Hai Phong'un sosyal konut satış fiyatı, koşulları ve satın alma prosedürleri hakkında bilgileri

Hai Phong'un sosyal konut satış fiyatı, koşulları ve satın alma prosedürleri hakkında bilgileri

Hai Phong Şehri'ndeki sosyal konut satın alma projeleri, fiyatları, prosedürleri ve koşulları şu anda kamuoyuna açık ve net bir şekilde bildiriliyor ve bu da insanların evlere daha kolay erişip satın almalarına yardımcı oluyor.

İnşaat Dairesi raporuna göre, Hai Phong'da şu anda toplam 36.600 ünitelik 31 sosyal konut projesi bulunmaktadır. Bunlardan 9 projenin inşaatına yaklaşık 15.000 ünitelik bir ölçekte başlanmış olup, 16 proje yatırımcılarını belirlemiş olup, yaklaşık 18.900 ünitelik bir ölçekte inşaata başlamak için gerekli prosedürleri tamamlamış olup, 6 projenin yatırım politikaları mevcut olup, yaklaşık 2.700 ünitelik bir ölçekte yatırımcıları seçmektedir.

Daha önce 24 Temmuz'da Hai Phong Şehri Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Van Tung, inşaatın ilerlemesi ve halkın sosyal konut satın alma ve kiralama prosedürlerini yerine getirmede yaşadığı zorluklarla ilgili bir raporu dinlemişti.

Bazı işletme ve kişilerin geri bildirimlerine göre, şehirdeki sosyal konut projelerinin uygulanmasında imtiyazlı kredilere erişimde hala zorluklar yaşanıyor. Ticari bankaların kredi faiz oranları nispeten yüksek, imtiyazlı faiz oranı süresi ise kısa. Sosyal Politika Bankası aracılığıyla 2024-2025 dönemi için sağlanan sermaye desteğine, Sosyal Konut Kredi Programı kapsamındaki kredilerin uygulanması için bütçeden kaynak ayrılmadı.

Özellikle satışa uygun bazı sosyal konut projelerinde kişilerin ek maliyet ödemesi durumu söz konusu olup, gayrimenkul alım satım katı yatırımcı tarafından satışa sunulmaktadır.

Lac Vien Depo 3'teki Sosyal Konut Projesi aktif olarak inşa ediliyor ve 2025'in dördüncü çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Son

Hai Phong Şehri Halk Komitesi Başkanı, raporu ve görüşleri dinledikten sonra, insanların emlak alım satım katları veya doğrudan yatırımcılar aracılığıyla sosyal konut satın aldıklarında veya kiraladıklarında, yalnızca İnşaat Bakanlığı tarafından açıklanan tam fiyatı ödemek zorunda oldukları ve başka herhangi bir ek ücret ödemeleri gerekmediği sonucuna vardı. İnsanların doğrudan proje yatırımcılarından veya resmi katlardan sosyal konut satın almaları teşvik edilmektedir.

Sosyal konut politikalarından yararlanacak kişiler bakımından, Toplu Konut Kanunu hükümlerine göre; eski ve bakımsız apartmanlarda oturan haneler, işyerlerinden uzakta ikamet eden, sanayi siteleri ve kümelenmelerinde çalışan, başka illerden gelen işçi ve emekçiler ile şehirdeki düşük gelirli kişilere öncelik tanınıyor.

Şehir Halk Komitesi'nin talimatları doğrultusunda İnşaat Dairesi, yakın zamanda sosyal konut projeleri, prosedürleri ve sosyal konut satın almaya hak kazanan konular hakkında bilgi sağladı.

İnşaat Departmanı'nın 3951/SXD-QLN sayılı Resmi Gönderisine göre, Hai Phong'da satışa uygun ve satış fiyatları onaylanmış 3 proje bulunmaktadır. En düşük fiyat, Thuy Nguyen bölgesindeki Hoang Huy Yeni Şehir yeni kentsel alan projesi kapsamındaki 149 ünitelik sosyal konut projesinde ve 14,125 milyon VND/m2 satış fiyatıyla kaydedildi. Ngo Quyen bölgesindeki 384 Le Thanh Tong adresindeki 1.294 ünitelik sosyal konut projesinin satış fiyatı ise 18,857 milyon VND/m2'dir. An Duong bölgesindeki Trang Due kentsel hizmet ve ticari konut inşaat yatırım projesi kapsamındaki 2.538 ünitelik sosyal konut projesinin satış fiyatı ise 16,090 milyon VND/m2'dir.

Şehirde şu anda satışa uygun iki proje bulunmaktadır ve fiyat değerlendirmesi talep etme süreçleri devam etmektedir. Özellikle, Ngo Quyen Bölgesi'ndeki Lac Vien Depo 3'teki (No. 142 Le Lai), 4.448 ünitelik sosyal konut alanının metrekare satış fiyatının 17.600 VND olması beklenmektedir. Bu, şehirdeki eski dairelerde yaşayanlara öncelik verilerek eski dairelerin yenilenmesini içeren bir sosyal konut projesidir. Ngo Quyen Bölgesi'ndeki Luong Khanh Thien No. 39'daki, 216 ünitelik sosyal konut alanının metrekare satış fiyatının ise 19.500 milyon VND olması beklenmektedir.

An Duong Bölgesi, An Dong Yerleşim Alanı'nda düşük gelirli kişiler için apartman kompleksleri inşa etme projeleri (775 birim); Trang Cat Mahallesi, Dinh Vu - Cat Hai Ekonomik Bölgesi'nde sosyal konut inşaat projesi (1. aşama) (4.004 birim); Dong Hai 2 Mahallesi, Dinh Vu - Cat Hai Ekonomik Bölgesi'nde işçi konut projesi (1.562 birim) hayata geçirilerek ürünlerin pazara sunulması için hazırlıklar yapılıyor.

Kentte şu anda yatırım politikaları olan, inşaatına başlanması planlanan, 2030 yılına kadar tamamlanması veya ürün olarak pazara sunulması beklenen 21 proje bulunuyor.

1 Ağustos 2024'ten itibaren, sosyal konut satın alma, kiralama ve taksitli satın alma konuları, koşulları, prosedürleri ve düzeni, 2023 Konut Kanunu, Hükümetin 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı, sosyal konut gelişimine ilişkin Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararnamesi, İnşaat Bakanlığı'nın 31 Temmuz 2024 tarihli 05/2024/TT-BXD sayılı, Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran Genelgesi uyarınca uygulanacaktır.

Sosyal konutların sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak, politikalardan faydalanılmasını önlemek, insanların ek bir maliyet ödemeden doğru fiyata erişebilmelerini ve satın alabilmelerini sağlamak amacıyla İnşaat Dairesi, Hai Phong Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu ve Şehir İşçi Federasyonu ile iş birliği yaparak işletmeleri ve çalışanları sosyal konut projeleri, sosyal konut satın alma, kiralama ve leasing ile ilgili konular, koşullar ve prosedürler hakkındaki yasal düzenlemeler hakkında bilgilendirmekte; işletmelere, çalışanların sosyal konut satın almaları gerektiğinde bunları teyit etmeleri konusunda rehberlik etmektedir.

Trang Due Kentsel Hizmet ve Ticaret Alanı ve İşçi Konut Yatırım Projesi kapsamındaki sosyal konutlar. Fotoğraf: Quynh Nga

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, ilçe düzeyindeki tapu sicil ofislerine, Hükümetin 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi ile İnşaat Bakanlığının 31 Temmuz 2024 tarihli 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgesi'nde öngörülen son tarih ve form içerisinde sosyal konut satın alması gereken kişiler için onay vermeleri talimatını vermiştir.

İlçe ve kasabaların Halk Komiteleri ise, Hükümetin 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinde ve İnşaat Bakanlığının 31 Temmuz 2024 tarihli 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgesinde belirtilen formu kullanarak, sosyal konut satın alması gereken kişiler için son tarih içerisinde onay vermeleri amacıyla belediye düzeyindeki Halk Komitelerini onaylayacak ve yönlendirecektir.

Sosyal konut projesi yatırımcıları ise proje bilgilerini, satış fiyatlarını, satılan daire sayısını, kalan daire sayısını, sözleşme imzalayan alıcıların listesini belgelerin teslim alındığı merkez ofiste, çalışma merkezinde ve emlak alım satım merkezinde kamuoyuna duyurmak zorundadır. Emlakçılık faaliyetlerine ancak kanunla öngörülen şartların sağlanması ve spekülasyon, fiyat artışı veya fiyat farkı gibi durumların önlenmesine yönelik tedbirlerin alınması halinde izin verilmektedir. Emlak alım satım merkezi aracılığıyla veya doğrudan yatırımcıdan sosyal konut satın alan, kiralayan veya leasing veren yatırımcılar, yalnızca Yapı İşleri Müdürlüğü tarafından açıklanan bedeli ödemekle yükümlü olup, başka bir ücret ödemek zorunda değildir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html