Hai Phong sosyal konut geliştirmede öncülük ediyor.

Bu, bu sabah (16 Ağustos) Hai Phong şehrinde düzenlenen " Hai Phong - Sosyal konut geliştirmede parlak bir nokta" konulu çalıştaya katılan delegelerin genel görüşüdür.

Sosyal konut geliştirmede parlak noktalar

Aslında son zamanlarda Hükümet , Bakanlıklar ve Merkez şubeleri, Hai Phong'da sosyal konutların inşası ve geliştirilmesinde Şehrin metodik yatırımı, kaynak seferberliği ve yönlendirmesi konusunda aynı görüşü paylaşmaktadır.

Çalıştaya İnşaat Bakanlığı , Hai Phong Şehri Halk Komitesi ve Emlak Dernekleri liderleri katıldı. Fotoğraf: Thanh Son

Başbakan'ın 338 sayılı Kararı ile onaylanan 1 milyon sosyal konut inşa etme projesine göre, Hai Phong'a 2030 yılına kadar 33 bin 500 sosyal konutun tamamlanması hedefi verildi. Bunlardan 15 bin 400'ü 2021-2025 döneminde, 18 bin 100'ü ise 2026-2030 döneminde tamamlanacak.

Hai Phong, 2022'den bugüne kadar toplam 15.000'den fazla üniteden oluşan 9 sosyal konut projesine başlamış ve inşa etmektedir (şu anda 5 projede toplam 2.755 ünite ile piyasada satışa uygun ürünler bulunmaktadır; 300 üniteden oluşan 1 işçi konut projesi faaliyete geçmiştir); 16 proje yatırımcılarını seçmiş ve inşaata başlamak için prosedürlerini tamamlamıştır (yaklaşık 18.900 ünite); 6 projede politikalar mevcuttur ve yatırımcıları seçmektedir (yaklaşık 2.700 ünite).

Önemli projeler arasında şunlar yer almaktadır: 384 Le Thanh Tong'da 1.294 ünitelik sosyal konut alanı, 2 adet 29 katlı binanın en üst katı tamamlandı; Lac Vien Depo 3'te 4.448 ünitelik sosyal konut alanı, inşaat halinde olup 2024 yılı sonuna kadar 10/10 binanın en üst katının tamamlanmasına hazırlanmaktadır; Trang Due Kentsel Hizmet ve İşçi Ticaret Alanı Projesi kapsamında 2.538 ünitelik sosyal konut projesi, 3 binanın inşaatı devam etmektedir; Trang Cat semtinde, Dinh Vu - Cat Hai Ekonomik Bölgesi'nde 4.004 ünitelik sosyal konut inşaat projesi (1. aşama). Ayrıca Hai Phong, sosyal konut projelerini hayata geçirmek üzere yaklaşık 500 hektarlık 42 lokasyon için arazi fonlarını yönlendirmiş, planlamış ve düzenlemiştir.

Hai Phong Şehri, Lac Vien Depo 3'teki Sosyal Konut Projesi

Hai Phong Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Duc Tho, Başbakan'ın planından önce, 33.500 sosyal konut birimi hedefini aşma ve bunları 2030'dan önce tamamlama kararlılığıyla Hai Phong'un, sosyal konut yatırımını sosyo-ekonomik kalkınma planıyla proaktif bir şekilde ilişkilendirdiğini ve bunu Parti Komitesi ve Hükümetin temel görevlerinden biri olarak gördüğünü söyledi.

Hai Phong Şehir Parti Komitesi Yürütme Kurulu, 13 Kasım 2023 tarihli ve 2030 yılına kadar bölgede sosyal konut geliştirme konusunda 09 sayılı Kararı yayınladı ve sosyal konut geliştirmeyi uygulamaya koymak için özel ve temel çözümler önerdi.

Hai Phong Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Duc Tho, sosyal konutların geliştirilmesinde 3 kritere bağlı kalacağını taahhüt etti: İyi konum - İyi kalite - İyi fiyat. Fotoğraf: Thanh Son

Karar, şehrin sosyal konut gelişiminin 3 iyi noktaya ulaşması gerektiği görüşünü açıkça ortaya koymuştur: "İyi konum - İyi kalite - İyi fiyat". Dolayısıyla, uygulanan ve uygulanması planlanan projelerin tamamı, şehir merkezinde veya sanayi bölgelerine bağlı, eş zamanlı planlama ve tasarıma sahip, birinci sınıf konumlara sahiptir. Tüm sosyal konut projeleri, yangın önleme ve söndürme standartlarını ve ticari dairelere yakın bir kaliteyi garanti eden yönetmeliklere göre devlet kurumları tarafından değerlendirilir, denetlenir ve kabul edilir. Hai Phong'daki sosyal konutların satış fiyatına gelince, 14 milyon ile yaklaşık 19,5 milyon/m2 arasında değişen birçok segment bulunmaktadır (Hai Phong İnşaat Departmanı'nın yakın zamanda sosyal konut satış fiyatları, koşulları ve satın alma prosedürleri hakkında bilgi yayınlayan 3951/SXD-QLN sayılı Resmi Gönderisine göre). İnsanlar ödeme güçlerine göre seçim yapabilirler.

Mevcut politikaya dayanarak, Belediye, iyi konumlu, elverişli altyapıya sahip ve şehir alanlarına yakın uygun arazi fonlarına öncelik verecektir. Aynı zamanda, işletmeleri sosyal konut inşaatı ve işletmeciliğine yatırım yapmak üzere bütçe dışı sermaye kullanmaya teşvik etmek için diyalog yürütülecek ve politikalar geliştirilecek ve işletmeler için destek prosedürlerine bağlı kalınacaktır.

Bu yaklaşımla, Hai Phong'un yaklaşık 3-4 yıl içinde eski apartmanlardaki 5.700 hanenin arazisini temizleyip telafi etmek için bütçeden yalnızca yaklaşık 1.774 milyar VND ayırması gerekiyor. Şehir, konut kira fiyatlarını desteklemek yerine, insanların sosyal konut satın alabilecekleri ve ev sahibi olma hakkına sahip olabilecekleri finansal kaynaklara sahip olmaları için tek seferlik destek sağlıyor.

Sosyal konut projelerinin teşvik edilmesinde yeni yasalar önemli bir dayanaktır.

Tien Phong Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni ve Hai Phong Şehri ile Çalıştay'ı düzenleyen birim olan gazeteci Phung Cong Suong şunları söyledi: Şu ana kadar, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'ten itibaren resmi olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte, alt kanun rehber belgeleriyle birlikte, sanayi parklarında sosyal konut ve işçi konutlarını destekleyen mevcut politikaların, işletmelerin sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesine katılımını destekleyen ve teşvik eden nispeten kapsamlı bir yasal koridor oluşturduğunu söyleyebiliriz.

Çalıştayda, İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh şunları söyledi: "Şu anda düzenlenen çalıştay son derece anlamlı, çünkü yürürlükte olan Arazi, Konut, Gayrimenkul Ticareti ve Kredi Kurumları yasaları, sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut projelerinin ve gayrimenkul piyasasının tanıtımı için çok önemli bir temeldir."

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, çalıştayda görüşlerini paylaştı. Fotoğraf: Thanh Son

Özellikle, Parti ve Devlet'in konut, özellikle de düşük gelirli kişilere yönelik konut politikaları kurumsallaştırılmıştır. İkinci olarak, yasalar bir dizi örtüşen ve tutarsız çelişkinin üstesinden gelmiştir. Üçüncü olarak, proje uygulamasında ademi merkeziyetçilik güçlendirilmiştir. Dördüncü olarak, proje uygulamasında idari prosedürler yeniden düzenlenmiştir. Beşinci olarak, özellikle proje yatırım prosedürlerinde birçok yenilikle, yerel yönetimlerin onay vermesi ve işletmelerin uygulama yapması için koşullar yaratılarak yönetmelikler daha net hale getirilmiştir.

Bununla birlikte, sosyal konut geliştirmeyle ilgili bazı politikalara dikkat edilmiş ve açıklık sağlanacak şekilde düzenlemeler yapılmıştır. Özellikle, yerel yönetimlerin Halk Komiteleri, sosyal konut geliştirme için yeterli arazi sağlamak amacıyla talebe göre arazi tahsis etmekle görevlendirilmiştir. Sosyal konut geliştirme için ticari projelerde arazi tahsisinde esneklik sağlanmakta ve bu araziler takas ve ödeme yoluyla ödenebilmektedir. Konut Kanunu, sosyal konut yatırımı için yatırım aşamalarını ve prosedürlerini açıkça tanımlamaktadır. Yatırımcı seçimiyle ilgili düzenlemeler, İhale Kanunu ile oldukça açık, bütünleşik ve senkronize olup, hem politikaların onaylanması hem de yatırımcıların tanınması yönünde birçok politikanın önünü açmaktadır.

Yatırımcılar için teşvik politikası, daha cazip koşullar ve daha net teşvikler oluşturulması. Sosyal konut projelerine yapılan yatırımlar, arsa kullanım ücretlerinden muaf tutuluyor, arsa bedeli tespit prosedürlerine gerek kalmıyor ve bu da sürecin 6 ay - 1 yıl kısaltılmasına yardımcı oluyor. Sosyal konut alıcıları için koşullar daha basit hale getirildi. Sosyal konutların satış ve kira bedelleri, işletmenin inşaat maliyetlerinin doğru ve eksiksiz hesaplanması doğrultusunda hesaplandı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Hükümet ve Bakanlıkların çabalarıyla, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren 3 yasanın sosyal konut projeleri üzerinde güçlü bir etkisi olacağını belirtti. Yani, İl Halk Komitesi'nin onaylı il konut geliştirme programı ve planına göre sosyal konut geliştirme için yeterli arazi tahsis etmesi gerektiğini açıkça belirtiyor. Bu, mevcut imar arazisi eksikliğinin üstesinden geliyor. Proje geliştirme işletmelerinin, geliştirilen ticari konut projesinde veya diğer alanlarda yerleşik teknik altyapıya sahip arazi tahsis etmeyi veya eşdeğer miktarda ödeme yapmayı seçmelerine olanak tanıyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, yeni revize edilen düzenlemelerin, özellikle gelişmiş illerde ve büyük talep gören şehirlerde sosyal konut sektöründeki mevcut konut açığı ve satılamayan konut sorununun çözümüne katkıda bulunacağını öngördü. Fotoğraf: Thanh Son

Ayrıca, 3 yasanın yeni maddeleri sosyal konut ihtiyacı olan kişileri de etkiliyor. Bunlar arasında ikamet koşullarına ilişkin düzenlemelerin kaldırılması yer alıyor. İnsanların daha kolay katılım sağlayabildiği piyasa için üretimin artırılması. Piyasa daha fazla fırsat yaratıyor; asgari gelirin aylık 11 milyondan 15 milyona çıkarılması. Mevcut uygulamalara kıyasla sosyal konut destek politikalarından yararlanacak iki grup daha ekleniyor: Kentsel alanlardaki yoksul ve yoksulluğa yakın haneler ile sanayi bölgelerindeki işletmeler, kooperatifler ve kooperatif birlikleri.

Aynı zamanda, mülkiyet koşulları da değiştirildi. Kanun, bir evin sahiplenilip sahiplenilemeyeceğini belirledi. Evler var, ancak kişi başına düşen ortalama alan 15 metrekarenin altında. İşçiler ve halk silahlı kuvvetleri için konut geliştirme biçimini de ekleyin.

"Hai Phong, sosyal konut gelişiminin tipik bir örneğidir. Umarım İnşaat Bakanlığı, Hai Phong'u diğer bölgeler için ders çıkaracak bir model olarak kullanır. Yönetmelikler ve prosedürler benzer, ancak Hai Phong bunu başarabiliyorsa, neden diğer bölgeler başaramasın? Bu, 1 milyonluk sosyal konut projesinin etkinliğini artırmak için bir ders," diye önerdi Bay Dinh.

Çalıştayda, Ulusal Meclis Kültür ve Eğitim Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Ta Van Ha, Hai Phong'un uygulamalarını takdirle karşıladı. Bu sayede yasalar Ulusal Meclis'ten yeni geçti ve gayrimenkul yasalarının uygulanmasının 5 ay önceden hızlandırılmasına olanak tanıdı. Özellikle Hai Phong, sosyal konut geliştirme alanında parlak bir nokta olan hedefi tamamlayan ilk bölge oldu. Elbette, bu sonuca ulaşmak için yatırım çekmek amacıyla birçok mekanizmayı ve birçok ayrıcalıklı politikayı kaldırdık. Hai Phong'un iyi ve etkili yöntemlerinin özetlenmesi ve değerlendirilmesi gerekiyor. Bir yandan Hai Phong, şehrin sosyal konut hedefini önümüzdeki dönemde nasıl başarıyla tamamlayacak? Diğer yandan, araştırma, danışma ve öğrenme için diğer bölgelere yayılmaya katkıda bulunarak daha fazla yatırımcıyı çekerek, daha fazla sosyal konut sahibi olarak halkın acil ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyoruz.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html