Gamuda Land, taahhütlerini kasten yerine getirmemekle eleştiriliyor.

Celadon City projesinde yasal belgelerin eksikliği ve teslimatta yaşanan gecikmeler nedeniyle Gamuda Land, birçok müşterinin sözleşmelerini feshetmek ve tazminat talep etmek istemesine yol açmıştır.

Son zamanlarda, Tan Thang Spor Kompleksi ve Konut Alanı projesinin (ticari adı: Celadon City, Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu İlçesi, Son Ky Mahallesi, 39 numaralı parsel, 40 numaralı harita numarası) bir parçası olan A5 apartman kompleksinden daire satın alan birçok müşteri, geliştirici firma Gamuda Land Anonim Şirketi'nin satış sözleşmesinin şartlarını yerine getirmediği ve müşterilerin sorularını yanıtlamak için yeterli yasal belge sağlamadığı konusunda Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi'ne şikayette bulundu.

Diamond Analta konut projesinde daire satın alan bazı müşterilerin ifadelerine göre, 2019 yılının ortaları ile 2020 yılının sonlarına doğru geliştirici firma ile satış sözleşmeleri imzaladılar. Sözleşmede belirtilen teslim tarihi 2022 yılının ikinci çeyreğiydi ve 90 günlük bir gecikmeye izin verilmesi koşuluyla, Gamuda Land'in daireleri müşterilere 2022 yılının dördüncü çeyreğinin başlarında teslim etmesi gerekiyordu.

Tan Thang Spor Kompleksi ve Konut Alanı Projesi - Celadon Şehri

Ancak, belirtilen tarihte Gamuda Land henüz inşaatı tamamlamamıştı. Bazı müşteriler, evlerinin teslimine devam edilebilmesi için mali yükümlülüklerini yerine getirmelerini talep eden bildirimleri ancak Ocak 2023'te Gamuda Land'den aldılar. Bu nedenle, geliştirici teslimatı yaklaşık dört ay geciktirdi ve bu da müşteriler ile geliştirici arasında satış sözleşmesinin şartları konusunda daha fazla anlaşmazlığa yol açtı.

Özellikle, Gamuda Land ile müşterileri arasında imzalanan satış sözleşmesinin "Teslimatın Gecikmesi Cezaları"nı düzenleyen 11.7a maddesine göre, alıcı ödeme yükümlülüklerini sözleşmede belirtildiği gibi yerine getirmiş olmasına rağmen satıcı daireyi teslim etmezse, satıcı, izin verilen gecikme süresinin bitiminden, dairenin sözleşmede belirtildiği gibi teslime hazır olduğu teslim tarihine kadar geçen her gün için, alıcıdan fiilen aldığı toplam taksit tutarı üzerinden yıllık %18 faiz ödemekle yükümlüdür.

Ayrıca, sözleşmenin 11.7b maddesine göre, satıcı izin verilen gecikme süresinin sona erdiği tarihten itibaren daireyi teslim etmemeye devam ederse, iki taraf başka bir teslim tarihi üzerinde anlaşabilir ve satıcı bu süre boyunca gecikme faizini üstlenmeye devam eder. Alternatif olarak, alıcı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir ve sözleşmenin 18.4 maddesi uygulanır.

Binalar Diamond Alnata bölgesinde, A5 apartman kompleksinde yer almaktadır.

Bu satış sözleşmesinin 18.4. maddesi ayrıca Gamuda Land'in müşteriden aldığı parayı (faiz hariç) iade etmesi ve izin verilen gecikme süresinin sona erdiği tarihten sözleşme fesih bildiriminin yürürlüğe girdiği tarihe kadar alınan toplam tutar üzerinden hesaplanan gecikme faizini ödemesi gerektiğini de öngörmektedir.

Ayrıca, Gamuda Land, sözleşmenin ihlali nedeniyle satın alma bedelinin %30'una denk gelen bir ceza ödemekle ve satıcının sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle alıcının uğradığı tüm fiili zararları tazmin etmekle yükümlüdür.

Yukarıdaki açık şartlara rağmen, bir grup müşteri gecikmeli teslimatı kabul etmedi ve 11.7b maddesi uyarınca sözleşmenin feshedilmesini ve 18.4 maddesi uyarınca geliştiricinin sorumluluklarının yerine getirilmesini talep etti. Ayrıca, bazı müşteriler Gamuda Land'in sözleşme şartlarına göre zaten ödenmiş olan tutar üzerinden yıllık %18 oranında gecikme faizi ödemesini talep etti.

Gamuda Land, sermayeyi usulsüz bir şekilde artırmaktan ve bunun sonucunda müşterilerin güvenini kaybetmesine ve sözleşmelerini iptal etmek istemelerine yol açmaktan dolayı para cezasına çarptırıldı.

Toplantılar sırasında, meşru haklarını savunmak için bazı müşteriler, Gamuda Land'den proje ile ilgili tüm yasal belgeleri sağlamasını talep etti; bunlar arasında Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi tarafından verilen gelecekteki konut birimlerinin satış ve kiralama uygunluğunu teyit eden belge, kabul testine uygunluğu teyit eden belge ve banka garantisi onay belgesi vb. yer alıyordu.

Sayısız görüşmeye rağmen, bu hak talepleri ve istekleri hâlâ tam olarak karşılanmadı. İçerik, net bir çözüm sunmadan yalnızca sorunları kabul etmekle yetiniyor. Bu nedenle, bazı kişiler, satış sözleşmesinde açıkça belirtilen haklarını talep etmek için bu kadar çaba harcamak zorunda kalmaktan duydukları hayal kırıklığını dile getirdiler.

A5 ve A6 apartman komplekslerinde daire satın alan müşteriler, müteahhit firmayla defalarca görüşme yapmış ancak henüz nihai bir çözüme ulaşılamamıştır.

Örneğin, 4 Eylül 2020 tarihinde Gamuda Land ile Diamond Alnata (A5a) kompleksinin P1 bloğunda bir daire satın almak için sözleşme imzalayan müşteri Bay P.D.T, geliştiricinin teslim tarihine uymaması nedeniyle projeye olan güvenini kaybettiğini ve sözleşme şartlarına uygun olarak satın alma sözleşmesini feshetmeye karar verdiğini belirtti.

9 Kasım 2022 tarihinde Bay T., Gamuda Land'e sözleşmeyi feshetme bildirimi göndererek, geliştiriciden satış sözleşmesinde kararlaştırılan şartları yürürlüğe koymasını talep etti. 18 Kasım 2022 tarihinde Bay T., geliştiriciye ödeme talebi göndermeye devam ederek, Gamuda Land'in tam ödeme yapmasını istedi.

Gamuda Land, sözleşme şartlarında belirtilen müşteri haklarını yerine getirmek yerine, 5 Aralık 2022 tarihinde Bay T.'yi geciken teslimatla ilgili bir toplantıya davet etti ve kendisine promosyonlar ve hizmet bedeli indirimleri göndermeyi teklif etti. Ancak Bay T., sunulan promosyonları kabul etmedi.

“Gecikmiş teslimatın sorumluluğunu üstlenmekten kaçınmak için bu promosyonları sunamazlar. Ayrıca müteahhitten yasal belgeleri ve imzalanmış garanti sözleşmesinin bir kopyasını istedim, ancak bunu yapmadılar. Projedeki bu sorunlar ve müteahhidin davranışları nedeniyle artık bu dairede kalmak istemiyorum,” dedi Bay T. öfkeyle.

Son çare olarak, haklarını talep etme yönündeki sayısız başarısız girişimden sonra, Bay T., meşru haklarını talep etmek için yakın zamanda Tan Phu Bölgesi Halk Mahkemesi'nde Gamuda Land adlı müteahhit firmaya karşı bir hukuk davası açtı.

Birçok müşteri, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin ceza kararına uygun olarak, satın aldıkları evler için paralarının iade edilmesi umuduyla Gamuda Land'in ofisinde toplanarak yetkililere bir dilekçe imzaladı. Ayrıca, müteahhidin sözleşme şartlarını yerine getirmesini de talep ettiler.

Tan Thang Spor Kompleksi ve Konut Alanı - Celadon City projesinin A5 ve A6 bloklarındaki dairelerin satın alma sözleşmelerinin uzun zaman önce imzalandığı bilinmesine rağmen, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin Gamuda Land'e yapım aşamasındaki konut birimlerini satma izni veren belgeyi ancak yakın zamanda, 8 Mayıs'ta yayınladığı biliniyor.

Bu belgeye göre, proje kapsamında A5 binasında 160 adet ve A6 binasında 1.153 adet olmak üzere toplam 160 adet konutun ön satışına izin verilmiştir.

Bu proje ile ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi 13 Nisan'da, söz konusu A5 apartman kompleksi projesinde "yasadışı fon toplama" düzenlemelerini ihlal ettiği gerekçesiyle Gamuda Land'e idari para cezası uygulanmasına karar verdi. Gamuda Land'e 900 milyon VND para cezası verildi ve yasadışı olarak toplanan sermayeyi iade etmesi emredildi.

Bu durum "Müşterileri aldatma" suçunu oluşturur mu?

Hukuki açıdan bakıldığında, Tinh Thong Hukuk Bürosu Başkanı avukat Diep Nang Binh, inşaat halindeki konutlarda ticari faaliyet yürütmek için yatırımcının, gayrimenkulü satışa sunmadan önce 2014 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 55. maddesinde belirtilen inşaat halindeki gayrimenkulün ticari faaliyete geçirilmesi koşullarını yerine getirmesi gerektiğine inanmaktadır.

Özellikle, yatırımcının aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir: Arazi kullanım hakları belgesi, proje dosyası, yetkili makam tarafından onaylanmış inşaat tasarım çizimleri, inşaat ruhsatı (gerekliyse) ve proje takvimine göre ilgili teknik altyapı inşaatının tamamlandığını belgeleyen dokümanlar; İnşaat halindeki apartman binaları veya konut amaçlı karma kullanımlı binalar söz konusu olduğunda, binanın temelinin tamamlandığına dair bir belge bulunmalıdır.

İnşaat halindeki konut birimlerini satmadan veya kiralamadan önce, geliştirici, konut birimlerinin satış veya kiralama koşullarını karşıladığını il konut yönetim kurumuna yazılı olarak bildirmek zorundadır.

"Bu nedenle, inşaat ruhsatı alınmamış ve yapım aşamasındaki konutların satışına ilişkin şartlar yerine getirilmemişken, yatırımcının müşterilerle satış sözleşmesi yapması kanuna aykırıdır. Soruşturma sonucunda, soruşturma makamının suçu oluşturacak yeterli unsurların bulunduğunu tespit etmesi halinde, bu eylem müşteri aldatma suçu kapsamında cezai kovuşturmaya tabi tutulabilir."

Avukat Diep Nang Binh - Tinh Thong Hukuk Bürosu Başkanı.

Avukat Diep Nang Binh, 2015 tarihli ve 2017 yılında değiştirilen ve eklenen Ceza Kanunu'nun 198. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine dayanarak, müşteriyi aldatmanın, mal veya hizmetlerin alım satımında veya hizmet sunumunda, mal veya hizmetlerin tartılması, ölçülmesi, sayılması veya hesaplanmasının hileli olması veya alım satım sürecinde haksız kazanç elde etmek amacıyla diğer aldatıcı yöntemlerin kullanılması olarak anlaşılabileceğini analiz etti.

Öte yandan, müşteri aldatma eylemi, 2015 Ceza Kanunu'nda belirtilen müşteri aldatma suçunu oluşturan unsurları karşılamıyorsa, suçlu, 98/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 61. maddesinde öngörülen idari cezalara tabi tutulacak ve en fazla 20.000.000 VND para cezası ödeyecektir.

Ayrıca, bu maddenin 4. ve 5. fıkralarındaki düzenlemelerin ihlalinin tekrarlanması veya mükerrer suç işlenmesi durumlarında, suçlunun işletme ruhsatı, işletme yeterlilik belgesi veya meslek belgesi 1 ila 3 ay süreyle iptal edilebilir veya faaliyetleri 1 ila 3 ay süreyle askıya alınabilir.

Ayrıca, birçok müşteri, geliştirici firmanın satış koşullarını yerine getirmeden önce sözleşmeleri imzaladığı gerekçesiyle Gamuda Land ile yaptıkları satış sözleşmelerinin geçersiz kılınıp kılınmayacağı ve bu sözleşmeler kapsamında haklarının korunup korunmayacağı konusunda endişelerini dile getirmiştir.

