HUD'un iş performansı nasıl?

Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Şirketi - Limited Şirketi (HUD), olumlu iş sonuçlarıyla 2024 yılına ait konsolide yarıyıl mali raporunu açıkladı. Şirketin net geliri, geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıkarak yaklaşık 1.792 milyar VND'ye ulaştı. Vergi sonrası kar ise 2023 yılının aynı dönemine göre %63 artışla 136,7 milyar VND'ye ulaştı.

Bununla birlikte, şirketin iş sonuçları 2017'den günümüze kadar düşüş eğiliminde olmuştur. Veriler, şirketin 2017 yılında 6.182 milyar VND'nin üzerinde net gelir ve 457,5 milyar VND vergi sonrası kar elde ettiğini göstermektedir. Ancak, 2023 yılına gelindiğinde net gelir ve kar sırasıyla sadece 2.277 milyar VND ve 166,3 milyar VND'ye düşmüştür.

Vergi sonrası kar marjı 2017'deki %7'den 2018-2022 döneminde sadece %3-5'e geriledi. Bu karlılık oranı 2023'te önceki seviyesine geri döndü ve bu yılın ilk yarısında %8'e ulaştı.

Finansal rapor, şirketin kârının esas olarak üretim ve ticari faaliyetlerinden kaynaklandığını göstermektedir. Finansal faaliyetlerden ve diğer faaliyetlerden elde edilen kârlar önemsiz düzeydedir.

Bu yılın ilk yarısında, HUD'nin gayrimenkul işi büyük bir gelişme göstererek 1.475,2 milyar VND'ye ulaştı (net gelirin %82'sinden fazlasını oluşturdu), bu da 2023 yılının aynı dönemine göre 2,7 kat daha yüksek. Satışlardan elde edilen net gelir de 209 milyar VND'ye ulaşarak önceki döneme göre beş kat arttı. Ancak, hizmet sunumundan elde edilen gelir 220,5 milyar VND'den 51 milyar VND'ye keskin bir düşüş gösterdi.

Bu yılın 30 Haziran tarihi itibarıyla HUD'nin toplam varlıkları yaklaşık 15.123 milyar VND olup, yıl başına göre %11'lik bir artış göstermiştir. Bunun 11.982 milyar VND'si kısa vadeli varlıklardan oluşmakta ve toplam varlıkların %79,2'sini oluşturmaktadır. Uzun vadeli varlıklar ise toplam varlıkların yalnızca yaklaşık %21'ini oluşturmaktadır.

Stoklar, 9.495 milyar VND değeriyle kısa vadeli varlıkların en büyük payını oluşturuyor ve bu da yıl başına göre %19'luk bir artış anlamına geliyor. Şirket, Long Bien bölgesindeki HUD Binası ofis binası gibi yapım aşamasındaki bazı varlıkların, BIDV'nin Hanoi şubesinden alınan uzun vadeli kredilerin teminatı olarak kullanıldığını belirtti.

Bilanço tablosunun diğer tarafında ise, 30 Haziran itibarıyla şirketin sermayesinin %75,6'sını yükümlülükler oluşturuyordu. Bunun büyük çoğunluğu, yıl başına göre %40 artışla yaklaşık 5.320 milyar VND'ye ulaşan kısa vadeli borçlardı. Özellikle, devlete yapılan vergi ve diğer ödemeler, esas olarak artan emlak vergileri ve arazi kiralama ücretleri nedeniyle yıl ortasında yaklaşık 77 milyar VND'den 1.595,4 milyar VND'ye yükseldi.

HUD tarafından yapılan emlak vergisi ve arazi kiralama ödemeleri yılın ilk yarısında önemli ölçüde arttı (Kaynak: Mali tablolar).

Şirketin 3.973 milyar VND'nin üzerinde ödenmemiş finansal borcu bulunmaktadır; bu borcun büyük kısmı uzun vadeli kredilerden (2.125 milyar VND) oluşmaktadır. En büyük uzun vadeli kredi, BIDV'nin Hanoi şubesinden alınmış olup 819 milyar VND değerindedir. Bu krediler, An Sinh konut projesi (Binh Duong), Thanh Lam - Dai Thinh 2 yeni kentsel alan altyapı inşaat projesi (Hanoi) ve Dong Tang Long yeni kentsel alan (Ho Chi Minh Şehri) projelerinin yatırım maliyetlerini finanse etmek için kullanılmıştır.

Sermaye yapısı açısından HUD, 2017-2022 döneminin sonunda 2,5 kat seviyesinde kalan yüksek bir borç/öz sermaye oranına sahiptir. Bu oran 2023 yılının sonunda 2,7 kata, 2024 yılının ortalarında ise 3,1 kata yükselmiştir.

Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Kurumu (HUD), İnşaat Bakanlığı'na bağlı bir devlet kuruluşudur ve ana faaliyet alanı yeni kentsel alanlara ve konutlara yatırım yapmak ve bunları geliştirmek, ayrıca gayrimenkul işiyle uğraşmaktır. HUD tarafından geliştirilen projeler arasında Dinh Cong yeni kentsel alanı, Phap Van yeni kentsel alanı ve Viet Hung yeni kentsel alanı bulunmaktadır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm