Lüks segmentin hakimiyeti nedeniyle daire fiyatları hızla artıyor

Hanoi'deki daire fiyatları bir önceki yıla göre %14 arttı

İnşaat Bakanlığı'nın yakın tarihli bir raporuna göre, daireler son bir yılda piyasanın olumsuz etkilerinden en az etkilenen gayrimenkul türü oldu. Bunun nedeni, bu gayrimenkul türünün gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet etmesidir.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, üçüncü çeyrekte daireye olan ilgi toparlanma belirtileri gösterdi; bir önceki çeyreğe göre satın alma talebi %1, kiralama talebi ise %6 arttı. Özellikle 2-4 milyar VND arası fiyatlı daireler en çok rağbet görenler oldu. Büyük şehirlerde ise, özellikle merkez bölgelerdeki 10 milyar VND'nin altındaki daire ve konut segmentinde yoğunlaşan iyi bir ilgi artışı görülüyor.

Hanoi'de, birincil pazarda, üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştı.

İnşaat Bakanlığı raporunda, "Üst segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle fiyat ayarlaması yükseliş eğiliminde. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar fiyatları yukarı çekerek üst katlardaki ek stokları satışa açtı," ifadeleri yer aldı.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Hanoi'de üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 50,8 milyon VND'ye ulaştı (İllüstrasyon: Ha Phong).

Ayrıca, ikincil piyasada dairelerin ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre artışını sürdürerek metrekare başına yaklaşık 32 milyon VND'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %2,7, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %0,8 arttı. Hanoi'deki birçok ilçede, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte ikincil satış fiyatlarında artış kaydedildi.

Uygun fiyatlı daireler arasında, metrekare başına yaklaşık 31 milyon VND'lik fiyatla Anland Premium Duong Noi projesi (Ha Dong bölgesi), metrekare başına yaklaşık 27,5 milyon VND'lik fiyatla One 18 Ngoc Lam projesi (Long Bien bölgesi), metrekare başına yaklaşık 25,2 milyon VND'lik fiyatla Eurowindow River Park projesi (Dong Anh bölgesi) yer alıyor.

Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projesi (Hoai Duc bölgesi) gibi orta sınıf dairelerin satış fiyatları m2 başına 39-42 milyon VND arasında değişiyor; Hoang Thanh Pearl projesi (Nam Tu Liem bölgesi) 45-50 milyon VND arasında değişiyor; Vinhomes Smart City projesinin (Nam Tu Liem bölgesi) Sakura bölümü, m2 başına 43 milyon VND arasında değişiyor; Vinhomes Smart City projesinin (Nam Tu Liem bölgesi) Miami bölümü, m2 başına 46 milyon VND arasında değişiyor.

TNR The Nosta projesinde (Dong Da bölgesi) lüks daireler metrekare başına yaklaşık 60-75 milyon VND'ye satışa sunuluyor; Han Jardin daire projesi metrekare başına yaklaşık 51-82 milyon VND'ye satışa sunuluyor; Masteri West Highs bölgesinde yer alan West B binası - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem bölgesi) metrekare başına yaklaşık 61 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Lüks daire fiyatları sabit kaldı

Hanoi'de olduğu gibi, HMC pazarında da üçüncü çeyrekte yeni açılan daire sayısı çoğunlukla mevcut projelerin bir sonraki aşamasından geldi. HMC daire pazarının üçüncü çeyrekteki birincil satış fiyatı metrekare başına 60 milyon VND'nin üzerine çıktı.

İkincil daire pazarında, ortalama fiyat bir önceki çeyreğe göre %3 artarak 45 milyon VND/m2'ye ulaştı. Lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki ikincil fiyatlar ise ikinci çeyreğe göre neredeyse aynı kaldı.

Çeyreklik artışın başlıca nedeni, özellikle Binh Thanh Bölgesi, Thu Duc Şehri gibi merkeze yakın projelerde, üst ve orta segmentteki ikincil fiyat artışları oldu.

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı daireler şunlardır: Diyas Sky stüdyo daire projesi (Tan Binh bölgesi) metrekare başına 25,5-32 milyon VND arasında değişen fiyatla; Citi Alto daire projesi metrekare başına 29-34 milyon VND arasında değişen fiyatla

Orta sınıf daireler arasında metrekare başına yaklaşık 39 milyon VND'lik fiyatla An Gia Skyline projesi (7. Bölge), metrekare başına yaklaşık 48,2 milyon VND'lik fiyatla Happy Valley projesi (7. Bölge) ve metrekare başına yaklaşık 35 milyon VND'lik fiyatla Royal Park Riverside apartman projesi (8. Bölge) yer alıyor.

Beverly Solari bölgesi - Vinhomes Grand Park (9. Bölge) dahil lüks dairelerin metrekare fiyatları 47-66 milyon VND arasında değişiyor; Thu Thiem Kentsel Alanı'ndaki Empire City-The Monarch projesinin metrekare fiyatı yaklaşık 200 milyon VND; Thao Dien Green projesinin metrekare fiyatı ise yaklaşık 100 milyon VND.

[reklam_2]
Kaynak