20 yıllık proje hala "pasif"

Bao Viet Life Corporation tarafından yatırımı yapılan Yen Hoa Bölgesi, Tran Duy Hung Caddesi 220 numarada bulunan Uluslararası Finans Kulesi (IFT) projesinin, başkentin batı bölgesinde teknik ve sosyal altyapının eş zamanlı olarak iyileştirilmesine katkıda bulunacak, modern, çok işlevli bir yüksek bina olması bekleniyor.

Ancak aradan yaklaşık 20 yıl geçmesine rağmen proje hala "atıl" durumda, inşaat alanı terk edilmiş, yabani otlarla kaplanmış, arazi boşa harcanıyor ve kent dokusu bozuluyor.

Tran Duy Hung Caddesi 220 numarada (Yen Hoa Mahallesi) bulunan Uluslararası Finans Kulesi projesinin arazisi uzun yıllardır inşaat halinde değildi.

2025 yılında, Hanoi Halk Komitesi tarafından onaylanan Uluslararası Finans Kulesi projesi, Bao Viet Hayat Sigorta Şirketi'ne tahsis edilmiş olup, 13.159 m² arsa alanı, 3.850 m² inşaat alanı, %29,3 inşaat yoğunluğu ve 115.000 m² (bodrum hariç) toplam taban alanı üzerine inşa edilecektir. Proje, 3 bodrum katı ve maksimum 150 m yüksekliğinde 34 kat olarak tasarlanmış olup, toplam tahmini yatırım tutarı 3.579 milyar VND'nin üzerindedir. Projenin amacı, kiralık ofisler, ticari ve hizmet merkezleri de dahil olmak üzere çok işlevli bir gökdelen inşa etmektir.

Yavaş uygulama nedeniyle, 220 Tran Duy Hung Caddesi'ndeki 13.000 metrekareyi aşan arazi, 2-3 metre yüksekliğe kadar büyüyen ağaçlarla yoğun bir ormana dönüşmüş, bu durum yalnızca arazi kaynaklarını israf etmekle kalmamış, aynı zamanda kentsel peyzajı da etkileyerek, hızlı kentleşmenin yaşandığı bir bölgede eş zamanlı altyapı geliştirme fırsatını da kaçırmıştır. Bu arada, Hanoi'de yüksek kaliteli ticari, hizmet ve ofis binaları inşa etmek için arazi eksikliği yaşanırken, önemli bir arazi alanı terk edilmiş ve bu da halkın tepkisine yol açmıştır.

Davayı araştırırken, projenin gecikmesinin nedeninin planlamayı yeniden düzenleme ve yasal prosedürleri tamamlama ihtiyacından kaynaklandığını öğrendik. 2005 yılında Maliye Bakanlığı, Hanoi Halk Komitesi'ne, Bao Viet Life Şirketi'nin Tran Duy Hung Caddesi boyunca uzanan 1,6 hektarlık araziyi genel merkez binası olarak kullanmasına izin vermesini talep eden bir belge gönderdi. Bu belge, Hanoi Halk Komitesi tarafından, Bao Viet Life Şirketi'ne, genel merkez ve ofislerini inşa etmek için yukarıdaki araziyi 50 yıllık arazi kullanım süresiyle birlikte kullanacak bir projeyi incelemesi ve geliştirmesi için arazi tahsis edilmesi yönünde prensipte onaylandı.

23 Aralık 2005 tarihinde, Bao Viet Life Corporation, 236,7 milyar VND'yi aşan arazi kullanım bedelinin tamamını bütçeye ödedi ve şehir tarafından, Planlama ve Mimarlık Departmanı'nın 20 Ekim 2004 tarihli ve 1719/QHKT-P1 sayılı belgede belirlenen planlamaya uygun olarak IFT projesinin inşası onaylandı. Bu sırada Bao Viet Life Corporation, Devlet Sermaye Yatırım Şirketi (SCIC) ile işbirliği yaptı ve iki taraf SCIC'nin projeyi uygulamasına izin verdi. SCIC, 2007 yılında IFT projesinin inşaat planlamasını yeniden düzenleme talebinde bulundu ve aynı zamanda iki taraf, projeyi uygulayacak yatırımcının yerine SCIC - Bao Viet Investment Company Limited (BSI) şirketini kurmayı kabul etti.

Birçok planlama değişikliğinin ardından, 2017 yılında Hanoi Halk Komitesi, yatırım politikasını onaylayan ve aynı zamanda birimin projeyi tamamlayıp 2020'nin dördüncü çeyreğinde devreye almasını gerektiren 3838/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı. Ancak, arazi fiyat çerçevesine ilişkin yeni düzenlemeler nedeniyle ilerleme daha sonra durgunlaşmaya devam etti ve yatırımcı, devlet bütçesine yaklaşık 100 milyar VND ek arazi kirası ödemek zorunda kaldı. 2021 yılı sonunda yatırımcıya Hanoi Halk Komitesi tarafından arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı mülk sertifikası verildi. Ancak proje, Hükümetin 1 Ocak 2025 tarihli ve 03/2025/ND-CP sayılı, konut ve arazi gibi kamu varlıklarının yeniden düzenlenmesi ve yönetimine ilişkin yönetmelikleri yayınlayan Kararnamesi uyarınca arazi yönetim mekanizmasında yapılan yeni değişiklikler nedeniyle bir kez daha "son teslim tarihini kaçırdı".

Hanoi Moi Gazetesi muhabirlerine konuşan Yen Hoa Mahallesi Ekonomik Altyapı ve Kentsel Gelişim Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Hung, Yen Hoa Mahallesi Halk Komitesi'nin yatırımcı temsilcisini çalışmaya davet ettiğini ve yetkili makamlara engelleri kaldırmaları, projenin en kısa sürede hayata geçirilmesini teşvik etmeleri ve kentsel gelişimin ihtiyaçlarını karşılamak için israfı önlemeleri tavsiyesinde bulunduğunu söyledi. Hanoi Moi Gazetesi, okuyucularını bu proje hakkında bilgilendirmeye devam edecek.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html