Müşterilerin sosyal konutlara erişimini kolaylaştırmak için prosedürel darboğazların ortadan kaldırılması

Sosyal konut satın alımına ilişkin kayıt koşulları ve yasal prosedürler artık eskisinden daha açık, ancak birçok kişi hala ev satın alma prosedürlerini tamamlamada zorluklarla karşılaşıyor.

Sosyal konut satın alımına ilişkin kayıt koşulları ve yasal prosedürler artık eskisinden daha açık, ancak birçok kişi hala ev satın alma prosedürlerini tamamlamada zorluklarla karşılaşıyor.

İnsanlar sosyal konutlara erişimde hâlâ zorluk yaşıyor. Fotoğrafta: Ho Chi Minh Şehri, 10. Bölge'deki Phu Tho sosyal konut projesi.

Gelir doğrulamasından...

Başbakan Pham Minh Chinh'in yakın zamanda sosyal konut gelişimini teşvik etmek için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmayı amaçlayan ulusal bir çevrimiçi konferansa başkanlık etmesinin ardından, "sosyal konut" hala "sıcak" bir anahtar kelime olmaya devam ediyor. Konferansta Başbakan, sosyal konut talebinin çok büyük olduğunu ve kurumların bu talebi çözmek için kendilerini halkın yerine koymalarını gerektirdiğini vurguladı. Yerel yönetimler bunu siyasi bir görev olarak görmeli ve insanları merkeze almalıdır...

Gerçek şu ki, barınma ihtiyacı olan kişilerin sosyal konutlara erişimi birçok engelle karşı karşıyadır.

Thu Duc Şehri'nde (HCMC) ev kiralayan Bayan Nguyen Thanh May, eşiyle birlikte 2016 yılında Ha Tinh'ten ayrılıp HCMC'ye taşındıklarını ve birikim yapmaya çalışmalarına rağmen ev sahibi olamadıklarını söyledi. Şu anda ailesi Thu Duc Şehri'nde 20 metrekarelik, sıkışık bir kiralık odada yaşıyor. Eşlerin aylık toplam geliri 20-25 milyon VND olduğundan, HCMC'de ticari bir ev satın almak imkânsız olduğundan, çözüm olarak sosyal konutlara yöneldi.

May ve eşi, bir süre araştırma yaptıktan sonra, New Lavida sosyal konut projesinde (Di An Şehri, Binh Duong) 1,5 milyar VND'ye 2 yatak odalı bir daire satın almaya karar verdiler ve bu daireyi kredi süresi boyunca %6,6 sabit faiz oranıyla desteklediler. Ancak, ev sahibi olma yolculukları kısa sürede zorluklarla karşılaştı.

Gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin sosyal konutlara erişimini zorlaştıran bir diğer engel de piyasadaki projeler hakkındaki bilgilerdir. Dau Tu Gazetesi'nin son sayısında bildirildiği üzere, birçok kişinin sosyal konut satın almak için kura çekebilmek adına aracılar tarafından yüz milyonlarca, hatta milyarlarca VND'ye varan ek "rüşvet" ödemeye "kandırılması", yönetim kuruluşlarının yatırımcıların sosyal konut projeleri hakkındaki bilgilerinin yayınlanmasını ve şeffaflığını yakından izlemeleri ve böylece insanların kandırılmaması gerektiğini göstermektedir.

100/2024/ND-CP sayılı Kararnameye göre, sosyal konut alıcılarının gelir şartlarını karşılamaları ve proje alanında ev sahibi olmamaları gerekiyor. Konut durumunu teyit etmek oldukça basit, ancak iş sözleşmesi olmayan serbest çalışan Bayan May için geliri kanıtlamak zorlu bir süreç.

İşlemi tamamlamak için, Ha Tinh'te daimi ikamet ettiği yerel yönetimden gelir onayı talep etmesi gerekiyordu. Ancak yerel yönetim, başvuranın Ho Chi Minh şehrinde yaşadığını ve çalıştığını ve geçici olarak yokluğunu beyan ettiğini, dolayısıyla yerel yönetimin onayı imzalamak için bir dayanağı olmadığını ve başvuranın onay için ikamet ettiği yerel yönetimle iletişime geçmesini istediğini bildirdi.

Ho Chi Minh şehrine döndüğünde, gelirinin doğrulanması için Hiep Binh Chanh Mahallesi (Thu Duc Şehri) Halk Komitesi'ne başvurdu. Ancak başvurusu, mahallenin Halk Komitesi'nin gelirini doğrulayacak bir dayanağı olmadığı gerekçesiyle tekrar reddedildi...

Sonunda ailesinin banka kredisi başvurusu askıya alındı ve proje satılınca ev sahibi olma fırsatı da kaybedildi.

Benzer bir durumda, Bayan Le Thi Anh Dung (Binh Thuan'dan), 2023 Konut Yasası uyarınca, toplam geliri 30 milyon VND'den az olan eşi ve kocası gibi serbest çalışanların, daimi olarak ikamet ettikleri komün/mahallenin Halk Komitesi'nden gelir koşullarının onaylanmasını talep edeceklerini söyledi.

Ancak, Bayan Dung'un daimi ikametgahını kaydettirdiği bölgenin Halk Komitesi, gelirini teyit etmedi, sadece beyanını onayladı. Sosyal konut projesi yatırımcısına onayı sunduğunda, yatırımcı bunu kabul etmedi ve gelirinin onaylanmasını talep etti.

Bayan Dung, Mahalle Halk Komitesine geri döndü ancak mahalle hala onaylamadı ve şehrin bu konuda talimatı olmadığını söyledi.

Tercihli kredi kayıt prosedürüne gidin

Sosyal konut alıcılarına Sosyal Politika Bankası aracılığıyla imtiyazlı kredi desteği sağlanıyor ancak bu imtiyazlı sermaye kaynağına erişim kolay değil.

Bayan Nguyen Thi Thanh, ailesinin şu anda 4 kişiden oluştuğunu, hem eşinin hem de kocasının aylık gelirinin 29 milyon VND olduğunu (sosyal konut satın alma hakkı için yeterli) söyledi. Bayan Thanh, Haziran 2024'te Binh Duong'daki bir projede ev satın almak için para yatırmaya karar verdi. Binh Duong İnşaat Departmanı da başvuruyu onayladı ve sosyal konut satın almaya uygun olduğunu doğruladı.

Ancak elindeki parayla ilk ödemeyi (300 milyon VND, daire değerinin %20'sine denk geliyor) tamamladıktan sonra Di An Şehri Sosyal Politika Bankası'na 1 milyar VND tutarında kredi başvurusunda bulundu ancak sadece 600 milyon VND tutarında kredi onayı aldı.

Bayan Thanh, "Kredi görevlisi, mevcut gelirim ve eşimle iki küçük çocuğumuzu büyütmek zorunda olmamız nedeniyle bankanın aylık ödeme gücümüzü garanti altına almak için yalnızca %60'a kadar kredi verebileceğini söyledi," dedi ve bir sonraki taksiti ödemek için yeterli paraya sahip olmak adına 100 milyon VND daha borç almaya ikna etmeye çalıştığını, ancak bankanın bunu kabul etmediğini ekledi. Şimdi ailesi, bir sonraki taksitleri ödemek için nereden para bulacaklarını bilemedikleri için çok şaşkın.

Benzer şekilde, Sayın Nguyen Van H.'nin kredi başvurusu, gerekli tüm prosedürleri tamamlamasına ve ilk ödemeyi yapmasına rağmen henüz Di An Şehri Sosyal Politika Bankası tarafından onaylanmadı.

Bay H., kredi başvurusunu Aralık 2024'te bankaya yaptığını söyledi. Yönetmeliklere göre onay süresi 15 iş günü olmasına rağmen, geçen hafta sonuna kadar bankadan herhangi bir bildirim almamıştı. Bir sonraki ödeme dönemi ise Mart 2025'te (700 milyon VND'den fazla) gerçekleşecekti. Yatırımcının müşteri hizmetleri de arayıp kendisine hatırlatmada bulunarak, 60 gün içinde ödeme yapmazsa ev satın alma sözleşmesinin feshedileceğini söyledi.

Bay H., "Hepimiz orta gelirliyiz ve birikimlerimiz ancak muadil fonu ödemeye yetiyor. Bankadan borç alamazsak, kalan taksitleri zamanında nasıl ödeyebiliriz?" dedi.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html