Hanoi'de keskin bir düşüş yaşanırken, birçok Asya şehrinde sıcaklıklar yükseliyor.

Fiyatlar lüks dairelerden villalara doğru düşüyor.

Vietnam'daki emlak aracılık firmaları, kiralama ve ikinci el gibi çeşitli segmentlerdeki fiyat trendlerine ilişkin raporlar yayınlamaktadır. Ancak bu rakamlar yalnızca genel bir bakış sunmakta ve belirli segmentlere ilişkin ayrıntılı bilgi içermemektedir.

Örneğin, çok uzun zaman önce değil, batdongsan.com.vn 2023 yılının ilk birkaç ayına ait kira fiyatlarına ilişkin istatistikler yayınladı. Verilere göre, dairelerin ortalama kira fiyatı 2022 yılına kıyasla %8 arttı. Araştırma, mevcut ortalama kira fiyatının aylık yaklaşık 13 milyon VND olduğunu gösterdi.

Ancak bu genel bir eğilim; gerçekte ise üst segment tam tersini gösteriyor. Sosyal medyada bazı ev sahipleri lüks dairelerde %25'e varan indirimler ve hatta ücretsiz park yerleri bile sunuyorlar.

Hanoi'deki lüks dairelerin kira fiyatları önemli ölçüde düştü. (Örnek görsel)

Gazeteciler ve Kamuoyu Araştırmaları Gazetesi muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Lieu Giai Caddesi'ndeki lüks bir konut projesindeki daire fiyatları önemli ölçüde düştü.

Özellikle, projede yaklaşık 86 m2'lik bir daire aylık yaklaşık 20 milyon VND'ye kiraya veriliyor. Daha önce, Ekim 2021'de, sadece 85 m2'lik bir dairenin kira fiyatı aylık 28 milyon VND'ye kadar çıkmıştı. Dolayısıyla, iki yıldan fazla bir süre sonra, kira fiyatında %28,6'lık bir düşüş yaşandı.

Villalar ve sıra evler için de durum daha iyi değil. West Lake'deki bir projede iki villanın sahibi olan Bayan H., bir muhabirle yaptığı görüşmede, ailesinin şu anda tamamlanmış bir villada yaşadığını söyledi. Hemen yanındaki villa ise hala inşaat halinde. Villayı tamamlayıp kiraya vermek istediğini, ancak daha sonra bu plandan vazgeçtiğini, çünkü bitirme maliyetlerinin artarken kira fiyatının düştüğünü belirtti.

"Villayı tamamlamak için birkaç milyar VND daha harcamam gerekecek, ancak mevcut kira aylık sadece 65 milyon VND, yani önceki döneme göre yaklaşık 10 milyon VND daha düşük. Eğer bu planı hayata geçirirsem, zarar edeceğim," diye belirtti Bayan H.

Birçok şehirde kira fiyatları yükseliyor.

Hanoi'de lüks gayrimenkul kiralama fiyatları hızla düşerken, Asya da dahil olmak üzere dünyanın bazı şehirlerinde fiyatlar yükseliyor.

CNBC'ye göre, gayrimenkul hizmetleri firması Savills'in yeni bir araştırma raporu, bu yılın ilk yarısında lüks konut bölgelerindeki kira fiyatlarının en keskin şekilde Singapur, Lizbon ve Berlin'de arttığını gösteriyor.

Aralık 2022 ile Haziran 2023 arasında şehirlerdeki lüks kiralık konut fiyatlarındaki artış. Kaynak: Savills

İngiliz şirketinden elde edilen veriler, Lizbon'da en iyi kiralık konut fiyatlarının Aralık 2022 ile Haziran 2023 arasında %13,9 ile en güçlü artışı gösterdiğini, bunu aynı dönemde %13,6 ile Singapur ve %9,2 ile Berlin'in izlediğini gösteriyor.

Savills'in raporuna göre, Lizbon ve Singapur'daki kiralık konut piyasalarında son 18 ayda önemli fiyat artışları yaşandı ve kiralar %40'tan fazla yükseldi. Bu artışın nedeni olarak, uluslararası kiracılardan gelen lüks konutlara yönelik artan talep gösteriliyor.

Ancak araştırmaya göre, Berlin'deki kira fiyatlarındaki artışın asıl nedeni, zengin sakinlerin şehre akın etmesidir.

Singapur'da Covid-19 pandemisi sırasında inşaatların durması nedeniyle birincil kiralama oranları önemli ölçüde arttı. Ancak Savills Araştırma ve Danışmanlık bölümünün Genel Müdürü Alan Cheong'a göre, bu yıl 18.000 özel konutun tamamlanması bekleniyor ve fiyatlarda hafif bir ayarlama öngörülüyor.

Ancak Cheong, şehir devletindeki üst düzey lüks kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık %15 oranında artabileceğini ve bu artışın 2023 yılının ilk yarısına kadar devam etmesinin beklendiğini vurguladı.

Asya'da "Sıcak Kalpler"

Savills'in araştırmasına göre, kira fiyat artışlarının en yüksek olduğu 30 şehrin 11'i Asya-Pasifik bölgesinde bulunuyor.

Singapur'un ardından Kuala Lumpur, Aralık 2022 ile Haziran 2023 arasında daire kiralama fiyatlarında %4,3'lük bir artışla beşinci sırada yer alırken, onu %4,2'lik artışla Bangkok takip etti.

Japonya'nın Tokyo şehrinin Kachidoki bölgesinde bulunan bir kiralık bina. Fotoğraf: Getty Images

Hong Kong %2,7'lik artışla 12. sırada yer alırken, Tokyo ise %1,7'lik fiyat artışıyla beş sıra geride kaldı.

Raporda, Kuala Lumpur ve Bangkok'taki kiralık konut piyasalarının "pandemiden önceki dönemden beri görülmeyen bir ivme kazandığı" belirtildi. Hong Kong'da ana kiralık konut fiyatlarının, 2022 sonlarında Covid-19 kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından artan talep nedeniyle yükseldiği ve Tokyo'nun da şehre geri dönen insanlardan fayda sağladığı kaydedildi.

Savills Dünya Araştırmaları Başkanı Paul Tostevin, yüksek inşaat maliyetleri, kalkınma zorlukları ve artan borç maliyetleri gibi kısıtlayıcı faktörlere işaret ederek, birçok şehirde lüks konut arzının yetersiz kalmasının beklendiğini söyledi.

Tostevin, “İleriye dönük olarak, arzın artan talebe karşı dar kalması nedeniyle, 2023 yılının geri kalanında ve orta vadede kira oranlarının sermaye değerlerinden daha iyi performans göstermeye devam etmesini ve Endeksteki çoğu şehirde 2023 yılının geri kalanında pozitif kira artışı olmasını bekliyoruz” dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html