Emlakçılar zor zamanlarda

Piyasanın "hastalığı" atlatmasını bekliyoruz

Kısa sürede birçok emlak şirketi faaliyetlerini durdurmak veya satış ve aracılık personelini işten çıkarmak zorunda kaldı. Bu durum, emlak piyasasının birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, sektördekilerin bile bu eleme sürecine dayanamadığını gösteriyor.

Ancak bazı yatırımcılar ve aracı kurum sahipleri, piyasanın 2023'te zorluklarla karşı karşıya olmasına rağmen, hala birçok gayrimenkul işletmesinin gelişeceğine inanıyor. Sadece yeterli iç güce sahip olmayan küçük, yeni kurulan işletmeler hızlı bir düşüş yolunda olacak.

Song Long Gayrimenkul Yatırım, İnşaat ve Geliştirme Limited Şirketi Direktörü Le Dinh Lang, şunları söyledi: "2023 yılında gayrimenkul işlemleri gecikti ve her yıl olduğu kadar likidite yok. Bu durum, sektörle ilgili aracı kurumlar için birçok zorluğa neden oluyor. Çalışanların ürün satış komisyonlarından geliri olmadığı için, onlar da "uzun vadeyi desteklemek için kısa vadeye yönelme" durumuna düşüyorlar.

Birçok broker hala müşterilerine danışmanlık hizmeti vermek için yoğun bir şekilde çalışıyor.

Gayrimenkul şirketlerinde ödenmeyen ücretler, kesintili sosyal haklar ve işten çıkarmalar gibi durumları görmek zor değil. Ancak birçok şirket hâlâ faaliyetlerini sürdürüyor, ürün satmanın yollarını buluyor ve çalışanlar için iş yaratıyor.

Lang, "Şu anda gayrimenkul piyasası olumlu yönde yavaş yavaş yeniden şekilleniyor. Ürün ve projelerin yasal olarak tamamlanması ve proje arsa fiyatlarına ilişkin prosedürlerin tamamlanması gerekiyor. Bu, yatırımcıların uyması ve dikkat etmesi gereken zorunlu bir koşul. Projenin tüm yasal belgeleri tamamlanmışsa, bankalar kredi vermeye katılacak ve bu da piyasayı canlandıracak. Özellikle faiz oranları da keskin bir şekilde düştüğü için gayrimenkul işlemleri kademeli olarak geri dönüyor," diye paylaştı.

Bay Lang'a göre, Hükümet ve Devlet Bankası'nın faiz oranlarını ayarlamak ve projelere hukuki destek sağlamak için bir dizi politikayı uygulamaya koyduğu 2024 yılında, nakit akışı kesinlikle daha iyi olacak ve birçok kişi gayrimenkul satın almak için finansal kaldıraçtan faydalanacak. Piyasa, "ağır hastalık" dönemini atlatabilir. Bu durum, aracılık sektöründe çok sayıda çalışanı da cezbedecektir.

Sınırsız gelir endüstrisi

Birçok brokerin artık işlerini bırakıp geçimini sağlamak için başka işler bulmak zorunda kalmasıyla ilgili olarak, VARS Başkanı Bay Nguyen Van Dinh bir keresinde şöyle demişti: "Aslında, son zamanlarda birçok broker işini bıraktı, ancak genel olarak, işini bırakan brokerlerin çoğu kısa süreli hizmet veren yeni çalışanlardır. Bu çalışanlar genellikle meslekte uygun şekilde eğitilmemişlerdir ve zorlu piyasa koşullarına yanıt verme becerisine sahip değillerdir."

Aksine, uzun yıllara dayanan deneyime sahip, ekonomik gelişimin birçok aşamasını deneyimlemiş çalışanlar, iyi bir bakış açısına, durumlarla başa çıkma becerisine sahip olacak ve mesleğe daha sıkı bağlanacaktır. Aynı zamanda, piyasa iyileşme belirtileri gösterdiğinde, birçok eski broker geri dönecektir, çünkü piyasa istikrarlı olduğunda bu mesleğin gelir seviyesi hala oldukça yüksektir.

Gayrimenkul sınırsız bir gelir kanalı olarak değerlendiriliyor.

Phu Dong Group Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: "Son dönem, genel olarak emlak piyasası, özellikle de işletme sahipleri ve bu alanda faaliyet gösterenler için gerçekten büyük bir zorluk oldu. Etkilenen birçok şirket faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı ve bu durum, birçok emlakçı ve satış elemanının geçimini sağlamak için işlerini bırakmasına neden oldu."

Bay Phuc'a göre, emlak piyasası zorluklarla karşı karşıya olsa da bazı işletmeler hala iyi satış faaliyetlerini sürdürüyor. Emlakçılar gelir elde etmek için işlerini iyi yapmaya devam ediyor.

2024 pazarını değerlendiren Phu, Hükümet ve Devlet Bankası'nın mevcut koordinasyon politikalarıyla gayrimenkul sektörünün de zorlu dönemi atlatacağını söyledi.

Phu Dong Group Genel Müdürü, "Emlak piyasası toparlandığında, bu sektör hala çok sayıda çalışanı cezbeden sektörlerden biri. Mesleğe tutkuyla bağlı ve kendini işine adamış olanlar, sınırsız gelir sağlayan bir sektör olduğu için geri dönecekler," diye belirtti.

Profesyonel bir ortamda çalışan, hukuksal standartlarda projeler satan brokerlar, kariyer gelişimi için olduğu kadar ekonomik istikrar ve sadık bir müşteri kitlesini elinde tutmak için de bir fırsattır.

"Ancak, herhangi bir alanda çalışmak özveri ve çaba gerektirir. Son dönemdeki emlak sıkıntıları birçok emlakçıyı yeni yollar bulmak için işlerini bırakmaya zorladı. İşletmeler de iş stratejilerini yeniden şekillendiriyor... Mesleğe geri dönerlerse, emlakçılar saygın yatırımcıları seçmeli veya müşterilerin güvenliğini sağlayacak şekilde eksiksiz yasal belgelere sahip ürünler satmalı. Bu aynı zamanda herkesin iyi bir danışmanlık hizmeti sunması için de gerekli bir koşuldur," diye paylaştı Bay Ngo Quang Phuc.

Genel olarak, alandaki uzmanlar, aracılık mesleğini gelir sınırı olmayan "popüler" mesleklerden biri olarak görmeye devam ediyor. Tüm piyasanın zorlu döneminde, bu alandaki insanlar yeni bir yön bulmak zorunda kalıyor. Ancak her şey yoluna girdiğinde, fırsatlar yine de herkesin karşısına çıkacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html