Ma Lang bölgesi planlamasıyla ilgili yaklaşık 25 yıldır süren endişe.

Saigon'un kalbinde yer alan Ma Lang'da 7.200'den fazla kişi belirsizlik içinde yaşıyor; zira bölge ticari merkezler ve yüksek binalar için planlanmış olmasına rağmen proje yirmi yılı aşkın süredir hayata geçirilmedi.

Ma Lang'ın en eski sakinlerinden biri olan Bay Pham Ngoc Khanh, 1970 yılında annesiyle birlikte Ma Lang bölgesine taşındı. Önceki sahibi, yaşadıkları tek katlı evi bölerek 24 metrekarelik bir bölümünü ailesine sattı. O zamanlar evin çevresinde birçok mezar bulunuyordu.

Anneleri vefat ettikten sonra ev ona ve kız kardeşine kaldı, ancak imar düzenlemeleri ve bir proje için alınan arazi ıslahı kararı nedeniyle devredilmesi mümkün olmadı. İstikrarsız işler ve düşük gelirler nedeniyle, her iki aile de bağımsız olarak yaşayabilecekleri yeni bir yer satın alacak güce sahip değildi. Kontrplaktan yapılmış derme çatma bir asma katı olan, 30 metrekareden küçük, tek katlı ev, sekiz kişi için geçici bir barınak haline geldi.

Bay Pham Ngoc Khanh, dört kişilik ailesinin yatak odası olarak da kullandığı üst katta yemek pişiriyor. Fotoğraf: Le Tuyet

Nguyen Cu Trinh dörtgeni olarak da bilinen Ma Lang bölgesi, yaklaşık 7 hektarlık bir alanı kapsamakta olup, 1. Bölge'de, Bui Vien Batı Mahallesi'nin hemen yanında, Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu ve Nguyen Cu Trinh olmak üzere dört caddeyle çevrilidir. Bu alan eskiden bir mezarlıktı, ancak şehir yönetimi daha sonra mezarlığı başka bir yere taşıdıktan sonra birçok insan buraya yerleşti ve şehir merkezinde bir yerleşim alanı haline geldi.

48 yaşındaki Pham Huyen Son, Bay Khanh'ın kız kardeşi, arazi ölçümü, diyalog ve hükümet ile yatırımcılarla tazminat konularını kolaylaştırmak için yaklaşık bir düzine kez arazi ve ev belgesi hazırladığını söyledi. Ayrıca Binh Chanh'daki yeniden yerleşim bölgesini ziyaret eden bir heyete de eşlik ettiğini belirten Son, "ancak sonuçta, proje uygulanmadığı ve şehir iki kez yatırımcı değiştirdiği için tüm aile on yıllardır geçici konutlarda yaşıyor" dedi.

Buna göre, 2000 yılından bu yana Ho Chi Minh Şehri, Ma Lang bölgesini kentsel yenileme için boşaltma politikası izlemiş ve projeyi uygulamak üzere Saigon Gayrimenkul Şirketi'ni görevlendirmiştir, ancak proje başarısız olmuştur. Yedi yıl sonra, proje otel, ofis binaları ve alışveriş merkezi kompleksi geliştirmek üzere Bitexco Grubu'na devredilmiştir. Ancak proje hala askıda kalmıştır.

Geçen yıl, şehir yönetimi, "devam ettirilmesi için hiçbir gerekçe bulunmadığı" gerekçesiyle Bitexco'nun projeye devam etme teklifini reddeden bir belge yayınlamıştı. Şimdi proje iptal edildi, ancak Ho Chi Minh Şehri hala Ma Lang bölgesi için planlamayı sürdürüyor ve yeni bir yatırımcı bulmak için Planlama ve Yatırım Dairesini görevlendirdi.

"Umarım şehir bir yatırımcı bulur ve yeterli tazminat öder, böylece düzgün bir eve sahip olabiliriz," dedi Bay Khanh, dört kişilik ailesinin yatakhane olarak da kullandığı harap haldeki çatı katını kızarmış balık kokusu doldururken. 55 yaşındaki adam, torununun evlilik çağına gelmesiyle duyduğu endişeyi gizleyemedi ve ekledi: "Başka bir aile daha katılırsa, ev daha da daralacak."

Yaklaşık 55 yıldır Ma Lang'da yaşayan Bay Tran Giang. Fotoğraf: Le Tuyet

Bay Tran Giang, Bay Khanh ile aynı dönemde Ma Lang bölgesinde yaşadığını ve şehrin Bitexco'nun yatırım kararını reddettiğini ve ilçenin kamulaştırma kararını geri çektiğini duyduğunda, halkın hâlâ "acı çekmekten kurtulmadığı" için "yarı mutlu" olduğunu söyledi.

Bay Giang'a göre, şehir projeyi iptal etmesine rağmen, Ma Lang kentsel dönüşüm gerektiren planlı bir alan olmaya devam ediyor, bu nedenle yeni evler inşa edilemiyor; sadece tadilat izinleri verilebiliyor. Yaklaşık 25 yıldır, 100 metrekareye yakın tek katlı ev, üç aileden 10 kişiye ev sahipliği yapmasının yanı sıra, eşi ve iki yeğeni tarafından bakkaliye satışı yapılan bir iş yeri olarak da hizmet veriyor.

60 yaşına yaklaşan adam, imar planı olmasaydı, 5 metre genişliğinde ve 20 metre uzunluğundaki evinin, tüm aile üyeleri için yeterli alan sağlayacak sağlam bir 3-4 katlı binaya dönüştürülebileceğini söyledi. On iki kişi, onlarca yıldır dar bir zemin katta bir arada yaşamak zorunda kalmazdı.

" Ekonomi iyi giderken bile yatırımcılar projeleri hayata geçiremiyordu. Ma Lang halkının bu durumdan duyduğu endişe ne zaman geçecek kim bilir?" diyen Bay Giang, hükümet ve yatırımcılarla arazi tahliyesi, yeniden yerleşim ve tazminat planları hakkındaki görüşmeleri hatırlattı... "Ortam her zaman gergindi."

Binlerce harap evin bulunduğu Ma Lang bölgesi, 1. Bölge'nin kalbinde yer alıyor. Fotoğraf: Quynh Tran

1. Bölge Halk Komitesi'nin verilerine göre, 2017 yılında Bitexco yatırımcısının projesi için tazminat ve arazi tahliyesi hazırlıkları kapsamında yerel yetkililer tüm bölgenin bir araştırmasını ve envanterini gerçekleştirdi. Nguyen Cu Trinh dörtgen alanı, 7.228 sakini olan 1.363 haneyi etkiledi.

En küçük daireler 3 metrekareden biraz daha büyük. 10 metrekareden küçük alana sahip 180'den fazla daire bulunuyor ve 30 metrekareden küçük olanları da dahil edersek bu sayı 758'e çıkıyor. Bölgenin merkezi, bakımsız ve sıkışık konutlarla yoğun nüfuslu. Sakinlerin büyük çoğunluğu sokak satıcıları ve serbest çalışanlardan oluşuyor. Araştırma sırasında, dairelerin çoğu ulaşım, sanitasyon, çevre koruma ve yangın güvenliği de dahil olmak üzere asgari yaşam koşullarını karşılamıyordu.

Altyapı konusunda, 1. Bölge Şehir Yönetimi Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Thanh Phat, Nguyen Cu Trinh dörtgen alanının planlandığını ve bir noktada bir yatırımcı bulunduğunu, ancak yerel yetkililerin araziyi geri alma kararı aldığını, bu nedenle bu alana yeni bir altyapı yatırımı yapılmadığını söyledi. Sayın Phat, "Yollar dar, virajlı ve zamanla yıpranmış durumda. Yerel yetkililer, ancak sakinlerin talebi üzerine, duruma özel bakım çalışmaları yapıyor" dedi.

Ma Lang bölgesinin konumu. Grafik: Khanh Hoang

1. Bölge Vali Yardımcısı Bayan Hoang Thi To Nga, Nguyen Cu Trinh dörtgen alanının ofis ve konut binalarını içeren çok fonksiyonlu bir kompleks olarak planlandığını söyledi. Planlanan konut alanı içinde kalan arazilere sahip haneler, inşaat ruhsatı almayı ve orada yaşamaya devam etmeyi umuyor. Diğerleri ise şehrin projeyi hayata geçirecek bir yatırımcı bulmasını umuyor. Sakinler ayrılmaya istekli ancak yeterli tazminat ve hayatlarını istikrara kavuşturacak kesin bir çözüm umuyorlar.

Yeni yatırımcı arayışına ilişkin olarak, Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Dairesi Müdürü Bayan Le Thi Huynh Mai, Hükümetin devlet arazilerini kullanan projeler için ihale sürecine ilişkin 23 sayılı Kararnameyi yayınladığını belirtti. Buna dayanarak, Daire ilgili departman ve birimlerle koordinasyon sağlayarak araştırma yapacak ve projeyi en kısa sürede hayata geçirecek uygun bir yatırımcı bulacaktır.

"Bölge sakini olarak ben de üzgünüm, ancak gerekli tüm koşulları karşılayan yetenekli bir yatırımcı bulmak araştırma ve inceleme gerektirdiği için zaman alıyor," dedi Bayan Mai.

Le Tuyet

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html