Faiz ve daire fiyatları artmaya devam ediyor

Batdongsan.com.vn tarafından yakın zamanda yayınlanan Temmuz 2024 piyasa verilerine göre, tüm piyasadaki ilan sayısı ve ilgi düzeyi, bir önceki aya göre sırasıyla %7 ve %6 artışla birçok olumlu sinyal kaydetti. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise, gayrimenkul piyasasına olan ilgi %26, ilan sayısı ise %6 gibi küçük bir oranda arttı.

Her tipteki ilgiye bakıldığında, daireler Haziran ayına göre %9, 2023'te aynı döneme göre %22 artışla pazara öncülük ediyor. Ayrıca, diğer tipler de güçlü büyüme ivmesini korudu; müstakil evler (bir önceki aya göre %7, aynı döneme göre %32), villalar (bir önceki aya göre %6, aynı döneme göre %16), arsalar (bir önceki aya göre %6, aynı döneme göre %30) oluştu.

Piyasa Temmuz 2024'te endekslerin oldukça dengeli bir şekilde artmasıyla olumlu sinyaller kaydetti.

Benzer şekilde, ilan sayısı tüm tiplerde artış gösterdi; özel konutlar ve proje arsaları, bir önceki aya göre sırasıyla %9 ve %8 ile en güçlü ilan artışını kaydetti. Ancak, 2023'ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, müstakil evler ve villalar sırasıyla %15 ve %12 artışla güçlü bir büyüme kaydeden tipler oldu.

Sadece Hanoi pazarında, rakamlar tüm konut tiplerinde büyümenin devam ettiğini gösteriyor. Özellikle daireler, en güçlü artışı kaydeden tip oldu. Bu türdeki satış pazarındaki ilgi seviyesi ve ilan sayısı, bir önceki aya göre sırasıyla %13 ve %4 oldu. Kiralık konut pazarında ise ilgi seviyesi ve ilan sayısı sırasıyla %18 ve %7 arttı.

Bu artış, son zamanlarda dairelerin birçok müşterinin gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan gayrimenkul türü olması nedeniyle de anlaşılabilir. Özellikle de en çok rağbet gören uygun fiyatlı segment. 2024'ün ikinci çeyreğinin ilk ayında, alıcıların ilgi duyduğu segmentlerin listelenme sayısı bir önceki çeyreğe kıyasla keskin bir artış gösterdi. Özellikle uygun fiyatlı segment (m² başına 30 milyon VND'nin altında fiyat, %29 artış) ve orta segment (m² başına 30-50 milyon VND fiyat, %27 artış) öne çıktı.

Daireler hala en çok ilgi gören emlak türüdür çünkü bu tipe olan talep oldukça fazladır.

Ancak birçok görüş, Hanoi pazarında metrekare başına 50 milyon VND'nin altındaki ürün sepetinin hâlâ yetersiz olması nedeniyle bu büyüme rakamının arzı değerlendirmediğini söylüyor. Bu sorunun en önemli nedenlerinden biri, Hanoi nüfusunun 160.000 kişiye ulaşması. 2024 yılında yeni arzın yalnızca 22.000 daireye ulaşması bekleniyor. Bu pazardaki arz ve talep farkı, birincil ve ikincil pazarların satış fiyatlarını da etkiliyor.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh City pazarında, satılık ve kiralık pazardaki ilgi düzeyi ve ilan sayısı da artmaya devam etti. Ancak, Ho Chi Minh City kiralık pazarındaki ilgi düzeyi ve ilan sayısı, daire tiplerinde (%24 ve %11 artış), müstakil evlerde (%11 ve %24 artış), pansiyonlarda (%27 ve %24 artış) daha güçlü bir şekilde arttı.

Satış pazarında endeksler hafif bir artış gösterse de, her üç segmentte de aynı seviyede seyretti; ilgi seviyesi %27-29, ilan sayısı ise %22-26 arasında arttı. Özellikle, üst segmentteki satış fiyatı seviyesi en fazla (%3) artış gösterdi ve ortalama satış fiyatı 83,5 milyon VND/m²'den 85,6 milyon VND/m²'ye yükseldi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html