Kiralık konut piyasası yeniden canlanmaya başladı.

Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki boş ticari alanların çoğu, ev sahiplerinin proaktif bir şekilde pazarlık yaparak fiyatları düşürmesinin ardından kiraya verildi.

Ho Chi Minh şehrindeki kiralık konut piyasası, 2024 yılını parlak renklerle kapatarak umut vadeden yeni bir yıla işaret ediyor. Şehrin her yerinde hareketli ve canlı bir atmosfer göze çarpıyor. Uzun bir durgunluk döneminin ardından, yenileme, tadilat ve canlandırma faaliyetleri hız kazanıyor.

Müşterileri cezbeden çekici bir konum.

Hai Ba Trung, Dong Khoi ve Le Lai gibi merkezi caddeleri gözlemlediğimizde önemli bir değişiklik fark ettik. Uzun süredir orada bulunan "kiralık" tabelaları yavaş yavaş kayboluyor ve yerini moda ve kozmetikten yiyecek ve eğlenceye kadar çeşitli işletmeler sunan yeni dükkanlar alıyor.

Kahve ve sütlü çay markası Katinat, Ho Chi Minh şehrinin kalbinde yeni bir şube açtı.

Thu Duc şehrinde sağlık terapisi işletmesi açmak için yer arayan Bay Vu Hoang, son günlerde uygun bir yer bulmak için her yeri aradığını belirtti.

"Uygun konumlar pahalı, aylık 35-40 milyon VND civarında, uygun fiyatlı olanları bulmak ise zor. Birkaç gün önce, Thu Duc şehrindeki Tran Nao Caddesi'nde, gereksinimlerimi karşılayan ve aylık sadece 25 milyon VND'ye mal olan bir ev buldum. Ancak planlanan görüşme zamanına yakın bir zamanda, emlakçı bana başka birinin çoktan kapora yatırdığını söyledi," diye anlattı Bay Hoang.

Bay Hoang'ın hikayesi, mevcut piyasanın gerçekliğini kısmen yansıtıyor. Yani, özellikle gözde lokasyonlarda kiralık alan talebi artıyor, bu da kıtlığa ve şiddetli rekabete yol açıyor.

Phu Nhuan, Binh Thanh ve Thu Duc bölgelerinde deneyimli bir emlakçı olan Bay Tuan Anh'a göre, piyasa açıkça büyük bir ivme kazanıyor. Müşterilerin çoğu, spa, şirket ofisi olarak kullanmak veya tadilat yapıp hizmetli daire olarak kiralamak üzere, aylık 50 milyon VND'nin altında kira fiyatına sahip, zemin katı ve iki ila dört üst katı olan binalar arıyor.

Ho Chi Minh Şehri'nin merkez bölgesinde uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bayan Thanh Tam da, 1. Bölge'deki kiralama durumunun şu anda birçok olumlu değişiklik gösterdiğini doğruladı. Ev sahiplerinin proaktif bir şekilde pazarlık yaparak kiracı çekmek için fiyatları düşürmesinin ardından, boş kalan mülklerin çoğu kiraya verildi. Bayan Tam, "Sadece yasal sorunları olan veya bir davayla ilgili olan birkaç mülk boş kaldı ve kiraya verilemiyor" dedi.

Bu alanda uzman olan Bay Nguyen Van Thieu, pazar büyümesinin esas olarak büyük markalardan kaynaklandığına inanıyor. Bu markalar, iş genişleme stratejilerine hizmet etmek ve pazar payı elde etmek için en iyi lokasyonları satın almak için yüksek fiyatlar ödemeye razılar.

Sayın Thieu, "Büyük markalar en iyi lokasyonlar için yapılan yarışta öne geçiyor" diye belirtti. Buna ek olarak, özellikle gıda ve moda sektörlerinde ortaya çıkan birkaç yeni perakende zinciri de piyasayı kızıştırıyor ve bu zincirler, arzu edilen lokasyonlar için aylık 80-100 milyon VND'lik kira bedellerini kabul ediyor.

Finans kuruluşları ve bankalar da en gözde lokasyonları "edinme" fırsatını değerlendiriyor. Bunun en iyi örneklerinden biri , KSFinance'ın (Sunshine Group'un bir parçası) iade edip uzun süredir boş bıraktığı Tran Cao Van ve Hai Ba Trung caddelerinin köşesindeki bir mülkü (1. Bölge) yakın zamanda kiralayan Prudential'dır.

Ancak Bay Thieu, bu arazi yatırım stratejisinin sürdürülebilirliğini de sorguladı. Birçok zincirin pazar payı kazanmak için genişleme yarışına girdiğini, ancak bu stratejinin gerçek etkinliğinin belirsizliğini koruduğunu belirtti.

Bay Thieu, bugünden 2025 yılının başlarına kadar kira fiyatlarının biraz artacağını ve uygun fiyatlı, merkezi konumların birçok marka için cazip kalacağını öngördü. King Food Mart gibi genişleyen zincirleri ve yeni moda markalarını örnek gösteren Thieu, bu markaların önümüzdeki dönemde uygun lokasyonlar aramaya devam edeceğini belirtti.

Lan alışveriş merkezlerine gitti.

Pazarın dinamizmi sadece sokaklarla sınırlı değil; alışveriş merkezlerine de yayılıyor. Savills Vietnam'a göre, 2024'ün 3. çeyreğinde modern perakende projelerindeki doluluk oranı %94'e ulaşarak bir önceki çeyreğe göre 0,5 puan artış gösterdi.

Özellikle Hung Vuong Plaza, AEON Mall ve Van Hanh Mall gibi önemli projeler sürekli olarak %100 doluluk oranını koruyor. Savills Ho Chi Minh City Perakende Kiralama Kıdemli Müdürü Tran Pham Phuong Quyen, "Bu alışveriş merkezleri, birinci sınıf konumları, çeşitli ürün kategorileri ve profesyonel yönetimleri sayesinde her zaman çok sayıda müşteri çekiyor" şeklinde değerlendirmede bulundu.

Bayan Quyen ayrıca, birçok uluslararası markanın Ho Chi Minh Şehri pazarına göz diktiğini, ancak şehir merkezinde yer darlığı ve karmaşık yasal prosedürler gibi bazı engellerin hala mevcut olduğunu sözlerine ekledi. Bayan Quyen, "Ancak, genç nüfus, giderek yükselen yaşam standartları ve güçlü tüketici talebi avantajıyla Vietnam, uluslararası markalar için büyük potansiyele sahip bir pazar olmaya devam ediyor" dedi.

Savills'in tahminlerine göre, 2027 yılına kadar Ho Chi Minh Şehri pazarına 12 yeni proje ile 163.100 m2 ek perakende alanı eklenecek ve bunun %55'i banliyö bölgelerinde yoğunlaşacak. Merkez bölgedeki kira fiyatlarının 2025 yılında istikrarlı kalması beklenirken, banliyö bölgeleri temel mal ve hizmetlere olan yoğun bağımlılıkları nedeniyle zorluklarla karşılaşabilir.

CBRE'nin Ho Chi Minh şehrindeki Araştırma ve Danışmanlık Bölümü Başkanı Bayan Pham Ngoc Thien Thanh, pandemi nedeniyle üç yıl süren durgunluğun ardından alışveriş merkezlerindeki kiralama piyasasının yeniden canlandığını söyledi.

Yeni merkezlerdeki doluluk oranları %100'e yakın olup, bu da pazar genelinde boşluk oranının sadece %5-6 civarında kalmasına neden olmaktadır. Bayan Thanh, "Yiyecek ve içecek ile moda/aksesuar sektörleri, alışveriş merkezlerindeki kiracı pazar payında lider konumdadır" diye ekledi.

Bu durum her iki taraf için de faydalıdır.

VNO Vietnam Yatırım ve Kalkınma Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Bay Nguyen Hong Hai de genel olarak kiralama piyasasının güçlü bir şekilde toparlandığını belirtti. Kira fiyatlarında artış olmamasına rağmen, likiditenin iyileştiğini ve ev sahiplerinin kiracıları desteklemeye daha yatkın olduğunu ifade eden Bay Hai, "Piyasa hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlayacak şekilde gelişiyor" yorumunu yaptı.

Kaynak: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm