2022 yılında, birçok bölge iki yıllık pandemi sürecinden yeni çıkmıştı; bu durum tüketici talebinde artışa ve düşük kira fiyatlarına yol açarak birçok birey ve işletmenin faaliyetlerini genişletmesini teşvik etti. Ancak 2023 yılında küresel ve yerel ekonomiler zorluklarla karşılaştı, insanlar harcamalarını kısıtladı, ev sahipleri ise fiyatları tekrar yükseltmeye başladı ve bu da iş faaliyetlerinin yavaşlamasına neden oldu. Kiralık yerlerin geri dönüş dalgası, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki pahalı caddelerden diğer birçok hareketli caddeye yayıldı.
Kira masraflarını karşılayamadıkları için kapandı.
Nguoi Lao Dong gazetesinden bir muhabirin 23 Kasım'da yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh şehrinin birçok işlek caddesindeki perakende mağazaları ve yemek tezgahları oldukça ıssızdı. Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. Bölge), Cach Mang Thang Tam (3. Bölge) gibi caddelerdeki birçok önemli dükkan kapalıydı, dış cepheleri dağınık ve "kiralık" tabelalarıyla kaplıydı.
Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge, Le Thanh Ton Caddesi üzerinde bir dizi boş kiralık mülk bulunmaktadır. Fotoğraf: LE TINH
Le Loi Caddesi'ndeki (1. Bölge) bir hediyelik eşya dükkanında satış elemanı olan Bayan Tra My, yıl başından bu yana Ho Chi Minh şehrini ziyaret eden yabancı turist sayısında artış olmasına rağmen, satın alma oranının çok düşük olduğunu söyledi.
"Turistler artık eskisi gibi hediyelik eşyalara bolca para harcamıyorlar. Çoğu sadece 5-10 dolar veya daha az değerde ürünler satın alıyor. Promosyonlar olsa bile, daha yüksek fiyatlı ürünlere daha az ilgi duyuyorlar. Dükkan sahipleri çevrimiçi ticareti düşündüler, ancak ürünlerin özel doğası nedeniyle etkili olmadı," dedi Bayan Tra My.
Le Thanh Ton Caddesi'nde (1. Bölge) bir erişte dükkanı sahibi olan Bayan Xuan Huong, yalnızca sabah 7:30 ile 9:00 ve akşam 18:00 ile 19:00 saatleri arasında iyi satış yaptığını, diğer saatlerde ise çok az müşterisi olduğunu belirtti.
İşlerin yavaşlaması nedeniyle, kâr marjı düşük olsa da dükkanın gelirini artırmaya yardımcı olan Grab ve Baemin gibi uygulamalar üzerinden online satış yapmaya karar verdi. Bayan Huong, "Birçok işletme sahibi kirayı karşılayamıyor, bu yüzden açıldıktan sadece birkaç ay sonra kapatmak zorunda kalıyorlar" dedi.
Yıl başından bu yana, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki boş kiralık alanların sayısı, yiyecek ve içecek (Y&B), moda , ayakkabı ve güzellik sektörlerindeki birçok büyük ve küçük markanın sessizce piyasadan çekilmesiyle orantılı olarak artmaktadır.
Notre Dame Katedrali yakınlarındaki Mellower Coffee, Şehir Postanesi yanındaki Cafe Saigon La Poste ve Kaplumbağa Gölü kavşağı çevresindeki PhinDeli, Saigon Case ve Gió Bắc gibi kahve dükkanları aylardır kapalı. Chuk Tea & Coffee zinciri de kârsız bazı şubelerini kapatarak, iyi gelir elde eden ve çevrimiçi satış yapan şubelerine odaklandı.
Vietnam Report'un Eylül 2023'te gerçekleştirdiği yiyecek ve içecek işletmeleri anketine göre, 2022-2023 yılları arasında bu sektördeki işletmelerin %33,3'ü gelirlerinde, %41,7'si ise kârlarında düşüş yaşadı. Ayrıca, pazar araştırma firması Nielsen IQ'nun verilerine göre, hızlı tüketim malları (FMCG) şirketlerinin yaklaşık %84'ü bu yılın ilk sekiz ayında fiyat artışı yaptı ve bu da gelirlerde sürekli bir düşüşe yol açtı.
Nielsen IQ'nun Perakende Pazar Ölçümü Kıdemli Direktörü Dzũng Nguyễn'e göre, yılın ilk sekiz ayında çoğu ürün kategorisinde satış hacminde düşüş yaşandı. Bu pazar araştırma şirketinin takip ettiği Vietnam'daki 26.214 markanın %60'ı, fiyat artışları ve satış hacmindeki kayıplar nedeniyle düşüş eğiliminde.
Marka uzmanı Vo Van Quang, satın alma gücündeki keskin düşüş, e-ticaretin hızlı gelişimi ve tüketicilerin büyük çoğunluğunun fiziksel mağazalara gitmek yerine çevrimiçi alışverişi tercih etmesi, ayrıca bazı sektörlerdeki arz fazlası krizi gibi faktörlerin birçok mağazayı verimsiz hale getirerek kapanmaya zorladığını düşünüyor.
Fiyatı daha da düşürmemiz gerekiyor.
Vina International JSC (Viva Star Coffee ve Viva Reserve zincirlerinin sahibi) Yönetim Kurulu Başkanı Bayan Le Thi Ngoc Thuy, yiyecek ve içecek işletmelerinin toplam işletme maliyetlerinin büyük bir bölümünün kira giderlerinden oluştuğunu belirtti. Kahve dükkanı modellerinde kira, toplam maliyetlerin yaklaşık %20-25'ini oluşturmaktadır.
Şu anda birçok perakende alanı, 2022'ye kıyasla fiyatlarını yaklaşık %20 - %30 oranında düşürdü, ancak ekonomi zorlu olmaya devam ediyor ve genel pazar tüketimi yavaş seyrediyor. Bu nedenle işletmeler maliyetleri düşürmeye, her satış noktasında karlılığı sağlamaya odaklanıyor ve alan kiralama ve faaliyetlerini genişletme konusunda çok temkinli davranıyorlar.
Analistlere göre, zorlu ekonomik durum nedeniyle mağaza gelirleri azalırken, işletmeler promosyonlara, indirimlere ve diğer teşviklere daha fazla harcama yapmak zorunda kalıyor; bu da mağazaların kar marjlarının önceki dönemlere göre düşmesine neden oluyor.
Kido Group Anonim Şirketi CEO'su Tran Le Nguyen, "İşletmeler, en iyi lokasyonlara yatırım yapıp karlarının büyük bir kısmını kiraya harcamak yerine, geri çekilmeyi, odaklarını şehir merkezinden daha uzak bölgelere kaydırmayı veya çevrimiçi satışlara yatırım yapmayı tercih ediyor" dedi.
Uluslararası Medya Pazarı Araştırma Enstitüsü Direktörü Dr. Ho Minh Son, Ho Chi Minh şehrindeki kiralık mülklerin sık sık el değiştirdiğini ve bunun da son kiracı için çok yüksek kira fiyatlarına yol açtığını belirtti. Kira maliyetleri toplam işletme giderlerinin büyük bir bölümünü oluşturduğundan, daha düşük fiyatlı mülkler her zaman tercih ediliyor. Bu uzmana göre, önümüzdeki dönemde merkezi bölgeden ayrılan insanların sayısı artmaya devam edecek.
Housezy JSC'nin kurucusu Bay Nguyen Tat Thinh, Ho Chi Minh şehrinin merkezi bölgelerinde hâlâ çok yüksek fiyatlı birçok kiralık mülk bulunduğunu, bunun nedeninin ise kiracıların kira fiyatlarını mülkün değerindeki kar marjına veya bölgedeki fiyata göre hesaplamaları olduğunu söyledi.
"Fiyatı düşürmektense, daireyi boş bırakmayı tercih ediyorlar çünkü daha fazla indirim genel piyasayı ve gelecekteki kira oranlarını olumsuz etkileyecektir. Ancak, bazı ev sahipleri, kiracı iş birliği yaparsa ve uzun vadeli iş yapmayı planlıyorsa fiyatları düşürmeye razı oluyor," dedi Bay Thinh.
Wowhome Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Ta Trung Kien'e göre, bir alanın kiralanıp kiralanmayacağında en önemli faktör fiyattır. Bay Kien, "Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren altı ay boyunca, tadilat, dekorasyon ve diğer masraflar hariç, kirayı %50 oranında düşürmek, kiracıyı rahatlatacak ve hemen kiralamaya teşvik edecektir" önerisinde bulundu.
(Devam edecek)
(*) Bkz. Nguoi Lao Dong gazetesinin 23 Kasım tarihli sayısı.
Thu Duc şehrinde birçok kiralık mülke sahip olan Bay Son, bölgedeki boş mülklerin çoğunun, kiracıların aşırı düşük fiyatlar talep ederken uzun vadeli sözleşmeler istemesinden kaynaklandığını söyledi.
"Ayrıca kiraya vermek de istiyordum, bu yüzden geçen yılın başındaki fiyata kıyasla %10-15 indirim yaptım, ancak kiracı yine de %10 daha indirim istedi. Kiralama sürecinde yardımcı olması için birkaç emlakçıyla ortaklık kurdum. Piyasa fiyatlarını anlayan ve uzun vadeli iş yapmayı amaçlayan ciddi bir kiracı olduğu sürece, fiyat indirimini kabul edip hemen kiraya vereceğim," diye belirtti Bay Son.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm
Yorum (0)