Kısa dönemli daire kiralama hizmetlerini yapılandırılmış bir sisteme entegre etmek.

Yeni düzenlemeler, apartman dairelerindeki kısa süreli kiralama faaliyetlerinin "serbest kalmasına" ve bu hizmetin kontrol altına alınmasına yardımcı olacaktır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, şehirdeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımı hakkında, daha önceki 26/2025/QD-UBND sayılı Kararın yerine geçen ve bugünden itibaren, 25 Nisan'dan itibaren geçerli olan 19/2026/QD-UBND sayılı Kararı (Karar 19) yayımladı.

Artan hesap verebilirlik, azalan anlaşmazlık riski.

19 sayılı Kararın dikkat çekici bir noktası, apartman binalarındaki dairelerin kiralanmasının sözleşme yoluyla yapılması gerektiğini öngören 12. Maddenin 2. Fıkrasıdır. Günlük veya haftalık kısa süreli kiralamalar ( turistik daireler) için, mal sahibinin turistik konaklama tesisinin işletmesini kaydettirmesi ve ilgili tüm yasal düzenlemelere tam olarak uyması gerekmektedir.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman binasında hâlâ kısa süreli daire kiralama işlemlerini yasaklayan veya kısıtlayan tabelalar bulunmaktadır.

Özellikle, apartman işleten kuruluşlar ve bireyler, konut, emlak ticareti, vergiler (kayıt, beyan ve ödeme), ikamet, kamu düzeni ve güvenliği, e-ticaret, turizm, çevre sağlığı ve yangın önleme ve kontrolü ile ilgili düzenlemelere uymak zorundadır. Aynı zamanda, ev sahipleri geçici ikameti kaydetmeli, kiracıları kalış süreleri hakkında bilgilendirmeli ve kiracıların apartman binasının kurallarına uymasını sağlamalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, 19 numaralı kararı büyük takdirle karşıladı. Ancak ona göre, yönetim mekanizmasını daha da geliştirmek için, yangın güvenliğini sağlamak ve gerçek ihtiyaçları karşılamak amacıyla, İnşaat Dairesi'nin elektrikli araç park alanları ve şarj istasyonlarına ilişkin ek düzenlemeler konusunda tavsiyelerde bulunması gerekiyor.

Global Home Management Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Sayın Nguyen Duy Thanh, 19 sayılı Kararın düzenleme kapsamını genişlettiğini ve sadece konut apartmanlarını değil, karma kullanımlı apartmanları (konut ve ticari alanın bir arada bulunduğu) da kapsadığını belirtti.

Yeni düzenlemeler, kısa süreli kiralama işletmelerinin konaklama tesislerini kaydettirmelerini ve geçici ikamet durumlarını VNeID veya Kamu Hizmeti Portalı aracılığıyla çevrimiçi olarak bildirmelerini zorunlu kılıyor. Bu, şeffaflığı artırıyor ve özellikle park yerleri ve bakım fonları konusunda sakinlerin haklarını koruyor.

Bu arada, Giai Viet Apartman Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Minh The de 19 sayılı Kararın, anlaşmazlıkları azaltmaya ve apartmanlardaki yaşam kalitesini iyileştirmeye katkıda bulunan olumlu bir adım olduğuna inanmaktadır. Ancak, politikanın etkili olabilmesi için, sakinlerin hak ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olmak amacıyla iletişimin güçlendirilmesi ve vergi tahsilatının doğru ve eksiksiz yapılmasını sağlamak, güvenlik ve düzeni korumak için vergi daireleri, polis ve yönetim kurulu arasında koordinasyonun artırılması gerekmektedir.

Sayın The ayrıca, anlaşmazlıkları sınırlamak için yeni düzenlemelerin ortak mülkiyet ve özel mülkiyet arasındaki sınırları netleştirmesi gerektiğini de öne sürdü. Hizmet bedelleri ve bakım fonları gibi gelirlerin de, özellikle oturma amaçlı daireler ve kiralık daireler arasında farklılıklar olduğunda, kamuya açık ve şeffaf bir şekilde açıklanması gerektiğini belirtti.

Ayrıca, ev sahiplerinin vergi yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekirken, yönetim kurulu da gelirlerin izlenmesi için yetkililere düzenli mali raporlar sunmalıdır. Tekrarlanan ihlallerin para cezalarına, hatta işletme yasaklarına yol açabileceği göz önüne alındığında, sakinler ve ev sahipleri arasında uyumluluk konusunda farkındalığın artırılması çok önemlidir.

Her yerin kendine özgü bir yönetim tarzı vardır.

Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirin yaptığı araştırmaya göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin apartman binalarının yönetimi ve kullanımıyla ilgili 26/2025 sayılı Kararı'nı yayınlamasının üzerinden bir yıldan fazla süre geçmesine rağmen, bu binalarda kısa süreli daire kiralama uygulaması tutarsızlığını koruyor. Her yönetim kurulu farklı bir yaklaşım sergiliyor: bazıları örtülü olarak izin veriyor, bazıları tamamen yasaklıyor, bazı apartman binaları ise sadece 1-3 ay veya daha uzun süreli kiralamaya izin veriyor.

Bu durum, birçok kısa süreli daire kiralama hizmeti sağlayıcısı için zorluklara yol açmış, bina yönetimiyle çatışmalara ve hatta faaliyetlerini durdurmalarına neden olmuştur. Thanh My Tay mahallesindeki bir apartman kompleksinde yapılan bir anket, yönetim kurulunun 26/2025 sayılı Karar yürürlüğe girdikten sonra kısa süreli kiralamaları yasaklayan tabelalar astığını ortaya koymuştur. Ancak resepsiyon görevlisine göre, fiili uygulama kolay değildir.

Birçok apartman sahibi hâlâ akraba veya arkadaş bahanesiyle misafir getiriyor ve bu da düzenlemelerin tam olarak uygulanmasını zorlaştırıyor. Kısa süreli apartman kiralama hakkı konusunda defalarca sesini yükselten bir sakin olan Bayan Nguyen Thuong Hoai, şehrin kısa süreli kiralamaya izin veren yeni düzenlemeler yayınlamasına rağmen, ev sahiplerinin geçen yıl boyunca bunları uygulamada birçok engelle karşılaştığını söyledi. Bayan Hoai, "Ben Van Don Caddesi (Vinh Hoi Mahallesi) boyunca, bazı apartman binaları kısa süreli kiralamayı tamamen yasaklarken, diğerleri sadece aylık kiralamaya izin veriyor. Tutarsız uygulama, işletme sahiplerinin uyum sağlamasını çok zorlaştırıyor," diye belirtti.

Airbnb uygulamasında profesyonel bir daire ev sahibi olan Bayan Pham Ho Bao Tran, işlerinin son zamanlarda önemli ölçüde azaldığını söyledi. Bunun başlıca nedeni, birçok yönetim kurulunun çok katı düzenlemeler uygulamaya koyması; örneğin, rezervasyonsuz gelen misafirleri kısıtlamak, misafirlerin lobide sadece 10-15 dakika beklemesini şart koşmak ve hatta ihlaller için hizmetleri kesmek gibi.

Örneğin, De La Sol apartman kompleksinde (Vinh Hoi mahallesi), yönetim kurulu kısa süreli kiralamaları (Airbnb, ev konaklaması, günlük/saatlik kiralama) kesinlikle yasaklayan ve yalnızca uzun süreli kiralamalara izin veren bir bildirim yayınladı. İhlal edenlerin ikamet kartları geçersiz sayılacak, su tedarikleri kesilecek veya tesislere (yüzme havuzu, spor salonu) erişimleri iptal edilecektir.

Cau Ong Lanh semtindeki Zenity apartmanında kısa süreliğine daire kiralayan Bayan Nguyen PT, yönetim ücretinin elektrik ve su hariç yaklaşık %70 artarak aylık 3,9 milyon VND'den yaklaşık 5,7 milyon VND'ye çıktığını söyledi. Bu ücret artışı, hem kendisi hem de diğer işletme sahipleri üzerinde büyük bir baskı oluşturuyor.

Dahası, birçok ev sahibi, temizlik personelinin ortak asansörü kullanmasına izin verilmemesi, bagajların lobide bırakılmasına izin verilmemesi ve giriş saatinin kısıtlanması gibi küçük ayrıntılarda bile katı yönetim uygulamalarına maruz kaldıklarını bildirmiştir. Resmi bir belge olmamasına rağmen, kısa süreli kiralamalar için elektrik, su veya erişim kartı sorunlarında destek eksikliğine dair "gizli" raporlar bile bulunmaktadır.

Lüks apartman binalarındaki bazı ev sahibi grupları, faaliyetlerine devam edebilmek için lobide misafirlere giriş işlemlerinde yardımcı olacak özel personel tutmak üzere para toplamak zorunda kalıyorlar.

Özellikle, bazı yönetim kurulları yakın zamanda işletme sahiplerinden işletme kayıt lisanslarını belirli bir süre içinde teslim etmelerini talep etmeye başladı; oysa daha önce lisanslama konusunda özel bir yönerge bulunmuyordu.

Ücret seviyelerine ilişkin düzenlemelere ihtiyaç vardır.

Sayın Le Hoang Chau, kısa süreli kiralık daireler için daha yüksek yönetim ücretleri alınmasının gerekli olduğuna inanıyor, ancak bazı yerlerde olduğu gibi sakinler için ücreti ikiye katlamanın mantıksız olduğunu düşünüyor. Bu nedenle, Sayın Chau, keyfi veya şeffaf olmayan uygulamalardan kaçınmak için şehrin ücret seviyesi, yönetim mekanizması ve bu gelirin kullanım amacı konusunda özel düzenlemeler çıkarması gerektiğini önerdi. "Sadece apartman binaları değil, müstakil evler ve villalar da artık kısa süreli kiralamaya ihtiyaç duyuyor. Bu nedenle, bu sektörü yönetmek ve birleşik bir yasal çerçeve oluşturmak için bir kuruluş veya dernek kurulması gerekiyor," diye önerdi.

İşletme açısından bakıldığında, Bayan Pham Ho Bao Tran, Airbnb modelinin dünya çapında popüler bir trend olduğuna ve Vietnam'da da büyük bir talep olduğuna inanıyor. Ancak sürdürülebilir bir şekilde faaliyet göstermek için, hizmet sağlayıcıların kiracıları yönetme, hijyen ve güvenliği sağlama, geçici ikametgahları eksiksiz kaydetme ve misafirleri düzeni korumaya çağırma konularında farkındalıklarını artırmaları gerekiyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm