Sosyal konut ve uygun fiyatlı konut arzını hızla artırmak için yapılması gereken ilk şey, inşaat için temiz bir arazi fonu oluşturmaktır.
Yeşil Nehir projesi, Ho Chi Minh Şehri, 8. Bölge, 6. Mahalle, Pham The Hien Caddesi üzerinde yer alan, sosyal konut (B bloğu) ve ticari birimlerden (A bloğu) oluşan entegre bir model olarak inşa edilmiş bir apartman kompleksidir - Fotoğraf: TTD
Uzun süren prosedürler birçok maliyet yaratıyor; bu nedenle, temiz araziye ek olarak (temiz arazi varsa evler de olur), gayrimenkul piyasasında "yeni bir oyuncu" yaratmaya katılan işletmeler, hükümetin prosedürleri kolaylaştırmasının para vermek gibi olduğunu ve yatırım maliyetlerini düşürdüğünü düşünüyor. Bu, apartman fiyatlarının düşmesi için bir koşuldur.
Arazi temizlendikten sonra apartman fiyatları düşecek.
Konuyla ilgili olarak Hoa Binh Grubu Başkanı Bay Nguyen Huu Duong şu görüşü dile getirdi: Sosyal konut geliştirmenin en önemli şartı, yerel yönetimlerin Konut Kanununu düzgün bir şekilde uygulamasıdır.
Bu, her yıl illerin ve şehirlerin Halk Komitelerinin, sosyal konut projeleri için arazi temizleme ve temiz alan oluşturma amacıyla bütçe ayırması ve ardından bu projeler için yatırımcı seçmek üzere ihale düzenlemesi gerektiği anlamına gelir. Sosyal konut inşa etmek için öncelikle üzerine inşa edilecek bir araziye ihtiyaç duyulur ve ancak evler inşa edildikten sonra satılabilirler.
Sayın Duong'a göre, Hanoi son yıllarda beş adet yoğunlaştırılmış sosyal konut projesi hayata geçirdi. Bu beş yoğunlaştırılmış sosyal konut projesi için arazi açmak amacıyla yapılan arazi temizleme maliyeti yaklaşık 12.350 milyar VND'dir. Ancak, 2021'den bugüne kadar şehir, arazi temizleme için yalnızca 47 milyar VND ayırmış olup, bu durum temiz arazi teminini oldukça zorlaştırmaktadır.
Sayın Duong, şehrin sosyal konut projeleri için arazi temizleme konusunda fon yetersizliği çekmesi durumunda, işletmelerin arazi temizleme için önceden fon sağlamasına olanak tanıyan bir mekanizma oluşturulmasını ve bu tutarın vergilerinden düşülmesini önerdi.
"Arazi yerel yönetimler tarafından yönetildiğinden, işletmelerin konut inşaatı için araziye erişimini kolaylaştıracak bir mekanizmaya ihtiyaç var," diye vurguladı Bay Duong.
Daha geniş bir perspektiften bakıldığında, Ho Chi Minh şehrinde kiralık konut inşaatına ilk yatırım yapan şirketlerden biri olan Le Thanh Şirketi'nin Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, ulusal bir konut fonu oluşturmak için bütçe kaynaklarının tahsisine yönelik bir mekanizmaya ihtiyaç duyulduğuna inanıyor.
Sayın Nghia'ya göre, sosyal konut ve uygun fiyatlı konut geliştirme için gerekli sermaye konusunda uzun zamandır banka kredilerine güveniyoruz. Ancak, ulusal bir konut fonu kurulduğu için, devlet bütçesinden ulusal konut fonuna sermayenin bir kısmının tahsis edilmesini sağlayacak bir mekanizmaya ihtiyaç var.
Ülke her yıl yüz milyarlarca dong kamu yatırımına harcıyor; bu nedenle, halka konut ve sosyal güvenlik sağlama hedefine ulaşmak için bu sermayenin bir kısmı ulusal konut fonuna ayrılmalıdır. Fonlar mevcut olduğunda, ulusal konut fonu, ev sahibi olmak isteyenler için sosyal konut satın alma kredilerinin faizinin bir kısmını sübvanse etmek için kullanılabilir.
Yeni tamamlanan Thu Thiem Green House sosyal konut kompleksini ziyaret eden sakinler - Fotoğraf: TU TRUNG
5 yıllık işlem 1 yıla indirildi, bu harika!
Sayın Le Huu Nghia, uygun fiyatlı konutlara sahip olmak için, arsa maliyeti, inşaat maliyeti ve kredi faiz maliyeti gibi bir evin yapımında yer alan ana maliyetlerin belirlenmesinin gerekli olduğuna inanmaktadır.
Özellikle sosyal konut ve ticari konut arasındaki temel inşaat maliyetlerinde önemli bir fark bulunmamaktadır.
Maliyetleri düşürmek için iç mekan mobilyalarının ve ekipmanlarının kalitesi ayarlanabilir veya yeni teknolojiler uygulanabilir, ancak fiyat indirimi önemli olmayacaktır. Arazi maliyetlerine gelince, Bay Nghia'ya göre, ancak devletin işletmelerin geliştirebileceği temiz araziye sahip olması durumunda fiyatlar uygun olacaktır.
Ancak, tazminatın piyasa değerinden yapılmasını öngören düzenlemeler nedeniyle, devlet arazi edinimini üstlense veya işletmeler pazarlık yapsa bile, düşük fiyata arazi elde etmek zordur.
Dolayısıyla, konut maliyetlerini düşürmenin en büyük desteği yasal ve kurumsal engellerin kaldırılmasından geçmektedir. Hükümet, işletmelerin sosyal konut projeleri inşa etmelerinin mümkün olan en kısa sürede onaylanmasına yardımcı olacak mekanizmaları, politikaları ve idari prosedürleri reforme etmelidir.
Şu anda bir projenin tamamlanması 4-5 yıl sürüyor ve bu da faiz maliyetlerinde, fırsat maliyetlerinde ve diğer giderlerde önemli artışlara yol açıyor. Prosedürler basitleştirilip kolaylaştırılırsa, işletmeler projeleri sadece bir yılda tamamlayabilir, bu da maliyetleri önemli ölçüde azaltır ve nihayetinde konut fiyatlarını düşürür. Yasal engellerin kaldırılması ayrıca daha fazla proje arzına, artan pazar rekabetine ve nihayetinde daha iyi konut kalitesine ve daha düşük fiyatlara yol açacaktır.
Ayrıca, Bay Nghia, aynı arsa üzerinde hem ticari hem de sosyal konut projeleri için 10 kat yapı inşa edilmesine izin verilmesi durumunda, işletmelerin daha yüksek kar marjları nedeniyle ticari gelişmeyi önceliklendireceğini savundu. Bu nedenle, devletin, işletmeleri uygun fiyatlı sosyal konut projelerine katılmaya teşvik etmek için arazi kullanım oranını artıracak teşvikler sunması gerekmektedir.
"Ulusal bir konut fonunun kurulmasının, iş dünyası tarafından hem işletmeler hem de sosyal konut alıcıları için tercihli krediler kaynağı yaratacağı öngörülüyor."
Sayın Nghia, "Sermayeyi harekete geçirme mekanizmalarına ek olarak, devletin yatırımcılar ve ev sahipleri için tercihli kredi paketleri oluşturmak üzere bütçe fonları ayırmayı da göz önünde bulundurması gerekiyor" önerisinde bulundu.
[reklam_2]
Kaynak: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
Yorum (0)