Batdongsan.com.vn'nin Mayıs 2026 emlak piyasası verilerine göre, ülke genelindeki en büyük iki pazarda emlak piyasasına olan ilgi düzeyi 2026 yılının ilk beş ayında değişti. Özellikle, Ho Chi Minh Şehri artık ülke genelindeki emlak piyasasına olan ilginin yaklaşık %50'sini oluşturuyor; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %8,5'lik bir artış anlamına geliyor ve ülke genelinde arama talebinde lider konumda bulunuyor.
 |
Eski Ho Chi Minh Şehri bölgesindeki daire fiyatları, bir önceki çeyreğe göre değişmeyerek 69 milyon VND/m2 seviyesinde kaldı. |
Öte yandan, Hanoi'nin hisse senedi fiyatı %5,9 düşüşle %27,6'ya geriledi. Bu gelişme, Kuzey piyasasında uzun süren fiyat artışlarının ardından sermayenin ve alıcı/yatırımcı ilgisinin tekrar Güney piyasasına kaydığını gösteriyor.
Mayıs ayında ülke genelinde emlak aramaları Nisan ayına göre yaklaşık %5 azaldı. Bireysel mülk türlerine bakıldığında, daireler ilgi açısından lider segment olmaya devam ederken, arsa ve villa gibi diğer mülk türlerinde daha büyük bir düşüş baskısı yaşanıyor.
Hanoi'de daire fiyatları düşüyor.
Hanoi'de, Mayıs ayında satılık dairelere olan ilgi bir önceki aya göre %4 artarak yerel bir toparlanma gösterdi, ancak yine de 2025 yılının aynı dönemine göre daha düşük seviyede kaldı. Ho Chi Minh Şehrinde (eski adıyla Ho Chi Minh Şehri), dairelere olan ilgi bir önceki aya göre %3, bir önceki yıla göre ise %11 azaldı.
Öte yandan, kiralık daire piyasası daha olumlu bir performans sergiledi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla hem Hanoi'de (%6 artış) hem de eski Ho Chi Minh Şehrinde (%24 artış) kiralık talebi arttı. Bu durum, özellikle konut satın alma fiyatlarının kent sakinlerinin bir kesiminin mali imkanlarını aştığı bir ortamda, dairelerin yüksek gerçek talebe sahip bir ürün olmaya devam ettiğini göstermektedir.
Fiyatlar açısından, apartman piyasası bölgelere göre farklılık göstermektedir. Hanoi'de 2026'nın ikinci çeyreğinde apartmanlar için ortalama satış fiyatının yaklaşık 85 milyon VND/m2 olması bekleniyor; bu, önceki çeyreğe göre %2'lik bir düşüş anlamına geliyor. Eski Ho Chi Minh Şehri'nde ise bu fiyat 69 milyon VND/m2 olup, önceki çeyreğe göre değişmemiştir. Eski Hung Yen ve Bac Ninh illerinde ise apartmanlar için satış fiyatları %3 oranında düşmüştür.
Öte yandan, birçok bölgede, örneğin Hai Phong'da (%8 artış), Quang Ninh'de (%6 artış), Binh Dinh'de (%13 artış), Ba Ria - Vung Tau'da (%20 artış), Long An'da (%6 artış) ve Dong Nai'de (%5 artış) bir önceki çeyreğe göre daire fiyatlarında artış görüldü. Da Nang , Quang Ninh ve Hung Yen gibi taşra pazarlarında da Nisan ayına kıyasla satılık dairelere olan ilgide %9-13'lük bir artış kaydedildi.
Ho Chi Minh şehrinde ev fiyatları düşüyor.
Bu arada, müstakil ev piyasası iki büyük şehir arasında farklılık gösteriyor. Ho Chi Minh Şehri, satılık müstakil evlere olan talebin 2026 Mayıs ayında 2025 yılının aynı dönemine göre %5 artmasıyla cazibesini koruyor. Hanoi'de ise hem satılık hem de kiralık müstakil evlere olan talep azalmış durumda.
 |
Ho Chi Minh şehrindeki eski özel evler, metrekare başına 119 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor. |
Batdongsan.com.vn'nin büyük verilerine göre, iki büyük şehir arasındaki özel konutların satış fiyatlarındaki fark giderek açılıyor. Özellikle, Mayıs 2026'da Hanoi'deki ortalama fiyat yaklaşık 253 milyon VND/m2 iken, eski Ho Chi Minh Şehri'nde bu rakam 119 milyon VND/m2 idi. Bu arada, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki özel konutların kira fiyatları neredeyse aynı olup, ortalama 20 milyon VND/ev/ay civarındadır.
Batdongsan.com.vn'nin Mayıs 2026 verilerine göre, cadde cepheli evler için, her iki büyük şehirde de bir önceki aya kıyasla ilgide %8-10'luk bir düşüş gözlemleniyor. Fiyat eğilimleri ise tam tersi; Hanoi'de cadde cepheli evlerin satış fiyatları 2026 yılının başından beri istikrarlı kalsa da, 2025'in ilk çeyreğine göre hala %24 daha yüksek. Ho Chi Minh Şehrinde ise aynı dönemde satış fiyatları %7 düşerken, kiralama fiyatları %38 arttı.
Diğer birçok il ve şehrin piyasalarında, müstakil evlerin satış fiyatları 2025 yılının başlarına kıyasla artış gösterdi. Da Nang %39'luk artışla başı çekerken, onu %17'lik artışla Khanh Hoa ve %16'lık artışla Hai Phong takip ediyor.
Batdongsan.com.vn'den bir temsilci, "Gayrimenkul piyasası yeniden yapılanma ve farklılaşma evresine giriyor. Hanoi'deki apartman fiyatlarındaki düşüş eğilimi, hızlı büyüme döneminden sonra piyasanın gerçek değerine doğru kendi kendini ayarlamasının bir sinyalidir. Bu arada, altyapı projelerinin hızlandırılmış bir şekilde hayata geçirilmesi ve yeni yasal politikaların kademeli olarak uygulanması, piyasa için uzun vadeli itici güçler olacaktır" dedi.
Kaynak: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html
