Sosyal konut alanındaki zorlukların üstesinden gelmek.

Sosyal konut politikalarının iyileştirilmesine yönelik öneriler.

Taslakta yer alan %5,4'lük faiz oranının aksine, sosyal konut alıcıları ve kiracıları için yıllık %4,8'lik faiz oranının uygulanmaya devam edilmesi, orta ve düşük gelirli kişilerin sosyal konutlara erişimini kolaylaştıracaktır. Bu, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'nin (HoREA) sosyal konutlarla ilgili kararnamede yapılacak değişiklik taslağına ilişkin yorumlarında yer alan önerilerden biridir.

Aynı zamanda Dernek, yönetimde tutarlılığı sağlamak için faiz oranlarını belirleme yetkisinin Sosyal Politika Bankası yerine Vietnam Devlet Bankası'nda olması gerektiğine inanmaktadır. Buna ek olarak, Dernek, Sosyal Politika Bankası'nın 2030 sonrasına kadar beklemek yerine, sosyal konut projelerine yatırım yapanlara kredi sağlamasına kısa süre içinde izin verilmesini de önermektedir.

Sosyal konut alıcıları için kredi engellerinin kaldırılması şarttır.

Sosyal konut alıcıları için engelleri kaldırmak.

Sosyal konut alıcıları için kredi zorluklarının giderilmesi çok önemlidir. Raporlara göre, Hanoi'deki birçok sosyal konut projesinde sadece birkaç yüz ünite bulunuyor, ancak başvuru sayısı şimdiden binlere ulaştı. Bu durum, sosyal konutlar için yapılacak kura çekilişleri üzerinde önemli bir baskı oluşturacaktır. Bu arada, diğer bölgelerde, nispeten bol miktarda sosyal konut arzına rağmen, düşük gelirli birçok kişi kısıtlayıcı uygunluk kriterleri nedeniyle sosyal konut satın almakta zorlanıyor.

Sosyal konut satın almak için kişilerin gelirlerini kanıtlamaları gerekiyor; bireyler için aylık gelir 15 milyon VND'yi, haneler için ise 30 milyon VND'yi aşmamalıdır. Ayrıca, alıcıların varlıklarını ve ikametgahlarını doğrulamak için de prosedürlerden geçmeleri gerekmektedir. Bu durum, sosyal konutlara yeterince erişilememesine, yüksek fiyatlı konutların ise karşılanamaz kalmasına yol açmaktadır. Bu sorunu çözmek için birçok çözüm önerisi sunulmaktadır.

Son zamanlarda, İnşaat Bakanlığı, sosyal konut satın alma gelir eşiğini bekar bireyler için aylık 20 milyon VND'ye ve evli çiftler için aylık 40 milyon VND'ye yükseltmeyi önerdi. Benzer şekilde, Hanoi yakın zamanda sosyal konut kredilerinin faiz oranını yıllık %4,8'e düşürmeyi önererek, konut alıcılarına daha iyi destek sağlamayı hedefledi. Bu, sosyal konutlara ihtiyaç duyanların daha kolay erişmesini sağlayacaktır.

Hanoi'den Bay Nghiem Quoc Huy şunları söyledi: "Şu anki gelirim 15 milyon VND'nin üzerinde. Yüksek olmasına rağmen, birçok yaşam masrafını ve diğer giderleri karşılamak zorundayım."

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Ha Quang Hung şunları söyledi: "Bunu dikkate alacağız ve yakın gelecekte halk için uygun bir gelir seviyesi belirlemek üzere araştırma yapacağız."

Sosyal konutların kalitesinin iyileştirilmesine de öncelik verilmelidir; böylece düşük maliyetli konutlar bile hem şimdi hem de gelecekte kentsel altyapı üzerinde baskı oluşturmaz.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh şunları söyledi: "Sosyal konutların ve düşük gelirli kişiler için konutların düşük kaliteli olduğu düşüncesini değiştirmeliyiz. Altyapı gelişimini destekleyecek koşullar yaratmalı ve yüzlerce hektarlık, parklar, okullar, sağlık tesisleri vb. tüm olanaklara sahip sosyal konut alanlarına yatırım yapmalıyız."

Hanoi'de, altı projeden binlerce dairenin bu yıl satışa sunulması planlanmasına rağmen, bu sayı hala çok küçük, okyanusta bir damla gibi kabul ediliyor. Ancak uzmanlara göre, az sayıda bile olsa hiç olmamasından iyidir, çünkü sosyal konut projeleri hayata geçirildiğinde, piyasayı şu anda dolduran yüksek fiyatlı konut segmentine bir "denge" oluşturacak ve geliştiricileri, alıcıların karşılayamayacağı sürekli yüksek fiyatlarla karşılaşmak istemiyorlarsa, satış fiyatlarını yeniden gözden geçirmeye zorlayacak bir rekabet yaratacaktır.

Geçtiğimiz hafta Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında Başbakan Pham Minh Chinh, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesinin büyük önem taşıyan ulusal ve halk meselesi olduğunu, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek, talebi karşılamak için arzı artırmak, tamamlanmamış projeleri çözmek, sosyal konutları teşvik etmek, arazi fiyatlarını düşürmek, maliyetleri düşürmek ve ulaşım, elektrik, su ve telekomünikasyonla ilgili altyapı sorunlarını ele almak gibi birçok kapsamlı çözüm gerektirdiğini teyit etti. Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, devletin, halkın ve işletmelerin çıkarlarını uyumlu hale getirme ilkesine dayanarak, sosyal konut projelerini uygulamak üzere bir dizi yetenekli, vicdanlı ve becerikli işletmeyi görevlendirmek için Hükümetin bir kararname çıkarmasını araştırıyor.

Kaynak: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm