Daire fiyatları keskin bir şekilde arttı

Thanh Hoa'lı 31 yaşındaki Nguyen Ngoc Anh'ın ailesi, iki yıl önce 700 milyon VND biriktirmişti. O zamanlar, 1 milyar VND biriktirip ardından Hanoi'de taksitle 2 milyar VND'ye bir daire satın almayı düşünmüştü. Ancak ailenin satın almayı planladığı evin değeri neredeyse 3 milyar VND'ye çıkınca bu hayal artık suya düştü.

Satın alamıyorum, kira da berbat

"Ev alamıyoruz, ev sahibi de ailemin My Dinh'de kiraladığı dairenin fiyatının 7 milyon VND'den 8 milyon VND'ye çıktığını duyurdu. Bu durum nedeniyle ailem kırsala geri dönüp yaşamayı düşünüyor" diye itiraf etti Bay Ngoc Anh.

Geçtiğimiz yıl, konut kredisi faiz oranları zirve seviyesinin yarısına düşmüş olsa da, genel olarak emlak piyasası birçok zorlukla karşı karşıya kaldı, ancak büyük şehirlerdeki daire fiyatları hala arttı. Birçok kişi artık Hanoi şehir merkezinde metrekaresi 25-30 milyon VND arasında değişen fiyatlarla daire satın almayı neredeyse imkansız buluyor.

Batdongsan.com.vn'nin Ocak 2024 verilerine göre, Hanoi'deki uygun fiyatlı dairelerin metrekare fiyatı, Aralık 2023'e kıyasla %2 artarak yaklaşık 30 milyon VND'ye yükselirken, orta sınıf daire fiyatları da %2 artarak 30-50 milyon VND/m2'ye çıktı.

Daire fiyatlarındaki sert artışın sebebi artan taleptir.

Batdongsan.com.vn'ye göre, şehir merkezindeki ikinci el daire veya perakende alanı alım satımı ve kiralaması gibi gerçek ihtiyaçları karşılayan segmentlerde, birçok emlakçı Tet tatilinin hemen ardından faaliyete geçti. Arzın az olması ve talebin artması, Tet tatilinden sonraki işlem durumunu bu segmentlerde daha canlı hale getiriyor.

Benzer şekilde Ho Chi Minh şehrinde de Ocak 2024'te uygun fiyatlı dairelerin fiyatı %4 arttı; orta sınıf dairelerin fiyatı ise Aralık 2023'e göre %1 arttı.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine konuşan Global Gayrimenkul Ortaklık Şirketi (GP Invest) Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Quoc Hiep, daire fiyatlarının son zamanlarda alışılmadık şekilde arttığını belirtti. Bunun nedeni, özellikle gençlerden gelen müşteri talebinin çok yüksek olmasına rağmen piyasadaki arzın düşük olması.

Bay Hiep, şirketinin 2012 yılında inşa edip kullanıma sunduğu Hanoi, De La Thanh Caddesi'ndeki apartman projesinden bahsetti. O dönemde yatırımcı, daireyi metrekare başına 26-28 milyon VND fiyatla satışa çıkarmıştı. 10 yıldan uzun bir süre sonra, bu dairenin fiyatı metrekare başına 50 milyon VND olarak, yani başlangıç ​​fiyatının iki katı olarak ilan edildi. Benzer şekilde, Hanoi, Pham Van Dong Caddesi'ndeki The Nice Tower projesi için de şirket 2021 yılında metrekare başına 42-46 milyon VND fiyatla ilan vermiş, iki yıl sonra bu fiyat 75-85 milyon VND'ye yükselmişti.

Arz hala kıt

Bu yatırımcıya göre, daire fiyatlarının yüksek olmasının temel nedeni proje arzındaki yetersizlik. GP Invest'e göre, Hanoi'de hayata geçirilip teslim edilecek son daire projesi 2022'de gerçekleşecek. Bay Hiep, "Son iki yıldır yeni daire projemiz teslim edilmedi," dedi.

Daire fiyatlarındaki keskin artış, ev sahipleri tarafından daire kira bedellerine de yansıdı. GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı, Hanoi'deki daire kira bedellerinin son dönemde %30-40 oranında arttığını tahmin ediyor.

Hanoi'deki daire sektöründe uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırımcısı olan Hang Nguyen, daire fiyatlarının şu anda 2019'a göre yaklaşık %80 daha yüksek olduğunu doğruladı. Bunun temel nedeni artan talep ve kıt arzdır.

İnşaat Bakanlığı istatistikleri, mevcut nüfus artış hızı ve konut talebi göz önüne alındığında, ülkenin her yıl yaklaşık 70 milyon metrekare kentsel konuta ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. Mevcut arz geliştirme durumu göz önüne alındığında, Vietnam'da her yıl yaklaşık 300.000 konut açığı yaşanacak. Bu açık, özellikle uygun fiyatlı ve orta sınıf daire segmentinde konut fiyatlarını artırıyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, arz kısa sürede iyileştirilmezse, büyük şehirlerdeki konut fiyatları üzerindeki baskı 2024'te ve hatta gelecekte de artmaya devam edecek. Kısıtlı gelire sahip olanlar, genç aileler ve kırsal kesimden şehre taşınan aileler daire bulmakta daha fazla zorluk çekecek.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, şu anda "Arazi kullanım hakkı alma veya başka araziler için arazi kullanım hakkı edinme anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılması" başlıklı bir proje taslağı hazırlıyor ve projenin Mart 2024 başında Hükümete sunulması bekleniyor. GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı, bu teklifin Hükümet tarafından onaylanmasını ve anlaşma sonrasında diğer arazilerin konut arazisine dönüştürülmesinin pilot uygulamasının yapılmasını, böylece yeni apartman projelerinin geliştirilmesindeki sorunların çözülmesini ve bu pazarın sakinleşmesini umuyor.

Günümüzde, uygun fiyatlı konut bulmak için birçok kişi yatırımlarını Ho Chi Minh şehrinde ve Hanoi'nin merkezinden uzakta, daha küçük daireler satın almaya kaydırdı.

Başbakan, 01/NQ-CP sayılı Kararı ile 2024 yılında sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesinin teşvik edilmesini, 130.000 dairenin tamamlanmasının sağlanmasını talep etti.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, hükümetin 2030 yılına kadar 1 milyon dairelik bir politikayı hayata geçirmek için özellikle sosyal konut projeleri olmak üzere projeleri yakın zamanda teşvik etmesi gerektiğini söyledi. İnsanların bütçelerine uygun konut ürünlerine daha güçlü bir şekilde teşvik verilmesi ve bu ürünler piyasaya çıktığında insanların daha makul seçeneklere sahip olması sağlanarak, arz tarafında talep baskısı yaratılmaması gerektiğini belirtti.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm