Lüks segmentin hakimiyeti nedeniyle daire fiyatları hızla artıyor.

Hanoi'de daire fiyatları yıllık bazda %14 arttı.

İnşaat Bakanlığı'nın yakın tarihli bir raporuna göre, apartman daireleri geçen yıl olumsuz piyasa etkilerinden en az etkilenen gayrimenkul türü oldu. Bunun nedeni, bu tür mülklerin gerçek konut ihtiyacını karşılamasıdır.

İnşaat Bakanlığı'na göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde dairelere olan ilgi toparlanma belirtileri gösterdi; satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. 2 ila 4 milyar VND fiyat aralığındaki daireler en çok talep görenler oldu. Büyük şehirlerde, özellikle merkezi bölgelerdeki 10 milyar VND'nin altındaki fiyat aralığındaki daire ve evlerde iyi bir talep artışı gözlemleniyor.

Hanoi'de, birincil piyasada, üçüncü çeyrekte yeni satışa sunulan dairelerin ortalama satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7, bir önceki yıla göre ise %14 artarak metrekare başına yaklaşık 50,8 milyon VND'ye ulaştı.

İnşaat Bakanlığı raporunda, "Satış fiyatlarındaki yukarı yönlü eğilim, yeni arzın büyük çoğunluğunun (yüzde 90'ın üzerinde) üst segmentte olmasından kaynaklanmaktadır. Buna ek olarak, bazı geliştiriciler fiyatları yukarı yönlü ayarlamış ve daha yüksek katlarda ek daireler satışa sunmuştur" denildi.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Hanoi'de üçüncü çeyrekte yeni satışa sunulan dairelerin ortalama satış fiyatı yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştı (Örnek görsel: Ha Phong).

Ayrıca, ikinci el piyasasında dairelerin ortalama satış fiyatı önceki çeyreğe göre yükseliş trendini sürdürerek yaklaşık 32 milyon VND/m2'ye ulaştı; bu da çeyrekten çeyreğe %2,7 ve yıldan yıla %0,8'lik bir artış anlamına geliyor. Hanoi'deki birçok bölgede, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte ikinci el piyasasında satış fiyatlarında artış kaydedildi.

Uygun fiyatlı apartman projeleri arasında, metrekare fiyatı yaklaşık 31 milyon VND olan Anland Premium Duong Noi (Ha Dong bölgesi); metrekare fiyatı yaklaşık 27,5 milyon VND olan One 18 Ngoc Lam (Long Bien bölgesi); ve metrekare fiyatı yaklaşık 25,2 milyon VND olan Eurowindow River Park (Dong Anh bölgesi) yer almaktadır…

Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (Hoai Duc bölgesi) gibi orta segment daireler 39-42 milyon VND/m2 fiyat aralığında; Hoang Thanh Pearl (Nam Tu Liem bölgesi) 45-50 milyon VND/m2 fiyat aralığında; Vinhomes Smart City'nin Sakura alt bölümü (Nam Tu Liem bölgesi) 43 milyon VND/m2 fiyat aralığında; ve Vinhomes Smart City'nin Miami alt bölümü (Nam Tu Liem bölgesi) 46 milyon VND/m2 fiyat aralığında sunulmaktadır.

Dong Da bölgesindeki TNR The Nosta projesindeki lüks daireler metrekare başına yaklaşık 60-75 milyon VND'den; Han Jardin apartman projesindeki daireler metrekare başına yaklaşık 51-82 milyon VND'den; Nam Tu Liem bölgesindeki Vinhomes Smart City'nin Masteri West Highs sitesindeki West B binası ise metrekare başına yaklaşık 61 milyon VND'den satışa sunuluyor.

Lüks daire fiyatlarında değişiklik yok.

Hanoi'ye benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri pazarında da üçüncü çeyrekte, yeni piyasaya sürülen dairelerin büyük çoğunluğu mevcut projelerin sonraki aşamalarından geldi. Ho Chi Minh Şehri pazarında dairelerin üçüncü çeyrekteki birincil satış fiyatı 60 milyon VND/m2'yi aştı.

İkinci el konut piyasasında ortalama fiyat, bir önceki çeyreğe göre %3 artışla 45 milyon VND/m2'ye ulaştı. Öte yandan, lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki ikinci el fiyatları ikinci çeyreğe kıyasla neredeyse değişmeden kaldı.

Çeyreklik artışın temel nedeni, özellikle Binh Thanh Bölgesi ve Thu Duc Şehri gibi şehir merkezine yakın projeler olmak üzere, üst ve orta segmentteki ikinci el piyasa fiyatlarındaki artıştır.

Ho Chi Minh şehrindeki uygun fiyatlı apartman projeleri arasında şunlar yer almaktadır: Metrekare fiyatı 25,5-32 milyon VND arasında değişen Diyas Sky stüdyo daireleri (Tan Binh Bölgesi); ve metrekare fiyatı 29-34 milyon VND arasında değişen Citi Alto daireleri.

Orta segmentteki apartman projeleri arasında, metrekare fiyatı yaklaşık 39 milyon VND olan An Gia Skyline (7. Bölge); metrekare fiyatı yaklaşık 48,2 milyon VND olan Happy Valley (7. Bölge); ve metrekare fiyatı yaklaşık 35 milyon VND olan Royal Park Riverside (8. Bölge) yer almaktadır.

Beverly Solari - Vinhomes Grand Park'taki (9. Bölge) lüks daireler 47-66 milyon VND/m2 fiyat aralığında; Thu Thiem Kentsel Alanı'ndaki Empire City-The Monarch projesi yaklaşık 200 milyon VND/m2 fiyatla; ve Thao Dien Green projesi (2. Bölge) ise yaklaşık 100 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunulmaktadır.

[reklam_2]
Kaynak