İnşaat ruhsatından muafiyet - hem iyi haber hem de endişe kaynağı.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, inşaat ruhsatından muaf tutulacak 112 projeyi açıkladıktan sonra, mahalleler/belediyeler bu bilgiyi derhal sakinlere duyurdu. Ruhsat başvurusu için zaman harcamak zorunda kalmamanın heyecanının yanı sıra, sakinlerin bir diğer endişesi de ev inşa etmelerine ve tapu belgelerini almalarına izin verilip verilmeyeceğiydi.

Ho Chi Minh Şehri, Binh Hung beldesindeki Conic 13B konut projesi, inşaat ruhsatından muafiyet için uygun görülen 112 projeden biri olarak açıklandı. Fotoğraf: THANH HIEN

Bir ev inşa edebilmeyi ve arsa mülkiyet belgesi alabilmeyi umuyorum.

Binh Hung beldesindeki Conic 13B konut projesi, inşaat ruhsatından muaf tutulacak 112 projeden biri olarak açıklandı. Bu bölgedeki beş arsa şu anda sakinler tarafından ev inşa etmek için kullanılıyor. Conic 13C konut bölgesinde yaşayan Bayan TH, 10 yıldan fazla önce orada bir arsa satın aldığını söyledi. “İnşaat ruhsatının artık muaf tutulduğunu duyduğuma çok sevindim çünkü zaman kaybetmek ve karmaşık süreçle uğraşmak zorunda kalmayacağım. Ancak, izinsiz, tasarıma uygun olmayan veya farklı bir ev modeliyle inşa edersem, yine de tamamlama belgesi alabilecek miyim diye endişeleniyorum.” diye sordu Bayan H.

Binh Hung beldesinde bulunan Conic 13B konut alanına çok yakın bir konumda, Tan Binh İnşaat Yatırım Anonim Şirketi (Tan Binh Şirketi) tarafından geliştirilen 13C konut alanı projesi de yer alıyor. Bu proje de bu kez inşaat ruhsatından muaf tutulan projeler listesinde yer alıyor. İnşaatına 2002 yılında başlanan proje, 2004 yılında müşterilerle satış işlemlerini tamamladı. Ancak bugüne kadar A ve B parsellerindeki 99 arsa için tapu tescil işlemleri tamamlanmadı. Binh Hung beldesi 69. Mahalle Muhtarı Bay Cao Xuan Do, bölge sakinlerinin çok uzun süre bekledikleri için ev inşa etmek istediklerini söyledi. Ancak, geliştirici ek mali yükümlülüklerini yerine getirmediği için bu bölgedeki bazı arsalar hala tapu tescil belgesi alamadı. Daha önce bazı sabırsız kişiler izinsiz inşaat yapmış ve yerel yetkililer tarafından durdurulmaları istenmişti.

Thoi An mahallesindeki Ha Do Grup Anonim Şirketi tarafından geliştirilen Ha Do konut projesinde, müstakil evlerin yaklaşık %92'si zaten inşa edilmiş durumda. Sakinler, projenin inşaat ruhsatından muaf tutulmasından büyük heyecan duydu. Ancak, bölgedeki evlerin çoğunun uzun zaman önce inşa edilmiş olmasına rağmen henüz tapu belgesi verilmemiş olması nedeniyle, ruhsatlardan muafiyet durumunda tapu belgelerini alıp alamayacakları konusunda endişeliler. Benzer şekilde, Nha Be beldesinde de bu kez yaklaşık 30 konut projesi inşaat ruhsatından muaf tutuldu. Nha Be beldesi Halk Komitesi Başkanı Sayın Vo Phan Le Nguyen'e göre, belde sakinleri inşaat ruhsatından muaf tutulan projeler hakkında bilgilendirdi.

Uygun projeleri incelemeye devam edin.

13C konut bölgesindeki sakinlerin endişelerine ilişkin olarak, Binh Hung Komünü Ekonomi Dairesi Başkanı Sayın Bui Truong Son, yatırımcının inşaata başlamadan önce tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmesi ve tapu kayıtlarını alması gerektiğini belirtti. Thoi An Mahallesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Dinh Bao Quoc ise şunları ekledi: Ha Do konut projesi, yatırımcı için inşaat ruhsatı gerektirmeyen bir projedir. Bu nedenle, inşaata başlamadan önce yatırımcının sadece yerel yetkililere ve İnşaat Dairesi Denetleme Müdürlüğüne inşaata başlama bildirimi göndermesi ve inşaat sürecinde koordineli denetim yapılması yeterlidir. Konut inşaatına yapılan yatırım tamamlandıktan, teknik ve sosyal altyapı çalışmaları plana göre tamamlandıktan ve tüm mali yükümlülükler yerine getirildikten sonra, yatırımcı konut sahiplerine tapu kayıtlarının verilmesi için Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü ile iletişime geçecektir.

Ho Chi Minh şehrinin Hiep Binh semtindeki Dai Nhan konut projesi, inşaat ruhsatından muaftır.

İnşaat ruhsatı muafiyetlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını sağlamak amacıyla, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, belediyelerin Halk Komitelerinden, kendi idari sınırları içindeki inşaat ruhsatı muafiyeti koşullarını karşılayan projelerin listesini kamuya açık bir şekilde yayınlamalarını ve bireyleri ve kuruluşları, inşaata başlama tarihi bildirimini aldıklarında onaylanmış planlama ve yasal düzenlemelere uymaları konusunda yönlendirmelerini istemiştir. Eş zamanlı olarak, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi, Şehir Tapu Sicil Müdürlüğü ile koordinasyon içinde, belediyelerin/mahallelerin Halk Komitelerine, İnşaat Dairesi tarafından yayınlanan listelere göre bireysel konutlar için mülkiyet belgesi verilmesi prosedürlerinin tekdüze bir şekilde uygulanması konusunda rehberlik etmek üzere mevcut düzenlemeleri gözden geçirecektir.

Yakın gelecekte, Daire, onaylanmış yatırım ve genişleme planlarına sahip ulusal ve şehir düzeyindeki ana trafik güzergahları boyunca uzanan kentsel alanları kapsayan 1/500 ölçekli detaylı planlamaların gözden geçirilmesi ve organize edilmesi planını uygulamaya koymayı hedefliyor. Bu planlama, bireysel konutlar için inşaat ruhsatından muafiyet sağlamayı amaçlıyor. Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Huynh Thanh Khiet, dairenin inşaat ruhsatından muafiyet kriterlerini karşılayan projeleri incelemeye ve bunları birkaç aşamada duyurmaya devam edeceğini; aynı zamanda, inşaat ruhsatından muafiyet duyurusunun mevcut düzenlemelere uygun olmasını sağlamak için yasal dayanağı gözden geçireceğini sözlerine ekledi.

Yapı ruhsatı zorunluluğundan muaf bölgelerde inşaata başlama bildirimine ilişkin prosedürler.

- 30 Aralık 2024 tarihli ve 175/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 53. maddesinde belirtildiği gibi, arazi kullanım amacı konut amaçlı olan yasal tapu belgelerine sahip olmak; arazi üzerinde ihtilaf olması veya yetkili bir makam tarafından mevcut durumun değiştirilmesini/mülkiyetin devredilmesini engelleyen bir karar alınması durumunda inşaatın yasaklanması; ve (ipotek durumunda) bankadan yazılı onay alınması gerekmektedir.

- Yetkili devlet kurumu tarafından onaylanmış veya kabul edilmiş olan 1/500 ölçekli detaylı planlamada (veya 1/500 ölçekli genel yerleşim planında ve binanın mimari tasarımında) belirtilen mimari ve planlama standartlarına uygun olarak müstakil evlerin tasarımını ve inşasını gerçekleştirmek.

- İnşaatın başlama tarihinden en az 3 iş günü önce, yönetim amacıyla, inşaatın başlama tarihine ilişkin bildirimi ve gerekli inşaat tasarım belgelerini (tapu kayıtlarının onaylı kopyaları dahil) yerel devlet inşaat idaresine (belediye Halk Komitesi) teslim edin.

Thanh Hien

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html