İl düzeyinde ilk arsa fiyat listesinin oluşturulması için 16 adım bulunmaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın devlet yönetimi kapsamındaki arazi sektöründe değişiklik ve ilaveler yapılmasına ilişkin yeni iç idari prosedürlerin yayımlanmasına ilişkin 3969/QD-BNNMT sayılı Karar uyarınca 4 adet yeni iç idari prosedür ve 3 adet değişiklik prosedürü bulunmaktadır.

İllüstrasyon fotoğrafı: VNA

Kararda ayrıca Bakanlığın görev ve yetkileri kapsamında 3 adet usulde değişiklik ve eklemeler yapılmıştır: 2 adet il düzeyindeki usul, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan ve başvuruya hazır ilk arsa fiyat listesinin hazırlanması ve takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren ilan ve başvuruya hazır yıllık arsa fiyat listesinin düzenlenmesi, değiştirilmesi ve tamamlanması ile İl Halk Komitesi Başkanının yetkisi altındaki davalar için özel arsa değerleme usulleridir; 1 adet belediye düzeyindeki usul, Belediye Halk Komitesi Başkanının yetkisi altındaki davalar için özel arsa değerleme usulleridir.

Buna göre, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan ve uygulamaya konulacak ilk arsa fiyat listesinin oluşturulması ve takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren ilan ve uygulamaya konulacak yıllık arsa fiyat listesinin düzeltilmesi, değiştirilmesi ve tamamlanması işlemlerinde, arsa fiyat listesini belirleyen kurum İl Halk Komitesinden İl Halk Meclisine devredilir.

Bu prosedür, arazi yönetim kurumunun arazi fiyat listesi geliştirmek için bir proje hazırlaması, içeriğini, ilerlemesini ve bütçesini belirlemesi olmak üzere 16 adımdan oluşmaktadır. Ardından, Maliye Bakanlığı'na değerlendirilmek üzere gönderilecek bir değerleme dosyası hazırlanmaktadır. Bu aşamada Maliye Bakanlığı, arazi fiyat listesi geliştirmek için proje dosyasının değerlemesini yapmak ve değerleme belgesini yetkili arazi yönetim kurumuna göndermekle yükümlüdür.

Aynı zamanda, yetkili arazi yönetim kurumu, arazi değerleme görüşlerini alır ve tamamlar ve arazi fiyat listesinin oluşturulması için proje dosyasını İl Halk Komitesi'ne sunar. İl Halk Komitesi, ilgili birimlere, şubelere, yerel yönetimlere ve yönetim kurullarına uygulamayı organize etmeleri talimatını verir.

Ayrıca, il düzeyindeki arazi yönetim otoritesi, arazi fiyat listeleri oluşturma ihalelerine ilişkin kanun hükümlerine göre arazi fiyat tespiti danışmanlık hizmeti vermek üzere nitelikli kamu hizmet birimlerine emir verilmesine ve görevlendirilmesi veya arazi fiyat tespiti danışmanlık kuruluşlarının seçilmesine karar verir.

Maliye Bakanlığı, daha sonra, Arazi Kanunu'nun 161. maddesinin 1. fıkrasında öngörülen arazi fiyat listesinin değerlendirilmesi için Arazi Fiyat Değerlendirme Kurulu'nun yapısını İl Halk Komitesi Başkanı'na sunar. Daha sonra Maliye Bakanlığı, Konsey'e yardımcı olmak üzere bir Çalışma Grubu kurulması kararını Arazi Fiyat Değerlendirme Kurulu Başkanı'na sunar.

Arazi değerlemesinin uygulanmasını organize etmek ve bir arazi fiyat listesi oluşturmak için atılacak adımlar özel olarak belirlenmiştir. Buna göre, alan ve konuma göre bir arazi fiyat listesi oluşturmak için araştırma, inceleme ve bilgi toplama; her parsel için değer alanına ve standart parsele dayalı bir arazi fiyat listesi oluşturmak ve her belediye ve mahalledeki arazi türünü, alanını ve konumunu belirlemek; alan ve konuma göre bir arazi fiyat listesi oluşturmak için her parsel için değer alanına ve standart parsele dayalı bir arazi fiyat listesi oluşturmak üzere, alan ve konuma göre arazi türünü, toplam parsel sayısını ve her parsel türündeki parsel sayısını belirlemek gerekmektedir.

Bu temelde, belediye ve il düzeyindeki araştırma sonuçlarının, anketlerin ve bilgi toplamanın kayıtlarını sentezleyin ve tamamlayın; bölge ve lokasyon bazında arazi fiyat listelerinin oluşturulması için mevcut arazi fiyat listesinin uygulanmasının sonuçlarını analiz edin ve değerlendirin.

Ayrıca, araştırma, anket, bilgi toplama sonuçlarının sentezlenmesi; değer bölgelerinin belirlenmesi; standart arsa parsellerinin seçilmesi ve standart arsa parselleri için fiyatların belirlenmesi; değer bölgeleri ve standart arsa parselleri esas alınarak her arsa parseli için arsa fiyat tablolarının oluşturulması amacıyla karşılaştırma oranı tablosunun oluşturulması gerekmektedir.

Ardından, bir arazi fiyat listesi taslağı ve arazi fiyat listesinin oluşturulmasına ilişkin bir taslak açıklayıcı rapor hazırlayın. Bu, birçok yerel yönetimin de ilgi duyduğu bir adımdır.

İl düzeyinde ilk arazi fiyat listesinin hazırlanmasında bir sonraki adım, yetkili arazi yönetim kuruluşunun aşağıdaki gibi bir dizi görevi yerine getirmesidir: arazi fiyat listesinin verilmesine ilişkin Taslak Teklifin geliştirilmesi; 30 gün içinde İl Halk Komitesi ve yetkili arazi yönetim kuruluşunun elektronik bilgi sayfasında taslak arazi fiyat listesi hakkında yorum toplamak için bir dosya yayınlamak; arazi fiyat listesi taslağı hakkında yazılı yorumları toplamak; arazi fiyat listesi verilmesine ilişkin Taslak Teklifi almak ve tamamlamak; yorumların alınmasını ve açıklanmasını yönetmek, arazi fiyat listesi taslağını ve arazi fiyat listesi geliştirilmesine ilişkin Açıklayıcı Raporu tamamlamak.

Yetkili arazi yönetim kurumu, Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu'na Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu'nu sunar. Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu, arazi fiyat listesinin değerlendirmesini gerçekleştirip değerlendirme belgesini yetkili arazi yönetim kurumuna gönderdikten sonraki adım, arazi yönetim kurumunun bu listeyi alması, düzenlemesi ve İl Halk Meclisi'ne karar için sunulması amacıyla İl Halk Komitesi'ne sunmasıdır.

İl Halk Meclisi, 13. adım olan arazi fiyat listesini belirler. Ardından, yetkili arazi yönetim kurumu, ulusal arazi veri tabanına güncelleme yapılması için kamuoyuna duyuru yapar ve talimat verir. 15. adım ise, İl Halk Komitesi'nin karar tarihinden itibaren 15 gün içinde sonuçları Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göndermesidir.

Son aşamada, İl Halk Meclisi, gerekli olması halinde, yıl içerisinde arazi fiyat listesini düzeltmeye, değiştirmeye veya tamamlamaya karar verirse, İl Halk Meclisi, Hükümetin iki kademeli yerel yönetimlerin yetkilerinin yerelleştirilmesi, yerel yönetimlerin yerelleştirilmesi ve arazi sektöründe yerel yönetimler hakkında 151/2025/ND-CP sayılı Kararnamesinde öngörülen prosedürlere göre, listenin bir kısmını veya tamamını uygulamaya karar verir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın yönlendirmesi doğrultusunda il düzeyinde ilk arazi fiyat listesinin oluşturulması için 16 adımın yanı sıra belediye düzeyinde arazi geri kazanımına ilişkin 3 yeni iç prosedür yürütülüyor.

Buna göre, belediye düzeyinde 3 yeni prosedür uygulanıyor: Arazi Kanunu'nun 81. maddesinde öngörülen arazi hukuku ihlalleri halinde haneler, bireyler ve yerleşim toplulukları için arazi geri alımı; Arazi Kanunu'nun 82. maddesinin 1, 2 ve 3. fıkraları uyarınca arazi kullanımının kanuna göre sona ermesi, arazinin gönüllü olarak iade edilmesi, insan hayatı için tehdit riski taşıması, artık kullanıma devam edilememesi nedeniyle arazi geri alımı; Arazi Kanunu'nun 48. maddesinin 1. fıkrasında öngörülen hallerde arazi geri alımı.

İl düzeyinde ayrıca, arazi kanunu ihlalleri durumunda yerli kuruluşlardan, dini kuruluşlardan, dini kuruluşlara bağlı kuruluşlardan, yurtdışında yaşayan Vietnam kökenli kişilerden, diplomatik işlevi olan yabancı kuruluşlardan ve yabancı yatırım sermayesi olan ekonomik kuruluşlardan arazi geri alma prosedürü uygulanmaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm