Hanoi emlak piyasasının toparlanmasına öncülük ediyor.

Hanoi gayrimenkul piyasası üçüncü çeyrekte güçlü bir büyüme kaydetti; perakende kiralama fiyatları %3 arttı, alışveriş merkezlerinin doluluk oranı %85'e ulaştı, 7.300'den fazla daire satıldı ve hizmetli dairelerin doluluk oranı %87'ye ulaştı.

Hanoi, emlak piyasasının toparlanmasına öncülük ediyor. Kaynak: ITN

Savills Vietnam'ın 2025'in 3. çeyreğine ait raporuna göre, Hanoi perakende pazarı hem doluluk oranlarında hem de kira fiyatlarında eş zamanlı artışlarla birlikte gelişmeye devam ediyor.

Toplam arz 1,8 milyon m²'ye ulaşırken, alışveriş merkezleri hakimiyetini sürdürdü. Alışveriş merkezlerinin iş modellerini esnek bir şekilde yeniden konumlandırmaları ve daha genç müşteri segmentlerine odaklanmaları sayesinde doluluk oranları yıllık bazda 1 puan artarak %85'e ulaştı.

Tüm bölgelerde zemin kat kiralama fiyatları ortalama %3 artarak 1,3 milyon VND/m²/ay seviyesine ulaştı. En yüksek artış merkez bölgede kaydedilirken, Cau Giay, Thanh Xuan ve Ha Dong gibi banliyö bölgeleri istikrarlı bir büyüme gösterdi. Özellikle metro hatları olmak üzere giderek iyileşen ulaşım altyapısı sayesinde, bu bölgeler merkez bölgeyle aralarındaki kiralama fiyatı farkını giderek kapatıyor ve birçok büyük marka için cazip destinasyonlar haline geliyor.

Savills, gıda, moda ve yaşam tarzı sektörlerinin yeni perakende alanlarına olan talebi yönlendirmeye devam ettiğini ve bunun modern tüketici trendlerini ve genç neslin sürdürülebilir hizmet deneyimlerine yönelmesini yansıttığını belirtiyor.

2025 yılının sonuna kadar Hanoi'nin üç yeni projeyle 84.000 m²'den fazla perakende alanı eklemesi bekleniyor. 2026 ile 2028 yılları arasında, özellikle Starlake bölgesinde, arz yaklaşık 330.000 m² artabilir. Ancak Savills, 2027-2028 yıllarındaki yüksek teslimat hacminin rekabeti artırabileceği ve projelerin yeterince farklılaştırılmış konumlandırma stratejilerinden yoksun olması durumunda arz fazlasına yol açabileceği konusunda uyarıyor.

Perakende pazarının toparlanmasının yanı sıra, Hanoi'deki apartman segmenti de olumlu gelişmeler kaydetti. 2025'in 3. çeyreğinde 6.300 yeni daire satışa sunuldu; bu, bir önceki çeyreğe göre biraz düşük olsa da, yıllık bazda bir artış anlamına geliyor. Satılan ünite sayısı 7.300'e ulaşarak hem çeyrekten çeyreğe hem de yıldan yıla artış gösterdi ve %80'in üzerinde bir satış oranına ulaşıldı. Alıcılar, modern tasarımları, kapsamlı olanakları ve esnek ödeme politikaları nedeniyle yeni projelere giderek daha fazla öncelik veriyor.

Birincil piyasa fiyatları, özellikle orta ve üst segmentlerde yükselmeye devam ediyor. Yılın ilk dokuz ayında, 4 milyar VND'nin üzerindeki fiyatlı daireler işlemlerin çoğunluğunu oluştururken, piyasada 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış neredeyse hiç ürün bulunmuyordu. Uygun fiyatlı konutlardaki bu kıtlığın, önümüzdeki dönemde Hanoi çevresindeki uydu şehirleri konut piyasasının "sıcak noktası" haline getirmesi bekleniyor.

Hanoi, orta ve düşük gelirli kesimin konut sorununu çözmek amacıyla, konut erişimini artırmak ve piyasayı istikrara kavuşturmak için sosyal konut ve işçi konut projelerinin uygulanmasını hızlandırıyor. 2025 yılının dördüncü çeyreğinde, piyasaya ağırlıklı olarak B segmentinde olmak üzere yaklaşık 8.900 yeni dairenin girmesi bekleniyor.

Savills Hanoi Direktörü Mathew Powell'a göre, hizmetli daire segmenti de yabancı yatırım dalgasından faydalanıyor. Toplam arz yaklaşık 6.400 birime ulaşırken, ortalama doluluk oranı çeyrekten çeyreğe 1 puanlık bir artışla %87 oldu. Kira fiyatları istikrarlı kaldı ancak yıllık bazda %4 arttı; B sınıfı dairelerde ise artış en düşük seviyede gerçekleşti.

Savills'in raporuna göre, idari sınırlarının genişletilmesinin ardından Hanoi, toplam kayıtlı sermayesi 3,9 milyar ABD doları ile Bac Ninh ve Ho Chi Minh City'nin ardından ülke genelinde yabancı doğrudan yatırım çekme konusunda üçüncü sıraya yükseldi. Bu sermaye akışı, lüks hizmetli daire pazarının ana müşteri grubu olan yabancı profesyonellerin sayısında artışa yol açtı.

Dördüncü çeyrekte ve önümüzdeki yıllarda Hanoi, yeni projeler dalgasına tanık olmaya devam edecek. Ağırlıklı olarak batı bölgesinde ve ikinci el piyasasında olmak üzere, yaklaşık 15 hizmetli daire projesinin hayata geçirilmesi ve 2.200'den fazla konut biriminin sunulması bekleniyor. Yeni arzın yaklaşık %76'sını uluslararası markalar oluşturuyor ve bu da başkentin gayrimenkul piyasasının kalite ve yönetim standartlarını yükseltmeyi vaat ediyor.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html