Güneydeki villa ve müstakil ev segmentinde dar kapı

Villa ve müstakil ev arzının yalnızca %10'u 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılıyor

Son zamanlarda DKRA Joint Stock Company (DKRA Group, gayrimenkul hizmetleri grubu), Ho Chi Minh City ve çevre bölgelerdeki villalar ve müstakil evlerden oluşan gayrimenkul segmentine ilişkin bir rapor yayınladı.

DKRA araştırmasına göre, müstakil ev ve villaların ana arzı, Ho Chi Minh Şehri ve çevre bölgelerinin toplam ana arzının %75'inden fazlasını oluşturduğu bir önceki aya kıyasla %8 oranında azalarak hafif bir düşüş gösteriyor. Geçtiğimiz ay pazar, 88 projeden yaklaşık 4.466 konutu ağırladı.

Ho Chi Minh şehrindeki villa ve müstakil evlerin arzı Thu Duc City (Ho Chi Minh City) bölgesinden gelmektedir.

Genel olarak, yatırımcılar ve sakinlerin villa ve müstakil ev projelerine olan talebi hala düşük (tüketim sadece %5'e ulaştı) olarak değerlendirilirken, toplam birincil arz bir önceki aya göre %48 azaldı. Özellikle Ho Chi Minh Şehri sınırındaki bölge, pazarın birincil tüketiminin %50'sinden fazlasını oluşturuyor.

10 milyar VND'nin üzerindeki villa ve müstakil ev segmenti, şu anda işlemlerde seçici davranmaktadır. Ancak, işlemler çoğunlukla birim başına 10 milyar VND'nin altındaki fiyatlarla, piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından gerçekleştirilen, yasal ve inşaat ilerlemesini garanti altına alan ürün grubunda yoğunlaşmaktadır.

DKRA Group Yatırım Direktörü Bay Vo Hong Thang, "Ho Chi Minh City'deki villa ve müstakil ev segmentinin satış fiyatları, sınırlı arz nedeniyle şu anda oldukça yüksek ve işlem projeleri çoğunlukla yüksek fiyatlı bölgelerden geliyor. Bu durum, yatırımcıların 10 milyar doların altında işlem yapabilecekleri gayrimenkul ürünleri bulmaya yönelmesine neden oluyor." dedi.

DKRA araştırmasına göre, villa ve müstakil ev segmentindeki mevcut satış fiyatı ve birinci kat alanı, yıl başına kıyasla yatay bir seyir izlemeye devam ediyor. Yatırımcılar, likiditeyi artırmak için piyasa teşvik politikaları, nakit akışı desteği vb. uygulamaları yaygın olarak kullanıyor.

Savills Vietnam Co., Ltd.'nin (bir gayrimenkul piyasası araştırma birimi) daha önceki verileri, müstakil ev ve villa segmentinin, arsa fonlarının kıtlığı nedeniyle henüz yeni arzını artırmadığını gösteriyordu. Ayrıca, bu segment, karmaşık yasal prosedürler ve yatırımcıların temkinli psikolojisi nedeniyle birçok zorlukla da karşı karşıyaydı.

Ho Chi Minh şehrinde Saigon Nehri kıyısında bulunan ve daire başına yüzlerce milyar VND fiyatla satılan villa alanı.

Birincil arz, sınırlı yeni arz ve stok alımı nedeniyle çeyreklik bazda %12, yıllık bazda ise %33 azalarak 668 üniteye geriledi. Birincil arzın %77'sinden fazlasını oluşturan, 30 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan üst düzey ürünler, baskın bir paya sahipti.

İşlemlere gelince, Savills Vietnam verileri, bu pazarın birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu gösteriyor; zira ikinci çeyrekte yalnızca 72 işlem gerçekleşti ve bu, bir önceki çeyreğe ve bir önceki yıla göre %36 düşüş anlamına geliyor. 2019'dan bu yana, bu segmentteki işlem sayısı sürekli olarak azalıyor.

Tamamlanmış yasal bir villa ve müstakil ev projesinin maliyeti 10 milyar VND'den azdır.

Savills'in tahminine göre, gayrimenkul piyasasının yılın son aylarında, çoğunluğu mevcut projelerin bir sonraki aşamalarından olmak üzere 880'den fazla müstakil ev ve villaya ev sahipliği yapması bekleniyor.

20 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan ürünler, gelecekteki arzın %80'ini oluşturacaktır. 2026 yılına kadar, gelecekteki arzın 4.663 üniteye ulaşması ve çoğunlukla eski 2. Bölge (şimdiki Thu Duc Şehri), Binh Chanh ve Nha Be'de yoğunlaşması beklenmektedir. 2026 yılına kadar Ho Chi Minh şehrinde artık 5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan alçak katlı ürün bulunmayacağı ve birincil arzın yalnızca %10'unun 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılacağı tahmin edilmektedir.

Gayrimenkul hukukunda meydana gelen değişiklikler piyasayı az veya çok etkiliyor.

Ho Chi Minh City ve Binh Duong ve Dong Nai gibi çevre bölgelerdeki villa ve müstakil ev segmenti, yatırımcıların her zaman ilgisini çekiyor ve fırsat bulduklarında yatırım yapmak için para harcıyorlar. Bunun nedeni, bu segmentin uzun vadeli kâr sağlaması. Piyasa hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğundan, yatırımcılar aktif olarak ucuz villa ve müstakil ev "avı" yapıyor.

Yatırımcı Bay Quoc Truc, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, şu anda Ho Chi Minh şehrindeyseniz, ucuz fiyatlar olmadığı için bir proje veya ikinci bir müstakil ev bulmanın çok zor olduğunu söyledi. Standart yasal belgelere sahip, tamamlanmış yeni projelerin çoğu, bölgeye bağlı olarak birim başına 10 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor.

Özellikle Thu Duc City gibi projelerin bulunduğu bölgelerde, yatırımcıların 15-25 milyar VND'ye kadar fiyatlarla daire sattığı görülmektedir. Bu, yatırımcılar için oldukça yüksek fiyatlardan biridir ve genellikle yalnızca güçlü ekonomik potansiyeli olanlara yöneliktir.

"Ancak şu anda yatırımcılar, fiyatların düşük olması nedeniyle 10 milyar VND'nin altındaki müstakil ev ve villaları satın almaya yöneliyor. Bu arada, bu finansal aralıkta, özellikle noter tasdikli belgelerle alım satım yapıldığında işlemlerde likidite var, teslim daha kolay ve alıcılar da daha güvende," dedi Bay Truc.

Yatırımcılar yatırım yapmadan önce proje hakkında bilgi edinirler.

Bu arada, emlakçı Bay Nguyen Duc Luan, projelerin çoğunlukla onlarca milyar dong'a satıldığı yılbaşından itibaren villa ve müstakil ev alım satımının daha zor olduğunu söyledi. Bay Luan, "Ancak son zamanlarda Thu Duc şehrinin Hiep Binh Chanh semtinde 9 milyar dong'dan fazla bir bedelle bir müstakil ev satın alabildim. Bu bir proje eviydi, ancak ev sahibi finansmana ihtiyacı olduğu için fiyatı düşürdü. Bu nedenle, satışa sunulduğunda, satın almak isteyen ve hemen işlemleri yapan insanlar oldu," diye açıkladı.

Western Alliance Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Viet Hung, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: "Şu anda, 10 milyar VND'nin altındaki villalar ve müstakil evler kesinlikle işlem görecek ve yatırımcıları cezbedecek. Birincisi, fiyatı düşük ve pazarlığa açık. İkincisi, bu finans segmentinde alım satım daha kolay olacak ve sermayeyi çok uzun süre kilitlemek zorunda kalmayacağız."

Western Alliance Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Viet Hung.

"1 Ağustos'tan bu yana, Arazi Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girdi; özellikle de Ho Chi Minh Şehri, tüm şehir için arazi fiyatlarını ayarlayacak bir taslak tablo yayınladı. Bu bilgi, emlak piyasasını az çok etkiledi. Gelecekte, tüm yasal belgeleri tamamlanmış gayrimenkul ürünlerinin fiyatları artabilir. Bu nedenle, yatırımcılar şu anda piyasadaki bir sonraki dalgalanmayı bekleyerek, tüm yasal belgeleri tamamlanmış, düşük fiyatlı villalar ve müstakil evler satın almak için para harcamaya istekli," diye paylaştı Bay Hung.

Bay Hung'a göre, şu anda 5 milyar VND'nin altında fiyatlı villalar ve müstakil evler mevcut, ancak bunlar çoğunlukla Long An ve Binh Duong gibi bölgelerde bulunuyor ve seyahat süresi oldukça uzun. Bu ürünler, projeye veya bölgeye yakın bir işyeri olan uzun vadeli yatırımcılar için uygun.

Hung, "Bu da piyasanın potansiyel ürünlerinden biri, çünkü arz giderek azaldığı için yatırımcıların birden fazla alanı seçmesi, kâr elde etmek için finansmanı makul bir şekilde bölmesi veya ürünü ihtiyaçlarına göre kullanması gerekiyor" dedi.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm