Zemin planı sorununun çözümü

2022'de birçok bölge pandeminin 2. yılını yeni atlatmışken, tüketici talebi hızla artıyor ve düşük kira fiyatları birçok bireyi ve işletmeyi iş yapmaya teşvik ediyor. Ancak 2023'te dünya ve ülke ekonomisi zorluklarla karşılaşacak, insanlar harcamalarını kısacak ve kiralık mülk sahipleri fiyatları tekrar artırmaya hazırlanıyor, bu da alım satım faaliyetlerini olumsuz etkiliyor. Mülklerin geri dönüşü dalgası, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki pahalı caddelerden diğer birçok işlek caddeye yayıldı.

Uygun fiyatlı olmayan binalar nedeniyle kapalı

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin 23 Kasım tarihli anketine göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki birçok işlek caddedeki perakende mağazaları ve restoranlar oldukça ıssız. Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. Bölge) ve Cach Mang Thang Tam (3. Bölge) gibi seçkin lokasyonlardaki bir dizi mağazanın vitrini kapalı, dış cephesi bakımsız ve kiralık yerler hakkında bilgilerle dolu.

Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge, Le Thanh Ton Caddesi'nde bir dizi boş kiralık mülk. Fotoğraf: LE TINH

Le Loi Caddesi'ndeki (1. Bölge) bir hediyelik eşya dükkanında satış elemanı olarak çalışan Tra My, yılbaşından bu yana Ho Chi Minh şehrini ziyaret eden yabancı turist sayısının artmasına rağmen alışveriş oranının çok düşük olduğunu söyledi.

Bayan Tra My, "Turistler artık hediyelik eşya alışverişlerinde eskisi kadar cömert değil. Çoğu sadece 5-10 dolar değerinde küçük eşyalar alıyor ve promosyonlar olsa bile daha yüksek fiyatlı ürünlere daha az ilgi duyuyorlar. Mağaza sahipleri de online alışveriş yapmayı düşündüler, ancak ürünlerin kendine özgü yapısı nedeniyle bu etkili olmadı," dedi.

Le Thanh Ton Caddesi'nde (1. Bölge) bir erişte dükkanının sahibi olan Bayan Xuan Huong, gün boyunca sadece 07:30-21:00 ve 06:00-19:00 saatleri arasında satış yapabildiğinden ve çok az sayıda müşteri kaldığından şikayet etti.

Durgunluk nedeniyle, Grab, Baemin... gibi uygulamalara online satış yapmak için kaydolmaya karar verdi. Kârı küçük olsa da, restoranın gelirini artırmaya yardımcı oluyor. "Birçok işletmecinin işletme masraflarını karşılayacak parası olmadığı için, açıldıktan sadece birkaç ay sonra kapatmak zorunda kalıyorlar" diyor Bayan Huong.

Yılbaşından bu yana Ho Chi Minh Kenti'nin merkez bölgesinde boş kiralık işyeri sayısının arttığı, buna paralel olarak yiyecek-içecek (F&B), moda , ayakkabı, güzellik... alanlarında faaliyet gösteren çok sayıda büyük ve küçük markanın da sessizce piyasadan çekildiği kaydedildi.

Notre Dame Katedrali bölgesindeki Mellower Coffee, Şehir Postanesi'nin yanındaki Saigon La Poste Cafe, PhinDeli, Saigon Case ve Turtle Lake kavşağı çevresindeki Gio Bac aylardır kapalı. Chuk Tea & Coffee zinciri de, iyi gelir elde eden ve online satış yapan mağazalara odaklanarak bazı etkisiz mağazalarını kapattı.

Vietnam Raporu'nun Eylül 2023'te gıda ve içecek işletmeleri üzerinde yaptığı anket sonuçlarına göre, 2022-2023 yılları arasında bu sektördeki işletmelerin %33,3'ünün geliri, %41,7'sinin kârı düşecek. Pazar araştırma şirketi Nielsen IQ'nun verilerine göre, hızlı tüketim malları (FMCG) sektörünün yaklaşık %84'ü bu yılın ilk 8 ayında fiyat artışına gitti ve bu da sektörün gelirinin sürekli olarak azalmasına neden oldu.

Nielsen IQ Perakende Ölçümü Kıdemli Direktörü Bay Dzung Nguyen, bu yılın ilk 8 ayında çoğu ürünün tüketim çıktısında düşüş yaşandığını belirtti. Bu pazar araştırma şirketi tarafından izlenen Vietnam'daki 26.214 markanın %60'ına varan kısmı, artan satış fiyatları ve üretim kaybı nedeniyle düşüşte.

Marka uzmanı Vo Van Quang, satın alma gücündeki sert düşüşün, e-ticaretin "sıcak" gelişmesinin, tüketicilerin büyük çoğunluğunun doğrudan mağazalara gitmek yerine internetten alışveriş yapmayı tercih etmesine yol açtığını, bazı alanlardaki aşırı arz krizinin de birçok mağazanın artık etkili olamamasına ve kapanmaya zorlanmasına neden olduğunu söyledi.

Daha fazla indirime ihtiyacım var

Viva Star Coffee ve Viva Reserve zincirlerinin sahibi Vina International Joint Stock Company Yönetim Kurulu Başkanı Le Thi Ngoc Thuy, yiyecek ve içecek işletmelerinin toplam işletme maliyetlerinin büyük bir kısmını kira maliyetlerinin oluşturduğunu söyledi. Kahve dükkanı modellerinde ise kira maliyetleri toplam maliyetlerin yaklaşık %20-25'ini oluşturuyor.

Şu anda birçok işyeri 2022 yılına göre yaklaşık %20 - %30 oranında fiyat indirimi yapmış durumda, ancak ekonomi hala zor, tüm pazarın genel tüketimi yavaş, bu nedenle işletmeler maliyetleri düşürmeyi, her satış noktasında kar sağlamayı hedefliyor ve işyeri kiralarken ve operasyonları genişletirken dikkatli davranıyorlar.

Analistlere göre, ekonomik sıkıntılar nedeniyle mağazalardaki gelirler azalırken, işletmeler promosyon, indirim ve diğer teşviklere daha fazla harcama yapmak zorunda kaldı ve bu da mağazalardaki kâr marjlarının eskiye göre düşmesine neden oldu.

Kido Group Corporation CEO'su Tran Le Nguyen, "İşletmeler, önemli lokasyonlara yatırım yapıp kârlarının çoğunu tesislerin maliyetine harcamak yerine, geri çekilmeyi, merkezden uzak bölgelere taşınmayı veya çevrimiçi satışlara yatırım yapmayı tercih ediyor" dedi.

Uluslararası Medya Pazarı Araştırma Enstitüsü Direktörü Dr. Ho Minh Son, Ho Chi Minh şehrindeki kiralık mülklerin genellikle birden fazla sahibi aracılığıyla devredildiğini, bu nedenle son müşteriye kira bedelinin çok yüksek olduğunu belirtti. Mülk maliyetleri toplam işletme maliyetlerinin büyük bir kısmını oluşturduğundan, düşük fiyatlı mülkler her zaman önceliklendiriliyor. Bu uzmana göre, merkez bölgeden çekilme dalgası önümüzdeki dönemde artmaya devam edecek.

Housezy Ortaklık Şirketi kurucusu Bay Nguyen Tat Thinh, Ho Chi Minh şehrinin merkez ilçelerinde hala çok yüksek fiyatlara kiralık mülk bulunduğunu, bunun nedeninin kiracıların kira fiyatlarını mülkün değerine veya bölgenin fiyatına göre kar oranına göre hesaplamaları olduğunu söyledi.

Bay Thinh, "Fiyatı düşürmek yerine evi boş bırakmayı kabul ediyorlar çünkü daha fazla düşürürlerse genel seviye ve gelecekteki kira fiyatları etkilenecek. Ancak, kiracının iyi niyeti ve uzun vadeli iş yapma planları varsa, fiyatı düşürmeyi kabul eden bazı ev sahipleri de var," dedi.

Wowhome Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Ta Trung Kien'e göre, bir mülkü kiralayıp kiralamamaya karar verirken en önemli faktör fiyattır. Bay Kien, "Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 6 ay içinde, tadilat, dekorasyon ve diğer masraflar hariç, kira bedelini %50 oranında düşürün, müşteriler kendilerini güvende hissedecek ve hemen kiralamaya karar vereceklerdir," diye önerdi.

(Devam edecek)

(*) Lao Dong Gazetesi'nin 23 Kasım sayısından alınmıştır.

Thu Duc şehrinde birkaç kiralık mülkün sahibi olan Bay Son, bölgedeki mülklerin çoğunun boş olmasının temel nedeninin, kiracıların çok düşük fiyatlar için pazarlık yapması ve uzun vadeli sözleşmeler talep etmesi olduğunu söyledi.

"Ben de kiraya vermek istiyorum, bu yüzden fiyatı geçen yılın başına göre %10-15 oranında düşürdüm, ancak müşteriler hala %10 daha indirim istiyor. Kiralamak için birçok emlakçıyla görüştüm. İyi niyetli, piyasa fiyatını bilen ve uzun vadeli iş yapmak isteyen müşteriler olduğu sürece indirimi kabul edip hemen kiraya vereceğim," diye paylaştı Bay Son.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm