Vietnam Devlet Bankası gayrimenkul kredisi limitlerini gevşetti.

Vietnam Devlet Bankası, gayrimenkul sektöründe kredi büyümesinin hesaplanma yönteminde yapılacak düzenlemelerle ilgili olarak, özellikle sosyal konut ve sanayi parkları/ihracat işleme bölgelerine yönelik kredileri desteklemeye odaklanan bir belgeyi yakın zamanda 25 ticari bankaya gönderdi.

Yeni duyuruya göre, 1 Ocak - 31 Aralık 2026 tarihleri arasında, kredi kuruluşları, sosyal konut, sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerine yönelik kredilerde, 2025 yıl sonuna kıyasla oluşan ek kredi bakiyesini, bu sektördeki kredi büyüme oranını kontrol ederken toplam gayrimenkul kredi bakiyesine dahil etmek zorunda kalmayacak.

Bu politika, sosyal konut geliştirme, sanayi altyapısı oluşturma ve sosyo -ekonomik büyümeyi teşvik etme politikası doğrultusunda, bankaların öncelikli gayrimenkul segmentlerine kredi sermayesi sağlamasını kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.

Bu mekanizmanın geçerli olduğu 25 ticari bankanın listesinde VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank ve daha birçok büyük banka yer almaktadır.

Gayrimenkul kredilerinde "koşulların gevşetilmesi" izni verilen 25 bankanın listesi.

Sosyal konut ve sanayi bölgeleri için koşulların gevşetilmesine rağmen, Vietnam Devlet Bankası kredi kuruluşlarından gayrimenkul kredilerini sıkı bir şekilde kontrol etmeye devam etmelerini talep etmektedir. Buna göre, her bankanın gayrimenkul kredilerindeki büyüme oranı, 2025 yıl sonuna kıyasla, aynı dönemdeki genel gayrimenkul kredisi büyüme oranını aşmamalıdır.

Vietnam Devlet Bankası verilerine göre, Mart ayı sonu itibarıyla ekonominin tamamındaki toplam kredi miktarı yaklaşık 19.186 trilyon VND'ye ulaşarak bir önceki yılın sonuna göre %3,18 artış gösterdi. Bunun içinde, sanayi ve inşaat sektöründeki toplam kredi miktarı 4.577 trilyon VND'ye ulaşarak %4,69 artış; ticaret, ulaştırma ve telekomünikasyon sektöründeki kredi miktarı 4,94 trilyon VND'ye ulaşarak %1,16 artış; diğer hizmet sektöründeki kredi miktarı ise 8.509 trilyon VND'ye ulaşarak %3,54 artış gösterdi.

Özellikle sosyal konut programı için, Mart 2026 ortası itibarıyla toplam ödenmemiş kredi bakiyesi yaklaşık 41.000 milyar VND'ye ulaşmıştır. Bunun 25.000 milyar VND'den fazlası Sosyal Politika Bankası tarafından, 16.000 milyar VND'den fazlası ise ticari bankalar tarafından dağıtılmıştır.

Vietnam Devlet Bankası'na göre, gayrimenkul kredilerinin 2025 yılında yaklaşık %22 oranında artması bekleniyor. Gayrimenkulle ilgili tüketici kredileri de dahil edildiğinde, gerçek artış %28 ila %30'a ulaşabilir. Bu gelişme, işlem ve yatırım faaliyetlerinde toparlanma belirtileri görülmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasına güçlü bir sermaye dönüşünü gösteriyor.

Gayrimenkul kredilerinde aşırı ısınma riskine karşı önlem alan Vietnam Devlet Bankası, bu yılın başından itibaren bankalardan kredi büyüme oranını sıkı bir şekilde kontrol etmelerini istedi. Operasyonel yönergelere göre, yılın ilk üç ayındaki toplam kredi miktarı yıllık büyüme hedefinin %25'ini aşmamalı, 2026 yılı için tüm bankacılık sisteminin genel kredi büyüme hedefi ise yaklaşık %15 olarak öngörülüyor.

Sosyal konut ve sanayi bölgelerine yönelik ödenmemiş kredilerin gayrimenkul kredi kontrol limitinden muaf tutulması, hem öncelikli segmentleri destekleyen hem de genel olarak gayrimenkul piyasası için risk kontrolünü sağlayan bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Kaynak: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html