(Dan Tri Gazetesi) - "Köpekbalığı Çenesi" binasındaki kiralık alanlar , Hanoi'deki en pahalı alanlar arasında yer alıyor ve yıllık kiraları birkaç milyar VND'yi buluyor.
Hanoi Halk Komitesi geçtiğimiz günlerde "Köpekbalığı Çenesi" binasının yıkılması önerisini onayladı ve Hoan Kiem bölgesindeki Dong Kinh - Nghia Thuc Meydanı alanının yeniden tasarlanması ve yenilenmesi planını değerlendiriyor.
"Köpekbalığı Çenesi" binasının yıkımından sonra, şehir yaklaşık üç yeraltı katının inşasını inceleyecek ve her kat için belirli işlevler önerecektir. Bunlar arasında 1. katta kültürel ve ticari alanların, 2. ve 3. katlarda ise otopark alanlarının planlı tahsisi yer almaktadır.
Dan Tri gazetesi muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, altı katlı "Köpekbalığı Çenesi" binası şu anda çeşitli markalara ticari amaçlarla kiralanıyor. Dong Kinh Nghia Thuc Meydanı'na bakan ve Hoan Kiem Gölü'ne bitişik olan birinci sınıf konumuyla, "Köpekbalığı Çenesi" binasındaki ticari alanların kira fiyatları başkentteki en pahalılar arasında yer alıyor.
10 yıldan uzun bir süre önce, bu binanın birinci katı, 100 metrekarelik bir alan için aylık yaklaşık 210 milyon VND karşılığında iki büyük moda markasına kiralanmıştı. Bu da, bu moda markalarının yıllık yaklaşık 2,5 milyar VND kira ödediği anlamına geliyor.
Ağustos 2023'te, "Köpekbalığı Çenesi" binasının birinci katında bulunan 75 m2'lik bir daire, bir emlak sitesinde aylık 230 milyon VND fiyatla, yani metrekare başına aylık 3 milyon VND'nin üzerinde bir fiyatla kiraya verildi. Bu da kiracının yılda yaklaşık 2,8 milyar VND ödemesi gerektiği anlamına geliyor.
"Köpekbalığı Çenesi" binası, başkentte son derece elverişli bir konumda yer alıyor ve bu nedenle kira fiyatları da oldukça yüksek (Örnek görsel: Giang Phong).
Şu anda bu binadaki tüm ticari alanlar dolu. Aslında, mükemmel konumu nedeniyle, "Köpekbalığı Çenesi" binasındaki ticari alanların kira fiyatları her zaman yüksek ve zamanla artıyor. Ayrıca, bu binada satılan yiyecek ve içecek fiyatları da ortalamanın üzerinde olmasına rağmen, hem yerli hem de yabancı müşterileri cezbetmeye devam ediyor.
Ancak gerçekte, "Köpekbalığı Çenesi" binasındaki kira fiyatları başkentteki en pahalı fiyatlar değil. Bir pazar araştırma şirketinin verilerine göre, Trang Tien Caddesi (Hoan Kiem Bölgesi, Hanoi), Asya-Pasifik bölgesinde dünya genelinde en yüksek perakende kira fiyatlarına sahip 51 cadde listesinde 18. sırada (2023'te 17. sırada) yer alıyor.
Trang Tien Caddesi'ndeki kira fiyatları aylık 300 USD/m2'den başlıyor, bu da aylık 7,65 milyon VND'ye denk geliyor ve pandemi öncesi seviyelere göre %50'lik bir artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre değişmedi. Bu caddedeki kira fiyatları, Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Çin), Bangkok (Tayland) veya Kuala Lumpur (Malezya) gibi birçok ünlü caddedeki fiyatlardan önemli ölçüde daha yüksek...
Ayrıca, Vietnam'da Dong Khoi Caddesi (Ho Chi Minh Şehri) en yüksek kira fiyatlarına sahip yer olarak kabul ediliyor. Özellikle, Dong Khoi Caddesi'ndeki perakende alanlarının kira fiyatları aylık 330 USD/m2'ye, yani yaklaşık 8,3 milyon VND/m2'ye ulaşıyor.
Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, lüks markalardan seri üretim yapanlara kadar perakende markalarının, ürünlerini sergilemek ve tüketici ilgisini çekmek için stratejik konumlardaki fiziksel mağazalara yaptıkları yatırımı artırdığını söyledi.
Hanoi'de bir emlak şirketinin müdürü olan Bay Tuan Anh'a göre, bu binadaki alanların kirası ABD doları cinsinden hesaplanıyor. Bu nedenle, zaman içinde fiyat artışlarına ek olarak, Vietnam Dongu ile ABD doları arasındaki döviz kuru farkından kaynaklanan fiyat artışları da olacaktır.
"Şu anda Hanoi'deki birçok kiralık mülkte yıllık yaklaşık %5-10'luk genel bir fiyat artışı yaşanıyor. Örneğin, bir kiracı ilk yıl ayda 200 milyon VND öderken, ikinci yılda kira %10 artarak ayda 220 milyon VND'ye çıkıyor," dedi.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
Yorum (0)