Bu konuda Avukat Diep Nang Binh, 2015 Medeni Kanunu'nun 123 ila 129., 407. ve 408. maddelerine dayanarak, medeni sözleşmelerin sekiz durumda geçersiz olduğunu belirtti: Yasal yasakların veya toplumsal ahlakın ihlali nedeniyle geçersiz sözleşmeler; sahtecilik nedeniyle geçersiz sözleşmeler; reşit olmayanlar, yasal ehliyeti olmayan kişiler, eylemlerini anlama ve kontrol etme güçlüğü çeken kişiler veya sınırlı yasal ehliyete sahip kişiler tarafından kurulması ve yürütülmesi nedeniyle geçersiz sözleşmeler; hata nedeniyle geçersiz sözleşmeler; aldatma, tehdit veya zorlama nedeniyle geçersiz sözleşmeler; kuranın eylemlerini anlama ve kontrol etme yeteneğinin olmaması nedeniyle geçersiz sözleşmeler; şekil şartlarına uyulmaması nedeniyle geçersiz sözleşmeler; ve sözleşmenin konusunun ifasının imkansız olması nedeniyle geçersiz sözleşmeler.

Dolayısıyla, yukarıdaki koşullardan herhangi biri yerine getirilirse, sözleşme geçersiz olabilir. Bununla birlikte, iki tür geçersiz sözleşme vardır: tamamen geçersiz sözleşmeler ve kısmen geçersiz sözleşmeler.

"Sözleşmenin tamamen geçersiz olması halinde, taraflar sözleşmeyi eski haline getirmeli ve birbirlerine aldıkları malları iade etmelidir. Malların aynen iadesi mümkün değilse, kanun hükümlerine göre el konulan varlıklar, ürünler veya kârlar hariç olmak üzere, para olarak iade edilmelidir. Sözleşmenin kısmen geçersiz olması halinde, geçerli kalan kısım taraflarca yerine getirilmeye devam edilir."

Avukat Diep Nang Binh, "Eğer bu proje için sözleşmede yer alan, satıcıya teslimatın gecikmesi durumunda yıllık %18 ceza uygulanması; alıcının teslimatın gecikmesi nedeniyle sözleşmeyi feshetmek istemesi durumunda satıcının %30 tazminat ödemesi gibi şartlar hâlâ geçerliyse, tarafların işlemi taahhüt ettikleri gibi gerçekleştirmeleri gerekir" şeklinde değerlendirmede bulundu.

Okuyucuların endişelerine yanıt olarak, Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi, bildirilen bilgileri açıklığa kavuşturmak ve yatırımcının gelecekte imzalanan sözleşmeye uygun olarak müşteri haklarını çözmek için alacağı önlemler hakkında bilgi edinmek amacıyla yatırımcı Gamuda Land'e de sorular gönderdi. Ancak, bilgi ve soruların gönderilmesinden birkaç gün sonra Gamuda Land bu konulara henüz yanıt vermedi.

Gia Nguyen - Le Phong

Gamuda Land'in internet sitesindeki bilgilere göre, bu şirket, önde gelen Malezyalı inşaat ve altyapı geliştirme grubu Gamuda Berhad'ın gayrimenkul geliştirme bölümüdür. Kentsel ve yüksek katlı yapı geliştirme alanında 25 yılı aşkın deneyime sahip olan Gamuda Land, Malezya, Singapur, Vietnam ve Avustralya'da toplam Gayri Safi Yurtiçi Değeri (GDV) 5,5 milyar ABD dolarını aşan 12 kentsel gelişim projesi ve 9 büyük ölçekli entegre yüksek katlı proje inşa etmiştir.

2007 yılında Vietnam pazarına giren Gamuda Land, şu anda iki kentsel alana yatırım yapıyor: Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde 274 hektarlık bir alan olan Gamuda City ve Ho Chi Minh şehrinin Tan Phu bölgesinde 82 hektarlık bir alan olan Celadon City.

Ayrıca Gamuda Land, Ho Chi Minh şehrindeki ikinci projesi olarak 170 Lo Lu Caddesi'nde (Truong Thanh Mahallesi, 9. Bölge, Thu Duc İlçesi, Ho Chi Minh Şehri) bulunan Elysian projesini tanıttı. Bu, bölgenin gelişmekte olan ulaşım altyapısından faydalanmak amacıyla geliştirilen, 3 hektarlık bir alanı kapsayan ve yaklaşık 1400 daireden oluşan bir konut projesidir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html