Ho Chi Minh şehrinde iş yerlerinin iade edilmesi dalgası yayılıyor.

News and Nation gazetesinin muhabirlerinin gözlemlerine göre, Saigon'da bir zamanlar marka bilinirliği açısından "önemli" kabul edilen Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon semtlerindeki Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2 gibi birçok caddede artık birçok iş yerinin "kiralık" tabelası bulunuyor.

Uzun süredir boş kalanlar da dahil olmak üzere birçok mülk yıpranmış ve çirkin bir hal alarak kentsel manzarayı bozmuştur. Emlakçılara göre, Ho Chi Minh şehrindeki merkezi caddelerdeki kira fiyatları, büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak aylık 100 ila 300 milyon VND arasında değişmektedir.

Bir zamanlar Ho Chi Minh şehrinin en canlı " moda başkenti" olarak kabul edilen Nguyen Trai Caddesi'nde, iş ortamı alışılmadık derecede sessiz. Bir moda mağazası sahibi olan Bay Hung, Nguyen Trai Caddesi'nin 2 ile 31 numaralı bölümlerinin, özellikle yıl sonu tatillerinde, müşterilerle dolup taştığını söyledi. Ancak COVID-19 pandemisinden bu yana, sadece birkaç dükkan açık kalmayı başardı; birçok iş yeri kapandı ve iki yıldan fazla bir süredir boş kaldı.

Bay Hung, Nguyen Trai caddesi bölgesindeki ticari alanların kirasının, personel, vergiler, elektrik, su gibi sabit giderler hariç, genellikle aylık 50 milyon VND veya daha fazla olduğunu belirtti.

"Maliyetler çok yüksek, müşteri sayısı ise azalıyor. Dahası, uzun süren ekonomik durgunluk satın alma gücünü düşürürken, sosyal medya ve e-ticaretin patlaması geleneksel mağazalara kıyasla çevrimiçi fiyatların çok daha düşük olmasına yol açtı," diye belirtti Bay Hung.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği temsilcisi Bay Nguyen Dong Duong, gazetecilere yaptığı açıklamada, kiralanan yerlerin iade edilmesi olgusunun, özellikle perakende, yiyecek-içecek ve hizmet sektörlerinde, kira fiyatları ile işletmelerin bu fiyatlara dayanma kapasitesi arasında açık bir uyumsuzluğu gösterdiğini söyledi.

Bay Duong'a göre, birçok ev sahibi hala yüksek kira fiyatlarını korurken, kiracıların işletmeleri ve gelirleri düşüşte, işletme maliyetleri artıyor ve tüketici davranışları büyük ölçüde çevrimiçi alışverişe ve entegre alışveriş merkezlerine doğru kayıyor.

"Asıl sebep, kira fiyatlarının yüksek seviyelerde belirlenmiş olması ve artık gerçek nakit akışını yansıtmamasıdır. Buna ek olarak, piyasa verimsiz iş modellerini ve mevcut bağlamla artık uyumlu olmayan kira fiyatlarını elemek zorunda kalıyor," diye belirtti Bay Duong.

Bu deneyime dayanarak, Bay Duong, mülk sahiplerinin karlılığı korumak için kira fiyatlarını proaktif olarak ayarlamaları, esnek ödeme koşulları sunmaları ve riskleri kiracılarla paylaşmaları gerektiğini öne sürdü. Öte yandan, işletmelerin iş modellerini yeniden yapılandırmaları, kullanılabilir alanı optimize etmeleri ve yalnızca en iyi konumlara odaklanmak yerine, gerçek verimliliğe dayalı olarak yer seçmeleri gerekiyor.

Aynı zamanda Bay Duong, kentsel kaynakların israfını önlemek ve sürdürülebilir bir piyasa toparlanması için koşullar yaratmak amacıyla uygun vergi politikalarına ve uzun süredir boş duran alanların işlevinin dönüştürülmesine yönelik desteğe ihtiyaç duyulduğunu da belirtti.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm