan 2024'ün ikinci çeyreğinde %2,94'e yükseldi.

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Dairesi, "İlgili politikaların etkili olduğu, kredi faiz oranlarının düştüğü ve insanların ve işletmelerin sermayeye erişiminin arttığı göz önüne alındığında, gayrimenkul piyasası durgunluk dönemini geride bıraktı" açıklamasında bulundu.

Yılın ilk altı ayında şehir, ilk kez 3.396 adet arazi kullanım hakkı belgesi, konut ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetine ilişkin belge düzenledi ve şehirdeki kuruluşlar ve bireyler için 178.680 adet belgede yapılan değişiklikleri kaydetti.

Gayrimenkul kredisi bakiyeleri artıyor.

Bu arada, Vietnam Devlet Bankası'nın Ho Chi Minh Şehri şubesi, şehirdeki gayrimenkul kredilerinin son üç ayda pozitif büyümesini sürdürdüğünü bildirdi.

Özellikle, Mart ayında kredilerde %0,96, Nisan ayında %1,15 ve Mayıs ayında %1,15'lik artış yaşandı. Şehirdeki toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi 992.800 milyar VND'ye ulaşarak bölgedeki toplam kredi bakiyesinin %28'ini oluşturdu ve geçen yılın sonuna göre %2,78 artış gösterdi.

Vietnam Devlet Bankası'nın Ho Chi Minh Şubesi'ne göre, konut satın alma amacıyla verilen krediler, şehirdeki toplam gayrimenkul kredilerinin %68'ini oluşturarak en yüksek paya sahip olmaya devam ediyor. Konut kredilerinde, önceki aylarda yaşanan negatif büyümenin ardından yeniden bir büyüme ivmesi görüldü.

Buna ek olarak, ihracat işleme bölgeleri, sanayi parkları ve kiralık ofis binalarında altyapı geliştirme için verilen gayrimenkul kredileri, diğer sektörlere kıyasla en yüksek büyüme trendini korudu. Özellikle, ihracat işleme bölgeleri ve sanayi parkları için verilen krediler 2023 yıl sonuna göre %9,47, ofis binaları ve yüksek katlı binalar için verilen krediler ise %11,2 oranında arttı.

Bu sektöre verilen kredilerin toplam gayrimenkul kredisi içindeki oranı düşük olsa da, Vietnam Devlet Bankası'nın Ho Chi Minh Şubesi, bu sektördeki kredi artışının bir gelişme eğilimini yansıttığını ve üretim, ticari faaliyetler ve ekonomik büyümeyi olumlu yönde etkileyen bir faktör olduğunu değerlendirmektedir.

Vietnam Devlet Bankası'nın Ho Chi Minh Şubesi, ekonomideki düşük sermaye emilimi bağlamında, gayrimenkul piyasasının büyümesinin bankacılık kredi faaliyetleri de dahil olmak üzere diğer sektörler üzerinde olumlu bir etki yaratacağını değerlendirmektedir.

Tuoi Tre Online'a konuşan noterlik bürolarından temsilciler, gayrimenkul sektöründen elde edilen gelirdeki artışın kısmen, gayrimenkul işlemlerinin beyan edilen değerinin artık gerçek değere daha yakın olmasından kaynaklandığını ve bu oranın önceki beyanlardan çok daha yüksek olduğunu belirtti.

Bir noter ofisi müdürü, geçmişte yüksek vergilerden "kaçınmak" için gayrimenkul işlemlerinin genellikle birkaç on milyon ila birkaç yüz milyon dong arasında beyan edildiğini, ancak artık durumun böyle olmadığını, tüm işlem belgelerinin 500 milyon dong'un üzerinde olduğunu söyledi.

Beyan edilen fiyat daha düşükse, vergi iadesi yapılacak ve bu da sonraki işlemlerde önemli komplikasyonlara ve zorluklara yol açacaktır. Bu nedenle, insanlar gerçek satış fiyatına daha yakın fiyatlar beyan etmeye başlamış ve bu da eskiye göre daha yüksek vergi geliri elde edilmesini sağlamıştır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm