"Belirli arazi fiyatı" adı verilen endişe

Mevcut düzenlemelere göre, belirli arsa fiyatları bulmak iki türe ayrılıyor. Birincisi, tazminata esas teşkil ediyor, yani devlet insanlara ödeme yapıyor. İkincisi ise, işletmelerin bütçeye para ödemek için bu esasa dayandırabileceği projeler için. Her iki tür de farklı engellerle karşı karşıya ve bu da danışmanlık birimlerinin belirli arsa fiyatlarını bulmaktan kaçınmasına neden oluyor. Bu durum, kamu kurumlarını bütçe dışı projeler için belirli arsa fiyatları bulma korkusunun yanı sıra başka endişeler de taşımaya itiyor. Yani, kamu yatırımını hızlandırmak ve bütçeyi planlandığı gibi toplamak imkansız.

Dinh Nehri üzerindeki köprünün inşaatı devam ediyor.

Danışmanlık birimi defalarca gidip geldikten ve ayarlamalar yaptıktan sonra, bunun karlı olmadığını görüp yapmak istemediler; oysa tazminat için belirli bir arsa fiyatı bulmak, arsa fiyatını K katsayısıyla çarparak daha basitti.

Arazi tahsisi sonrası tazminat

27 Ekim'de, danışma birimi, Devletin projeyi uygulamak için araziyi geri aldığında tazminat hesaplamak üzere belirli arazi fiyatları belgesini sundu: La Gi semtinde DT 719 çevre yolu ve Dinh Nehri üzerindeki köprü. Plana göre, semtin daha önce kurduğu konsey yorum yapacak, düzenleyecek ve ardından Ham Tan Arazi Fonu Geliştirme Kurulu'na gönderecek ve ardından 30 gün boyunca halka açık olarak semtte yayınlayacak. 10 Aralık civarında, halka tazminat uygulanması için arazi fiyatının onaylanması bekleniyor. Bu zaman uygun, 29/88 hanenin Temmuz 2025'ten önce ve sonra semtten geçen 2.300/6.820,4 m uzunluğundaki yol için araziyi önceden teslim etmeyi kabul ettiği zamandan çok da uzak değil, ancak tazminat miktarı henüz bilinmiyor. Bu sayede, geçen süre içinde inşaat birimi için bir alan oldu. Geriye kalan haneler için ise, mahalle, yukarıdaki tazminat için arazi fiyatlarını belirlemeye paralel olarak seferber olmaya devam ediyor. Bu sonuca ulaşmak için, öncesinde La Gi Mahallesi Halk Komitesi'nin ritmik bir düzen içinde uyguladığı bir dizi prosedür vardı.

Fotoğraf: Ngoc Lan

Özellikle, Temmuz 2025 başlarında, La Gi Bölgesi Özel Arazi Değerleme Konseyi'nin kurulmasına karar verildi. Daha sonra, bu konsey, La Gi Bölgesi Özel Arazi Değerleme Konseyi'ne yardımcı olmak üzere bir Çalışma Grubu kurulmasına karar verdi. Eylül 2025'te, La Gi Bölgesi'ndeki DT 719 Baypas Projesi ve Dinh Nehri Köprüsü için Tazminat, Destek ve Yeniden Yerleşim Konseyi kuruldu. Ekim 2025 başlarında, Devletin projeyi uygulamak için arazi geri alması durumunda tazminat hesaplamak üzere özel arazi fiyatlarının belirlenmesine yönelik bir tahminin onaylanmasına karar verildi. Aynı zamanda, Devletin projeyi uygulamak için arazi geri alması durumunda tazminat hesaplamak üzere özel arazi fiyatlarını belirlemek üzere bir proje yüklenicisi seçmek için bir plan yayınlandı... Ardından, 10 Ekim 2025'te bölge, Vietnam İnşaat ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Danışmanlık Anonim Şirketi ile bir arazi fiyat danışmanlığı sözleşmesi imzaladı.

Bu arada, komşu Phuoc Hoi bölgesi de DT 719 çevre yolu ve 0,72 km uzunluğundaki Dinh Nehri köprüsü projesine sahip olduğundan, danışmanlık birimiyle La Gi bölgesiyle bir sözleşme imzalanmıştır. Bu noktaya kadar, Phuoc Hoi bölgesi, La Gi bölgesiyle aynı anda belirli arazi fiyat belirleme yolculuğu sonuçlarına sahipti. Ayrıca, 27 Ekim'de danışmanlık birimi, sertifikayı ve belirli bir arazi fiyat değerlendirme kurulunun kurulmasına ilişkin prosedürleri; tazminat, destek ve yeniden yerleşim çalışmalarını harekete geçirme komitesini; proje yüklenicilerini seçme planını ve danışmanlık birimiyle sözleşme imzalamayı içeren prosedürler Phuoc Hoi bölgesi tarafından yönetmeliklere uygun olarak uygulandı. Tek fark, Phuoc Hoi semtinde, yukarıdaki projenin toplam arazi geri kazanım alanının 14.517,4 ^m2 olması, bunun semt tarafından yönetilen arazinin 4.317,9 ^m2 , 11 hane ve bireyin arazisinin ise 10.199,5 ^m2 olmasıdır. Phuoc Hoi Semti Halk Komitesi, haneleri ve bireyleri araziyi inşaat birimine önceden teslim etmeleri için harekete geçiriyor ve aynı zamanda arazi fiyatının onaylandığı gün halka tazminat uygulanacak.

Ulusal Karayolu 1A'yı Ham Thuan komününe bağlayan yol. Fotoğraf: Ngoc Lan

Göründüğü kadar zor değil mi?

La Gi ve Phuoc Hoi mahallelerinin, yukarıda belirtilen alandan geçen proje için belirli arsa fiyatlarının belirlendiği tarihi belirlemiş olması, eyaletteki birçok belediye ve mahallenin inşaat projeleri yürüttüğü ancak tazminat uygulamak için belirli arsa fiyatları bulamaması nedeniyle olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmektedir. Dolayısıyla, inşaat için arsa bulunmamaktadır ve bunun sonucunda kamu yatırımları gerektiği gibi %100 dağıtılamamaktadır. Bu durumun üstesinden gelinebilmesi için tek yol, insanları araziyi peşin olarak devretmeye teşvik etmek ve aynı zamanda, özellikle de danışmanlık biriminin belirli arsa fiyatlarını hesaplama süresi 90 gün olduğundan, belirli arsa fiyatlarını belirlemektir. Ancak, duruma bağlı olarak, danışmanlık birimi, gereklilikleri karşıladığı sürece uygulama süresini hızlandırabilir.

La Gi ve Phuoc Hoi bölgelerinde işlerin yapılış şekli böyledir ve uygulama sırasının, iki bölgenin birleşmenin hemen ardından Temmuz ayında özel bir arazi fiyat değerlendirme kurulu kurduğunu göstermesi dikkat çekicidir. Bu ilk zorluklar, eyaletteki birçok belediye ve bölgenin zaman sıkıntısı çekmesinin ve bölgedeki projeleri hayata geçirmek için tazminat olarak özel arazi fiyatları bulmak gibi işleri ayarlayıp uygulayamamasının nedenlerinden biridir. Başka bir gelişmede ise, birleşmeden sonra Lam Dong eyaletinin genel arazi fiyatının mevcut olmaması daha fazla kafa karışıklığına yol açmaktadır. Her eski eyaletin arazi fiyatları mevcuttur, ancak uygulandıklarında yönetmeliklere uygun mudurlar?

Aslında, belirli arsa fiyatları belirleyen mahallelere göre yasal düzenlemeler zaten mevcut, sadece takip etmek gerekiyor. Önemli olan bunu yaparken cesur olmak. Geriye dönüp baktığımda, bunun yeni bir iş olduğunu ve birçok belediye ve mahalle yetkilisinin işe aşina olmadığını, özellikle de belirli arsa fiyatlarını belirleyecek danışmanlık birimlerinin eksikliği, yani talebin arzdan fazla olduğu durumlarda kafalarının karışık olduğunu düşünüyorum. Bu nedenle, belediyeler ve mahalleler bekle-gör durumunda ve bu durum hem bir gecikmeye neden oluyor hem de piyasayı, yüksek tazminat karşılığında belirli arsa fiyatlarını belirlemek için danışmanlık birimlerine ihtiyaç duymaya zorluyor. Bu arada, bu iş yüksek sorumluluk gerektiriyor ancak danışmanlık birimlerine cazip kazançlar getirmiyor.

Bazı komün ve mahalle liderleri, tazminat için belirli arazi fiyatlarını belirleyecek bir danışmanlık birimi bulmanın çok zor olduğunu ve dilenerek ve diğer menfaatleri takas ederek pazarlık yapılması gerektiğini belirtti. Gerçekte, bir projenin yönetmeliklerine göre tazminat için belirli arazi fiyatlarını belirlemenin maliyeti, bazen birkaç mahalle ve mahalleyi kapsayacak şekilde, yalnızca yaklaşık 50 milyon VND ile 500 milyon VND arasında değişiyor. Ancak, birçok kez gidip gelip düzeltmeler yaptıktan sonra, danışmanlık birimi bunu kârsız buluyor ve tazminat için belirli arazi fiyatlarını bulmak, arazi fiyatını arazi fiyat düzeltme katsayısı (K katsayısı) ile çarparak daha kolay olmasına rağmen, bunu yapmak istemiyor. Dolayısıyla, düşünüldüğü kadar zor değil; bu nedenle, tehlikeli olarak kaydedilen ve hapse yol açabilen bütçe dışı yatırım projeleri için belirli arazi fiyatları bulma konusunda da net olmak gerekiyor. Zira, karşılaştırma, fazlalık... gibi arazi fiyatlarını belirleme hesaplama yöntemleri bile çok belirsiz ve gerçekte mevcut değil.

(Devam edecek)

Kaynak: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html