Hanoi gayrimenkul sektöründe toparlanmaya öncülük ediyor

Savills Vietnam'ın 2025 Üçüncü Çeyrek raporuna göre, Hanoi perakende pazarı, hem doluluk oranlarında hem de kira fiyatlarında eş zamanlı artışlarla gelişmeye devam ediyor.

Toplam arz 1,8 milyon metrekareye ulaşırken, alışveriş merkezlerinin hakimiyeti devam etti. Alışveriş merkezlerinin genç müşterilere odaklanarak iş modellerini esnek bir şekilde yeniden konumlandırmaları sayesinde doluluk oranı yıllık bazda 1 puan artarak %85'e çıktı.

Tüm bölgelerde zemin kat kiraları ortalama %3 artarak metrekare başına 1,3 milyon VND'ye ulaştı. En yüksek artış merkez bölgede kaydedilirken, Cau Giay, Thanh Xuan ve Ha Dong gibi merkez dışı bölgeler istikrarlı bir artış gösterdi. Giderek daha da gelişen ulaşım altyapısı -özellikle metro hatları- sayesinde, bu bölgeler merkez bölgeyle arasındaki kira farkı giderek azalıyor ve birçok büyük marka için cazip destinasyonlar haline geliyor.

Savills, gıda, moda ve yaşam tarzı sektörlerinin, modern tüketici eğilimlerini ve genç neslin sürdürülebilir hizmet deneyimlerine yönelmesini yansıtarak yeni işletmelere olan talebi artırmaya devam ettiğini söyledi.

2025 yılı sonuna kadar Hanoi'nin üç yeni projeyle 84.000 m²'den fazla perakende alanına kavuşması bekleniyor. 2026-2028 döneminde, özellikle Starlake bölgesinde arz yaklaşık 330.000 m² artabilir. Ancak Savills, 2027-2028 dönemindeki çok sayıda devir işleminin rekabeti artırabileceği ve projelerin yeterince farklılaştırılmış bir konumlandırma stratejisine sahip olmaması durumunda arz fazlası riski oluşturabileceği konusunda uyarıyor.

Perakende pazarındaki toparlanmanın yanı sıra, Hanoi daire segmenti de olumlu gelişmeler kaydetti. 2025'in üçüncü çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir düşüş olsa da, yıllık bazda artış gösteren 6.300 yeni daire satışa sunuldu. Satılan daire sayısı, hem çeyreklik hem de yıllık bazda artış göstererek 7.300'e ulaştı ve %80'in üzerinde bir emilim oranına ulaştı. Modern tasarım, senkronize hizmetler ve esnek ödeme politikaları sayesinde alıcılar yeni projelere giderek daha fazla öncelik veriyor.

Özellikle orta ve üst segmentlerde, birincil fiyatlar artmaya devam ediyor. Yılın ilk 9 ayında, 4 milyar VND'nin üzerindeki fiyatlı daireler işlemlerin çoğunu oluştururken, piyasada 2 milyar VND'nin altında fiyatlı neredeyse hiç ürün yoktu. Uygun fiyatlı konut arzının yetersizliği, Hanoi çevresindeki uydu kentlerin önümüzdeki dönemde konut piyasasının "parlayan noktaları" haline gelmesinin beklenmesine neden oldu.

Düşük ve orta gelirlilerin konut sorununu çözmek için Hanoi, konut erişimini artırmak ve piyasayı istikrara kavuşturmak amacıyla sosyal konut ve işçi konutu projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırıyor. 2025'in dördüncü çeyreğinde, piyasanın çoğunluğu B Sınıfı segmentinde olmak üzere yaklaşık 8.900 yeni daireye ev sahipliği yapması bekleniyor.

Savills Hanoi Direktörü Mathew Powell, hizmetli daire segmentinin de yabancı yatırım dalgasından faydalandığını söyledi. Toplam arz yaklaşık 6.400 üniteye ulaşırken, ortalama doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre 1 puan artarak %87 oldu. Kiralar sabit kaldı, ancak aynı dönemde B sınıfı dairelerde en düşük artış %4 oldu.

Savills, idari sınırlarının genişletilmesinin ardından Hanoi'nin, 3,9 milyar ABD doları tutarındaki kayıtlı sermayesiyle Bac Ninh ve Ho Chi Minh City'nin hemen ardından doğrudan yabancı yatırım çekmede ülkede üçüncü sıraya yükseldiğini belirtti. Bu sermaye akışı, A sınıfı hizmetli daire pazarının ana müşteri grubu olan yabancı uzmanların sayısında artışa yol açtı.

Dördüncü çeyrekte ve önümüzdeki yıllarda Hanoi, yeni projeler dalgasına tanık olmaya devam edecek. Çoğunlukla Batı ve ikincil bölgelerde olmak üzere 2.200'den fazla daireyi kapsayan yaklaşık 15 hizmetli apartman projesinin hayata geçirilmesi bekleniyor. Uluslararası markalar, toplam yeni arzın yaklaşık %76'sını oluşturacak ve başkentin gayrimenkul piyasasının kalite ve yönetim standartlarını yükseltmeyi vaat ediyor.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html