Uzun süredir yüksek faiz oranlarının baskısı altında kalan gayrimenkul piyasası, olumlu işaretler gösteriyor. Rach Gia semtinin merkezini çevre köylere bağlayan ulaşım güzergahları boyunca atmosfer daha canlı. Binh An köyünde ise gayrimenkul değerleri, altyapı potansiyeli ve uzun vadeli gelişim beklentileriyle bağlantılı olarak yeni bir bakış açısıyla değerlendiriliyor.
Binh An beldesinde ikamet eden Bayan Trinh Lan Anh, Binh An beldesinin Sua Dua köyündeki bir tapu devri işlemi için arazi sınırını gösteriyor . Fotoğraf: MOC TRA
Binh An beldesinde yaşayan Bayan Trinh Lan Anh, satılık arazinin sınırlarını göstererek şunları söyledi: “Bu bölge Rach Gia mahallesinin merkezine arabayla sadece birkaç dakika uzaklıkta, bu nedenle birçok memur ve sakin bir yer arayan insanlar araziyi görmek için geliyor. Buradaki avantaj, elverişli ulaşım altyapısı ve bölgenin ekonomik kalkınma potansiyelidir.” Bayan Lan Anh'a göre, yaklaşık 300 metrekarelik bir alana sahip olan, nehir kıyısında bulunan, araçlar için kolay erişime sahip ve arkasında yaklaşık 100 metrekarelik geniş bir arazi parçası bulunan arsa, birçok potansiyel alıcıyı cezbetmektedir.
Thanh Loc beldesinde, piyasanın dinamizmi, endüstriyel gelişme ve altyapı bağlantısı beklentilerinden kaynaklanmaktadır. Ho Chi Minh şehrinden bir yatırımcı olan ve şu anda Thanh Loc sanayi bölgesinin yakınlarında arazi arayan Nguyen Hoang Nam Anh şunları söyledi: “Thanh Loc'u seçtim çünkü sermayenin endüstriyel altyapıya doğru kaydığını görüyorum. Bu dönemde yüksek kaliteli kiralık mülklere yatırım yapmak, net bir toparlanma döngüsünü öngörmektir.”
Gözlemlere göre, Chau Thanh, Thanh Loc ve Binh An bölgelerindeki emlak piyasasının yeniden canlanması tesadüf değil. Başlıca itici güç, özellikle sahil yolu ve birçok iyileştirilmiş bölgeler arası bağlantı yolu olmak üzere, giderek daha gelişmiş hale gelen ulaşım altyapısından kaynaklanıyor; bu sayede sahil beldelerinden Rach Gia ilçesinin merkezine seyahat süresi 15-20 dakikaya indi.
Chau Thanh beldesinde ikamet eden Bayan Thi Dung, Ulusal Karayolu 61'i Binh An beldesi üzerinden 3 Thang 2 yoluna bağlayacak olan Lam Quang Ky yolu boyunca arsa satın almak istiyor. Bayan Dung'a göre, seçim kriterleri arasında, daha geniş yol cephesi avantajı nedeniyle fiyatı daha yüksek olsa bile, yasal belgeleri eksiksiz ve küçük, parçalı parsellerden oluşmayan arsalar yer alıyor. Bayan Dung bir günde birkaç yeri gezdi ve seçeneklerini değerlendiriyor; bölgenin hızla gelişmesi ve altyapı gelişimi ve gerçek talebe paralel olarak arsa fiyatlarının artmasının beklenmesi nedeniyle kısa süre içinde karar vermeyi planlıyor.
Piyasa görünümünün olumlu olduğuna dair işaretlere rağmen, bölgede uzun yıllardır gayrimenkul danışmanlığı yapan Bay Tran Van Minh, yatırımcıların temkinli olmaları ve yerel arazi kullanım planını iyice anlamaya öncelik vermeleri gerektiğine inanıyor. Bay Minh'e göre, 2026'dan itibaren trend, şeffaf yasal hususlara odaklanacak. Bay Minh, "Tam mülkiyet belgelerine sahip, ihtilaflardan arınmış ve planlı yerleşim alanlarında bulunan arsa parselleri, kalıcı değere sahip güvenli seçeneklerdir" dedi.
Rach Gia mahallesinde ikamet eden Bayan Nguyen Nguyen Han, Binh An beldesindeki Tac Cau balıkçı limanı yakınlarında 7 kiralık odayı satıyor. Ailesinin yeni bir yere taşındığını ve sahip oldukları bazı mülklerin mülkiyetini devretmeleri gerektiğini belirtti. Bu bölgedeki fiyatların şu anda istikrarlı olduğunu ve işlemlerin çoğunlukla gerçek talebe dayalı olduğunu, bu nedenle ailesinin uygun alıcı bulmayı kolaylaştırmak için fiyatları yapay olarak şişirmek yerine, belirtilen fiyattan satış yaptığını söyledi.
Chau Thanh, Thanh Loc ve Binh An bölgelerindeki gayrimenkul piyasası yeni bir döngüye, gerçek değer döngüsüne giriyor. "Arazi çılgınlığı" dönemleri geride kaldı; bu geri dönüş daha sürdürülebilir, endüstriyel gelişme ve kent sakinleri arasında yeşil yaşam talebinin artmasıyla bağlantılı. Thanh Loc beldesinde yaşayan Bayan Thi Duong, yıllardır elinde bulundurduğu iki büyük, geniş nehir kenarı arsasına sahip. Potansiyel alıcıları değerlendiriyor ve şu anda ilgi görüyor. Bayan Duong şunları söyledi: "Yeni köprülerin tamamlanması ve kanalların güçlendirilmesiyle, Rach Gia'ya açılan bu bölge sadece yatırım için bir yer olmakla kalmayacak, aynı zamanda arzu edilen bir yaşam alanı haline de gelecek."
Binh An beldesinde 13 dönümden fazla bahçe arazisine sahip olan Bay Nguyen Minh Nam şunları paylaştı: “Eskiden bu arazi sadece hindistan cevizi, betel fıstığı ve ananas yetiştirmek için kullanılıyordu; ücra bir bölge olarak kabul ediliyordu. Ancak yollar iyileştirildiğinden beri birçok insan bahçe evleri inşa etmek için arazi satın almak istiyor. Eskisi gibi büyük ekim alanları istemiyorlar, bunun yerine nehir kıyısında 500-1000 metrekarelik, dinlenme yeri olarak kullanılabilecek araziler arıyorlar. Bunun sonucunda arazi fiyatları kademeli olarak arttı, ancak önemli olan bunların gerçek alıcılar olması, fiyatları şişiren aracıların olmaması.”
Binh An - Chau Thanh - Thanh Loc "altın üçgeni"ndeki yenilenen hareketlilik, Rach Gia merkezini çevreleyen bölgenin çekiciliğini ve sürdürülebilir kalkınma potansiyelini ortaya koymaktadır.
MOC TRA
Kaynak: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html
Yorum (0)