Arazi kullanılarak yatırım projeleri gerçekleştirilecek yatırımcıların seçilmesine ilişkin Kararname çıkarılması

Hükümet, arazi kullanarak yatırım projeleri uygulamak üzere yatırımcı seçimine ilişkin İhale Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin bir dizi madde ve tedbiri ayrıntılarıyla açıklayan 115/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı.

Çevre koruma kanunu hükümlerine uygun olarak evsel katı atık arıtma tesislerinin inşasına yönelik yatırım projeleri, yatırımcı seçimi için ihaleye tabidir.

Yatırımcıları seçmek için ihale düzenlenmesi gereken projeler

Özellikle 115/2024/ND-CP sayılı Kararname, arazi kullanan yatırım projelerinin, arazi kanunu hükümlerine göre yatırımcı seçmek üzere ihale düzenlemesi gerektiğini öngörmektedir. Bu hükümler şunlardır:

1- Tapu Kanununun 126 ncı maddesinin 1 inci fıkrasının a bendinde belirtilen araziler kullanılarak yapılacak yatırım projeleri.

2- Tapu Kanununun 126 ncı maddesinin 1 inci fıkrasının b bendinde belirtilen arazi kullanılarak yapılan yatırım projeleri şunlardır:

a- Çevre koruma kanunu hükümlerine göre evsel katı atıkların arıtılmasına yönelik tesislerin inşasına ilişkin yatırım projesi;

b- Temiz suyun üretimi, temini ve tüketimine ilişkin kanun hükümlerine uygun olarak su temin tesislerinin inşasına yönelik yatırım projeleri;

c- Piyasaların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkındaki Kanun hükümlerine göre piyasaların oluşturulmasına yönelik yatırım projeleri;

d- Karayolları İşletmesi Hakkındaki Kanun hükümlerine göre dinlenme tesisi yapımına ilişkin yatırım projesi;

d- Sivil havacılık kanunu hükümlerine göre ihaleye çıkarılması gereken havaalanları ve hava meydanlarında havacılık hizmet tesislerinin yapımına ilişkin yatırım projeleri;

e- Sosyalleşmeyi Teşvik Kanunu hükümlerine göre ihaleye konu olan ve 02 veya daha fazla yatırımcının başvuruda bulunması halinde, yukarıda a ve b bentlerinde belirtilen projeler hariç olmak üzere, eğitim , sağlık, kültür, spor ve çevre alanlarındaki yatırım projeleri;

g- Sosyal konut inşaatına yönelik yatırım projeleri; apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına yönelik yatırım projeleri; 2 veya daha fazla istekli yatırımcının uygulamaya kayıt yaptırması halinde, Konut Kanunu hükümlerine göre ihaleye çıkarılması gereken Halk Silahlı Kuvvetleri için konut inşaatına yönelik yatırım projeleri. Bu maddedeki hükümler, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 84. maddesinin 1, 2, 3. bentleri ve 4. maddesinin c bendinde belirtilen sosyal konut projelerini; 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 68. maddesinin 1. ve 2. bentlerinde belirtilen Halk Silahlı Kuvvetleri için konut inşaatına yönelik yatırım projelerini kapsamaz;

h- At yarışı ve köpek yarışı bahis işletmeciliği faaliyetleri de dahil olmak üzere at yarışı ve köpek yarışı alanındaki yatırım projeleri, uygulamaya koymak için 02 veya daha fazla ilgili yatırımcının kayıt yaptırması ve Başbakan'ın Yatırım ve Endüstri ve Saha Yönetimi Kanunu hükümlerine göre yatırım politikasını onaylaması halinde, At yarışı, köpek yarışı ve uluslararası futbol bahis işletmeciliği hakkındaki kanun hükümlerine göre ihaleye tabidir;

i- Elektrik Kanunu hükümlerine göre ihaleye çıkarılması gereken enerji tesisleri inşaatına ilişkin yatırım projeleri, uygulamaya konulmak üzere kayıt yaptıran 02 veya daha fazla yatırımcının bulunması halinde;

k- Tapu Kanununun 79 uncu maddesi ve 126 ncı maddesinin 1 inci fıkrasının b bendi hükümlerine giren diğer projeler.

Yatırımcıların seçilmesine ilişkin süreç ve prosedürler

İhale Kanununun 35 inci maddesinin 1 inci fıkrasında öngörülen tek aşamalı, tek zarflı ihale usulü ile açık ihale ve istekliler arasında ihale usulü uygulanacak projeler için: Arsa kullanılarak yapılacak yatırım projelerini ilan etmek; yatırımcı seçimi için ihaleye hazırlanmak; yatırımcı seçimi için ihaleyi organize etmek; ihale dokümanlarını değerlendirmek; yatırımcı seçimi sonuçlarını sunmak, takdir etmek, onaylamak ve kamuoyuna duyurmak; sözleşmeleri müzakere etmek, sonuçlandırmak ve imzalamak.

Mimarlık Kanunu hükümlerine göre değerli mimarlık eserleri gerektiren projeler için İhale Kanununun 35 inci maddesinin 2 nci fıkrasında öngörülen tek aşamalı, iki zarflı açık ihale usulü uygulanır: Arsa kullanılarak yatırım projesini ilan etmek; yatırımcıları seçmek üzere ihaleye hazırlanmak; yatırımcıları seçmek üzere ihaleyi düzenlemek; teknik teklifleri değerlendirmek; mali teklifleri değerlendirmek; yatırımcı seçimi sonuçlarını sunmak, takdir etmek, onaylamak ve kamuoyuna duyurmak; müzakere etmek, sözleşmeyi sonuçlandırmak ve imzalamak.

Sektör, bölge ve mahalli kalkınmanın gerektirdiği özel şartları haiz ancak teknik, sosyal ve çevresel standartları belirli olmayan projeler için İhale Kanununun 35 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen iki aşamalı, tek zarf usulü açık ihale şekli uygulanır: Arsa kullanılarak yapılacak yatırım projelerinin ilanı; birinci aşamada yatırımcı seçimi için ihaleye hazırlık; birinci aşamada yatırımcı seçimi için ihale organizasyonu; ikinci aşamada yatırımcı seçimi için ihalenin hazırlanması ve organizasyonu; ikinci aşamada ihale dokümanlarının değerlendirilmesi; yatırımcı seçimi sonuçlarının sunulması, değerlendirilmesi, onaylanması ve kamuoyuna duyurulması; sözleşmelerin müzakere edilmesi, kesinleştirilmesi ve imzalanması.

Yatırımcı seçiminde teşvikler

115/2024/ND-CP sayılı Kararname ayrıca teşviklerden yararlanacak yatırımcıların kimler olduğunu ve teşvik düzeylerini de açıkça düzenlemektedir.

Özellikle, Çevre Koruma Kanunu hükümlerine göre çevreye olumsuz etki riski yüksek olan grup projelerinde, çevre kirliliğini en aza indirmek için ileri teknoloji, ileri teknoloji, çevre dostu teknoloji ve en iyi mevcut teknikleri uygulayan çözümler sunan yatırımcılara, ihale dokümanlarının değerlendirilmesinde %5 oranında teşvik verilecektir;

Başbakan tarafından Yüksek Teknoloji Kanunu hükümlerine göre çıkarılan Yatırım ve Geliştirme Önceliği Verilen Yüksek Teknolojiler Listesi ile Geliştirilmesi Teşvik Edilen Yüksek Teknoloji Ürünleri Listesi veya Teknoloji Transferi Kanunu hükümlerine göre Transferi Teşvik Edilen Teknolojiler Listesinde yer alan yüksek teknolojiler ve yüksek teknoloji ürünleri için teknoloji transferi taahhüt eden ve yüksek teknoloji faaliyetlerinde bulunan yatırımcılara ihale dokümanlarının değerlendirilmesinde %2 oranında tercihli oran uygulanır.

Yatırımcıların ihaleye katılımlarında, ileri teknoloji, ileri teknoloji, çevre dostu teknoloji, mevcut en iyi teknikler ve ileri teknoloji, teknoloji transferi, çevre koruma ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre teknolojiyi yasal olarak kullanma hakkının uygulandığını kanıtlayan belgeleri ibraz etmeleri gerekmektedir.

Yukarıda belirtilen teşviklerden yararlanacak yatırımcılardan sözleşme imzalamaya hak kazananların, ihale dokümanlarında ve arazi kullanarak yapılan yatırım projesi sözleşmelerinde yer alan taahhütlere uymaları gerekmektedir.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html