Arazi gelirinin engellenmesinin kaldırılması

Lam Dong'da 2025 yılında arazi geliri büyük bir rakama ulaşmış olup, eyalet bu alandaki gelirin yüksek sonuçlar elde etmesi için engelleri ortadan kaldırmaktadır.

Belediyelerin kamu idari hizmet merkezleri, insanları arazi kullanım amaçlarını değiştirmeye aktif olarak yönlendiriyor.

Hala zorluklar var

2025 yılında Lam Dong'daki arazi kullanım geliri planı 4.250 milyar VND'dir. Arazi kullanım geliri, toplam il bütçe gelirinin %15'inden fazlasını oluşturmaktadır. Nitekim geçmişte, arazi sektöründen gelir toplama süreci birçok zorlukla karşılaşmıştır.

İl Maliye Bakanlığı'na göre, bu duruma yol açan birçok neden var. Bunlar arasında, arazi kullanan bazı yatırım projelerinin hayata geçirilmesinin yavaş olması da yer alıyor. Kamu arazi fonlarının, konut tesislerinin ve birçok projeye ait fazla arazilerin kullanımı hâlâ sınırlı.

Bazı bölgeler çakışan planlamalarla boğuşuyor ve arazi kullanım amaçlarını değiştiremiyor. Birçok yeniden yerleşim bölgesindeki altyapı henüz tamamlanmadığı için haneler ve bireyler yeniden yerleşime hazır değil. Bazı durumlarda, haneler ve bireyler, yeniden yerleşim piyangosu sonuçları açıklandığında devletin arazi kullanım hakkı belgeleri verebilmesi için arazi kullanım ücretlerini ödemede gecikiyor.

Arazi gelirlerinin toplanmasındaki zorluğun bir diğer nedeni de, yerel yönetimlerin belirli arazi fiyatlarını uygulamada hâlâ oldukça kafalarının karışık olmasıdır. Quang Phu Komünü Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ngan Thanh Hai, bu konuyla ilgili olarak, yerel yönetimlerin son zamanlarda uygulamada zorluklarla karşılaştığını söyledi. Bay Hai, "En büyük sorun, tabandan gelen arazi değerlemesi. Yetkiden, düzenlemeye ve prosedürlere kadar her şey hâlâ kafa karıştırıcı ve bu da arazi değerlemesinin çok yavaş ilerlemesine ve yatırım projelerinin ilerlemesini etkilemesine yol açıyor," dedi.

Lam Dong finans sektörüne göre, mevcut eksiklikler göz önüne alındığında, 2025 yılı için tüm eyalette arazi kullanım ücreti tahsilat kapasitesinin yaklaşık 3.130 milyar VND olması ve tahminin %73,7'sine ulaşması bekleniyor. Bu miktarın %100'ünün Lam Dong mavi deniz alanında tahsil edileceği tahmin ediliyor. Bu arada, Lam Dong bin çiçeği ve Lam Dong büyük orman alanlarının planın yaklaşık %66-75'ine ulaşması bekleniyor.

Temmuz 2025 sonu itibarıyla Lam Dong, arazi gelirlerinden 1.845 milyar VND elde ederek planın %40,9'una ulaşmıştır. Bunlardan Lam Dong Büyük Orman alanı 226 milyar VND elde ederek planın %49,3'üne; Lam Dong Bin Çiçek alanı 1.197 milyar VND elde ederek planın %41,3'üne; Lam Dong Mavi Deniz alanı 421 milyar VND elde ederek planın %47,3'üne ulaşmıştır.

Proaktif çözümler

Aslında, arazi kullanım geliri toplam bütçe gelirinin büyük bir kısmını oluşturmaktadır. Bu aynı zamanda Lam Dong'un kalkınma yatırım harcamalarını desteklemesinin temel kaynağıdır. Bu nedenle, eyalet, engellerin kaldırılması ve gelir artışının teşvik edilmesiyle ilgilenmekte ve bu konuda çalışmalar yürütmektedir.

Eyalet şu anda engelleri ortadan kaldırıyor ve Lam Dong'daki birçok yerleşim yeri proaktif olarak toplama çözümleri uyguluyor. Krong No Komünü Halk Komitesi Başkanı Huynh Long Quoc'a göre, yakın gelecekte bölge, komünde yaşayan insanları arazi kullanım amaçlarını aktif olarak dönüştürmeleri için harekete geçirecek. Ayrıca, dönüşüm sürecinde insanları aktif olarak desteklemek için yerel vergi sektörüyle koordinasyonu güçlendirecek.

Müzayede faaliyetlerine gelince, bölge kamu arazileri, evler ve fazla arazilerin müzayedesine odaklanıyor. Krong No ise şimdilik yönetmeliklere göre yeniden düzenleme ve yeniden işleme tabi olmayan ev ve arazilere odaklanıyor.

Bay Quoc, "Birimler tarafından uygulanan arazi kullanım yatırım projeleri için belediye, kiralama projelerini kısa sürede tamamlamak üzere koordinasyonu artıracak. Uygulanmakta olan ancak arazi sorunları olan projeler için ise, projelerin ilerlemesini sağlamak amacıyla arazileri devretmek üzere kişileri harekete geçirmeleri için birimlere talimat vereceğiz," dedi.

Lam Dong Eyalet Vergi Dairesi Başkan Yardımcısı Tran Phuong'a göre, vergi sektörü arazi gelirlerini toplamak için birçok önlemi aktif olarak uyguluyor. Arazi kiralama konusunda, vergi dairesi eyaletin tüm sözleşmelerini ve arazi kiralama kararlarını incelemeye odaklanıyor. Bu birim, arazi fiyatlarını zamanında belirlemek, mali yükümlülükleri bildirmek ve zamanında tahsilat ve ödemeyi organize etmek için tarım -çevre sektörüyle koordinasyon sağlıyor.

Bay Phuong, "Arazi kullanım ücretleri konusunda, vergi dairesi, araziyle ilgili mali yükümlülükleri belirlemek için belgelerin sorunsuz bir şekilde iletilmesi amacıyla yerel makamlarla koordinasyon sağlamaya odaklanıyor. Özellikle, arazi kullanım amacının dönüştürülmesi ve arazi kullanım hakkı belgelerinin tahsilat ve ödeme için ilk kez tanınması durumlarına dikkat ediyoruz," dedi.

Ayrıca Bay Phuong'a göre, şu anda tüm vergi sektörü, yatırımcılara ve işletmelere bildirimde bulunarak devlet bütçesinin derhal uygulanması için projelere ait arazi fiyatlarını acilen belirlemek amacıyla fonksiyonel sektörler ve fiyat değerlendirme konseyleriyle koordinasyon halinde çalışıyor.

Arazi kullanım geliri konusunda, sosyo -ekonomik durumu değerlendirmek üzere düzenlenen son konferansta, İl Partisi Daimi Komitesi Üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Trong Yen, yeniden yerleşim davalarında yerel yönetimlerin propaganda ve seferberliği artırmaları gerektiğini vurguladı. Tüm düzenlemeler tamamlandıktan sonra, uyumsuzluk durumunda yerel yönetimler güçlü tedbirleri cesurca uygulamalıdır. Hâlâ mekanizma ve prosedürlerde takılıp kalmış kamu arazileri için, departmanlar, şubeler ve birimler sorunsuz bir şekilde koordine olarak sorunları çözmeli ve böylece geliri artırmak için arazi ihalelerini teşvik etmelidir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html