Yapı ruhsatından muafiyet - sevinç ve endişe

Conic 13B yerleşim alanı projesi (Binh Hung komünü, Ho Chi Minh Şehri), inşaat ruhsatı muafiyetine hak kazandığı açıklanan 112 projeden biri. Fotoğraf: THANH HIEN

Bir ev inşa edip pembe bir kitap almayı umuyorum

Conic 13B yerleşim alanı projesi (Binh Hung komününde), inşaat ruhsatından muafiyet almaya hak kazanan 112 projeden biri. Burada, insanların ev inşa ettiği 5 arsa bulunuyor. Conic 13C yerleşim alanında ikamet eden Bayan TH, 10 yıldan uzun süredir burada arsa satın aldığını söyledi. "Yakın zamanda inşaat ruhsatından muaf olduğumu duydum, çok mutluyum çünkü artık zaman ve zahmet harcamak zorunda değilim. Ancak, izin almadığım, projeye uygun olmayan bir yapı inşa ettiğim ve yanlış ev modeli yaptığım için endişeliyim, projeyi tamamlayabilecek miyim?" diye sordu Bayan H.

Conic 13B yerleşim alanına yakın bir mesafede, yine Binh Hung komününde bulunan ve Tan Binh İnşaat Yatırım Anonim Şirketi (Tan Binh Şirketi) tarafından yatırım yapılan 13C yerleşim alanı projesi yer alıyor. Bu proje de bu kez inşaat ruhsatından muaf tutulan projeler listesinde yer alıyor. Proje 2002 yılında hayata geçirilmiş ve yatırımcı 2004 yılında müşterilerle alım satım işlemlerini tamamlamış. Ancak, şu ana kadar A ve B parsellerindeki 99 parsel için pembe kitap çıkarılmamış. Binh Hung komünü 69. Hamlet Muhtarı Bay Cao Xuan Do, buradaki insanların çok uzun süredir bekledikleri için yaşayacakları evler inşa etmek istediklerini söyledi. Ancak, yatırımcının ek mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle bu alanda hala pembe kitap çıkarılmamış bazı parseller var. Daha önce bazı sabırsız kişiler izinsiz inşaat yapmış ve yerel yönetim tarafından durdurulmuş.

Thoi An bölgesindeki Ha Do Grup Anonim Şirketi'nin yatırımcı olduğu Ha Do konut alanı projesinde, müstakil konutların %92'sinden fazlası inşa edildi. Projenin inşaat ruhsatından muaf olduğu haberi yerel halkı heyecanlandırdı. Ancak bazı insanlar, inşaat ruhsatı muaf tutulursa, halka pembe kitap verilip verilmeyeceğini merak ediyor, çünkü bu bölgede uzun süredir inşa edilen evlerin çoğuna kitap verilmedi. Benzer şekilde, Nha Be komününde de bu kez inşaat ruhsatından muaf yaklaşık 30 konut projesi bulunuyor. Nha Be Komünü Halk Komitesi Başkanı Vo Phan Le Nguyen, komünün halka inşaat ruhsatından muaf projeler hakkında bilgi verdiğini söyledi.

Uygun projeleri incelemeye devam edin

13C yerleşim alanı sakinleriyle ilgili olarak, Binh Hung komünü Ekonomi Departmanı Başkanı Bay Bui Truong Son, yatırımcının ev inşa etmesine izin verilmeden önce mali yükümlülüklerini yerine getirmesi ve pembe kitap alması gerektiğini söyledi. Thoi An Bölgesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Dinh Bao Quoc ise şunları söyledi: Ha Do yerleşim alanı projesi yatırımcıya inşaat izni vermekten muaftır. Bu nedenle, inşaata başlamadan önce yatırımcının yalnızca yerel yetkililere ve inşaat sürecinde denetimi koordine etmek için Yapı Müfettişliği Departmanına bir başlangıç bildirimi göndermesi yeterlidir. Konut inşaatına yatırım tamamlandıktan, teknik altyapı çalışmaları ve sosyal altyapı planına göre tamamlandıktan ve mali yükümlülükler yerine getirildikten sonra yatırımcı, ev alıcılarına pembe kitap verilmesi için gerekli prosedürleri tamamlamak üzere Şehir Tapu Sicil Dairesi Şubesi ile iletişime geçer.

Ho Chi Minh Şehri, Hiep Binh semtindeki Dai Nhan yerleşim alanı projesi inşaat izninden muaftır

İnşaat ruhsatı muafiyetini etkili bir şekilde uygulamak için Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı, belediye düzeyindeki Halk Komitelerinden, idari sınırları içinde inşaat ruhsatı muafiyetine uygun projelerin listesini kamuoyuna açıklamalarını; inşaat başlangıç tarihi bildirimi aldıklarında, onaylı planlamaya ve inşaatın başlamasıyla ilgili yasal düzenlemelere uymaları konusunda bireylere ve kuruluşlara talimat vermelerini talep etmiştir. Bunun yanı sıra, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Departmanı, Belediye Tapu Sicil Dairesi'ne başkanlık eder ve onunla koordinasyon sağlayarak, mahalle/belediye Halk Komitelerinin, İnşaat Departmanı tarafından açıklanan listelere göre bireysel konutlar için mülkiyet belgesi verme prosedürlerini tekdüzen ve eşgüdümlü bir şekilde uygulamalarına rehberlik etmek üzere mevcut düzenlemeleri inceler.

Yakın gelecekte, departman, yetkili makamlarca onaylanan yatırım ve inşaat genişleme planlarıyla birlikte, ulusal ve şehir düzeyindeki ana trafik güzergahları boyunca kentsel alanları kapsayan 1/500 ölçekli detaylı planlamanın gözden geçirilmesi ve düzenlenmesi için bir plan uygulamayı planlıyor. Bu plan, Çevre Yolu 2, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Ulusal Karayolu 1, Ulusal Karayolu 22 gibi münferit konutlar için inşaat ruhsatı muafiyetinin uygulanmasını da kapsıyor. Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet, departmanın inşaat ruhsatı muafiyetine uygun projeleri incelemeye ve bunları birkaç parti halinde duyurmaya devam edeceğini; aynı zamanda, inşaat ruhsatı muafiyetine tabi projelerin duyurusunun mevcut düzenlemelere uygun olması için yasal dayanağı gözden geçireceğini de sözlerine ekledi.

İnşaat ruhsatı muafiyetli alanlarda inşaat başlangıcının bildirilmesine ilişkin prosedürler

- 30 Aralık 2024 tarihli ve 175/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 53. maddesi hükümlerine göre konut amaçlı arsa üzerinde yasal belgelere sahip olmak, arsa üzerinde ihtilaf olması veya yetkili makam tarafından mevcut statünün değiştirilmesinin/varlıkların devrinin engellenmesi kararı bulunması halinde inşaat yapmamak ve bankadan yazılı izin almak (ipotek olması durumunda).

- Yetkili devlet kuruluşunca mevzuata uygun olarak onaylanmış veya kabul edilmiş 1/500 ölçekli detaylı imar planında (veya 1/500 ölçekli nazım imar planı ve projenin mimari planı) mimari planlama standartlarına uygun olarak müstakil konutları tasarlamak ve inşa etmek.

- İnşaatın başlama zamanı bildirimini ve inşaat tasarım belgelerini (yasal arazi belgelerinin onaylı kopyalarıyla birlikte) yönetim amaçları doğrultusunda inşaatın başlamasından en az 3 iş günü önce yerel eyalet inşaat yönetim kurumuna (Belediye düzeyindeki Halk Komitesi) gönderin.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html