Bölüm 2: Arazi kaynaklarının serbest bırakılması

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren, yani daha önce kararlaştırılan tarihten (1 Ocak 2025) 5 ay önce yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu, Partimizin politikası doğrultusunda, özellikle arazi değerlemesi, arazi kurtarma, tazminat, yeniden iskân desteği konularında mevcut sorunların ve sınırlamaların hızla aşılmasına yardımcı olurken, eşzamanlı bir hukuk koridoru oluşturarak arazi kaynaklarının önündeki engelleri kaldırmayı amaçlamaktadır.

Thai Binh Ekonomik Bölgesi'nin Kien Xuong ve Tien Hai ilçelerinden geçen güney eksen yolunun inşaatı.

2013 Arazi Kanunu'nun Devralınması

Tayland Binh Eyaleti Avukatlar Derneği'nden Avukat Nguyen Duc Long şunları söyledi: 2024 Arazi Kanunu, Hükümet tarafından son derece dikkatli, bilimsel ve kapsamlı bir şekilde hazırlanmış ve birçok tematik toplantı düzenlenmiş önemli bir kanundur. Ulusal Meclis Daimi Komitesi, 7 toplantıda kanun taslağını değerlendirmiş; Ulusal Meclis, 4 oturumluk sürece göre taslağı değerlendirip onaylamıştır. Kanun, 2013 Arazi Kanunu'nun uygulanmasının kapsamlı bir özeti, uygulamadan kaynaklanan sorunların çözümü, 13. Ulusal Parti Kongresi Belgeleri'ndeki politika ve yönelimlerin, Parti ve Ulusal Meclis karar ve sonuçlarının yakından takip edilmesi ve tam olarak kurumsallaştırılması temelinde oluşturulmuştur. Merkez Yürütme Kurulu'nun "Kurum ve politikaları yenilemeye ve mükemmelleştirmeye devam etmek, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırmak, ülkemizi yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirmek için ivme yaratmak" başlıklı 18-NQ/TW sayılı Kararı'nda 3 genel hedef, 6 özel hedef, 6 çözüm grubu ve 8 ana politika grubu kurumsallaştırılmıştır. Kanunun mükemmelleştirilme süreci, yalnızca yasama sürecine doğrudan dahil olan kurumların değil, aynı zamanda siyasi sistemdeki tüm kurumların ve toplumun tamamının katılımıyla büyük emek ve zeka gerektirmiştir. Dolayısıyla, 2024 Arazi Kanunu'nun, 2013 Arazi Kanunu'na kıyasla önemli bir ilerleme kaydeden, nitelikli bir hukuki belge olduğu söylenebilir. Bu kanun, hayatın hemen her alanında derin etkilere sahip olup tüm kurumları, kuruluşları, işletmeleri ve insanları etkilemektedir. Dolayısıyla, yürürlüğe girecek Kanun, 2013 Anayasası'nda öngörüldüğü gibi kamusal arazi mülkiyeti rejiminin somutlaştırılmasına devam edilmesinde daha eksiksiz, mükemmel ve uygun bir hukuki temel oluşturulmasına önemli bir katkı sağlayacak ve arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artıracaktır. Kanunun çıkarılması ve etkin bir şekilde uygulanması, arazi kaynaklarının açığa çıkarılmasına yardımcı olacak, insanlar, işletmeler ve devlet arasında çıkarların daha iyi uyumunu sağlayacak, arazinin sosyo-ekonomik kalkınma sürecini ilerletmek için önemli bir kaynak haline gelmesine katkıda bulunacak, önümüzdeki dönemde ulusal savunma ve güvenliği güçlendirecek önemli araçlardan biri olacaktır.

Birçok yeni nokta

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı , Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Le Van Binh şunları söyledi: 2024 Arazi Kanunu, 16 bölüm ve 260 madde olmak üzere 9 değişiklik ve eklemeden geçti; bunlardan 2013 Arazi Kanunu'nun 180/212 maddesi değiştirildi ve eklendi ve 78 yeni madde eklendi. 2013 Arazi Kanunu ile karşılaştırıldığında, 2024 Arazi Kanunu, sosyalist yönelimli bir piyasa ekonomisi geliştirme kurumuna uygun olarak arazi yönetimi ve kullanımına ilişkin politikaları ve yasaları eş zamanlı olarak mükemmelleştirme gereksinimlerini karşılayan; arazi ile ilgili politika ve yasalardaki örtüşen ve çelişen durumları çözen birçok yeni ve çığır açan noktaya sahiptir. Aynı zamanda, 2024 Arazi Kanunu modern, şeffaf ve etkili bir arazi yönetim sistemi kurmakta, idari prosedür reformunu, dijital dönüşümü teşvik etmekte ve arazi erişim endeksini iyileştirmekte; demokrasiyi teşvik etmekte, arazi ile ilgili şikayetleri sınırlamakta; Arazi kullanım haklarının ticarileştirilmesine katkıda bulunmak, şeffaf bir gayrimenkul piyasası geliştirmek... ve ülkemizi yüksek gelirli, gelişmiş bir ülke haline getirmek için itici güç oluşturmak. 2024 Arazi Kanunu, ulusal arazi bilgi sistemi modelini merkezi, merkezden yerele kadar birleşik, eş zamanlı, çok amaçlı ve ülke çapında birbirine bağlı olarak açıkça öngörmektedir. Bu nedenle, ulusal arazi veri tabanının oluşturulması ve tamamlanması, arazi kaynaklarının kullanımında yönetim, işletme, sentez ve devlet kurumları, işletmeler ve halk için makul ve sürdürülebilir bir sömürü sağlayacak şekilde verimlilik sağlayacaktır.

Hong Minh komünündeki (Hung Ha) tarım arazisi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Sayın Nguyen Van Truong'a göre: 2024 Arazi Kanunu, her arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni, arazi kullanım uzatma, arazi kullanım şekli değişikliği ve alanı, arazi kullanım amacını ve arazi kullanım süresini değiştiren arazi tahsisi ve arazi kiralama kararlarının ayarlanması durumunda arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kiralarının hesaplanması için gereken süreyi özel olarak düzenlemektedir.

Buna göre, yetkili düzeydeki Halk Komitesi, arazi fiyatlarının belirlendiği tarihten itibaren en geç 180 gün içinde belirli arazi fiyatları hakkında karar vermelidir. Arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarının arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarının hesaplanmasında kullanıldığı durumlarda, yetkili düzeydeki Halk Komitesi, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni, arazi kullanım süresinin uzatılması, arazi kullanım süresinin ayarlanması ve arazi kullanım şeklinin değiştirilmesi kararlarında arazi fiyatlarını kaydetmek zorundadır. Aynı zamanda, belirli arazi fiyatları hakkında karar verme yetkisi, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni, arazi kullanım haklarının tanınması, arazi kullanım süresinin uzatılması, arazi kullanım süresinin ayarlanması, arazi tahsisi için arazi kullanım hakları ihalelerinin başlangıç ​​fiyatlarının belirlenmesi, arazi kiralama, detaylı yapı planlamasının ayarlanması ve ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin yetkisi altında arazi geri kazanımı durumlarında belirli arazi fiyatları hakkında karar vermek üzere ilçe düzeyindeki Halk Komitesi Başkanına devredilecektir.

Tien Hai İlçe Halk Komitesi Başkanı Bay Pham Ngoc Ke şunları söyledi: Birçok yeni, önemli çığır açıcı içeriğe sahip olan 2024 Arazi Kanunu, yasal politikaların mükemmelleştirilmesine, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunuyor: planlama, arazi kullanım planları; iyileştirme, tazminat, yeniden yerleşim desteği; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amaçlarını değiştirme izni; arazi finansmanı, arazi fiyatları; arazi tescili, arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti; araziler üzerinde bilgi sistemleri ve veri tabanları oluşturulması; yetkilerin ademi merkeziyetçiliğinin ve devredilmesinin teşvik edilmesi; Arazi sektöründe idari prosedürlerin yeniden düzenlenmesi, yerel yönetimlerin arazi yönetimi ve kullanımında her düzeydeki sorumluluklarının artırılması... Bu nedenle, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanması için gerekli koşulların sağlanması ve Kanunun hızla yürürlüğe girmesi amacıyla İlçe Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, arazi hukukunu yaygınlaştırmak ve bu konuda eğitim vermek, kurumlar, kuruluşlar, haneler ve bireyler arasında arazi hukuku konusunda farkındalığı artırmak amacıyla ilgili birimler, şubeler ve sektörlerle koordinasyon sağlayacak bir plan hazırlaması ve geliştirmesi talimatını vermiştir.

Thai Thuy Bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Pham Trung Kien

İnovasyon politikası açısından, arazi sosyoekonomik kalkınmaya önemli ölçüde katkı sağlamaktadır. İlçedeki arazilerin devlet tarafından yönetilmesi giderek rutin hale gelmiştir. Arazi kullanan kuruluşların, hanelerin ve bireylerin arazi kanunlarına uyma bilinci giderek artmaktadır. Yasanın bir an önce yürürlüğe girmesi için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İlçe Halk Komitesi'ne gerçeklere uygun propaganda ve uygulama yapmaları konusunda proaktif bir şekilde tavsiyelerde bulunmuştur.

Dong Xa Komünü Halk Komitesi (Dong Hung) Başkan Yardımcısı Sayın Tran Quang Dat

Tarım sektöründe, 2024 Arazi Kanunu, kişilerin tarım arazisi kullanım hakkının devrinin konularını ve sınırlarını genişletmiştir. Bu kapsamda, kişilerin tarım arazisi kullanım hakkının devrinin sınırı, 2024 Arazi Kanunu'nun 176. maddesinin 1, 2 ve 3. fıkralarında belirtilen her bir arazi türü için kişilerin tarım arazisi tahsis sınırının 15 katını geçemez. Doğrudan tarım yapmayan kişilerin pirinç yetiştirme arazisi devrini almalarına hâlâ izin verilmektedir. Bunlar, yerel yönetimlerin yeşil - temiz - güvenli tarımı geliştirmeleri ve yerel ekonominin kapsamlı gelişimine katkıda bulunmaları için yeni ve çok önemli hususlardır.

(devamı)

Minh Nguyet

Kaynak: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai