Evrakları kaldırmak para vermekten daha iyidir!

Sosyal konut fonunu ve uygun fiyatlı konutları hızla artırmak istiyorsak, yapmamız gereken ilk şey, konut inşa etmek için temiz araziler yaratmaktır.

Green River projesi, Ho Chi Minh Şehri, 8. bölge, 6. bölge, Pham The Hien caddesinde yer alan, sosyal konut (B bloğu) ve ticaret (A bloğu) entegre modeline göre inşa edilmiş bir apartman binasıdır. - Fotoğraf: TTD

Uzun süren prosedürler birçok maliyete yol açtığından, temiz araziye ek olarak (temiz arazide mutlaka evler olacaktır), emlak piyasasında "yeni oyuncular" yaratmaya çalışan işletmeler, devletin prosedürleri kaldırmasının yatırım maliyetlerini düşürerek para vermekten farksız olduğuna inanıyor. Daire fiyatlarını düşürmenin koşulu da budur.

Temiz toprakla daire fiyatları düşecek

Hoa Binh Grup Başkanı Sayın Nguyen Huu Duong, yukarıdaki konu hakkında yaptığı açıklamada şunları söyledi: Sosyal konutların geliştirilmesi için en önemli şey, yerel yönetimlerin Konut Kanunu'nu doğru bir şekilde uygulamasıdır.

Yani, il ve şehirlerdeki Halk Komiteleri her yıl araziyi temizlemek, sosyal konutlar için temiz arazi fonu oluşturmak ve ardından projelere yatırımcı seçmek için ihale düzenlemek üzere bütçe ayırmalıdır. Sosyal konut inşa etmek için önce ev inşa edilecek arazinin olması, evler inşa edildikten sonra da satılacak evlerin olması gerekir.

Bay Duong'a göre, Hanoi Şehri son dönemde 5 yoğun sosyal konut alanı inşa etti. Bu 5 yoğun sosyal konut alanının inşası için arazi fonu oluşturmak amacıyla sadece arazi temizleme maliyeti yaklaşık 12.350 milyar VND. Ancak, 2021'den bugüne kadar Şehir, arazi temizleme için yalnızca 47 milyar VND ayırdı, bu nedenle temiz arazi fonu oluşturmak oldukça zor.

Bay Duong, şehrin sosyal konut inşaatı için arazi temizlemeye yetecek parası olmaması durumunda, işletmelerin proje için arazi temizlemeleri amacıyla para avansı vermelerine ve bu paranın işletme vergisinden düşülmesine olanak tanıyan bir mekanizmanın olması gerektiğini öne sürdü.

Duong, "Arazi yerel yönetimler tarafından yönetiliyor, dolayısıyla işletmelerin konut inşaatı için araziye erişimini kolaylaştıracak bir mekanizmaya ihtiyaç var" diye vurguladı.

Sermaye açısından daha geniş bir perspektiften bakıldığında, Ho Chi Minh şehrinde kiralık konut inşaatına katılan ilk yatırımcılardan biri olan Le Thanh Şirketi'nin Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, ulusal bir konut fonu oluşturmak için bir bütçe mekanizması olması gerektiğini söyledi.

Bay Nghia'ya göre, sosyal konut ve uygun fiyatlı konut geliştirme için sermaye sağlamak amacıyla uzun süredir banka kredilerine güveniyoruz. Ancak artık ulusal bir konut fonu kurulduğuna göre, ulusal konut fonuna bütçeden sermaye sağlayacak bir mekanizmaya ihtiyaç var.

Ülke her yıl kamu yatırımlarına yüz binlerce milyar dong harcıyor, bu nedenle sermayenin bir kısmı, halka konut ve sosyal güvenlik sağlama hedefine ulaşmak için ulusal konut fonuna ayrılmalıdır. Para olduğunda, ulusal konut fonu, ev alıcılarına verilen sosyal konut kredilerinin faizini kısmen desteklemek için kullanılabilir.

İnsanlar yeni tamamlanan Thu Thiem Green House sosyal konut alanını ziyaret ediyor - Fotoğraf: TU TRUNG

5 yıllık prosedür 1 yıla düşürüldü, çok güzel

Bay Le Huu Nghia, uygun fiyatlı konut sahibi olmak için arsa maliyeti, inşaat maliyeti ve kredi faiz maliyeti gibi evin temel maliyetlerinin belirlenmesi gerektiğini söyledi.

Sosyal konutlar ile ticari konutlar arasında temel inşaat maliyetleri açısından çok fazla fark yoktur.

Maliyetleri düşürmek için iç mekanların, ekipmanların kalitesini ayarlamak veya yeni teknolojiler uygulamak mümkün, ancak maliyetlerde çok fazla düşüş olmayacaktır. Bay Nghia'ya göre, arazi fiyatlarına gelince, ancak devletin işletmelere devredebileceği temiz arazi fonu olduğunda fiyatlar ucuz olacaktır.

Ancak tazminat bedelinin piyasa fiyatına eşit olması yönündeki düzenlemeyle, devletin devralması veya işletmelerin pazarlık yapması durumunda bile ucuz arazi devri almak zorlaşacak.

Dolayısıyla, konut maliyetlerinin düşürülmesine yönelik en büyük destek, yasal ve kurumsal engellerin kaldırılmasıdır. Devletin, sosyal konut işletmelerinin projelerinin mümkün olan en kısa sürede onaylanmasına yardımcı olmak için mekanizmaları, politikaları ve idari prosedürleri yeniden düzenlemesi gerekmektedir.

Günümüzde bir projenin tamamlanması 4-5 yıl sürüyor ve bu da faiz maliyetlerini, fırsat maliyetlerini vb. önemli ölçüde artırıyor. İşlemler hızlı ve kolaysa, işletmeler projeleri 1 yılda tamamlayabilir ve bu da maliyetleri önemli ölçüde düşürerek konut fiyatlarını düşürecektir. Yasal engellerin kaldırılması da proje arzının bol olmasına yardımcı olacak ve piyasa rekabeti konut kalitesini iyileştirip konut fiyatlarını ucuzlatacaktır.

Ayrıca Bay Nghia, ticari konut veya sosyal konut için aynı arsanın 10 katlı olması durumunda, işletmelerin daha yüksek kârlılık nedeniyle ticari konutlara öncelik vereceğini söyledi. Bu nedenle, devletin, işletmeleri düşük maliyetli sosyal konut projelerine katılmaya teşvik etmek için arazi kullanım katsayısını artırmaya yönelik teşviklere ihtiyacı olduğunu belirtti.

"İş dünyası, ulusal bir konut fonunun kurulmasının, işletmeler ve sosyal konut alıcıları için tercihli kredi kaynağı yaratmasını bekliyor.

Nghia, "Sermaye kaynaklarını harekete geçirme mekanizmasının yanı sıra, devletin yatırımcılar ve konut alıcıları için tercihli kredi paketleri sağlamak amacıyla bütçe tahsislerini de fonlara ayırması gerekiyor" önerisinde bulundu.

Kaynak: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm