Mükemmel konum, bir zamanlar çok popülerdi.

Bu en gözde dükkanlar artık sadece genişlemeyi ve marka bilinirliğini artırmayı hedefleyen işletmeler için uygun.

İşletme sahipleri, Ho Chi Minh şehrinin kalbindeki en işlek noktalarda mağaza açmak yerine, giderek daha çok ara sokaklara ve banliyö bölgelerine yöneliyorlar; bu da şehir merkezinde giderek daha fazla boş iş yerinin ortaya çıkmasına neden oluyor.

Boş alanların sayısı giderek artıyor.

Geçen yılın sonunda başlayan, ana caddelerdeki kiralık iş yerlerini geri veren işletmeler dalgası yavaşlama belirtisi göstermiyor. Nguoi Lao Dong gazetesinin muhabirlerinin gözlemlerine göre, Ho Chi Minh Şehrinin Nguyen Thi Minh Khai (1. ve 3. Bölgeler), Ba Thang Hai (10. Bölge), Nguyen Trai (5. Bölge), Phan Xich Long (Phu Nhuan Bölgesi) gibi merkezi caddelerinde, bazı ev sahiplerinin Tet (Ay Yeni Yılı) sonrasında kiracı çekmek için fiyat indirimlerini kabul etmesine rağmen, "kiralık" tabelası bulunan iş yeri ve apartman dairelerinin sayısı artıyor.

Nha Tot'tan gelen son veriler, Ho Chi Minh şehrinin çoğu bölgesindeki perakende cadde kenarı mülklerinin kira fiyatlarının birkaç ay öncesine kıyasla önemli ölçüde düştüğünü gösteriyor. 1. Bölge ve Binh Thanh Bölgesi en büyük düşüşleri yaşadı ve 2024 sonuna kıyasla ortalama %20-32 oranında azalma görüldü.

Dükkanlar ara sokaklara taşınmak için yarışırken, birçok depo ve nakliye şirketi de en işlek lokasyonlara doğru genişliyor.

Özellikle Binh Thanh Bölgesi'ndeki kira fiyatları %32 oranında azalarak, Ekim 2024'teki 39,5 milyon VND/ay seviyesinden Ocak 2025'te 26,8 milyon VND/ay seviyesine düştü. 1. Bölge'deki en gözde lokasyonlarda ortalama kira fiyatları 77 milyon VND/ay'dan 62 milyon VND/ay'a geriledi. Daha uzak bölgelerde, Binh Tan ve 7. Bölge'de de %7 ile %18 arasında düşüşler yaşandı.

İş dünyası kaynaklarına göre, işletmelerin maliyetleri düşürmek için daha ucuz kiralar bulmak amacıyla iş yerlerini ara sokaklara veya banliyö bölgelerine taşımaları nedeniyle, işletmelerin en gözde lokasyonlara geri dönme dalgası devam edecek. Ayrıca, işletme modellerinin çevrimiçi platformlara doğru kayması, yüz milyonlarca dong değerindeki mülklere olan ilgilerini azalttı.

Ancak, işletmelerin kiraladıkları iş yerlerine geri dönme eğiliminin yaygınlaşmasıyla birlikte, Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Ekonomik Teslimat), J&T Express gibi kargo şirketleri, aylık yüz milyonlarca VND'ye varan kira bedelleriyle, en işlek lokasyonlara sürekli olarak yerleşiyor. Ho Chi Minh şehrindeki bir taşımacılık şirketinin temsilcisi, işletmelerin işlek caddelerde yüksek fiyatlı dükkanlar kiralamasının temel nedeninin, konumlarını, markalarını ve itibarlarını güçlendirmek ve giderek daha da şiddetlenen e-ticaret rekabetinde malları daha hızlı işlemek olduğunu açıkladı.

Maliyetleri düşürmek için yer değiştirme.

Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Duc semtinde bulunan Na.Store moda mağazasının sahibi Bay Nguyen Lien, tüketici alışveriş trendlerinin çevrimdışıdan çevrimiçiye kayması nedeniyle mağazasını bir dükkândan bir ara sokağa taşıdığını söyledi. Ara sokağa taşındığından beri aylık giderleri yarıdan fazla azalarak 20 milyon VND'den 9-10 milyon VND'ye düştü.

"Ara sokaklardaki kiralar, dükkanlara göre %50 daha ucuzken, alan 2-3 kat daha büyük. Bu, moda sektöründe de bir trend. Şimdi, ana caddelerde iş yapmak, çevrimiçi satış yapmakla aynı avantajı sunmuyor. Ancak, çevrimiçi satış da kolay değil çünkü ortaklık pazarlaması yoluyla satış yapan etkileyici kişiler ve on binlerce diğer çevrimiçi satıcıdan gelen yoğun rekabet var, bu nedenle iyi planlanmış bir stratejiye ihtiyacınız var, aksi takdirde başarısız olursunuz. Şu anda, kârı artırmak için e-ticaret platformlarında satmak üzere daha fazla yerel bölgesel özel ürün arıyorum," diye belirtti Bay Lien.

Perakende uzmanı Nguyen Quang Thai, hâlâ zorlu bir ekonomi , e-ticaretteki patlama ve değişen tüketici alışkanlıkları bağlamında, yüz milyonlarca dong'a ulaşan kira fiyatlarına sahip birinci sınıf mağazaların artık yalnızca genişlemeyi ve marka bilinirliğini artırmayı hedefleyen işletmeler için uygun olduğunu belirtti.

Geleneksel dükkanlar ve küçük ve orta ölçekli işletmeler (KOBİ'ler), maliyetleri düşürmek için bütçelerini reklam veya sosyal medya pazarlamasına ayırarak ara sokaklara veya şehir merkezinden daha uzak yerlere taşınma eğiliminde olacaklardır. Bu nedenle, merkezi konumlara geri dönüş dalgası kesinlikle devam edecektir.

Bay Thai, maliyet baskısını azaltmak için Ho Chi Minh şehrindeki Thu Duc Şehri, Go Vap Bölgesi gibi ara sokaklara veya banliyö bölgelerine taşınma eğiliminde olan birçok gıda işletmesini örnek gösterdi. "Moda, yiyecek ve içecek veya ofisler gibi sektörler yalnızca hizmet sunar ve mağazaya aşırı derecede bağımlı değildir."

"Ürün veya hizmet iyi ve uygun fiyatlıysa, müşteriler gelir. Daha küçük ara sokaklara yönelme, neredeyse her şeyin çevrimiçi hale getirilebildiği değişen ekonomiyi yansıtıyor. Etkin bir şekilde faaliyet göstermek isteyen işletmeler, sadece ayda 200-300 milyon VND'ye en iyi lokasyonları kiralamaya ve ardından erken kapanmak zorunda kalmaya odaklanmak yerine, teknolojiyi entegre etmeli, çok kanallı bağlantılı bir ekosistem kurmalı ve yeni tüketici davranışlarına uyum sağlamalıdır," dedi Bay Thai.

Yeni kurulan şirketler de ara sokaklara yerleşti.

Bay Nguyen Quang Thai'ye göre, bu trend sadece perakende sektörüyle sınırlı değil; ofis kiralama hizmetleri de bu trende paralel olarak değişiyor. Yeni kurulan şirketler ve küçük ve orta ölçekli işletmeler, bütçelerini optimize etmek için düşük maliyetli ara sokaklarda ve yan yollarda çalışma alanları arıyor ve çevrimiçi ve çevrimdışı modelleri birleştiriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm