'Sardalya evi'ni nasıl kaldırabilirim?

Tavuk Pazarı - Pirinç Pazarı bölgesindeki dar sokaklar, bölge sakinleri için geçit, park alanı ve hatta çamaşır yıkama, yemek pişirme ve diğer günlük aktiviteler için mekan görevi görüyor - Fotoğraf: PHUONG NHI

Bunlar sadece 2-4 metrekarelik, içinde bir tuvalet ve küçük bir masa için ancak yeterli alan bulunan, ancak 2-3 kuşaktan bir düzineden fazla insanın tıka basa yaşadığı, uyumak, yıkanmak ve çamaşır yıkamak için sırayla görev paylaştıkları küçük evlerdi...

Bu durum, Nguyen Cu Trinh mahallesindeki Ma Lang bölgesinde ve Cau Ong Lanh mahallesindeki Tavuk ve Pilav Pazarı bölgesinde onlarca yıldır devam etmektedir.

Bölge, ilçe ve şehir yetkilileri, farklı dönemlerde bu durumun devam etmesine izin verilemeyeceğini kabul etmiş ve kararlarında güçlü siyasi kararlılıklarını dile getirmişlerdir; çünkü bu durum şehrin tam merkezinde yer almaktadır...

Bu bölgeler, çok yüksek kar marjlarına sahip "elmas" niteliğinde araziler oldukları için işletmelerin özellikle ilgisini çekmektedir.

Hükümet bunu istiyor, işletmeler bunu istiyor ve elbette halk da bunu istiyor, ama neden bu şekilde oyalanıyor?

Sorun, inşaat projesinin ölçeğinde yatıyor. 930 hektarlık bir alanın (çekirdek bölge olarak bilinen) içinde yer alan ve sadece yaklaşık 0,6 hektarlık (6.000 m2) çok küçük bir alana sahip olan bu proje, yapı yüksekliği, nüfus ve yoğunluk konusunda kısıtlamalara tabidir.

Yönetmeliklere göre, Tavuk ve Pilav Pazarı bölgesinde yapılaşma yoğunluğu %50 ile sınırlıdır (kalan %50'lik alan trafik, kamu tesisleri ve kamusal alanlar için ayrılmıştır...) ve maksimum yüksekliği 50 metre, yani 10-12 kat olabilir.

Bu düzenlemeye göre, yaklaşık 1800 kişilik sınırlı bir nüfusa sahip olmasına rağmen, yalnızca 600 daire inşa edilebilecek ve bu dairelerin 300'ü bölgedeki yerleşiklerin yeniden yerleştirilmesi için ayrılmalıdır.

Bu nedenle, hiçbir yatırımcı bu işe girmeye cesaret edemedi çünkü bunun kesinlikle kayıplara, hatta büyük kayıplara yol açacağı kesindi. Yatırımcılar, kâr elde etmek istiyorlarsa, bina yoğunluğunun %60-70 olması, yüksekliğin 80-100 metreye (24-30 kata eşdeğer) çıkarılması, daire sayısının 1000'i aşması ve nüfusun 3000'i geçmesi gerektiğini hesapladılar.

Şehir yönetimi bunu anlıyor, yatırımcılar biliyor ve halk da biliyor. Peki bunu nasıl değiştirebiliriz? 13 Haziran'da Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi'nin 31. toplantısında bu konu gündeme geldiğinde...

Parti Genel Sekreteri Nguyen Van Nen, Ho Chi Minh şehrinin sorunu kesin olarak çözmek için özel bir çözüme ihtiyacı olduğunu ve halkın daha fazla acı çekmesine izin verilemeyeceğini belirtti.

Burada Hanoi'den pratik bir örnek de verebiliriz. Hanoi, eski apartman binalarının yenilenmesinde bir çıkmazla karşı karşıya. Bunun nedenlerinden biri, yeni binaların inşası için eski binaların yıkılmasının, on yıllardır yürürlükte olan katı inşaat yönetmelikleriyle kısıtlanmasıdır.

Hanoi Halk Komitesi, şehirdeki eski apartman binalarının yenilenmesi için çok kararlı bir şekilde yeni bir plan yayınlayarak çığır açan bir adım attı.

Plan, 19 Ocak 2024'te resmen yayınlandı ve önemli bir madde olarak Hanoi, programı uygulamak için ilçelere ve bölgelere özerklik tanıdı; şehir politikayı belirlerken, ilçeler ve bölgeler de harekete geçti.

Burada en önemli şey, ilçelerin ve bölgelerin, her bir apartman binası için, yatırımcılar için cazip olacak şekilde standartlar, kriterler ve teknik gereksinimler belirleme hakkına sahip olmalarıdır.

Hanoi Halk Komitesi bu programı duyurduktan sonra, 100'den fazla yatırımcı, ilçelerle birlikte yeni apartman binaları inşa etmek için kayıt yaptırdı. Bu proje halktan destek ve yatırımcı ilgisi gördü ve böylece yatırımın önünü açtı.

Eğer Ho Chi Minh Şehri 98 sayılı Kararı uygular ve Hanoi'nin deneyiminden ders çıkarırsa, Ma Lang yerleşim bölgesi, Ga-Gao bölgesi ve diğer birçok yerdeki sorunlar hızlı ve kesin bir şekilde çözüme kavuşacaktır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm