Sosyal konut zorluklarının çözümü

VTV.vn - İnşaat Bakanlığı, sosyal konut satın almak için gelir kriterini bekarlar için aylık 20 milyon VND'ye, çiftler için ise aylık 40 milyon VND'ye çıkarmayı önerdi.

Sosyal konut politikasını iyileştirmeye yönelik öneriler

Sosyal konut alıcıları ve kiracıları için kredi faiz oranının taslakta olduğu gibi %5,4 yerine yıllık %4,8 olarak uygulanmasına devam edilmesi, orta ve düşük gelirli kişilerin sosyal konutlara erişimini kolaylaştıracaktır. Bu, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) sosyal konut kararnamesine ilişkin değişiklik taslağına görüş bildiren önerilerinden biridir.

Dernek, yönetimde istikrarı sağlamak adına faiz oranlarına karar verme yetkisinin Sosyal Politika Bankası yerine Devlet Bankası olması gerektiğine inanmaktadır. Ayrıca, Sosyal Politika Bankası'nın 2030 sonrasına kadar beklemek yerine, sosyal konut projelerine yatırım yapan yatırımcılara kredi sağlamasına olanak sağlamayı da teklif etmektedir.

Sosyal konut alıcılarının kredi sıkıntılarının giderilmesi çok önemlidir.

Sosyal konut alıcıları için engellerin kaldırılması

Sosyal konut alıcıları için kredi zorluklarının giderilmesi son derece gerekli. Zira kayıtlı bilgilere göre, Hanoi'deki birçok sosyal konut projesinde yalnızca birkaç yüz adet konut bulunuyor, ancak şu anda hazırlanan belge sayısı binlere ulaştı. Bu durum, yaklaşan sosyal konut alım çekilişinde önemli bir baskı oluşturacak. Bu arada, bazı diğer bölgelerde, sosyal konut arzı oldukça bol olmasına rağmen, düşük gelir grubundaki birçok kişi standartların kısıtlı olması nedeniyle sosyal konut satın almakta zorlanıyor.

Sosyal konut satın almak için, kişilerin aylık 15 milyon VND'yi, hane halkı için ise 30 milyon VND'yi aşmayan gelirlerini kanıtlamaları gerekiyor. Ayrıca, alıcıların varlıklarını ve ikametgahlarını doğrulamak için de prosedürler uygulaması gerekiyor. Bu da şu duruma yol açıyor: Sosyal konutlara yeterince erişilemiyor, yüksek fiyatlı evler ise ulaşılamaz durumda. Birçok çözüm önerisi sunuluyor.

İnşaat Bakanlığı , yakın zamanda sosyal konut satın alma gelir kriterini bekarlar için aylık 20 milyon VND'ye, çiftler için ise aylık 40 milyon VND'ye çıkarmayı önerdi. Hanoi Belediyesi ise, ev alıcılarını daha iyi desteklemek için sosyal konut alıcıları için kredi faiz oranını yıllık %4,8'e düşürmeyi önerdi. Bu, sosyal konut satın almak isteyenlerin erişimini kolaylaştıracak.

Hanoi Şehri'nden Bay Nghiem Quoc Huy şunları söyledi: "Mevcut gelirim 15 milyon VND'nin üzerinde. Yüksek olmasına rağmen, birçok yaşam giderini ve diğer masrafları karşılamam gerekiyor."

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung ise şunları söyledi: "Yakın gelecekte, insanlar için uygun gelir düzeyini düzenlemek amacıyla gerekli çalışmaları yapacağız."

Sosyal konutların kalitesinin artırılmasına da odaklanılması gerekiyor; böylece düşük maliyetli konut olsa bile, hem bugün hem de gelecek için kentsel altyapıya yük getirmiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh, "Sosyal konutların ve düşük gelirli kişilere yönelik konutların düşük kalitede olduğu düşüncesini değiştirmeliyiz. Altyapıyı desteklemek, sosyal konut alanlarına, yüzlerce hektarlık alanlara yatırım yapmak için koşullar yaratıyoruz; yeşil parklar, okullar, sağlık tesisleri gibi tüm olanaklara sahip alanlar..." dedi.

Hanoi'de bu yıl satışa sunulacak 6 projeden binlerce daire olmasına rağmen, bu sayı hâlâ çok küçük, tıpkı okyanusta bir damla gibi. Ancak uzmanlara göre, az sayıda da olsa hiç yoktan iyidir, çünkü sosyal konut projeleri hayata geçtiğinde, bugün piyasayı dolduran yüksek fiyatlı konutlara "muadil" bir segment oluşturacak ve yatırımcıları, alıcıların ulaşamayacağı kadar yüksek bir satış fiyatıyla karşılaşmak istemiyorlarsa, satış fiyatını yeniden hesaplamaya zorlayacak rekabetçi bir konum yaratacaktır.

Geçtiğimiz hafta Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında Başbakan Pham Minh Chinh, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesinin büyük bir konu, ulusun ve halkın önemli bir meselesi olduğunu, çok önemli olduğunu, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek, arz ve talebi karşılamak için arzı artırmak, birikmiş projeleri çözmek, sosyal konutları teşvik etmek, arsa fiyatlarını düşürmek, maliyetleri düşürmek, trafik, elektrik, su, telekomünikasyon vb. açısından altyapı sorunlarını çözmek gibi çok sayıda kapsamlı çözüm gerektirdiğini belirtti. Ayrıca İnşaat Bakanlığı, Devlet, halk ve işletmeler arasındaki çıkarların uyumlu hale getirilmesi ilkesine göre bir dizi yetenekli, özverili ve yetenekli işletmeyi bir dizi sosyal konut projesini hayata geçirmek üzere görevlendiren bir kararname çıkarmak için Hükümet'in araştırma yapmaktadır.

Kaynak: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm