Sosyal konut hayali ve onu gerçekleştirme sorunu

İşletmeler sosyal konutlara katılmaya hazır

Binh Duong ilinde giderek artan ekonomik büyüme ve konut ve yaşam talebinin artmasıyla birlikte, sosyal konutların (NOXH) inşası ve geliştirilmesi, yalnızca bu ildeki konut sorununu çözmek için değil, aynı zamanda halkın beklentilerini karşılamak için de acil konulardan biridir.

Geçtiğimiz günlerde Binh Duong ilinde 2021-2025 dönemi için sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesine ilişkin "2030 vizyonu" başlıklı Taslak Projeye fikir katkısında bulunmak üzere düzenlenen Çalıştay'da Binh Duong ili tarafından yayınlanan veriler, 2030 yılına kadar sosyal konuta ihtiyaç duyan toplam kişi sayısının yaklaşık 130.000 kişi olduğunu gösterdi.

Binh Duong eyaleti, 2021-2030 yılları arasında, 10 milyon metrekarenin üzerinde bir taban alanına sahip yaklaşık 173.000 daireye yatırım yapmayı planlıyor; toplam arazi alanı 612 hektar olup, 678.000'den fazla kişiye hizmet veriyor. Toplam yatırım tutarı, hükümetin belirlediği hedefin üzerinde, yaklaşık 92.660 milyar VND'dir.

Gayrimenkul - Sosyal konut 'hayali' ve onu gerçekleştirme sorunu - Bölüm 2: Sosyal konutun hukuki sorununun çözümüyle, yerleşme hikayesi artık çok uzakta değil — Binh Duong ilinde uzun yıllardır bir sosyal konut projesi inşa ediliyor, geliştiriliyor ve hizmete sunuluyor.

Bu tür planlara rağmen, ülke genelinde ve özellikle Binh Duong eyaletinde sosyal konutların geliştirilmesi ve inşası birçok zorlukla karşılaşmıştır. Özellikle arazi sorunlarının çözümü, yasal prosedürler ve proje sermayesi, tam olarak çözülemeyen "taşlardan" bazılarıdır.

Binh Duong Eyaleti, Di An Şehri'ndeki bir işletmenin müdürü şunları söyledi: "Sosyal konut inşa etmek çok fazla düşünmeyi gerektirmiyor, sadece yasal prosedürlerin uygulanmasını ve talep edilmesini düşünmek bile çok zor. Özellikle, inşa edilebilse bile, insanlara ulaşma süreci de karmaşık ve birçok aşamadan geçmesi gerekiyor... bu yüzden yetkililerin, işçilerin en kolay erişime sahip olması için gerekli koşulları yaratması gerekiyor."

BCons Group Yönetim Kurulu Başkanı Le Nhu Thach, şu anda yasal süreçlerin birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi. Thach'a göre, prosedürler uygunsa, şirketi önümüzdeki 3 yıl içinde yaklaşık 4.000 sosyal konut inşa edip kullanıma sunabilir.

"Proje inşaatının kanun hükümlerine uygun olması gerekiyor, ancak yatırımı yönetecek ve teşvik edecek uzman bir kurumun kurulması gerekiyor. Bu kurumların, prosedürleri hızlandırmak için departmanları ve bölgeleri birbirine bağlayacak yeterli yetkiye sahip olması gerekiyor. Yerel yönetimler ayrıca, sosyal konut satın alması gereken ve satın almaya uygun oldukları doğrulanan kişilerin bir listesini yayınlamalı. Satın aldıklarında onay beklemek zorunda kalmayacaklar," diye önerdi Bay Thach.

Gayrimenkul - Sosyal konut 'hayali' ve onu gerçekleştirme sorunu - Bölüm 2: Sosyal konutun hukuki sorununun çözülmesiyle, yerleşme hikayesi artık çok da uzakta değil (Resim 2). — Binh Duong Eyaleti, Di An Şehrinde bir sosyal konut projesi inşa ediliyor.

Phu Dong Group Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc, Nguoi Dua Tin ile yaptığı paylaşımda şunları söyledi: "Şu anda sosyal konut konusu, eyaletler ve şehirler tarafından inşa edilmeye ve geliştirilmeye odaklanıyor. Ancak, projenin yasal statüsü ve erişilebilirlik konuları da birçok kişinin endişe duyduğu konular arasında."

"Özel sektör kuruluşları, yasal koşullar sağlandığı takdirde, sosyal konut projelerine katılmaya kesinlikle istekli olacaktır. Örneğin, devlet kurumları, açık yasal belgeler içeren bir mekanizma ile temiz arazi fonu oluşturma sürecini tamamlayabilir... ardından kamuya açık bir şekilde, işletmeleri sosyal konut projelerine katılmaya ve ihaleye girmeye çağırabilir... sürecin şeffaflığı açıkça ortaya konduğunda, sosyal konutlar halka ulaşacaktır," diye paylaştı Bay Phuc.

Sosyal konut satın almak için doğru hedef

Binh Duong ilinde sosyal konut inşaatına gelince, Becamex IDC Şirketi, Le Phong Şirketi gibi bu segmentin geliştirilmesine odaklanan bazı yatırımcılar hala var. Ancak gelişme hala düşük seviyede, arz talebi karşılayamıyor... hatta bazı sosyal konut projelerinin temeli atıldı ancak henüz başlanmadı.

Binh Duong Eyaleti İnşaat Dairesi Müdürü Vo Hoang Ngan ise şunları söyledi: "Binh Duong Eyaleti Halk Komitesi, İnşaat Dairesi ve eyalet kurumları, uzun yıllardır sosyal konut inşaatının gelişimine önem vermiş ve insanların yerleşik hayata geçip iş kurmalarını istemiştir."

Bay Ngan, Bakanlığın ayrıca konuyu araştırıp "Binh Duong ilinde 2021-2025 dönemi için 2030 vizyonuyla sosyal konut ve işçi konutları geliştirme projesi"ne dahil etmeyi teklif ettiğini söyledi.

Proje hayata geçtiğinde, yatırımcıların karşılaştığı zorlukları ortadan kaldıracak çözümlerin yanı sıra, spekülasyonun önüne geçmek için sosyal konutlara erişim ve satın alma konusunda şeffaflık ve tanıtım da sağlanacak. Planlama yapılırken, il ayrıca sosyal konut inşa etmek için kentsel alanlara ve sanayi bölgelerine yakın arazilere öncelik veriyor.

Sosyal konut satın almak isteyen ancak erişimde zorluk çeken ve sosyal konut alım satımı hakkında bilgiye ulaşmanın kolay olmadığı kişiler konusuna gelince, Bay Vo Hoang Ngan, İnşaat Bakanlığı'nın sosyal konut alıcılarını taramak ve düşük gelirli kişiler ile çalışanların bu ürüne erişebilmeleri için koşullar yaratmak amacıyla bir veritabanı oluşturduğunu paylaştı.

Ayrıca Binh Duong İnşaat Dairesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ve hane halkı kayıtlarını yöneten kurumlarla işbirliği yaparak, tapuda adı geçen herhangi bir kişinin sosyal konut satın alımına onay verilmeyeceğini belirleyecek.

"İşçi veritabanı zaten yasa tasarısına dahil edilmiş durumda. Yakın gelecekte, sosyal konut sahibi ve ihtiyaç sahibi işçilerin yer aldığı ülke çapında bir veritabanı oluşturulacak ve bu sayede konutlara erişim ve satın alma daha kolay hale gelecek," dedi Bay Ngan.

Gayrimenkul - Sosyal konut 'hayali' ve onu gerçekleştirme sorunu - Bölüm 2: Sosyal konutun hukuki sorununun çözülmesiyle konutun hikayesi artık çok da uzakta değil (Resim 4).

Nguoi Dua Tin'in araştırmasına göre, son yıllarda sosyal konut geliştirme çalışmaları birçok engelle karşılaştı. Bunlar arasında, ticari alanlarda sosyal konut inşa etmek için ayrılan %20'lik arazi fonu en fazla tıkanıklıkla karşılaştı. Birçok şirket, ticari konut projelerinde sosyal konutlar için ayrılan arazinin %20'sini terk etmeyi ve sosyal konut piyasasının "çözülebilmesi" için çakışan düzenlemeleri kaldırmayı önerdi.

Binh Duong, binlerce daire inşa edip geliştirerek halkının sosyal konut hayalini başarıyla gerçekleştiren illerden biridir. Bu il, bugüne kadar belirlediği hedeflere ulaşmaya çalışmaktadır.

Okuyucular 3. makaleyi okumaya davetlidir: Sosyal konut hayalini gerçekleştirmek

Daha fazlasını görün: Sosyal konut "hayali" ve onu gerçekleştirme sorunu - Bölüm 1: Kiralık evlerde yaşam ve sosyal konut hayali

[reklam_2]
Kaynak