Ho Chi Minh Şehri, yatırımcıları seçmek için ihale kriterleri yayınladı ve bir dizi birinci sınıf arazi için engelleri kaldırdı

Ho Chi Minh şehrinde Ma Lang bölgesi, Binh Quoi - Thanh Da kentsel alanı gibi birinci sınıf araziler üzerindeki projeler, yasal düzenlemelere göre şartları sağlamadığı için seçilmiş yatırımcılar için ihaleye çıkamıyor.

Ho Chi Minh şehrinde Ma Lang bölgesi, Binh Quoi - Thanh Da kentsel alanı gibi birinci sınıf araziler üzerindeki projeler, yasal düzenlemelere göre şartları sağlamadığı için seçilmiş yatırımcılar için ihaleye çıkamıyor.

Ho Chi Minh Şehri 10. Dönem Halk Konseyi, 20. oturumunda, Şehirdeki Arazi Kanunu'nun 79. Maddesi, 27. Maddesinde belirtilen durumlarda arazi kullanarak yatırım projelerini hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçmek için ihaleye çıkma kriterlerini belirleyen bir Karar aldı.

Buna göre, yeni kentsel alanlar inşa etmeye yönelik yatırım projeleri, kentsel alanları yenileme ve iyileştirmeye yönelik projeler için Halk Konseyi, projenin İmar Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım ölçeğinde şartları taşıması gerektiğini öngörüyor.

Buna göre, 15/2021 sayılı Kararname, yapı planlamasında konut birimlerinin açıkça tanımlanmadığı durumlarda, 20 hektar veya daha büyük arazi kullanım ölçeğine sahip kentsel alan inşaat yatırım projelerini düzenlemektedir.

Ancak İmar Bakanlığı, 15/2021 sayılı Kararname'nin yerine geçecek bir Kararname taslağı hazırlıyor, bu nedenle Şehir Halk Komitesi, alan ölçeğinde belirli kriterler belirlememeyi, bunun yerine İmar Kanunu'nun hükümlerine uyulmasını önerdi.

Binh Quoi - Thanh Da Kentsel Alan projesi 200 hektarlık bir alanı kapsıyor. Fotoğraf: Le Toan

Projenin yukarıdaki şartları taşımaması halinde, Şehir Halk Komitesi, Şehrin gelişimi için özel mekanizmalar ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin 98 sayılı Ulusal Meclis Kararı'nda öngörülen şartları taşıması halinde yatırımcıları seçmek için ihale yapılmasına karar verir.

Özellikle, Şehir Halk Komitesi, Devletin, Arazi Kanunu hükümlerine göre ulusal ve kamu yararına sosyo -ekonomik kalkınma için arazi kurtarması durumunda, arazi kurtarma gerektiren projeler listesinde yer alan arazileri kullanarak projeleri hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçmek üzere bir ihale düzenler; Projenin uygulandığı arazi alanında Devlet tarafından yönetilen bir arazi alanı varsa; Arazi temizlenmemişse.

Kent Halk Komitesi, bu düzenlemeyle, kentte şu anda yetkili makamlarca yatırımcıları seçmek için ihale düzenleme politikası uygulanan çok sayıda proje bulunduğunu, ancak bunların ölçeğinin kentsel inşaat projeleri için öngörülen ölçekten çok daha küçük olduğunu açıkladı.

Zira bu projelerin tamamı şehir merkezinde yer aldığından, mevcut yasaya göre arsa fonunun kentsel alan sayılabilecek ölçeği sağlayamaması söz konusu.

Öte yandan, Kentin görünümünün iyileştirilmesine ve sosyo-ekonomik kalkınmanın teşvik edilmesine katkıda bulunmak amacıyla, bu projelerin hayata geçirilmesi için yatırımcıları seçecek ihalelerin düzenlenmesi son derece acil bir ihtiyaçtır.

Bazı projeler şehir merkezindeki önemli bölgelerde yer almaktadır: Nguyen Cu Trinh Dörtgen Projesi (Ma Lang alanı olarak da bilinir, 6,8 hektar); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Dörtgen Projesi (11.158 m2); Tan Da - Ham Tu Konut - Ofis - Ticari Kompleks (5.077 m2)...

Ayrıca, şehir merkezinde yer almayan ancak büyük ölçekli (5 hektar ve üzeri) projelerde, şu anda çok sayıda hane, yaşam koşulları ve konut kalitesi çok kötü bir şekilde arazi üzerinde yaşamakta olup, bazı durumlarda insanların yaşamları etkilenebilmektedir: Binh Quoi - Thanh Da Kentsel Alan Projesi (200 hektar); Ngo Gia Tu Apartman Kompleksi Projesi (54.466 m2), Truong Thanh semtindeki sosyal konut projesi (9.804 m2)...

Kent Halk Komitesi, yukarıda belirtilen projelerin birçok nedenden dolayı henüz yatırımcı bulamadığı bilgisini verdi. Planlamanın hukuki incelemesi ve kamu varlıklarının düzenlenmesi ve idaresindeki zorluklarla ilgili nedenlerin yanı sıra, önemli nedenlerden biri de 2013 Tapu Kanunu'na göre zorluklarla karşılaşmaları ve 2024 Tapu Kanunu ve Kararnameleri yürürlüğe girdikten sonra uygulamaya konulacak olmalarıdır.

Kent Halk Komitesi, yukarıdaki projeleri hayata geçirmek üzere yatırımcıların erken seçilmesinin, Kentin pratik sorunlarını çözmek, arazi kaynaklarını erkenden işletmeye açmak, israfı önlemek; böylece yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmak, halkın sosyal güvenlik ihtiyaçlarını karşılamak, ekonomik büyümeyi teşvik etmek, Kent bütçesine gelir yaratmak ve Politbüro'nun 31. Kararı'na göre %8 - 8,5 olan ortalama büyüme hedefine kısa sürede ulaşmak için acil bir ihtiyaç olduğuna inanmaktadır.

3 hektardan büyük kırsal konut projeleri için yatırımcı seçimine gidilmesi gerekiyor.

Kent Halk Meclisi ayrıca, kırsal yerleşim alanı projelerinin, yeni kırsal yapılaşma programına, yeni kırsal yapılaşma için detaylı planlamaya ve her ilçenin doğal koşullarına uygun olarak 3 hektar veya daha fazla arazi kullanım ölçeğine sahip olması gerektiğini şart koşuyor.

Kent Halk Komitesi, bu düzenlemeyle ilgili olarak, yasanın kırsal konut projelerinin ölçek ve alan sınıflandırmasına ilişkin kriterleri açıkça belirlemediğini, ancak 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra "Kırsal konut projeleri" ifadesinin yer alacağını belirtti.

Bu nedenle, Kentteki gerçek durum ve ilçelerin yorumları dikkate alınarak, Kent Halk Komitesi, Kırsal Yerleşim Alanı projelerinin sınıflandırılmasında kriter olarak ölçek ve alanın 3 hektar ve üzeri olması koşulunu sağlamasını önermektedir.

[reklam_2]
Source: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html