Sayısız seyahat ve revizyondan sonra, danışmanlık firması bunun karlı olmadığını gördü ve devam etmeme kararı aldı; oysa tazminat için belirli bir arazi fiyatı bulmak, arazi fiyatının K katsayısıyla çarpılmasıyla daha kolay olurdu.
Arazi tahsisini takiben tazminat ödenir.
27 Ekim'de, danışma birimi, La Gi mahallesindeki Dinh Nehri üzerindeki köprü ve DT 719 çevre yolu projesi için devletin araziyi kamulaştırması durumunda tazminat hesaplamasında kullanılacak arazi fiyatlarını detaylandıran bir belge sundu. Plana göre, mahalle tarafından daha önce kurulan konsey, Ham Tan Arazi Fonu Geliştirme Kurulu'na sunmadan önce geri bildirimde bulunacak ve revizyonlar yapacak; ardından 30 gün boyunca mahallede kamuoyuna duyurulacak. Arazi fiyatlarının, sakinlere tazminat ödemelerine başlanması için 10 Aralık civarında onaylanması bekleniyor. Bu zaman dilimi uygun, çünkü 88 haneden 29'unun, tazminat miktarı henüz bilinmese de, 2025 Temmuz öncesi ve sonrası için mahalleden geçen 2.300/6.820,4 metrelik yol için arazilerini devretmeyi kabul ettiği tarihten çok uzak değil. Bu, inşaat birimi için arazi güvencesi sağlamaya yardımcı oldu. Mahalle, tazminat için arazi fiyatları üzerinde çalışırken aynı zamanda kalan haneleri ikna etmeye devam ediyor. Bu sonuca ulaşmak için La Gi Mahallesi Halk Komitesi daha önce bir dizi prosedürü sorunsuz ve düzenli bir şekilde uygulamıştı.
Özellikle, Temmuz 2025 başlarında, La Gi Mahallesi için Arazi Değerleme Konseyi kurulmasına karar verildi. Bunun ardından, konsey, La Gi Mahallesi Arazi Değerleme Konseyi'ne yardımcı olmak üzere bir çalışma grubu oluşturulmasına karar verdi. Eylül 2025'te, La Gi Mahallesi'ndeki DT 719 Çevre Yolu ve Dinh Nehri Köprüsü projesi için Tazminat, Destek ve Yeniden Yerleşim Konseyi kuruldu. Ekim 2025 başlarında, Devletin proje için arazi edinmesi sırasında tazminatı hesaplamak üzere belirli arazi fiyatlarını belirlemek için tahmini maliyetin onaylanmasına karar verildi. Eş zamanlı olarak, Devletin proje için arazi edinmesi sırasında tazminatı hesaplamak üzere belirli arazi fiyatlarını belirlemek için proje için bir yüklenici seçme planı yayınlandı… Ardından, 10 Ekim 2025'te mahalle, Vietnam İnşaat ve Çevre Kaynakları Danışmanlık Anonim Şirketi ile arazi değerlemesi için bir danışmanlık sözleşmesi imzaladı.
Bu arada, aynı zamanda Dinh Nehri üzerindeki 0,72 km uzunluğundaki köprü ve DT 719 çevre yolu projesinin geçtiği komşu Phuoc Hoi mahallesi de La Gi mahallesiyle aynı danışmanlık birimiyle sözleşme imzaladı. Bu noktada, Phuoc Hoi mahallesi, La Gi mahallesinin zaman çizelgesiyle örtüşen arazi değerleme sürecinin somut sonuçlarına sahip. Ayrıca 27 Ekim'de danışmanlık birimi sertifikayı ve prosedürleri sundu; özel bir arazi değerleme konseyinin kurulmasından, tazminat, destek ve yeniden yerleşim komitesinin oluşturulmasına, proje yüklenicisi seçim planının hazırlanmasına ve danışmanlık birimiyle sözleşmenin imzalanmasına kadar tüm işlemler Phuoc Hoi mahallesi tarafından yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirildi. Tek fark, Phuoc Hoi mahallesinde proje için kamulaştırılacak toplam arazi alanının 14.517,4 m² olması; bunun 4.317,9 m²'si mahalle yönetimine ait arazi, 10.199,5 m²'si ise 11 hane ve bireye ait arazi olmasıdır. Phuoc Hoi Mahallesi Halk Komitesi, hane ve bireyleri araziyi inşaat birimine önceden devretmeye çağırırken, aynı zamanda arazi fiyatının onaylandığı gün sakinlere tazminat ödemesini de gerçekleştirecektir.
