Yeni yasaya göre acilen arsa fiyat listesi oluşturulsun

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Minh Thanh, birleşme sonrası arazi fiyat listesinin uygulanmasını, 2024 Arazi Kanunu'na göre ilk arazi fiyat listesinin oluşturulmasını ve şehirdeki arazi kullanım ücretlerinden elde edilen gelirin belirlenmesini yönetti.

Yeni arazi fiyat listesini hazırlayın

Ho Chi Minh Şehri'ndeki 79/2024/QD-UBND sayılı Karara (eski) göre en yüksek fiyat 687 milyon VND/m2 ile Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue caddeleri; Ham Nghi cadde fiyatı 429 milyon VND/m2; Ulusal Karayolu 22 Paralel Yolu (Nguyen Anh Thu'dan Ly Thuong Kiet'e kadar olan bölüm) fiyatı 32 milyon VND/m2'dir.

Ba Ria - Vung Tau ilindeki (eski) 26/2024/QD-UBND sayılı Karara göre, kentsel arazi fiyatları, konuma, güzergaha ve kentsel alana bağlı olarak m2 başına 913.000 VND ile 78 milyon VND arasında değişmektedir. 1 numaralı konumdaki Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet sokakları... en yüksek fiyata m2 başına 78 milyon VND ile sahiptir. Kırsal arazi fiyatları, güzergaha, konuma ve yerleşim yerine bağlı olarak m2 başına 513.000 VND ile 4,1 milyon VND arasında değişmektedir. Binh Duong ilindeki (eski) 63/2024/QD-UBND sayılı Karara göre, en yüksek arazi fiyatı m2 başına 52 milyon VND'nin üzerinde olup, bazı yolların fiyatı %80'e kadar artmıştır.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehri'nde 79/2024/QD-UBND sayılı Karar (eski), Binh Duong ilinde 63/2024/QD-UBND sayılı Karar (eski) ve Ba Ria - Vung Tau ilinde 26/2024/QD-UBND sayılı Karar (eski) arazi fiyat listelerine ilişkin düzenlemeleri, yukarıdaki kararlar kaldırılıncaya, yönetmeliklere göre değiştirilinceye veya yetkili makamlardan başka talimatlar gelinceye kadar uygulamaya devam etmeyi kabul etti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Minh Thanh, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı'nı (DARD), uygulamaya ilişkin taslak belgeyi tamamlamakla görevlendirdi; belgenin formatı ve biçimi konusunda Adalet Bakanlığı ile anlaşarak yasal düzenlemelere uygunluğu ve kesinliği sağlamak ve belgeyi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunmakla görevlendirdi.

2024 Arazi Kanunu'na göre ilk arazi fiyat listesinin hazırlanmasıyla ilgili olarak, Başkan Yardımcısı Bui Minh Thanh, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı'nı, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak ilk arazi fiyat listesinin uygulanması için planların araştırılması ve geliştirilmesi amacıyla Adalet Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı ile koordinasyon sağlamak üzere görevlendirdi.

Özellikle, her planın hukuki dayanağını, avantaj ve dezavantajlarını net bir şekilde analiz etmek; yetki, prosedür, inşaat içeriği, değerleme yöntemleri, bilgi toplama yöntemleri ve ilgili hususlara ilişkin yönetmeliklere uygunluğu sağlamak gerekmektedir. Tarım ve Çevre Bakanlığı, planı 5 Ağustos'a kadar Şehir Halk Komitesi'ne sunmalıdır.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2025 yılı sonuna kadar arazi fiyat listeleri oluşturma işini temel bir görev olarak belirlemeleri için şehirdeki Tapu Sicil Müdürlüklerine talimat verdi ve onları ayrıntılı olarak bilgilendirdi. Birimler, ilerlemeyi ve iş kalitesini sağlamak için belirli planlar geliştirmeli, yeterli insan kaynağını harekete geçirmeli ve görevleri profesyonel personele ve memurlara açık ve tutarlı bir şekilde atamalıdır. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, bölgedeki 168 mahalle, komün ve özel bölgenin Halk Komitelerinin işlev ve görevlerine ilişkin içerikleri yönlendiren belgeler yayınlamasını ve arazi fiyat listeleri oluşturma sürecinde birleşik ve eşgüdümlü bir yönetim ve idare sağlamak için ilgili kurum ve birimlerle koordinasyon sağlamasını tavsiye etti.

Gấp rút xây dựng bảng giá đất theo luật mới- Ảnh 1. — Binh Duong Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri'nin yukarıdan görünüşü. Fotoğraf: “THAO NGUYEN”

Çıkarların uyumu

Gayrimenkul sektöründe çalışan Bay Le Minh Vuong, temel sorunun, devlet fiyat listesindeki tarım arazilerinin fiyatının şu anda piyasa gerçeklerine kıyasla çok düşük olması olduğuna inanıyor. Bu durum, insanların kullanım amacını konut arazisi olarak değiştirmeleri durumunda büyük bir uçurum yaratıyor ve çok yüksek vergilere yol açarak düşük gelirli kişiler için zorluklara ve yasadışı arazi devri faaliyetlerine yol açıyor. Bay Le Minh Vuong, bu uçurumu kapatmak ve vergi yükünü azaltmak için tarım arazilerinin fiyatını artırmayı önerdi.

Ancak Hoang Khoi Gayrimenkul Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Hoang Mong Chinh, yeni bir arazi fiyat listesinin oluşturulmasının dikkatli ve makul bir fiyat artış yol haritasına sahip olması gerektiği konusunda uyardı. Fiyatlar aniden artarsa, insanlar ve işletmeler üzerinde "şok" etkisi yaratacaktır. Nitekim Ho Chi Minh şehrinde, arazi fiyatlarındaki ayarlamalar arazi kira bedellerinin fırlamasına, lojistik maliyetlerinin yükselmesine, mal fiyatlarının artmasına ve ekonominin rekabet gücünün azalmasına neden oldu.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, sorunun sadece arsa fiyatlarında değil, aynı zamanda hukuk sisteminde de yattığını söyledi. Adalet Bakanlığı raporunda, sosyoekonomik kalkınmayı engelleyen yüzlerce çelişkili, örtüşen, belirsiz ve uygulanamaz düzenlemeye dikkat çekildi. Bu sorunlar, işletmeler için uyum maliyetleri yükü yaratıyor ve inovasyonu kısıtlıyor.

Arsa fiyat ayarlamalarından edinilen deneyimler ve güncel hukuki sorunlar, 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanması beklenen arsa fiyat listesinin oluşturulmasında yetkililer için önemli dersler olarak değerlendiriliyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Minh Thanh, Lao Dong Gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, birleşmeden önce üç yerleşim biriminin üç arazi fiyat listesinin uygulanmasının 2024 Arazi Kanunu'na uygun olarak gerçekleştirildiğini söyledi. Bu, istikrarın sağlanmasına ve ilgili tarafların çıkarlarının uyumlu hale getirilmesine yardımcı oluyor.

Arazi fiyat listesi için 2 seçenek öneriliyor

Tarım ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapmak üzere bir kanun tasarısı hazırlıyor. Dikkat çeken noktalardan biri de arazi fiyat tablolarına ilişkin 159. maddede değişiklik ve ekleme yapılması.

Buna göre, taslak hazırlayan kurum iki seçenek önerdi.

Seçenek 1: Arsa fiyat listesi, devletin arazi tahsis ettiği, araziyi açık artırmasız kiraladığı, arazi kullanımını uzattığı ve açık artırma başlangıç fiyatını hesapladığı durumlarda arazi kullanım bedellerinin ve arazi kiralarının hesaplanması gibi birçok durumda uygulanacaktır. Bu arazi fiyat listesi, alana, konuma ve hatta yeterli veri varsa her parsele göre oluşturulur. İl Halk Komitesi, arazi fiyat listesini her 5 yılda bir belirleyip ilan edecek ve dönemin ilk yılının 1 Ocak tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Seçenek 2: Arazi fiyat listesi yalnızca arazi kullanım ücretlerini, bazı özel durumlarda arazi kirasını, vergileri, harçları ve arazi geri kazanımı sırasındaki tazminatları hesaplamak için kullanılır. Temel fark, arazi fiyat listesinin her yıl bir arazi fiyat ayarlama katsayısı aracılığıyla ayarlanacak olmasıdır. İl Halk Komitesi bu katsayıya karar verecek ve her yılın 1 Ocak'ında yayınlayacak ve aynı zamanda hem arazi fiyat listesini hem de ayarlama katsayısını incelemek üzere bir değerleme kurulu kuracaktır.

L. Thuy

Kaynak: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm