Her evin elektronik bir şifresi var.

1 Mart 2026'dan itibaren, konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sistemi ve veri tabanının oluşturulması ve yönetimine ilişkin 357/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca, Vietnam'daki her gayrimenkul ürününe benzersiz bir elektronik kimlik kodu atanacaktır. Bu düzenleme, şeffaflığı artırmaya, yönetim verimliliğini iyileştirmeye ve vatandaşların ve işletmelerin bilgi arama ve işlem yapma süreçlerini kolaylaştırmaya yardımcı olmaktadır. Bu, gayrimenkul piyasasının gelişim gereksinimlerini karşılamak için önemli bir adımdır.

357 sayılı Kararnameye göre, hem evleri hem de bir binanın içindeki inşaat alanını kapsayan gayrimenkuller için elektronik ürün tanımlama kodu, en fazla 40 karakterden oluşan alfanümerik bir karakter dizisidir ve bir proje içindeki her eve ve her gayrimenkul ürününe ayrı ayrı atanır. Her kod, arsa tanımlama kodu, proje/inşaat kodu, konum tanımlaması (varsa) ve gayrimenkul ürünü türü dahil olmak üzere bilgi yapısını yansıtır.

Konut ve emlak piyasasına ilişkin ulusal veri tabanında kodlama otomatik olarak oluşturulmakta ve yerel İnşaat Müdürlükleri, konutun satışa uygun olduğunu bildiren belgeyi yetkililerle birlikte yayınladıkları anda, konut geliştirme projelerine bu tanımlama kodunu eklemektedir.

Yatırımcı söz konusu olduğunda, yetkili makam yatırım politikası kararını veya yatırım onayını verdikten hemen sonra, yönetim ajansı yatırımcının elektronik kimlik hesabını sisteme bağlayacaktır.

357 sayılı Kararname, sadece gayrimenkul ürünleriyle sınırlı kalmayıp, piyasadaki ilgili kuruluşlara da elektronik kimlik kodlarının kullanımını genişletmektedir. Bu kuruluşlar arasında apartman binalarını yöneten ve işleten birimler; gayrimenkul aracılık lisansları; ve konut destek politikalarından yararlanan bireyler ve kuruluşlar yer almaktadır. Bu, merkezi düzeyden yerel düzeye kadar konut ve gayrimenkul piyasası hakkında merkezi ve birleşik bir ulusal bilgi sistemi ve veri tabanı oluşturmayı amaçlamaktadır. Bu, piyasa şeffaflığının sağlanması, verilerin standartlaştırılması ve devlet yönetiminin verimliliğinin artırılması açısından büyük önem taşımaktadır.

Daha önce, gayrimenkul bilgilerinin parçalı ve tutarsız yapısı, alıcılar, satıcılar ve yönetim şirketleri için arama ve doğrulama işlemlerini zorlaştırıyordu. Elektronik kimlik kodları, mülk bilgilerini sistemleştirmeye yardımcı olarak her mülkün kendine özgü bir "kimlik kartına" sahip olmasını sağlar ve böylece arama ve kontrolü kolaylaştırır.

Sonuç olarak, yetkililer kayıtlara, yasal bilgilere ve planlama durumuna hızlıca erişebilecek ve bu da işlemlerin, belge düzenlemenin, kredilerin, ipoteklerin vb. işlem sürelerini kısaltmaya yardımcı olacaktır. Bu, hem işletmeler hem de vatandaşlar için prosedürel yükü azaltacaktır.

Tutarlı ve güvenilir veriler, düzenleyicilere piyasanın kapsamlı bir resmini sunarak daha doğru ve gerçekçi politikalar oluşturmalarını, riskleri erken tespit etmelerini ve fiyat artışları veya spekülasyon gibi anormal olayları azaltmalarını sağlar.

357 sayılı Kararnamenin, veriyi modern yönetişim ve sürdürülebilir kalkınmanın temeli haline getiren ulusal dijital dönüşümü teşvik etme yol haritasında somut bir adım olduğu açıktır. Bilgi dijitalleştirildiğinde, birbirine bağlandığında ve etkin bir şekilde kullanıldığında, gayrimenkul piyasası daha şeffaf bir şekilde işleyecek ve kapsamlı bir dijital ekonominin gelişimine katkıda bulunacaktır.

Kaynak: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/