Sandığınız kadar zor değil mi?
La Gi ve Phuoc Hoi mahallelerinin, bölgelerinden geçen proje için kesin arazi fiyatını belirlemiş olmaları, ildeki birçok belediye ve mahallenin inşaat projeleri olmasına rağmen henüz kesin arazi fiyatlarını belirleyememiş olmaları göz önüne alındığında, umut verici bir gelişme olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle, inşaat için uygun arazi bulunmamaktadır ve bu da kamu yatırım fonlarının %100'ünün gerektiği gibi dağıtılamamasına yol açacaktır. Bunun üstesinden gelinebilirse, tek yol, özellikle danışma biriminin 90 gün içinde kesin arazi fiyatını hesaplamakla görevli olduğu göz önüne alındığında, sakinleri araziyi aşamalı olarak devretmeye teşvik etmek ve aynı zamanda kesin arazi fiyatını belirlemektir. Ancak, duruma bağlı olarak, danışma birimi, şartlar yerine getirildiği sürece süreci hızlandırabilir.
La Gi ve Phuoc Hoi'nin iki mahallesinin benimsediği yaklaşım budur ve uygulama sürecinin, her iki mahallenin de birleşmeden hemen sonra Temmuz ayında özel arazi değerleme konseyleri kurduğunu göstermesi dikkat çekicidir. Bu ilk karmaşıklıklar, ildeki birçok komün ve mahallenin zaman baskısı altında olmasının ve bölgelerindeki projeleri uygulamak için tazminat olarak belirli arazi fiyatlarını bulmak gibi görevlerin uygulanmasını düzenleyememesinin nedenlerinden biridir. Dahası, birleşmeden sonra Lam Dong ilinin genel arazi fiyatının hala mevcut olmaması da kafa karışıklığına yol açmaktadır. Eski illerin her birinin arazi fiyatları mevcut olsa da, bunların uygulanmasının yönetmeliklere uygun olup olmayacağı sorusu hala ortadadır.
Gerçekte, arazi fiyatlarını zaten belirlemiş olan belediyelere göre, yasal düzenlemeler zaten mevcut; sadece uygulanmaları gerekiyor. Önemli olan bunu yaparken cesur olmak. Geriye baktığımızda, bunun yeni bir görev olduğu ve özellikle arazi fiyatlarını belirleyecek danışmanlık firmalarının eksikliği göz önüne alındığında, birçok belediye ve belediye yetkilisinin bu konuda deneyimsiz olduğu görülüyor; yani talep arzı aşıyor. Bu nedenle, belediyeler ve belediyeler bekle gör modunda, bu da gecikmelere yol açıyor ve tazminat için arazi fiyatlarını belirleyecek danışmanlık firmalarına olan talebi artırıyor. Bu arada, yüksek sorumluluk gerektiren bu iş, danışmanlık firmalarını cezbetmek için yeterli kar sağlamıyor.
Çeşitli belediye ve mahalle liderleri, tazminat için belirli arazi fiyatlarını belirleyecek bir danışmanlık firması bulmanın artık çok zor olduğunu, bunun da pazarlık ve diğer menfaatlerin takasını gerektirdiğini söyledi. Gerçekte, bazen birkaç mahalle ve belediyeyi kapsayan tek bir proje için düzenlemelere göre tazminat için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinin maliyeti sadece 50 milyon ila 500 milyon VND civarındadır. Bu arada, çok sayıda seyahat ve revizyon, danışmanlık firmalarının bunu karlı bulmadığı ve bu nedenle işi üstlenmek istemediği anlamına gelir; oysa tazminat için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi fiyatını arazi fiyatı ayarlama katsayısı (K katsayısı) ile çarparak daha basittir. Bu nedenle, düşünüldüğü kadar zor değil, ancak riskli ve potansiyel olarak yasal sonuçlara yol açabilecek bütçe dışı yatırım projeleri için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinde bunun açıkça belirtilmesi gerekiyor; çünkü arazi fiyatlarının hesaplama yöntemleri, örneğin karşılaştırma ve fazlalık gibi, belirsiz ve henüz pratikte uygulanmamıştır.
(Devam edecek)
Kaynak: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Yorum (0)