Araziden elde edilebilecek gelir kaynaklarının kilidini açmak.

k2(1).jpg — Yerel yönetim düzeyindeki kamu idari hizmet merkezleri, arazi kullanım amacını değiştirme konusunda insanlara aktif olarak rehberlik etmektedir.

Hâlâ zorluklar var.

2025 yılı için Lam Dong eyaletinin arazi kullanım ücreti toplama planı 4.250 milyar VND'dir. Arazi kullanım ücretlerinden elde edilen gelir, eyaletin toplam bütçe gelirinin %15'inden fazlasını oluşturmaktadır. Gerçekte, arazi gelirlerinin toplanması süreci geçmişte birçok zorlukla karşılaşmıştır.

İl Maliye Müdürlüğü'ne göre, bu durumun birçok nedeni var. Bunlar arasında, arazi kullanılarak gerçekleştirilen çeşitli yatırım projelerinin yavaş uygulanması da yer alıyor. Birçok projeye ait fazla kamu arazilerinin ve tesislerinin yönetimi yetersiz kalıyor.

Bazı bölgelerde planlama çakışmaları nedeniyle arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi imkansız hale gelmektedir. Birçok yerleşim bölgesinde altyapı tamamlanmamış olduğundan, hane halkları ve bireyler henüz yerleşime hazır değildir. Bazı durumlarda, aileler ve bireyler arazi kullanım ücretlerini ödemekte gecikmekte, bu da devletin yerleşim kura sonuçları onaylandıktan sonra arazi kullanım hakkı sertifikaları vermesini engellemektedir.

Arazi gelirlerinin toplanmasındaki zorlukların bir diğer nedeni de, yerel yönetimler arasında belirli arazi fiyatlarının uygulanmasında yaşanan karışıklıktır. Bu konuyla ilgili olarak, Quang Phu beldesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ngan Thanh Hai, yerel yönetimin uygulamada zorluklarla karşılaştığını belirtti. Bay Hai, "En büyük engel, yerel düzeydeki arazi değerleme sürecidir. Yetki ve prosedürlerden formalitelere kadar hala karışıklık var, bu da arazi değerlemesinin çok yavaş ilerlemesine ve yatırım projelerinin ilerlemesini etkilemesine yol açıyor," dedi.

Lam Dong Maliye Departmanına göre, mevcut eksiklikler göz önüne alındığında, il genelinde 2025 yılının tamamı için tahmini arazi kullanım ücreti geliri yaklaşık 3.130 milyar VND olup, öngörülen hedefin %73,7'sine ulaşmaktadır. Bunun %100'ünden fazlasının Lam Dong kıyı bölgesinde, %66-75'inin ise Lam Dong çiçek ve orman alanlarında gerçekleşmesi beklenmektedir.

Temmuz 2025 sonu itibarıyla Lam Dong eyaleti, araziyle ilgili gelirlerden 1.845 milyar VND toplamış olup, planın %40,9'una ulaşmıştır. Bunun 226 milyar VND'si (planın %49,3'ü) Lam Dong dağlık bölgesinden; 1.197 milyar VND'si (planın %41,3'ü) Lam Dong çiçek bölgesinden; ve 421 milyar VND'si (planın %47,3'ü) Lam Dong kıyı bölgesinden elde edilmiştir.

Proaktif çözümler

Aslında, arazi kullanımından elde edilen gelir, toplam bütçe gelirinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Bu aynı zamanda Lam Dong ilinin kalkınma yatırım harcamalarını desteklemek için temel bir kaynaktır. Bu nedenle, il yönetimi, engelleri aşmak ve gelir tahsilatını artırmak için büyük çaba sarf etmektedir.

Şu anda il yönetimi bu sorunu ele alıyor ve Lam Dong'daki birçok yerleşim birimi arazi toplama konusunda proaktif çözümler uygulamaya koydu. Krong No beldesi Halk Komitesi Başkanı Huynh Long Quoc'a göre, öncelikli hedef, sakinleri arazi kullanım amaçlarını aktif olarak değiştirmeye teşvik etmektir. Yerel yönetim, dönüşüm sürecinde insanları aktif olarak desteklemek için yerel vergi makamlarıyla koordinasyonu güçlendiriyor.

İhale faaliyetlerine gelince, yerel yönetim kamu arazileri ile fazla konut ve arazi tesislerinin ihalesine odaklanmaktadır. Başlangıçta, Krông Nô, yönetmeliklere göre yeniden düzenleme veya elden çıkarma gerektirmeyen konut ve arazi vakalarına odaklanmaktadır.

Sayın Quoc, “Çeşitli birimler tarafından uygulanan arazi kullanım yatırım projeleri için, belediye kiralama projelerinin tamamlanmasını hızlandırmak amacıyla koordinasyonu güçlendiriyor. Halihazırda devam eden ancak arazi edinimi sorunlarıyla karşılaşan projeler için ise, ilgili departmanlara sakinleri araziyi devretmeye teşvik etmeleri ve projelerin ilerlemesini sağlamaları yönünde talimat veriyoruz” dedi.

Lam Dong İl Vergi Dairesi Başkan Yardımcısı Tran Phuong'a göre, vergi makamları araziyle ilgili vergileri toplamak için çeşitli önlemler aktif olarak uygulamaktadır. Arazi kiralama konusunda, vergi dairesi tüm arazi kiralama sözleşmelerini ve devlet tarafından verilen kararları incelemeye odaklanmaktadır. Buradan hareketle, birim tarım ve çevre sektörüyle koordinasyon sağlayarak arazi fiyatlarını hızlı bir şekilde belirlemekte, mali yükümlülükleri bildirmekte ve zamanında tahsilat ve ödemeyi organize etmektedir.

"Arazi kullanım ücretlerine gelince, vergi makamları, araziyle ilgili mali yükümlülüklerin belirlenmesi amacıyla belge işlemlerinin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlamak için yerel yönetimlerle koordinasyona odaklanmaktadır. Özellikle, arazi kullanım amaçlarındaki değişiklikleri ve arazi kullanım hakkı belgelerinin ilk tanınmasını içeren durumlara dikkat ederek, tahsilatın zamanında yapılmasını sağlamaya çalışıyoruz," dedi Bay Phuong.

Sayın Phuong'a göre, vergi sektörü, ilgili kurumlar ve değerleme kurulu ile koordinasyon içinde, yatırımcıları ve işletmeleri bilgilendirmek ve devlet bütçesi ödemelerini zamanında gerçekleştirebilmeleri için projeler için arazi fiyatlarını belirlemek üzere acil olarak çalışmaktadır.

Arazi kullanım gelirleriyle ilgili olarak, yakın zamanda düzenlenen sosyo -ekonomik değerlendirme konferansında, İl Parti Komitesi Daimi Üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Le Trong Yen, yeniden yerleşim davalarında yerel yönetimlerin propaganda ve ikna çalışmalarını yoğunlaştırması gerektiğini vurguladı. Tüm düzenlemeler yerine getirildikten sonra, herhangi bir durumda uyumsuzluk söz konusu olursa, yerel yönetimlerin cesurca güçlü önlemler alması gerektiğini belirtti. Hâlâ usulsüzlüklerle karşılaşan kamu arazileri için ilgili departman ve birimlerin sorunsuz bir şekilde koordinasyon sağlayarak sorunları çözmesi ve böylece gelirleri artırmak için arazi ihalelerini teşvik etmesi gerektiğini vurguladı.

Kaynak: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html