Bölüm 1: Arazi yönetimi ve etkili kullanım

2024 Tapu Kanunu 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe giriyor. Birçok yeni atılımla birlikte Kanun'un, tapu ile ilgili düzenlemelerdeki "darboğazları" kademeli olarak ortadan kaldırması bekleniyor.

Phu Khanh semtindeki ( Tay Binh şehri) konut altyapısının inşaat sürecini hızlandırmak.

2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasından bu yana geçen yaklaşık on yılın ardından, arazi politikaları ve yasaları, Thai Binh'in hızlı, kapsamlı ve sürdürülebilir kalkınma bakış açısını kararlılıkla sürdürmesinin temelini oluşturmaktadır.

Geliştirme kaynakları oluşturma

Son yıllarda, eyaletteki arazi yönetimi giderek sistematik hale geldi ve bu durum ekonomi üzerinde güçlü bir etki yaratarak yeni arazi fonlarıyla büyük bir "canlanma" yarattı. Bu, Thai Binh'in altyapı, sanayi, kentsel alanlar ve hizmetleri geliştirmesinin; tarım ve kırsal alanları geliştirmesinin; gayrimenkul piyasasında arazi kullanım hakları pazarını geliştirmesinin ön koşuludur.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı Müdürü Sayın Nguyen Van Truong şunları söyledi: 2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasıyla, Thai Binh ili planlama ve arazi kullanım planını tamamladı ve 2020'ye kadar planlama ve arazi kullanım planını düzenledi; 5 yıllık bir arazi kullanım planı oluşturdu (2021-2025); İl Planlamasında 2030'a kadar bir arazi tahsis planı geliştirdi. Hükümet tarafından onaylanan arazi kullanım planlama hedeflerine dayanarak, İl Halk Komitesi, planlama ve arazi kullanım planlarını uygulamak üzere yerel yönetimlere il arazi kullanım hedefleri tahsis etti. Aynı zamanda, İl Halk Komitesi, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi geri kazanımı, tazminat, Devletin ilin gerçek koşullarına uygun olarak arazi geri kazanımı yaptığında saha temizliği ve yeniden yerleşim desteği konusunda mekanizmalar, politikalar ve düzenlemeler yayınladı. 2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasından 10 yıl sonra, arazi politikaları ve yasaları kademeli olarak iyileştirildi ve eyaletteki tüm sosyal sınıflara hızla uygulandı; Böylelikle arazi kanunlarına uyum konusunda farkındalığın artırılmasına, sosyoekonomik kalkınmaya aktif olarak katkıda bulunulmasına, sosyal güvenliğin sağlanmasına; Devlet araziyi geri aldığında tazminat ve destek eksikliklerinin giderilmesine, arazisi geri alınan kişilerin haklarının giderek daha iyi bir şekilde çözümlenmesine katkıda bulunulmuştur. Bununla birlikte, arazi kullanım planlaması ve planlarının uygulanmasının denetlenmesi ve denetlenmesi çalışmaları, her düzeyde arazi denetimi ve incelemesiyle bütünleştirilmiştir. Yerel düzeyde ve işletmelerde arazi yönetimi ve kullanımındaki eksiklikler ve kısıtlamalar derhal giderilmiş; siyasi güvenlik ve sosyal düzen sağlanmış ve ilde araziyle ilgili kitlesel, karmaşık ve uzun süreli şikayetler sınırlandırılmıştır. Aynı zamanda, ilde arazi kullanımının verimliliğinin artırılması, tarım amaçlı arazi kullanım katsayısının yıllar içinde kademeli olarak artırılması; yatırım projeleri için arazi fonlarının oluşturulması, modern kentsel alanlar oluşturulması... sadece halkın konut ihtiyaçlarının çözümüne aktif olarak katkıda bulunmakla kalmayıp aynı zamanda ekonomik büyümeyi teşvik ederek daha iyi yaşam alanları yaratılması sağlanmıştır. Thai Binh - Ha Nam yolu, şehrin güney çevre yolu, 10, 39A, 39B numaralı Ulusal Karayolu'nun çevre yolu, sahil yolu... gibi trafik projeleri sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırmış, ilin bölgedeki konumunu güçlendirmiştir.

Thai Thuy bölgesi kıyı yolu projesi için saha temizliğini temel olarak tamamladı.

Sanayileşmenin gereksinimlerini karşılamak

Sanayi gelişiminin, planlanan sanayi parkları ve sanayi kümeleriyle ilişkili arazi kullanım planlaması doğrultusunda yönlendirilmesiyle birlikte, son yıllarda Tayland Binh eyaleti, hammadde ve insan kaynakları açısından avantajlı geleneksel sanayilerin geliştirilmesine, sanayi ve yüksek teknolojili tarıma yatırım çekiciliğinin artırılmasına, sanayi parkları ve kümeleri, geleneksel zanaat köyleri ve yetkili makamların onayı için yoğun üretim ve iş alanları için arazi fonlarının planlanmasına odaklanmıştır. Bölgedeki arazi kullanım yapısındaki değişim, temel olarak işgücü ve yatırım yapısındaki değişim süreciyle tutarlıdır ve ilin hızlanan sanayileşme ve modernleşme döneminde ekonomik yapının değişim süreci için makul bir adım oluşturmaktadır; aynı zamanda, sanayi geliştirme, hizmetler, altyapı inşaatı ve kentsel gelişim için arazi fonu genişletilmiş ve ilin hızlanan sanayileşme ve kentleşme döneminin ihtiyaçları kademeli olarak karşılanmıştır; sanayi bölgeleri ve kümelerinin arazi alanı, çevre kirliliğini sınırlamak amacıyla, eş zamanlı altyapıya sahip sanayi bölgeleri ve kümelerinde faaliyet gösterecek yatırımcıları çekme gereksinimlerini karşılamaktadır. Thai Binh'de şu anda 10 sanayi bölgesi ve 49 sanayi kümesi bulunmaktadır. Özellikle dikkat çekici ve cazip olanı, 8.000 hektardan fazlasını sanayi alanının oluşturduğu 30.583 hektarlık alana sahip Thai Binh Ekonomik Bölgesi'dir. Bu, Thai Binh'in endüstriyel kalkınmada atılım yapması için büyük bir avantajdır. Ekonomik bölge, kapsamlı ve çok sektörlü bir modele göre inşa edilmiş olup, gelişmiş ve modern teknolojiye sahip endüstrileri cezbetmekte, çevre kirliliğine neden olmamakta, yeşil büyümeyle ilişkili sürdürülebilir kalkınma sağlamakta, deniz ekosistemlerinin, tarihi kalıntıların ve geleneksel kültürün değerini korumakta ve teşvik etmektedir.

Tayland Binh Ekonomik Bölgesi'nde bulunan Lien Ha Tayland Endüstri Parkı, yatırım çekme konusunda tipik bir endüstri parkı haline geldi. Temel atılmasından sadece 2 yıl sonra, elektrik, elektronik, bilgi teknolojisi, bilgisayar yazılımı, makine sanayi, makine imalatı, otomasyon, otomotiv parçaları, gelişmiş tarım aletleri gibi alanlarda toplam sermayesi yaklaşık 1,3 milyar ABD doları olan 20 projeyi kendine çekti. Üretim, atık oluşumunu sınırlandırıyor ve çevre üzerinde çok az etkisi var.

Thai Thuy Bölge Halk Komitesi Başkanı Bay Nguyen Van Hoa şunları söyledi: Eyaletin sert yönetimi ve Thai Thuy bölgesindeki tüm siyasi sistemin katılımıyla, Lien Ha Thai Endüstri Parkı'nın arazi temizleme çalışmaları, 3.600'den fazla aile ve 4 işletmenin yaşadığı yaklaşık 600 hektarlık araziyle yaklaşık 2 yıldan biraz fazla bir sürede tamamlandı. Bunlardan 3.200'den fazla hanenin pirinç tarlası, 332 hanenin dönüştürülmüş arazisi ve nehir kıyısındaki alüvyonlu arazisi, 64 hanenin konut arazisi; yaklaşık 2.000 mezar taşınarak endüstriyel üretim için arazi ayrıldı. Böylece binlerce işçiye iş imkanı yaratıldı ve yerel bütçe geliri artırıldı.

Thai Binh Şehri Arazi Fonu ve Endüstriyel Küme Geliştirme Merkezi Müdürü Bayan Pham Thi Lan Anh

Yıllar içinde, arazi politikaları ve yasaları kademeli olarak iyileştirilmiş ve tüm kesimlere hızla uygulanmıştır. Bu sayede, arazi yasalarına uyum konusunda farkındalık yaratılmış, ilin ve şehrin sosyoekonomik gelişimine aktif olarak katkıda bulunulmuş, sosyal güvenlik sağlanmış; aynı zamanda, devletin araziyi geri kazanması durumunda tazminat ve destek konusundaki eksiklikler giderilmiştir. Ancak, 2013 tarihli Arazi Kanunu, diğer yasalarla birçok eksiklik, çelişki ve çakışma ortaya koymuştur. Bu durum, yerel yönetimlerin uygulamada kafa karışıklığına, zorluklara ve engellere maruz kalmasına neden olmaktadır.

Bay Dang Dinh Thiem, Vu Thu şehri (Vu Thu)

Arazi yasalarının propagandası ve yaygınlaştırılması, yerel yönetimler tarafından eş zamanlı ve hızlı bir şekilde yürütülmüş ve arazi kullanıcılarının arazi yönetimi ve kullanımındaki temel düzenlemeleri, hakları ve yükümlülükleri kavramalarına yardımcı olmuştur. Arazi fiyatları, arazi temizliği ve arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin mali politikalar kamuya açık ve şeffaftır ve halkın hak ve çıkarlarını yakından takip etmektedir. Arazi kullanım ihlalleri giderek sınırlandırılmıştır.

(devamı)

Minh Nguyet

Kaynak: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai