"Shark Jaws"ın kiralama fiyatı ne kadar?

(Dan Tri) - "Shark Jaw" binasındaki kiralık alanların fiyatları Hanoi'deki en pahalı alanlar arasında yer alıyor ve yıllık fiyatları birkaç milyar VND'yi buluyor.

Hanoi Halk Komitesi yakın zamanda "Shark Jaws" binasının yıkılması ve Hoan Kiem bölgesindeki Dong Kinh - Nghia Thuc Meydanı alanının tasarım ve yenileme planının değerlendirilmesi önerisini onayladı.

"Shark Jaws" binasının yıkılmasının ardından belediye, yaklaşık 3 bodrum katının yapımını inceleyecek ve her kat için belirli işlevsel kullanımlar önerecek; bunlar arasında 1 numaralı bodrum katında kültürel ve ticari alanlar, 2 ve 3 numaralı bodrum katlarında ise otopark alanları düzenlenmesi yer alıyor.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir ankete göre, 6 katlı "Shark Jaw" binası ticari amaçlarla markalara kiralanıyor. Dong Kinh Nghia Thuc Meydanı'na bakan ve Hoan Kiem Gölü'ne yakın, mükemmel bir konuma sahip olan "Shark Jaw" binasının kira bedeli, başkentin en pahalı kira bedelleri arasında yer alıyor.

Bu binanın birinci katı, 10 yıldan fazla bir süre önce, 100 metrekarelik bir alanı kaplayan ve aylık yaklaşık 210 milyon VND karşılığında iki büyük moda şirketine kiralanmıştı. Dolayısıyla, bu moda şirketleri her yıl yaklaşık 2,5 milyar VND kira ödemek zorunda kalıyordu.

Ağustos 2023'te, bir gayrimenkul alım satım ve kiralama sitesinde, "Shark Jaw" binasının birinci katındaki 75 m2'lik bir mülk, aylık 230 milyon VND'ye kiraya verildi; bu da metrekare başına aylık 3 milyon VND'nin üzerinde bir rakama denk geliyor. Dolayısıyla, kiracının yıllık yaklaşık 2,8 milyar VND ödemesi gerekecek.

Başkentin en gözde binası olan "Shark Jaw"ın kira bedeli oldukça yüksek (İllüstrasyon: Giang Phong).

Şu anda bu binadaki işyerleri tamamen dolu. Hatta, mükemmel konumu nedeniyle "Shark Jaw" binasındaki işyerlerinin kira bedeli her zaman yüksek olup, zamanla artmaktadır. Ayrıca, bu binada satılan yiyecek ve içeceklerin fiyatları da ortalamanın üzerinde olmasına rağmen, yine de yerli ve yabancı müşterileri cezbetmektedir.

Ancak gerçekte, "Shark Jaw" binasının kira bedeli başkentteki en pahalı bina değil. Bir piyasa araştırma şirketinin verilerine göre, Trang Tien Caddesi (Hoan Kiem Bölgesi, Hanoi), Asya- Pasifik bölgesinde dünyanın en yüksek perakende kira bedeline sahip 51 caddesi arasında 18. (2023'te 17.) sırada yer aldı.

Trang Tien Caddesi'nin metrekare başına aylık kira bedeli 300 USD/m² olup, bu da metrekare başına aylık 7,65 milyon VND'ye denk geliyor. Bu rakam, pandemi öncesi seviyeye göre %50 artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre değişmedi. Bu caddedeki kira bedeli, Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Çin), Bangkok (Tayland) veya Kuala Lumpur'daki (Malezya) birçok ünlü caddeden daha yüksek.

Ayrıca, Vietnam'da Dong Khoi Caddesi (HCMC), en pahalı kira bedeline sahip bölge olarak kabul edilmektedir. Dong Khoi Caddesi'ndeki perakende alanlarının kira bedeli, metrekare başına 330 ABD dolarına ulaşarak aylık yaklaşık 8,3 milyon VND'ye denk gelmektedir.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, lüksten kitleye kadar perakende markalarının, ürünlerini sergilemek ve tüketicilerin dikkatini çekmek için stratejik konumlarda fiziksel mağazalara yatırımlarını artırdığını söyledi.

Hanoi'deki bir emlak komisyonculuğu şirketinin müdürü Bay Tuan Anh'a göre, bu binadaki mülklerin kirası ABD doları cinsinden hesaplanıyor. Dolayısıyla, zaman içinde fiyatın artmasının yanı sıra, VND ile ABD doları arasındaki döviz kuru farkına göre de fiyat artacaktır.

"Şu anda Hanoi'deki birçok kiralık mülkün genel fiyat artışı yıllık yaklaşık %5-10 civarında. Örneğin, ilk yıl kiracının aylık 200 milyon VND ödemesi gerekiyor, ikinci yıl kira %10 artarak aylık 220 milyon VND'ye denk geliyor," dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm