Daire fiyatları hızla yükseldi.

İki yıl önce, Thanh Hoa eyaletinden 31 yaşındaki Nguyen Ngoc Anh ve ailesi 700 milyon VND biriktirdi. O zamanlar, 1 milyar VND biriktirip Hanoi'de 2 milyar VND değerinde bir daireyi taksitle satın almayı düşünüyordu. Ancak şimdi, ailesinin satın almayı planladığı evin fiyatı neredeyse 3 milyar VND'ye yükseldiği için bu hayal uzak görünüyor.

Satın alamıyorum, kiralamak da zahmetli.

"Ev almaya gücümüz yetmiyor, ayrıca My Dinh'de ailemizin kiraladığı dairenin kirası da ev sahibi tarafından 7 milyon VND'den 8 milyon VND'ye çıkarıldı. Bu durum karşısında ailemiz memleketimize geri dönmeyi düşünüyor," diye itiraf etti Bay Ngoc Anh.

Geçtiğimiz yıl boyunca, ipotek faiz oranlarının zirve noktasının yarısına düşmesine ve genel emlak piyasasının zorluklarla karşı karşıya kalmasına rağmen, büyük şehirlerdeki daire fiyatları yükselmeye devam etti. Birçok kişi artık Hanoi'nin iç bölgelerinde metrekare başına 25-30 milyon VND fiyat aralığında daire satın almayı neredeyse imkansız buluyor.

Batdongsan.com.vn'nin Ocak 2024 verilerine göre, Hanoi'deki uygun fiyatlı dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 30 milyon VND olup, bu da Aralık 2023'e kıyasla %2'lik bir artış anlamına geliyor. Orta segmentteki dairelerde de %2'lik bir artış görülerek metrekare fiyatı 30-50 milyon VND arasına ulaştı.

Artan talep, daire fiyatlarındaki keskin artışın nedenidir.

Batdongsan.com.vn'ye göre, ikinci el dairelerin veya şehir içi perakende alanlarının alım satımı ve kiralanması gibi gerçek ihtiyaçları karşılayan sektörlerde, birçok emlakçı Tet Bayramı'ndan hemen sonra çalışmalarına yeniden başladı. Arz kıtlığı ve artan talep, Tet Bayramı'ndan sonra bu sektörlerde daha aktif işlemlere yol açtı.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde, uygun fiyatlı dairelerin fiyatı Ocak 2024'te %4 oranında artarken, orta segment dairelerin fiyatı Aralık 2023'e kıyasla %1 oranında arttı.

Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirle konuşan Global Gayrimenkul Anonim Şirketi (GP Invest) Başkanı Bay Nguyen Quoc Hiep, son zamanlarda daire fiyatlarının alışılmadık şekilde arttığını belirtti. Bunun nedeninin, özellikle gençlerden gelen müşteri talebinin çok yüksek olması, ancak piyasadaki arzın sınırlı olması olduğunu söyledi.

Bay Hiep, şirketinin 2012 yılında inşa edip kullanıma sunduğu Hanoi, De La Thanh Caddesi'ndeki bir apartman projesini örnek gösterdi. O dönemde, geliştirici firma daireleri metrekare başına 26-28 milyon VND fiyatla satışa sunmuştu. 10 yıldan fazla bir süre sonra, bu dairelerin fiyatı metrekare başına 50 milyon VND'ye, yani ilk fiyatın iki katına çıktı. Benzer şekilde, aynı şirket tarafından Hanoi, Pham Van Dong Caddesi'ndeki Nice Tower projesi de 2021 yılında metrekare başına 42-46 milyon VND fiyatla satışa sunulmuş ve iki yıl sonra fiyatı metrekare başına 75-85 milyon VND'ye yükselmişti.

Arz hâlâ yetersiz.

Bu geliştiriciye göre, proje arzındaki kıtlık, daire fiyatlarındaki yüksek artışın ana nedenidir. GP Invest için, Hanoi'de geliştirilen ve teslim edilen son daire projesi 2022 yılındaydı. Bay Hiep, "Son iki yıldır yeni bir daire projesi teslim etmedik" dedi.

Daire fiyatlarındaki keskin artışla birlikte, ev sahipleri de kira fiyatlarını buna göre ayarladı. GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı, Hanoi'deki daire kira fiyatlarının son zamanlarda %30-40 oranında arttığını tahmin ediyor.

Hanoi'de apartman daireleri konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırımcısı olan Bayan Hang Nguyen, apartman fiyatlarının şu anda 2019'a göre neredeyse %80 daha yüksek olduğunu doğruladı. Bunun temel nedeni, artan talep ve arz kıtlığıdır.

İnşaat Bakanlığı'ndan alınan istatistikler, mevcut nüfus artış hızı ve konut talebiyle ülkenin her yıl yaklaşık 70 milyon metrekare kentsel konuta ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. Mevcut arz durumu göz önüne alındığında, Vietnam yıllık yaklaşık 300.000 konut açığıyla karşı karşıya kalacak. Bu açık, özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentteki dairelerde konut fiyatlarını yükseltiyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, arz kısa süre içinde iyileşmezse, büyük şehirlerdeki konut fiyatları üzerindeki baskı 2024 yılında ve muhtemelen daha da uzun süre artmaya devam edecek. Geliri düşük olanlar, genç aileler ve kırsal kesimden şehre taşınan aileler, daire bulmakta daha da büyük zorluklarla karşılaşacaklar.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı şu anda "Arazi kullanım hakları veya diğer araziler için mevcut arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasına yönelik bir pilot proje" taslağı hazırlıyor ve bu taslağın Mart 2024 başlarında Hükümete sunulması bekleniyor. GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı, bu teklifin Hükümet tarafından onaylanmasını ve anlaşma sonrasında diğer arazilerin konut alanına dönüştürülmesinin pilot uygulaması olarak hayata geçirilmesini, böylece yeni apartman projelerinin geliştirilmesinin önündeki engellerin ortadan kaldırılmasını ve bu pazarın soğumasının önlenmesini umuyor.

Mevcut koşullar altında, bütçelerine uygun olması için birçok kişi yatırımlarını Ho Chi Minh şehrinde ve Hanoi'de şehir merkezinden daha uzakta bulunan daha küçük daireler satın almaya yönlendirdi.

01/NQ-CP sayılı Karara göre, Başbakan, 2024 yılında 130.000 dairenin tamamlanması hedefiyle, sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesinin hızlandırılmasını talep etti.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, hükümetin 2030 yılına kadar 1 milyon daire sağlama hedefine ulaşmak için özellikle sosyal konut projeleri olmak üzere projelerin uygulanmasını hızlandırması gerektiğini önerdi. Uygun fiyatlı konut seçeneklerinin sağlanması için daha güçlü bir tanıtım yapılması gerektiğinin altını çizen Van Dinh, bu ürünler piyasaya girdiğinde insanların daha makul seçeneklere sahip olacağını ve arz üzerinde baskı oluşmasının önleneceğini belirtti.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm