Gayrimenkule giren sermaye akışını kontrol edin.

Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için sermaye akışlarının kontrol edilmesi, spekülasyonun önlenmesi ve gerçek ihtiyaçları karşılayan konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul piyasası, arzda hızlı bir artış ve kademeli olarak gevşeyen finansal politikalarla birlikte güçlü bir şekilde toparlanıyor. Ancak bu toparlanma, özellikle zamanında kontrol altına alınmadığı takdirde spekülasyon, yapay fiyat artışları ve arz-talep dengesizlikleri konusunda birçok endişeyi de beraberinde getiriyor.

Burası yeniden canlandı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde piyasada satışa sunulan konut gayrimenkulü sayısı 27.000'e ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %33 artış gösterdi. Bunların 14.500'den fazlası yeni piyasaya sürülen ürünlerdi. Yeni onaylanan konut projelerinin sayısı da yaklaşık %18 arttı.

Ulaşım altyapısına yapılan güçlü yatırımlar, işletmelerin yeni projeler başlatmasının en önemli itici güçlerinden biridir. Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Müdürü Bayan Huynh Thi Kim Thanh, altyapı projelerinin sadece kısa vadeli etkiler yaratmakla kalmayıp, özellikle banliyö bölgeleri ve komşu illerdeki gayrimenkul piyasası için uzun vadeli bir temel oluşturduğunu belirtti.

Novaland'ın Ho Chi Minh City, Thu Duc City'deki Victoria Village projesi, yeni bir politika sayesinde yasal sorunlarına çözüm buldu.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, illerin ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili bilgilerin de gayrimenkule olan ilgiyi artırdığını belirtti. Örneğin, Mart 2025'te Da Nang'da ev ve arsa aramaları bir önceki aya göre %39, Quang Nam'da ise %96 oranında arttı.

Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komitesi üyesi Profesör Hoang Van Cuong'a göre, Ulusal Meclis tarafından yakın zamanda kabul edilen 170 ve 171 sayılı kararlar, özellikle arazi devri ve yasal prosedürlerle ilgili olanlar olmak üzere, durmuş birçok proje için engelleri kaldıracaktır. Ona göre, birçok "değerli arazi" projesi yeniden ihaleye gerek kalmadan, sadece planlama veya fiyatlandırmada ayarlamalar yapılarak uygulamaya devam edebilecektir.

Le Thanh İnşaat Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia, 2025'ten itibaren gayrimenkul sermayesinin bollaşacağını ve piyasanın 2027'de patlama yaşayabileceğini öngörüyor. Ancak, ani bir talep artışı olması durumunda bankacılık sisteminin talebi karşılayabilme kapasitesi konusunda da endişe duyuyor.

Sermaye akışını doğru yöne yönlendirmek.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, 170 ve 171 sayılı kararların yaklaşık 1.000 adet durdurulmuş projenin, yani 30 milyar dolarlık "bağlı sermayenin" serbest bırakılmasına yardımcı olabileceğini değerlendirdi. Bu sermaye akışı serbest bırakıldığında, ekonomiye büyük bir ivme kazandıracak ve işletmeler ile yatırımcılar arasında güveni yeniden canlandıracaktır.

Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, şehrin şu anda 171 sayılı Kararname kapsamında uygulanmak üzere kayıtlı 343 projesi bulunduğunu ve bunların yaklaşık 1.913 hektarlık bir alanı kapsadığını belirtti. Her bir projede yaklaşık 830 konut bulunması durumunda, Ho Chi Minh Şehrinin önümüzdeki 3-10 yıl içinde 216.000 ek konuta sahip olacağı tahmin ediliyor.

Aslında, gayrimenkul sektörü GSYİH'ye yaklaşık %7,62 oranında katkıda bulunmakta ve 40'tan fazla ekonomik sektörü etkilemektedir. Bu nedenle, bu sektöre yönelik sermaye akışının düzenlenmesi ve kontrolü, hükümet için her zaman öncelikli bir konudur. Vietnam Devlet Bankası II. Bölge Şubesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Duc Lenh, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul kredilerinin toplamının 1.085 trilyon VND olduğunu ve toplam kredilerin %27,5'ini oluşturduğunu bildirdi. Gayrimenkul kredilerindeki ortalamanın üzerinde büyüme, bankaların "işletmeler için işleri zorlaştırmadığını" göstermektedir. Yasal sorunların iyileştirilmesi durumunda, bankaların orta ve uzun vadede işletmelerin borçlanması için daha elverişli koşullar yaratacağını doğruladı.

Eski Ulusal Finansal Denetleme Komisyonu Başkan Vekili Truong Van Phuoc'a göre, Vietnam, özellikle net bir yönlendirmeyle sermaye tahsisi konusunda Çin'in gayrimenkul geliştirme modelini örnek almalıdır. Sürdürülebilir gayrimenkul gelişimini desteklemek için finans piyasasında hızlı bir reform önerdi. "Sermayenin nereden geleceği ve kime borç verileceği" sorusuna piyasa karar vermeli, ancak devlet bunu yönlendirmek için makul bir kurumsal çerçeve tasarlamalıdır.

Dr. Nguyen Van Dinh, yatırım sermayesi ile spekülasyonu açıkça birbirinden ayırmanın gerekli olduğunu savunuyor. Spekülatif sermaye genellikle ürün yaratmaz, sadece kar elde etmek için fiyatları yükseltir. Konut arzı artıyor ancak gerçek talebi tam olarak karşılamıyor. Bazı bölgelerde inşaat hızla artıyor ancak alıcı yok, çünkü bu gerçek araştırmalara dayanmıyor. Bu nedenle, sermaye akışı sıkı bir şekilde kontrol edilmezse, gerçekten konut ihtiyacı olanların konuta erişiminde zorluk yaşanırken, spekülatörler fiyat artışlarını bekleyerek gayrimenkul biriktirmeye teşvik edilecektir.

Sayın Dinh, endişesini dile getirerek, "Bu durum Çin ve Japonya'da ciddi sonuçlar doğurdu ve gençlerin ev satın almaya güç yetiremedikleri için evlenmekte tereddüt etmeleri nedeniyle sosyal yapıyı etkiledi" dedi.

Piyasaya yönelik bir tedavi reçete etmek.

Başka bir bakış açısıyla, Profesör Tran Ngoc Tho (Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi), gayrimenkul piyasasını "yaşlılığa bağlı hastalıklar"dan muzdarip orta yaşlı bir kişiye benzetti ve bu durumun üç tehlikeli göstergesi olduğunu belirtti: yüksek tansiyon (geliri çok aşan ev fiyatları), yüksek kan şekeri (kredi bağımlılığı) ve yüksek kolesterol (büyük stok, artan batık borçlar). Bu durum devam ederse, piyasanın "felç geçirmesi" çok muhtemeldir.

Bu nedenle, mevcut politikalar iyi bir doktor gibi olmalı; hastalığı doğru teşhis etmeli, doğru ilacı reçete etmeli ve yeterince güçlü bir doz kullanmalı, piyasayı yarım yamalak çözümlerle yatıştırmakla yetinmemelidir. "Hastalar" - yani işletmeler ve yatırımcılar - aynı zamanda fiyatları düşürerek, karları yeniden yapılandırarak ve likiditeyi artırmak için uygun fiyatlı konutlara odaklanarak kendilerini iyileştirmeyi öğrenmelidirler.

Sayın Tho ayrıca spekülatif gayrimenkullere yüksek oranda artan oranlı vergiler uygulanmasını; arazi piyasasını daha şeffaf bir şekilde kontrol ederek, kamuya açık ihaleler düzenleyerek ve belirli fiyat tavanları belirleyerek girdi maliyetlerinin düşürülmesini önerdi. Buna ek olarak, sistemik risklerden kaçınmak için gayrimenkul işletmelerinin borçları üzerinde daha sıkı kontrol gereklidir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm