Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yeni konut arzının %50'sinden fazlasının metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde

One Mount Group'un Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi'nin raporuna göre, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki yeni arzın %50'sinden fazlası 100 milyon VND/m²'nin üzerinde.

Özellikle, ortalama daire fiyatı Her iki büyük şehirde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20'nin üzerinde artış yaşandı.

Hanoi'de ortalama fiyat %23 artışla 85,6 milyon VND/m²'ye ulaşırken, Ho Chi Minh City'de (eski) aynı dönemde %21 artışla 95,4 milyon VND/m²'ye ulaştı. Sadece üçüncü çeyrekte yeni açılan projelerin fiyatları 108-131 milyon VND/m²'ye yaklaştı ve bu da üst düzey ürün grubundaki eğilimi açıkça yansıtıyor.

Fiyat yapısı, her iki pazardaki yeni arzın %50'sinden fazlasının metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde olduğunu gösteriyor. Özellikle Hanoi'nin batısında, satışa sunulan ilk projelerin metrekare başına 104 milyon VND'den başlayan fiyatları bulunuyor. Birleşmeden sonra Ho Chi Minh şehrinde fiyat aralığı 30 ila 200 milyon VND arasında değişiyor, ancak orta sınıf daireler çoğunlukla Binh Duong'da yer alırken, merkez bölge hala pazardaki en yüksek fiyat seviyesini kaydediyor.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien, One Mount Group'un hesaplamalarına göre, iyi gelire sahip bir hanenin (yılda 200 milyon VND - 1,3 milyar VND) standart 70 m²'lik bir daireye (KDV hariç metrekare fiyatı 85-95 milyon VND) sahip olmak için ortalama 9-10 yıllık bir çalışmaya ihtiyacı olduğunu belirtti. Öte yandan, gelir düzeyi yüksek olan kesimin (yılda 200 milyon VND'den az) ticari konutlara erişimi neredeyse hiç yok, çünkü yeterli finansmana sahip olmak için 35 yıldan fazla birikim gerekiyor.

Bu durum, gelir ile gayrimenkul fiyatları arasındaki uçurumun giderek derinleştiğini ve Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi özel kentsel alanlarda konut için büyük bir zorluk oluşturduğunu gösteriyor.

Yüksek satış fiyatlarına rağmen, 2025'in üçüncü çeyreğinde başlatılan projelerin emilim oranı hala etkileyici: Hanoi'de %93, Ho Chi Minh City'de ise %80. Toplam işlem hacmi Hanoi'de 10.100 üniteye (2024'ün aynı dönemine göre %6,3 artış) ve Ho Chi Minh City'de 5.300 üniteye (2024'ün aynı dönemine göre %65,2 artış) ulaştı.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki birçok proje açılış gününde "tükendi" statüsüne ulaştı. Bu durum, özellikle avantajlı lokasyonlara ve şeffaf yasal statüye sahip projelerde gerçek talebin ve yatırım nakit akışının istikrarlı kaldığını gösteriyor.

Hakkında One Mount Group'un 2025 üçüncü çeyrek raporuna göre, Hanoi emlak piyasası canlılığını sürdürüyor. Yeni açılan daire arzı 8.100 üniteye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %9'luk hafif bir düşüşe işaret etse de, 2023-2025 dönemi ortalamasından yüksek.

Hanoi'nin yeni arzı ağırlıklı olarak Doğu ve Batı'da yoğunlaşıyor; özellikle de toplam satış hacminin %11'ini oluşturan Van Giang ( Hung Yen ). Batı, eksiksiz altyapısı ve bol arazi fonu sayesinde yeni arzın yaklaşık %36'sını oluşturarak hâlâ öncü bir rol oynuyor.

Bu arada, birleşme sonrası Ho Chi Minh Şehri, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %261'lik bir artışla 5.500 ünitelik güçlü bir atılım gerçekleştirdi ve bu, son üç yılın en yüksek toparlanma rakamına işaret ediyor. İtici güç, yeni yasal düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden kaynaklanıyor ve bu da arzın kademeli olarak iyileşmesine yardımcı oluyor, ancak dağıtım hala eşitsiz. Satış hacminin %60'ından fazlası Binh Duong bölgesinden gelirken, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezinde, uzun süren yasal süreç nedeniyle yeni proje sayısı hala az.

One Mount Group, 2025 yılında Hanoi'deki birincil arzın üç yılın en yüksek seviyesi olan yaklaşık 31.000 üniteye, Ho Chi Minh Şehri'ndeki birincil arzın ise 28.000 üniteye ulaşacağını öngörüyor. 2026 yılında ise arzın Hanoi'de 32.000 ünite, Ho Chi Minh Şehri'nde ise 23.000 ünite seviyesinde kalması bekleniyor.

Binh Duong'un 2025 yılında Güney bölgesindeki arzın yaklaşık %65'ini oluşturması ve gelecek yıl yaklaşık %50'lik bir oranı koruması dikkat çekici olup, birleşmeden sonra Ho Chi Minh City pazarının dış bölgelerine doğru genişleme eğilimini teyit etmektedir.

Kaynak: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html