Düşük gelirli kişilerin "ev sahibi olma" hayalini gerçekleştirmek.

Düşük gelirli kişiler için sosyal konut geliştirme modeli.

Sosyal konut, yalnızca düşük gelirli kişilerin konut sorununu çözmekle kalmaz, aynı zamanda müreffeh ve adil bir topluma yönelik sürdürülebilir kalkınmanın itici gücü olarak da işlev görür. Bu, ülkenin kilit sosyo -ekonomik programlarından biri olarak belirlenmiştir.

Ha Tinh eyaletinde , 2025 yılından önce, kaynak ve arazi teminiyle ilgili sayısız zorluğa rağmen, eyalet genelinde 2.188 sosyal konut ve uzman, memur, işçi ve emekçi için konut tamamlandı. Özellikle, İl Parti Komitesi, İl Halk Konseyi, İl Halk Komitesi ve çeşitli departman ve kurumlar, Thach Linh mahallesinde (şimdiki Thanh Sen mahallesi) pilot sosyal konut projesinin ilk aşamasının uygulanmasına büyük önem vererek elverişli koşullar yarattı ve bu da yerel sosyal konut geliştirme stratejisinde önemli bir adım oldu.

Thach Linh mahallesinde (şimdiki adıyla Thanh Sen mahallesi) pilot sosyal konut projesinin birinci aşaması Ekim 2019'da tamamlandı, denetlendi ve kullanıma açıldı.

Bütçe dışı kaynaklardan sağlanan toplam 355 milyar VND'lik yatırımla proje, aşağıdaki kuruluş tarafından yürütülmektedir: Yatırımcı konumundaki Ha Tinh Kalkınma Yatırım Fonu, projeyi sistematik bir şekilde uygulayarak ilerleme, güvenlik, kalite ve estetiği güvence altına aldı; proje Ekim 2019'da tamamlandı, denetlendi ve kullanıma açıldı. Şehrin yeni kentsel alanında yer alan apartman kompleksi, elverişli ulaşım olanaklarına sahip olup, pazarlar, hastaneler, okullar, alışveriş merkezleri ve bankalar gibi entegre altyapıdan faydalanmaktadır. Kompleks içinde, Tri Duc Anaokulu (2. Şube), mini süpermarket ve bir toplum merkezi de dahil olmak üzere temel olanaklar eksiksiz ve yüksek kalitede sağlanarak, medeni ve modern bir yaşam ortamıyla bütünleşmiş bir mimari kompleks oluşturulmuştur.

Apartman kompleksinde ikamet eden Bay Tran Trong Hoa, Thach Linh mahallesinde (şimdiki adıyla Thanh Sen mahallesi) pilot projenin ilk aşamasında istikrarlı bir yaşam kurdu.

Bu olanaklar, projenin özellikle genç aileler olmak üzere çok sayıda sakini hızla kendine çekmesine yardımcı oldu. Bay Tran Trong Hoa şunları paylaştı: “Sosyal konut kompleksi, şu anda benim ve diğer genç ailelerin ihtiyaçlarını karşılıyor. İkinci katta, iki çocuğumu bırakıp almak için çok uygun olan yüksek kaliteli bir anaokulu var. Ayrıca, spor alanları, mini bir süpermarket… ağaçlarla, otoparklarla, iç yollarla, çimlerle, peyzaj düzenlemeleriyle uyumlu bir şekilde inşa edilmiş olup, sağlıklı ve yeşil bir yaşam ortamı yaratıyor.”

İkinci katta, çocuklarını bırakıp alacak genç aileler için çok uygun olan yüksek kaliteli bir anaokulu bulunmaktadır.

Bugüne kadar, yaklaşık 1.000 sakinin yaşadığı 470'ten fazla daire sosyal konut kompleksine yerleşti. Bu, birçok düşük gelirli hane için son derece insancıl bir politikadır ve yalnızca 150 milyon VND öz kaynak gerektirirken, geri kalan kısım Vietnam Sosyal Politika Bankası (VSPB) Ha Tinh şubesinden sağlanan, istikrarlı faiz oranları ve maksimum 25 yıllık vade sunan tercihli kredilerle desteklenmektedir. Düşük faiz oranı ve uzun vade, insanların geri ödeme kapasitesine uygundur.

Kampüs, ağaçlar, otoparklar, iç yollar, çim alanlar, peyzaj düzenlemeleri vb. ile tasarlanarak sağlıklı ve ferahlatıcı bir yaşam ortamı yaratılmıştır.

Burada yaşayan Tran Thi Ha Trang Hanımefendi şunları söyledi: “Ailemizin henüz okula giden iki küçük çocuğu var. Geliri sınırlı genç bir çift olarak, 68 m²'lik bir daire edinmek için, 100/2015/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca tercihli faiz oranıyla yaklaşık 350 milyon VND kredi çekebildik. Bu sayede ailemiz istikrarlı bir yaşam alanına sahip olma fırsatı buldu ve bugün gönül rahatlığıyla işlerine odaklanabiliyor.”

Mini süpermarket sistemi, ailelerin alışveriş ve günlük ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla binanın birinci katında yer almaktadır.

İnsani ilkeyi sürdürerek, ev sahibi olma hayallerinin gerçekleşmesine yardımcı oluyoruz.

2025 öncesindeki inşaat projelerinin ilk başarısını temel alan Ha Tinh, Başbakanın 3 Nisan 2023 tarihli ve 338/QD-TTg sayılı Kararı ile onaylanan "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım yapılması" projesini hayata geçirmek için kapsamlı çözümler uygulamaya devam etmektedir.

İl yönetimi ayrıca, kentsel alanlarda orta ve düşük gelirli hane halkları ile sanayi bölgeleri ve ihracat işleme bölgelerindeki işçiler ve emekçiler için sosyal konut ve işçi konutları geliştirme hedefi belirlemiş olup, 2030 yılına kadar yaklaşık 3.700 dairenin tamamlanmasını amaçlamaktadır.

Ha Tinh şehrinin (şimdiki adıyla Thanh Sen) Thach Linh mahallesindeki sosyal konut pilot projesinin ikinci aşamasının toplam tahmini yatırım tutarı 550 milyar VND'dir.

Bu önemli politikayı hayata geçirmek için, il yönetimi, uygulama denetimini ve incelemesini güçlendirmek ve süreçteki zorlukları ve engelleri hızla çözmek amacıyla, İl Halk Komitesi Başkanı başkanlığında bir Sosyal Konut Geliştirme Yönlendirme Komitesi kurmuştur. Bu yol haritasında, Thach Linh mahallesindeki (şimdiki Thanh Sen mahallesi) pilot sosyal konut projesinin II. aşaması, I. aşamanın başarısına katkıda bulunan ve ilin 3.700 daire inşa etme hedefini gerçekleştiren kilit bir proje olarak belirlenmiştir.

Geliştirici firma, 19 Ağustos'ta yapılacak temel atma töreni için hazırlıklara başladı.

18 Aralık 2024 tarihinde, Ha Tinh ili Halk Komitesi, 40/QD-UBND sayılı Kararname ile yatırım politikasında düzenlemeyi onaylamış ve aynı zamanda toplam tahmini 550 milyar VND tutarındaki projenin ikinci aşaması için yatırımcıyı onaylamıştır.

Proje, 500'den fazla daire içeren 3 adet 12 katlı bina ve 41 adet 3 katlı ticari bina ile toplam 46.200 ^m²'nin üzerinde bir alana sahip olup, kapsamlı bir ulaşım sistemi, yeşil alanlar, oyun alanları, spor tesisleri, otoparklar ve diğer entegre altyapı ve olanakları içermektedir. Makul fiyatları, modern tasarımı ve ticari apartman kompleksleriyle karşılaştırılabilir tüm olanaklarıyla proje, çok sayıda insanın konut ihtiyacını karşılamayı vaat etmektedir.

Proje, toplamda 46.200 ^m²'nin üzerinde bir alana sahip olup, 500'den fazla daire içeren 3 adet 12 katlı bina; ulaşım sistemi, yeşil alanlar, oyun alanları, spor tesisleri, otoparklar ve planlanan diğer teknik altyapı ile birlikte 41 adet 3 katlı ticari bina içermektedir.

Bu bilgiler, birçok bölge sakininin projenin ölçeğinin genişlemeye devam edeceği, altyapısının ve olanaklarının iyileştirileceği ve çok sayıda düşük gelirli hanenin konut ihtiyaçlarını karşılayacağı umudunu beslemesine yol açtı.

Ha Huy Tap mahallesinden Bayan Tran Thi Van Anh şunları ifade etti: “İki küçük çocuğum var, eşim uzakta çalışıyor ve toplam gelirimiz sınırlı, bu nedenle bu koşullar altında arsa satın almak ve ev inşa etmek çok zor. Umarım 2. aşama yakında tamamlanır da bir daire satın alıp yerleşebiliriz. Altyapı, peyzaj ve olanaklara kapsamlı bir şekilde yatırım yapılmaya devam edilirse, kesinlikle daha fazla insanı buraya yerleşmeye çekecek ve medeni ve birbirine bağlı bir topluluk oluşturacaktır.”

İkinci aşamada, inşaat sektöründe (AEC) uygulanan gelişmiş bir süreç olan BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) kullanılarak, binanın 3 boyutlu simülasyonu yoluyla genel bir görünüm elde edilmesi amaçlanmaktadır.

İl Parti Komitesi, İl Halk Konseyi, İl Halk Komitesi'nin dikkat ve rehberliği ile çeşitli departman ve kurumların koordinasyonu sayesinde, Ha Tinh Kalkınma Yatırım Fonu, 19 Ağustos'ta projeye resmi olarak başlayacak ve inşaatı 20 ay içinde tamamlamayı hedefleyecektir.

İl Kalkınma Yatırım Fonu Direktörü Sayın Pham Thai Binh şunları belirtti: “Bu proje, düşük gelirli sakinler için konut baskısını azaltmaya katkıda bulunması beklenen kilit projelerden biridir; aynı zamanda kentsel altyapı ağının tamamlanması ve sakinlerin yaşam kalitesinin iyileştirilmesi için bir temel oluşturmaktadır. Fon, gerekli faaliyetleri organize etmek ve uygulamak için özel bir plan geliştirmiştir; her aşama, görev ve sözleşme paketi için zaman çizelgelerini açıkça tanımlamış, yatırımcının, yüklenicilerin ve devlet yönetim kurumlarının sorumluluklarını belirlemiş ve kalite ve inşaat ilerlemesini sağlamak için yakından takip etmektedir.”

Genç ve dinamik iş gücüyle İl Kalkınma Yatırım Fonu, iş kalemlerinin kesintisiz ve sürekli olarak yürütülmesini sağlar.

İkinci aşamada, 3 boyutlu Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) kullanılacak ve projenin başından itibaren görsel bir simülasyon sağlamak için tüm tasarım ve inşaat verileri dijitalleştirilecektir. 3 boyutlu BIM uygulaması, tasarımı optimize eder, maliyetleri kontrol eder, zaman çizelgelerini kısaltır, teknik sorunların erken tespitini sağlar ve altyapı ve olanakların tutarlılığını garanti ederek, sakinlere taşındıkları anda somut faydalar sağlar.

Hükümetin tüm kademelerinin desteğiyle, sosyal konut satın almak veya kiralama yoluyla sahip olmak için borçlanma politikası, halk için önemli bir finansal kaldıraç olmaya devam ediyor. Program kapsamında azami kredi tutarı 1 milyar VND, azami kredi vadesi ise 25 yıldır.

Ha Tinh İli Sosyal Politika Bankası Planlama ve Kredi İşlemleri Departmanı Başkan Yardımcısı Sayın Phan Ngoc Vu şunları belirtti: “2025 yılının başından bugüne kadar, Ha Tinh İli Sosyal Politika Bankası şubesine sosyal konut programı için 70 milyar VND kredi sermayesi tahsis edildi. Şu anda il genelindeki ödenmemiş kredi bakiyesi 733,6 milyar VND'nin üzerinde olup, 1.913 müşterinin hala ödenmemiş kredisi bulunmaktadır. Banka, yerel yetkililer ve yetkilendirilmiş sosyo-politik kuruluşlarla koordinasyon içinde, farkındalık kampanyalarını yürütmeye, insanların politikaları anlamalarına yardımcı olmaya devam ederken; aynı zamanda doğru kredi prosedürlerini, kredilerin doğru alıcılara garanti edilmesini, şeffaflığı ve uzun vadeli istikrar için sosyal konut satın alması gereken haneler de dahil olmak üzere, uygun müşterilerin kredilere erişimi için en uygun koşulları yaratmayı sağlamaktadır.”

Sosyal konut satın alma veya kiralama kredilerine ilişkin politikalar, halk için önemli bir finansal kaldıraç olmaya devam ediyor.

Pilot sosyal konut projesinin II. aşaması, sadece basit bir inşaat projesi değil, aynı zamanda sosyal refahın sağlanması ve ildeki düşük gelirli insanların konut sorununun çözümüne katkıda bulunma açısından da büyük önem taşıyor. Proje, 19 Ağustos'ta Ha Tinh İl Parti Kongresi ve 2 Eylül'deki Ulusal Günün 80. yıldönümüyle aynı zamana denk gelmesi nedeniyle daha da anlamlı hale geliyor. Bu projenin uygulanması, Ha Tinh'in 2025-2030 döneminde altı sosyal konut projesi inşa etme hedefine de katkıda bulunacak.

Kaynak: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html