Bölüm 1: Etkin arazi yönetimi ve kullanımı

2024 Arazi Kanunu 1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girdi. Birçok çığır açan yeni madde içeren bu kanunun, araziyle ilgili düzenlemelerdeki "engelleri" kademeli olarak ortadan kaldırması bekleniyor.

Thai Binh şehrinin Phu Khanh mahallesindeki yerleşim alanında altyapı inşaat çalışmalarının hızlandırılması.

2013 Arazi Yasası'nın uygulanmasının üzerinden neredeyse on yıl geçtikten sonra, arazi politikaları ve yasaları, Thai Binh'in hızlı, kapsamlı ve sürdürülebilir kalkınmayı kararlılıkla sürdürmesinin temelini oluşturmuştur.

Kalkınma için kaynak oluşturma

Yıllar geçtikçe, ildeki arazi yönetimi giderek daha sistematik hale geldi ve bu durum ekonomiyi önemli ölçüde etkiledi ve yeni arazi kaynaklarında büyük bir artış yarattı. Bu, Thai Binh'in altyapı, sanayi, kentsel alanlar ve hizmetler geliştirmesi; tarım ve kırsal alanları geliştirmesi; ve gayrimenkul piyasası içinde arazi kullanım hakları piyasasını geliştirmesi için bir temel oluşturmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Van Truong şunları belirtti: 2013 Arazi Kanunu'na uygun olarak, Thai Binh ili, 2020 yılına kadar arazi kullanım planlarının hazırlanmasını ve güncellenmiş arazi kullanım planlarının oluşturulmasını tamamlamış; 5 yıllık arazi kullanım planını (2021-2025) hazırlamış; ve il planlama çerçevesi içinde 2030 yılına kadar arazi tahsis planını geliştirmiştir. Hükümet tarafından onaylanan arazi kullanım planlama hedeflerine dayanarak, İl Halk Komitesi, arazi kullanım planlarının hazırlanması için yerel yönetimlere il düzeyinde arazi kullanım hedefleri tahsis etmiştir. Aynı zamanda, İl Halk Komitesi, ilin fiili koşullarına uygun olarak, devletin arazi edinimi durumunda arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi edinimi, tazminat, arazi temizliği desteği ve yeniden yerleşim konularında mekanizmalar, politikalar ve düzenlemeler yayınlamıştır. 2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasının üzerinden 10 yıl geçtikten sonra, arazi politikaları ve yasaları ildeki toplumun tüm kademelerine kademeli olarak iyileştirilmiş ve hızlı bir şekilde uygulanmıştır; Bu sayede, arazi kanunlarına uyum konusunda farkındalığın artırılmasına, sosyo-ekonomik kalkınmaya olumlu katkı sağlanmasına, sosyal güvenliğin güvence altına alınmasına; devletin araziyi geri alması durumunda tazminat ve destekteki yetersizliklerin giderilmesine ve arazisi geri alınanların haklarının kademeli olarak daha iyi bir şekilde çözülmesine katkıda bulunulmaktadır. Bununla birlikte, arazi kullanım planlarının ve projelerinin uygulanmasının denetimi ve gözetimi, her düzeyde arazi denetimi ve incelemesiyle bütünleştirilmiştir. Bu, yerel düzeyde ve işletmelerde arazi yönetimi ve kullanımındaki eksiklikleri ve sınırlamaları hızla gidermiş; siyasi istikrarı ve sosyal düzeni korumuş ve ildeki büyük ölçekli, karmaşık ve uzun süreli araziyle ilgili anlaşmazlıkları sınırlandırmıştır. Aynı zamanda, yıllar içinde tarımsal arazi kullanım oranının kademeli olarak artmasıyla ildeki arazi kullanım verimliliği artırılmış; yatırım projeleri için arazi rezervleri oluşturulmuş, modern kentsel alanlar oluşturulmuştur... Sadece insanların konut ihtiyaçlarının çözümüne aktif olarak katkıda bulunmakla kalmayıp, ekonomik büyümeyi teşvik etmiş ve daha iyi yaşam alanları yaratmıştır. Thai Binh - Ha Nam yolu, şehrin güney çevre yolu, 10, 39A, 39B numaralı ulusal karayollarının bypass güzergahları ve sahil yolu gibi ulaşım projeleri, sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırmış ve ilin bölgedeki konumunu güçlendirmiştir.

Thai Thuy ilçesi, sahil yolu projesi için arazi temizleme çalışmalarını büyük ölçüde tamamladı.

Sanayileşmenin gereksinimlerini karşılamak.

Arazi kullanım planlamasıyla uyumlu ve planlı sanayi bölgeleri ve kümelenmeleriyle bağlantılı bir sanayi geliştirme yönelimiyle, Thai Binh ili yıllar içinde hammadde ve insan kaynakları avantajlarına sahip geleneksel sanayileri geliştirmeye odaklanırken, yüksek teknoloji sanayileri ve tarıma yatırım çekmeyi de güçlendirmiştir. Yetkili makamlar tarafından onaylanmak üzere planlı sanayi bölgeleri, kümelenmeler, geleneksel el sanatları köyleri ve yoğun üretim ve iş alanları için arazi tahsis edilmiştir. Bölgedeki arazi kullanım yapısındaki değişim, işgücü yapısı ve yatırım yapısındaki değişimle temelde tutarlıdır ve ilin sanayileşme ve modernleşme döneminde ekonomik yeniden yapılanma süreci için rasyonel bir adım oluşturmaktadır. Eş zamanlı olarak, sanayi ve hizmet geliştirme, altyapı inşaatı ve kentsel gelişim için tahsis edilen arazi genişletilmiş ve ilin sanayileşme ve kentleşme aşamasının ihtiyaçları kademeli olarak karşılanmıştır. Sanayi bölgeleri ve kümelenmelerinin arazi alanı, çevre kirliliğini sınırlamayı amaçlayan, senkronize altyapıya sahip sanayi bölgeleri ve kümelenmelerinde faaliyet göstermek üzere yatırımcıları çekme gereksinimlerini karşılamaktadır. Thai Binh'de şu anda 10 sanayi bölgesi ve 49 sanayi kümesi bulunmaktadır. Özellikle dikkat çekici ve cazip olan Thai Binh Ekonomik Bölgesi, 30.583 hektarlık bir alana sahip olup, bunun 8.000 hektardan fazlası sanayi için ayrılmıştır. Bu, Thai Binh'in sanayi gelişiminde atılım yapması için büyük bir avantajdır. Ekonomik bölge, kapsamlı, çok sektörlü bir model doğrultusunda inşa edilmiş olup, minimum çevresel kirliliğe neden olan gelişmiş, modern teknolojiye sahip endüstrileri, yeşil büyüme ile ilişkili sürdürülebilir kalkınmayı ve deniz ekosisteminin, tarihi kalıntıların ve geleneksel kültürün değerinin korunmasını ve geliştirilmesini hedeflemektedir.

Thai Binh Ekonomik Bölgesi içinde yer alan Lien Ha Thai Sanayi Parkı, yatırım çekme konusunda örnek bir sanayi parkı haline gelmiştir. Temel atma töreninden sadece iki yıl sonra, elektrik mühendisliği, elektronik, bilişim teknolojisi, yazılım, makine mühendisliği, makine imalatı, otomasyon, otomotiv bileşenleri, gelişmiş tarım aletleri vb. sektörleri kapsayan ve atık oluşumunu en aza indiren ve çevreye az etki eden üretim yapan, toplamda yaklaşık 1,3 milyar ABD doları sermayeye sahip 20 projeyi kendine çekmiştir.

Thai Thuy Bölgesi Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Van Hoa şunları söyledi: "İl yönetiminin kararlı yönlendirmesi ve Thai Thuy bölgesinin tüm siyasi sisteminin katılımıyla, iki yıldan biraz fazla bir sürede, 3.600'den fazla aileye ve 4 işletmeye ait yaklaşık 600 hektarlık araziyi kapsayan Lien Ha Thai Sanayi Parkı için arazi temizleme çalışmaları temel olarak tamamlandı. Bu, 3.200'den fazla haneye ait pirinç tarlalarını, 332 haneye ait dönüştürülmüş arazileri ve nehir boyunca alüvyonlu arazileri ve 64 haneye ait konut arazilerini içeriyor; yaklaşık 2.000 mezar, sanayi üretimine yer açmak için taşındı... Bu, binlerce işçi için iş imkanı yarattı ve yerel bütçe gelirlerini artırdı."

Thai Binh Şehri Arazi Geliştirme ve Sanayi Kümelenme Merkezi Müdürü Bayan Pham Thi Lan Anh

Yıllar içinde, arazi politikaları ve yasaları kademeli olarak iyileştirilmiş ve nüfusun tüm kesimlerine hızla uygulanmıştır; bu da arazi yasalarına uyum konusunda farkındalığın artmasına, illerin ve şehirlerin sosyo-ekonomik kalkınmasına olumlu katkılar sağlanmasına, sosyal güvenliğin güvence altına alınmasına ve aynı zamanda devletin araziyi geri alması durumunda tazminat ve destek konusundaki yetersizliklerin giderilmesine katkıda bulunmuştur. Bununla birlikte, 2013 Arazi Yasası da birçok yetersizlik, çelişki ve diğer yasalarla örtüşme göstermektedir. Bu nedenle yerel yönetimler, yasanın uygulanmasında kafa karışıklığı yaşamakta ve zorluklarla karşılaşmaktadır.

Bay Dang Dinh Thiem, Vu Thu şehri (Vu Thu bölgesi)

Yerel yönetimler, arazi yasalarının yaygınlaştırılması konusunda kapsamlı ve zamanında bir yaklaşım benimseyerek, arazi kullanıcılarının arazi yönetimi ve kullanımında temel düzenlemeleri, hakları ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olmuştur. Arazi fiyatları, arazi temizliği ve arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin mali politikalar şeffaf olup, halkın hak ve çıkarlarıyla yakından uyumludur. Arazi kullanım düzenlemelerinin ihlali kademeli olarak azalmıştır.

(devam edecek)

Minh Nguyet

Kaynak: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai